メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

商業施設は階数が低いらしく、中層位の部屋でも生駒山が見えるようですね。モデルルームでシュミレーション景色見せてもらいました。ここを検討する人は高いと承知で購入するんでしょう。なので、属性はファインよりはいいかなと勝手に思ってます。

低層の複合商業施設なら景観に影響が出ずに良いですね。
商業施設によって大阪城公園や生高山系がふさがれてしまうのは寂しい事でしょう。

公式サイトにも、隣の球場跡地には東急不動産がプロデュースする東急スポーツオアシスを核とした大型商業施設が誕生すると出ているので、優待を受ける事ができるんでしょうね。

他施設の東急スポーツクラブを調べてみると、フィットネス、ヨガ、ダンス、水泳、キッズスクールなどが用意されているみたいですね。マンションからはすぐ近くですし、通いやすいかもしれません。
どなたかが間取りが平凡と書かれていたのでてっきり田の字型かと思えば、決してそんな事はなく今風じゃないですか。収納面積も広くとってますし家族が多くても対応できそうですよ。

典型的な長谷工型の間取りです。普通に住みやすいと思いますよ。仕様もいたって普通。

クレヴィア緑地公園・ザ・レジデンスの書き込みで長谷工は二度と住みたくないと書かれてますよ。
ここでは長谷工擁護の書き込みがすごかったですが、現実はかなり厳しいようですね。

長谷工に住んでいる知人何人かに尋ねましたが、皆、住みやすいと言っていましたよ。ここの間取りは見たところ普通かな。キッチンと洗面所がつながっていれば動線が便利なんですが…
大阪市内では環境良さそうですよね。眺望のいいお部屋はもうないのかな？

＞クレヴィア緑地公園・ザ・レジデンスの書き込みで長谷工は二度と住みたくないと書かれてますよ。
＞ここでは長谷工擁護の書き込みがすごかったですが、現実はかなり厳しいようですね。

良かったですよ←擁護（誰かの偽の書き込み）
二度と住みたくない←現実（誰かの本当の書き込み）

こういう事をおっしゃりたいのかなぁ・・・。
人の我慢強さも感性も収入も家族構成も何もかも違うんだから
肯定・否定、色んな意見があって普通だと思うんですが。
もちろん「完売間近！」とか「売れ行き好調！」など
モデルルームに行けば分かるようなあまりに胡散臭い見出しも多いですが
それってドコの会社もそうですよね。
疑心暗鬼にもなるのは分かりますが、
互いに良い情報交換ができると嬉しいです。

蓋を開けてみれば本当に購入したいという人はほとんどいなかったということですか。
長谷工モンスターが、上町台地モンスターが声高にここの資産性、価格の妥当性を叫んでいたわけですが、やはり野村に完敗でしたね。
早くおこぼれに与れるといいですね。

横にプレサンスが建築されてますね。
そっちの方が投資でいけそう。
なにも一々が面倒な、しかもファインシティより高いメイツぶらんを買うのは･･･
ファインシティという比較がなければよかったのにね。ほんと。

そもそも谷6駅直上のタワーマンションとここと購入者層はかぶらんやろ。ここのターゲットはファミリーに特化してる。

ネガなコメントが極端に減って、肯定的な営業さんみたいなコメントばかりになりましたね。
近隣に住んでますが、団地が近くて、夜道が危なくて、悪い意味で病院施設もあって。高すぎますね。

Fタイプありますか？

>>459さん
悪い意味で医療施設があるとはどういう意味ですか？
徒歩10分程度の距離に大阪医療センターがありますが、大きな病院が近くにある事がデメリットになっています？
価格が高いと言うご意見には賛同させていただきますが、他はそれほど悪い環境じゃないように思えますが…

