メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

情報に疎いもので、公式サイトを見て初めて知ったのですが隣の日生球場跡地に複合商業施設が開業する計画があるんですね。ネットで検索するとスーパーと家電量販店が入る事は決まっているようですが、それ以外の情報は出ていますか？開業はいつ頃で、どのような施設ができるのかもう公開されているのでしょうか。地図を見るとかなり大きなものになりそうですよね。

スーパーと家電量販以外はスポーツ施設を核に飲食店や塾などが入る予定だそうです。
ジム、プール、ゴルフシュミレーション、ダンス教室、などなど。大型のスポーツ用品店なんかも入るみたいですよ。
ここは敷地は広いですが遺跡の関係で杭を打つことができないので低層の建物しか建てれないそうです。
だから商業施設とはいえそんなにボリュームのあるものではないと思います。

何故長々と、騒音と排ガスを隠そうとするのですか？

ファインシティ大阪城公園もすぐ隣だから見学したが、やはりあの敷地の広さ。
エントランスも素晴らしいし、メイツブランはファインシティに優る要素が駅からの1分以外ないような気がする。
他、何か大きな違いはありますかね・・。

排ガスや騒音は全然気にしていませんが、このくらいの戸数だと修繕積立金が後々上昇していきそうで心配です。
ファインシティは共用施設も充実していていいですね。

ファインシティの共用施設は全然充実してません。
まぁそれが魅力なんですけどね。

>>433
そうですか？
見学しにいったときはエントランスも広々としていて、駐車場も（まぁ敷地が２倍以上ありますから・・）広々。
メイツブランのランドプランから想像するよりは豪奢に見えました。

マンションの名前なだけあって、大坂城が目の前にあるんですね。
まさかお城の天守閣からこちらが丸見えでは無いですよね。
大坂城にも天守閣の天辺には望遠鏡もあることだし、そんな事を考えたら・・・
メイツブランの最上階は大坂城よりも上？ですよね。

ベランダは東向です。
心配無用。

見学に行来ました。大阪城が見えるのはFタイプの中階層以上だけみたいですね。ベランダが東だから大阪城は北側の小さな小窓からしか見えない感じですね。わざわざあの窓からは見ないかなと思いました。けど北の割には周りに高いものがないので、予想以上に見晴らしは良さそう。こちらのマンションは資産価値どうなんでしょうか。無知な質問で怒られてしまいそうですが…単身赴任でこちらに来てるので5年くらい住んで売りたい予定です！！

既出ですが資産価値は大阪No1物件でしょう。5年居住後なら値上がってる可能性大ですね。
理由はあえて書きませんが、ここのポジスレを読み直してください。

思い込みの激しい人がいるなぁ

隣のファインシティよりメチャクチャ高くなって、 東向き。資産価値気にする人は買ってはいけません。

そうだね。ファインシティの５年後なら損はしなかっただろうけど、ここは無理だろうね。売るつもりならもう少し都会を考えてみてはいかがでしょうか。この辺りはファミリーで永住する方にお勧めです。

皆さん、ご回答ありがとうございます！
永住はおそらくしないので、他も検討してみます。
ちなみに、先日は天王寺物件見にいきました。
雰囲気があまり好きではなかったです。
他におススメな土地ご存知でしたらご教示下さいませm(_ _)m

このあたりで資産価値を重視するなら、検討できるのはプラウドタワー安堂寺くらいじゃないですか？

ありがとうございます！
見に行ってみます！

大阪城の周囲は結構、高層ビルが建ち並んでいて、大阪城との対比が凄い。現代と昔みたですね。
複路線利用できて、どれもマンションから比較的近いのが便利だと思います。
都心へのアクセスが最寄り駅からすぐなのもビジネスマンとしては魅力。