そうですね。近隣に身内が住んでますが、夜道怖くないですよ。事件が起きたなども聞いたことないです。住宅街に入ればもちろん人通りは少ないですが、それは仕方ないこと。駅からの大通り沿いも商業施設ができれば賑やかになるでしょうし、私も価格以外それほどのデメリットは感じませんね。どちらかと言えば良い方だと思います。それに近くの法円坂の団地は城東区の森ノ宮団地と違って、特優賃物件で家賃それなりです。平均収入がある家庭でないと入れません。変な人見ないですけどねー。

なんだかんだ言って、森ノ宮中央１丁目の駅近にマンションが建築されたらドカーンの予想。

ここの窓が多いのが気に入った一つ。
角住戸だけど。
個人的には大阪城の傍なのがいいです。
ジョギングする人なのでライフスタイルと合っていて。
ここはファミリーマンションになるのかな。
周辺環境の感じ方は、その人の生活スタイルでも変わってくるんじゃないの

>>461
営業さんならもちろんご存じですよね？
http://www.pref.osaka.lg.jp/kansatsui/

医学部目指すご家庭にはちょうどいいですね。

眺望がどうなるか気になりますが、近くに複合施設ができて、便利になりそうですね。
フローリングがシートフローリングなので、使い勝手は良さそうですが、
見た目はどうでしょうか。気にならないですか？

465さん
解剖施設は中央大通り8車線分位挟んでますし、もっと西側ですよ。歩いたら4、5分かかるかな？マンション北側上階から見下ろせば見えるかもしれませんが、わざわざ見ます？そんなこと気にする人いるのかなぁ？
ここの場所把握してコメされてますか？

まぁ立地の良い物件はどうしても妨害が入りますよ。仕方無い。

部屋からは大坂城は見えないみたいですね。ちょっと残念な感じもしますが。
でも大坂城は観光地ですから、人も大勢訪れるわけですし、賑やかなところなので良いかなぁと思います。
交通関係も悪くはないでしょうからね、あとは目の前を走る高速道路の騒音でしょうか。

唯一のネック的な物が高速道路かもわからんですね。
さすがにデベ側も気にして、防音とか頑張ってくるんじゃないかと思っております。

シートフローリングは見た目は別に大丈夫だと思いますが、
踏みしめたときの感触に違和感があるという人はいるみたいですね。
自分は鈍感だからよく判んないんですが。。。
ふわふわするみたいなことを言う人がいますよ。

それはシートフローリングではなく直床だから。
スリッパ脱いで床に立てば直か二重かは誰にでもわかる。

阪神高速、中央大通り隣接だから洗濯物は外に干せないよな？

南向きならまだマシだったのだろうけど

洗濯物…干せるでしょう。
大通り近いからって洗濯物が黒くなったとか聞いたことない。何日も干しっぱなしにするのは怖いものがあるけど普通に朝干して夕方取り込めば問題ないんじゃない？排ガス被害もこの辺り、どこ調べても載ってないので、大丈夫なんじゃないかと勝手に思っとります。

大丈夫だとは思うのですが、気にはなりますね。でも、ある程度の都会なら大通りに面していなくても、気になる方は室内干しでしょうし、個人的には洗濯物が外に干せるかというのはそんなに重要でもない気がします。

洗濯物を干せるかどうかは、気にするかどうかなのかなって思います。
浴室乾燥機もありますし、上手く組み合わせて使うといいかなって。
玄関収納が便利そうだなって思いました。

板状なので、どうしてもご近所、ファインシティ大阪城公園と比較してしまう…。
あとプレサンスが横に建設されてるのも気になる。
どうせならプレサンスの敷地も一緒に開発して自動車の出入り口や大阪城Viewの部屋もほしかったな。

完売間近って広告みましたけど本当ですか？
今現在どの程度売れているんでしょうか？？

いや…まだじゃないかな、ぜんぜん。
まだ１期の先着順５戸を販売中の段階だからまだ完売とかそういう感じじゃないと思います。
むしろ販売が始まったばかりと考えていいのでは？
１期にそもそも結局はどれくらい売り出したかにもよりますが
すくなくとも最終期という感じじゃないし
ホームページ的にも別にまだまだこれから売りまっせ的なかんじだから。

有難うございます、一期の5戸が完売間近という意味なんですね。
隣の施設が来年の2月にオープン予定みたいなので、それから考えても遅くなさそうですね。

ここであれだけ騒いでた近隣住民とおぼしき方々はどこへ行ったのやら。

蓋を開けたらやっぱり全然売れませんでしたね。

先日、モデルルームへ行った者です。
Aタイプは完売していました。Bタイプも残り僅かでした。大通り沿いのFなどは上階は売れていましたが、やはりまだまだ残っていました。大通り沿いは難しそうですね…

ここは二重天井の直床ですよね？階高がどのくらいか分かる人いませんか？

長谷工なので3ｍですね。

どの部屋も洋室の柱が邪魔かと
もう少し間取がどうにかならなかったのかな

確かに柱は出っ張ってますが、出っ張りも含めて間取りは普通な感じですね。
家具の配置は制限されるでしょうけど、そこまで気にならないかと思います。

ここのマンションは、無駄なものがなくていいですね。
植栽はちゃんと手入れされていれば綺麗ですが、その分、コストがかかります。
東向きなんですね。
高速も上の階だと見えますかね。
高速を眺めるの好きなんですよ。
広さは70㎡は、欲しいです。

とりあえず公式サイトのSUUMOのがついてまわって鬱陶しいです
閉めても他のところを見れば復活するし

SUUMOのがつきまとうって、右横にってことですよね。
「閉じる」をクリックすれば消えますよ。

ところで、大坂城が目の前だから、きせつのを感じやすいと思います。
公園には桜の木もあるでしょうから、春はとても綺麗じゃないですか？

共用施設のコンテンツを読んでおりますが、エントランスホールに和風の坪庭があって驚きました。
こう言った庭は敷地内ならよくありますが、マンションの建物内にイロハモミジやアセビなど植物が植えられていて、タイルや壁面も天然石が使われているのが凄い。
外観が現代的な事もあって余計に驚いてしまいますね。ご年配のお客様には喜んでもらえそうです。

子育てファミリーの呼び込みに失敗して、リタイア層にターゲット変更ですか。
頑張って下さい。

ここはファミリーでも子育て世代は少ないでしょ。ファインでも予想の半分もファミリー入らなかったみたいよ。

緑地公園の物件で随分叩かれてますね。長谷工さん。
ここの掲示版の初期の頃、嘘くさいポジが連投されていましたが、長谷工作員さんや森ノ宮応援団はどこへ消えたんでしょうね。
穴を掘るのは得意でしょうから、いつのまにやら雲隠れかな。

共用廊下側に面した部屋を寝室にしたくはないのに
ここまそういう間取が多いですね
またＡタイプは一応ましに見えますが
柱が邪魔なたった５帖程度にふさわしくないクローゼットがあったりと
間取的に変な物件が多く唯一まともだと思うのはＦタイプしかありません
もう少しまともな間取にできなかったんでしょうかね？

それが、長谷工クォリティ。
それをタワー並の値段で出しても売れるはずがない。

駅に近いなどの立地から考えると価格帯は低めの設定ですね。
でも、設備はどうであれば、外観がなんだか普通のビルみたいで
イマイチだなぁ～と感じたのは私だけでしょうか?

隣に大型施設てことで、おそらく車の出入りや施設からの空調排気などで、ベランダから入る風はかなりの悪影響を被るだろうなぁ。
それにしても、長谷工デザインてなぜこんなに悪趣味なんだろう。立地はよくても良いものに見えない。ファインシティもそうだが、安臭い。

ここは大阪城公園前なので行政による景観条例の指導が入るエリアになります。
あまり個性的なデザインは許可がおりません。
特にここは大通り沿いで露出の大きいので周辺の建物と調和するようにシンプルなデザインや色にするように
指導が入ってます。
浮いたマンションに住みたい方は場所を変えればいろいろあると思います。