でも間取りが平凡すぎなんですよねぇ・・・

そうなんですよね。

確かに、東側は球場跡の複合施設とかぶらない階数（５階？だったかな）以上だったら、視界を遮る建物はないので市内だけど眺望は良いように思ったんですが、仕様が、まあ、良く言えば必要最低限・・・間取りも普通。

その割に、価格が高めに思えます。良い立地なんでしょうか。

複合施設の東急スポーツクラブの優待って、ＤＭに書いてましたけど、これが付加価値？

商業施設は階数が低いらしく、中層位の部屋でも生駒山が見えるようですね。モデルルームでシュミレーション景色見せてもらいました。ここを検討する人は高いと承知で購入するんでしょう。なので、属性はファインよりはいいかなと勝手に思ってます。

低層の複合商業施設なら景観に影響が出ずに良いですね。
商業施設によって大阪城公園や生高山系がふさがれてしまうのは寂しい事でしょう。

公式サイトにも、隣の球場跡地には東急不動産がプロデュースする東急スポーツオアシスを核とした大型商業施設が誕生すると出ているので、優待を受ける事ができるんでしょうね。

他施設の東急スポーツクラブを調べてみると、フィットネス、ヨガ、ダンス、水泳、キッズスクールなどが用意されているみたいですね。マンションからはすぐ近くですし、通いやすいかもしれません。
どなたかが間取りが平凡と書かれていたのでてっきり田の字型かと思えば、決してそんな事はなく今風じゃないですか。収納面積も広くとってますし家族が多くても対応できそうですよ。

典型的な長谷工型の間取りです。普通に住みやすいと思いますよ。仕様もいたって普通。

クレヴィア緑地公園・ザ・レジデンスの書き込みで長谷工は二度と住みたくないと書かれてますよ。
ここでは長谷工擁護の書き込みがすごかったですが、現実はかなり厳しいようですね。

長谷工に住んでいる知人何人かに尋ねましたが、皆、住みやすいと言っていましたよ。ここの間取りは見たところ普通かな。キッチンと洗面所がつながっていれば動線が便利なんですが…
大阪市内では環境良さそうですよね。眺望のいいお部屋はもうないのかな？

＞クレヴィア緑地公園・ザ・レジデンスの書き込みで長谷工は二度と住みたくないと書かれてますよ。
＞ここでは長谷工擁護の書き込みがすごかったですが、現実はかなり厳しいようですね。

良かったですよ←擁護（誰かの偽の書き込み）
二度と住みたくない←現実（誰かの本当の書き込み）

こういう事をおっしゃりたいのかなぁ・・・。
人の我慢強さも感性も収入も家族構成も何もかも違うんだから
肯定・否定、色んな意見があって普通だと思うんですが。
もちろん「完売間近！」とか「売れ行き好調！」など
モデルルームに行けば分かるようなあまりに胡散臭い見出しも多いですが
それってドコの会社もそうですよね。
疑心暗鬼にもなるのは分かりますが、
互いに良い情報交換ができると嬉しいです。

蓋を開けてみれば本当に購入したいという人はほとんどいなかったということですか。
長谷工モンスターが、上町台地モンスターが声高にここの資産性、価格の妥当性を叫んでいたわけですが、やはり野村に完敗でしたね。
早くおこぼれに与れるといいですね。

横にプレサンスが建築されてますね。
そっちの方が投資でいけそう。
なにも一々が面倒な、しかもファインシティより高いメイツぶらんを買うのは･･･
ファインシティという比較がなければよかったのにね。ほんと。

そもそも谷6駅直上のタワーマンションとここと購入者層はかぶらんやろ。ここのターゲットはファミリーに特化してる。

ネガなコメントが極端に減って、肯定的な営業さんみたいなコメントばかりになりましたね。
近隣に住んでますが、団地が近くて、夜道が危なくて、悪い意味で病院施設もあって。高すぎますね。