そうなんですか。知らなかった。あまり個性的な外観だとリセールとか将来的にしたくなったときにどうなんだろうって言うのもあるから、無難に普通なのが一番いいのではないかな～と思います。だからこれでいいという事なんじゃないでしょうか。景観が統一されているのはいいなと思います。

駅近でも価格が安いのは、高速道路が近いから？
室内設備のコスト削減？
何かありますよね。
間取りに関しては、共用廊下側に寝室だと生活音が気になりそうです。
玄関にある収納がある為に、部屋がいびつになっているのは私も気になりました。

最初はさんざん高い高いと叩かれてたが・・・

相場は怖い。

>>498さん
確か建物外観を派手な色や形状にしてはいけないんですよね。
マンションは15階建ですが、高さに関する制限はなかったのでしょうか？
駅に近い割に価格が安いのはどの辺りを削った結果なのかが大変気にかかります。
設備は一般的なマンションに比べ見劣りする部分はないように思いますが。。。

>>502
価格は計画された時期の影響じゃないかと私は推測してます。ここの近くでここの前に販売されたファインはさらに安かった、比較するとここは高いみたいな書き込みが前の方に複数ありましたし、オリンピックやらで最近計画されたマンションは価格が過去に比べて高騰してきて、相対的に安くなってるのかなと思います。

>502
高さ規制はありませんがこちらの敷地は南半分だけが住居系の用途地域になります。大半が商業地域の中央区では珍しいエリアとなります。住居系は商業に比べて容積率が小さいので必然的に床面積すなわち住戸数が限定されます。ここと同じ床面積で階数だけ増やしても建築費が高くつくし細長いだけの変なタワーしか建ちません。近くにライオンズ三の丸というタワーマンションがありますが建てれてもあの程度の高さぐらいでしょうか。あそこも新築時は相当高価だったと記憶しております。

価格は文教区である事や利便性、上町台地などの立地の要素を考慮すれば安いと私も思いますが中央区ではむしろ高い部類になると思います。容積率の小さい住居系エリアなので戸当たりの土地の持ち分が商業に比べて多いのでそれが価格に転嫁されてしまいます。

なかなか勉強になるスレですね。知らなかったことばかりで、なるほどなあと読ませていただきました。土地のことや外観のこと、それぞれちゃんとした理由があるんですね。デザインは奇抜なのはなんとなく抵抗があるので、むしろ目立たない方が好感がもてていいですが、造形美というには程遠いですね。実物がどんな風に完成するのか楽しみです。

なんの変哲もない外観デザインだけどこれはこれですっきりしてて悪くないと思いますよ。家探しで外観なんてプライオリティ一番低いですから。

隣の施設の名前決まりましたね。球場跡地に因んで「Q's MALL　Base」。まちライブラリーとアスリートネットワークというのが企画されててちょっといい感じですね。どっちも惹かれます、買い物も便利だし。大阪城も素敵だし。高速だけが気になる。高速利用の時は便利なんだけど・・・

全ての間取りが大阪城を見ることができるわけではないんですね。
Fタイプが大阪城を見ることができるよう。
ラスト3邸だそうで、早く購入を決めるべきかと思ってしまいます。

Eタイプの2LDKにフリールームがついた間取りも面白いですね。

住居系、商業系の区別については全然知りませんでした。勉強になります。

マンション名がいまいちだな。メイツブランじゃなくて、もっと洒落た名前にすればいいのに。

>>509
そんな大阪城とか観たいですか？
直ぐに飽きますよ。

大阪城いいですよ～眺めるの好きですよ。私は転勤で各地に住みましたが、こんな都会でドンと構え、今と歴史が融合しているところなんてあまりない。元気もらえます。この周りがもっと美しく整備・活性化されたらいいなと思います。

ラスト3邸ですか。坪200超えの板状マンションと当初は叩かれましたがやはり圧倒的な好立地ということですかね。

大阪城と言えば、サンクタス大阪城がほぼ瞬殺でしたね・・・
やはり好きな方には一定の需要があるのでしょう。

ここに決めました。設備なんてほぼとこも同じだし、周辺環境もいいし、やっぱり駅近が1番だしね

ラスト３邸は本当でしょうか？
先週末ＭＲに行きましたが、私が聞いたところ残３邸以上でした。
キューズモール開業が新聞に載ったことで来場者数激増らしく、
わが家が行ったときはＭＲの全ブースが埋まっていて大盛況の様子でした。
竣工までに完売するでしょうね。

残り3邸です。他のタイプも結構うまってきてるんじゃないでしょうか

スレの流れからFタイプが残り3邸という事でしょ。

５１２さん
東京なんかだと、東京タワーが見えたり、スカイツリーが見えたりする物件は多少なりと価格にも反映してくると聞いた事があるのですが、大阪城などもそうなのでしょうかね。
大型ショッピングモールが隣に出来る様ですが休日などは駐車場の
渋滞など影響してきたりしないのかな。便利な事は便利なのですがね。
あとはどんなお店が入るのか気になる所です。

東京ではスカイツリーと東京タワーの両方見えるところに住んでましたよ。夜景がとてもきれいだったので付加価値つくでしょうね～大阪城も公園も便のいいのも同じく。でも、騒音や空気の汚れもついてくるので個人的な価値はそれぞれでしょうか…

大阪城も毎日見てたら飽きる。ただ周辺の視界が開けているのはいいと思う。ラブホとか工場とかバチンコ屋とか絶対に建たないのはとてもいいです。
駅近、商業施設近なのもとてもいい。多少混雑しても生活の利便性が優先です。
高速の近くというのが唯一のマイナス点なんだけど、この唯一がかなり大きい。幹線道路沿いでもイヤなので交通量や渋滞の多い高速の近くは二の足踏んでしまうのですね。
そういうことが関係ない人はいいと思う。なかなか100％とはいかないものです。

>>521
そうなんです。
洗濯物、黒くなるし外干しはできませんよね。
キューズモールの駐車場の出入口が近いと尚更です。

大阪城の見えるタイプが残り3戸とモデルルームに貼っていましたよ。
他はまだまだ大丈夫ですよ！

空気の悪い日には、外干しはやめた方が無難かもしれないなって感じます。
眺望はいい方がよりベストですが、暮らしやすいところがいいな。
洗濯物もバスルームや乾燥機をうまく使えればそれほどこまらないかも。

見慣れてしまうということもあるでしょうけれど、殺風景なビルなどばかり見えるよりお城が見える方がいいですね。そんな環境って探してもなかなか無いですし。それなりの価値はあると思いますよ。でも、リビングではなくて個室から見えるってことですね。寝るだけの部屋になったら眺望は関係なくなりそうでもったいないです。

まっ、城が見えるだけで強気。
残り何邸かは知らぬが、、、言うても4000万やし、この金額なら良いんやないです？
この平米、場所で4000万。
あと、2〜3000万出せばそこそこなん買えるし、微妙ちゃ微妙ですわ、

＞525さん
大阪城が見えるタイプはバルコニーからではなく、
北側に窓がある2つの部屋から見えるという事なんですね。
バルコニーからは大阪城公園の緑が見えるようで、
まあ、景観的にはナイスビューなのだとは思います。
あとは西向きだと夏の暑さに耐えられるかどうかですね。

>517さん
今日久しぶりに物件サイトを見に行ったら、先着順は
5戸残っているようですね。
間取りも公開されていて、B、C、D、E、Fが1戸ずつ
出ているようです。
残念ながらもう角部屋は残っていないみたいですね。