Fタイプありますか？

>>459さん
悪い意味で医療施設があるとはどういう意味ですか？
徒歩10分程度の距離に大阪医療センターがありますが、大きな病院が近くにある事がデメリットになっています？
価格が高いと言うご意見には賛同させていただきますが、他はそれほど悪い環境じゃないように思えますが…

そうですね。近隣に身内が住んでますが、夜道怖くないですよ。事件が起きたなども聞いたことないです。住宅街に入ればもちろん人通りは少ないですが、それは仕方ないこと。駅からの大通り沿いも商業施設ができれば賑やかになるでしょうし、私も価格以外それほどのデメリットは感じませんね。どちらかと言えば良い方だと思います。それに近くの法円坂の団地は城東区の森ノ宮団地と違って、特優賃物件で家賃それなりです。平均収入がある家庭でないと入れません。変な人見ないですけどねー。

なんだかんだ言って、森ノ宮中央１丁目の駅近にマンションが建築されたらドカーンの予想。

ここの窓が多いのが気に入った一つ。
角住戸だけど。
個人的には大阪城の傍なのがいいです。
ジョギングする人なのでライフスタイルと合っていて。
ここはファミリーマンションになるのかな。
周辺環境の感じ方は、その人の生活スタイルでも変わってくるんじゃないの

>>461
営業さんならもちろんご存じですよね？
http://www.pref.osaka.lg.jp/kansatsui/

医学部目指すご家庭にはちょうどいいですね。

眺望がどうなるか気になりますが、近くに複合施設ができて、便利になりそうですね。
フローリングがシートフローリングなので、使い勝手は良さそうですが、
見た目はどうでしょうか。気にならないですか？

465さん
解剖施設は中央大通り8車線分位挟んでますし、もっと西側ですよ。歩いたら4、5分かかるかな？マンション北側上階から見下ろせば見えるかもしれませんが、わざわざ見ます？そんなこと気にする人いるのかなぁ？
ここの場所把握してコメされてますか？

まぁ立地の良い物件はどうしても妨害が入りますよ。仕方無い。

部屋からは大坂城は見えないみたいですね。ちょっと残念な感じもしますが。
でも大坂城は観光地ですから、人も大勢訪れるわけですし、賑やかなところなので良いかなぁと思います。
交通関係も悪くはないでしょうからね、あとは目の前を走る高速道路の騒音でしょうか。

唯一のネック的な物が高速道路かもわからんですね。
さすがにデベ側も気にして、防音とか頑張ってくるんじゃないかと思っております。

シートフローリングは見た目は別に大丈夫だと思いますが、
踏みしめたときの感触に違和感があるという人はいるみたいですね。
自分は鈍感だからよく判んないんですが。。。
ふわふわするみたいなことを言う人がいますよ。

それはシートフローリングではなく直床だから。
スリッパ脱いで床に立てば直か二重かは誰にでもわかる。

阪神高速、中央大通り隣接だから洗濯物は外に干せないよな？

南向きならまだマシだったのだろうけど

洗濯物…干せるでしょう。
大通り近いからって洗濯物が黒くなったとか聞いたことない。何日も干しっぱなしにするのは怖いものがあるけど普通に朝干して夕方取り込めば問題ないんじゃない？排ガス被害もこの辺り、どこ調べても載ってないので、大丈夫なんじゃないかと勝手に思っとります。

大丈夫だとは思うのですが、気にはなりますね。でも、ある程度の都会なら大通りに面していなくても、気になる方は室内干しでしょうし、個人的には洗濯物が外に干せるかというのはそんなに重要でもない気がします。

洗濯物を干せるかどうかは、気にするかどうかなのかなって思います。
浴室乾燥機もありますし、上手く組み合わせて使うといいかなって。
玄関収納が便利そうだなって思いました。

板状なので、どうしてもご近所、ファインシティ大阪城公園と比較してしまう…。
あとプレサンスが横に建設されてるのも気になる。
どうせならプレサンスの敷地も一緒に開発して自動車の出入り口や大阪城Viewの部屋もほしかったな。