中央大通り沿いに住んだ事ありますが騒音がひどくて空気もかなり悪かったですね
それが耐えれない方はやめといた方が無難だと思います

高速が近いですけど、設備的に車の騒音は気にならなそうですね。
もし、騒音が気にならないなら、駅から近いですし販売価格も手頃のなのでいいかもしれないですね。
間取りは、それほど広くはありませんが。
マンションに隣接して大型施設が建設されるようですし。

資産価値は高そうですね。お隣のファインは物件限定で購入希望が8組あるそうです。角部屋にいたっては分譲価格＋700万で売却成立したそうですよ。

ファインシティは４方角地で、日生球場のネタバレもなかったから安かった。
あの角部屋（特に東、南棟の角部屋）は、今から考えるとメチャ安かった。

ファインシティは安かったけど、外観は高速側以外ほぼ吹付け塗装ですし、
内装も賃貸並みでした。
安いなりにかなりコストダウンしてる印象でしたよ。

でも分譲価格＋700万で売れたとあれば、かなりの買い物件だったのでは？
目利きであれば自分が住まずに投資用に買っていた方もいらっしゃるのでしょうね。
ところで、隣にできる商業施設のスポーツジムは良さそうですね。
屋上ランニングトラックやボルタリングなんて楽しそうです。

空気が悪いのなら、秋とか春とか窓を開けて過ごすのが好きな人には向かないのでしょうね。
うちの親なら、最近の寒さの中でも、掃除機をかける時や、朝起きてすぐ、家に帰ってきてすぐなど、空気がこもっていると言ってすぐ窓を開けます。
そういう人だと、窓を開けて部屋の中の空気が汚れると、ストレスがすごくたまってしまうのかな？と思います。

ライフスタイルとか考え方とかそういう個人によって違うものが
けっこう大きく左右してくるのかも。

余り昼には家に居なくて、家には帰るだけみたいになっているときには、
あまり窓を開けたりという必要性は感じないだろうし。
強制換気もついているから、歓喜の必要もないから。

窓を開けて過ごすのが好きな方だとあまりこの辺りはそもそも賑やかすぎかもですね。

道路沿いの物件はだいたい換気システムがついていますね
まず窓をあけれませんし
あと洗濯物をベランダに干せないのが難点ですね
経験上真っ黒になります

洗濯物が干せないなら、乾燥機を導入する必要がありますか？
浴室乾燥機はついているでしょうけど、毎日の事ですし家族が多ければ乾燥が追いつきませんよね？
布団は布団乾燥機かレイコップのような殺菌もできるクリーナーが必要になりそうですね。

>>538
そうですね、乾燥機を導入すればかなり楽になるかと思います
もしくは浴室乾燥で数回にわけてやるか部屋干しですね

そんなに黒くなるのでしょうか・・・

近所に住んでいますが、洗濯物が真っ黒になったことはありません。

>>540
さすがに真っ黒にはならないと思います
私も大きい道路沿いに住んだことありますが外に洗濯物を
干すと排気ガスの臭いはつきます。

入居は4月に延びたんですね

ここのスレの上に書いてある情報と、公式の物件概要の違いが
変更されたということなのでしょうか？
竣工は早く入居は遅くなったということですか？

駅から近くて安いのは、魅力ですね。
災害があるかないかは別ですが、個人の備蓄の他に防災倉庫などがマンション自体にあるのはいいと思います。
防災用かまどツールなどは、画期的な発想ですよね。
バルコニーが1.9ｍと通常のサイズよりも若干、せまいですね。

キューズモールのところ、屋上にランニング用のトラックができるみたいですね
高い位置なので気持ちが良さそう
冬は風が吹きすさんで寒そうだけど（＞＜）
会員になると入れるとかですかね？？
普通に道を走っていると、街の様子が判るからいいんですが、
自転車や車、歩行者など神経を使う事がとても多いので
走るのに集中したい人にはこういう所はいいのかも♪

商業施設がすぐ隣にできるのは便利そうですね。
スーパーはライフが入るということなので、買い物も雨の日などでも、苦にはならないですよね。
騒音が多少心配ですが、便利なのでしかたないのかな