メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

ファインシティや選ばれし者発言などまったくマンションと関係のないところで盛り上がっていますね。
メイツブラン寂しすぎます・・・メイツブランの話題に戻しましょう！

東急の商業施設の駐車場待ちなどで休みの日などは周辺道路の渋滞なんかはどんなもんでしょうか？

選ばれしもの発言、こんな言葉使えるのは成長しきれてない人だけですね。みんなわかってはいるんだけど、ここ検討する人にとったらプチン(-_-#)とくる内容で反撃したくなんだろうね。釣られちゃダメだよ。普通の人はそんなこと思ってないから。板状発言もタワー以外は板状なんだし悪口になってない。笑。それなりの人が天満や南森町のタワーに住むなんて考え方も単純すぎてウケました。どこに住もうが凄い人は凄いです。

私もここの価格を知った時は正直高いと思いました。親も年なので実家近くで探しているのですが、なかなかこの辺り中古を含め物件がないんですね。

402さんの仰る通り商業施設ができることで環境が変わってしまうのではないか？と不安もあります。その施設ができることで価格帯が上がっているのなら、残念です。大通り添いであることを除けば下町風の飾らない街並みだと思ってましたので。ただそれなりの価格のものを購入できる方が集まることになるので、居住環境としては余り悪くならないのでは？とも思っております。いずれにしても周りの輩に振り回されず、自分たちが何を重点に家探しをするのかよく考え、結果購入に至られた方には良い物件になると思いますよ。安い買い物ではないのでいっぱい悩みましょう。

ファインシティ大阪城公園より坪単価が高い理由を教えて欲しい。

地価、建設費、人件費ともに上がっているから。
しかし、それ以上に利益を上乗せしており、かなり割高に感じられる。
当面、景気は安定し物価が上昇傾向にあるので、将来上昇分を上乗せしても売切れるとの自信がどこのデベロッパーにもある。
仕様など内容はデフレ時代のままバブル価格になっている残念マンション。

まぁアベノミクスで金ジャブジャブだからなぁ。。

買える人には買えるが、ふつうは東京の超一等地に買うだろうね。

日生球場跡地もいよいよ工事が本格的にはじまりましたね。スーパーライフができて便利になりますね。

もともとの駐車場を買い上げるときに結構いい値段で買ったんじゃないでしょうか？
ファインシティは大阪府から安く買えたって聞きましたよ。

青少年会館跡地だからなぁ。跡地としては悪くない。

しかも4方角地で迫力がある。

ここは…ん～まぁ、3方角地、敷地面積が半分程度の2000㎡台…

高い高いと騒がれてますが中部屋は坪170万～180万ぐらいなのでいたって普通だと思うが。
それが無理なら上町台地はあきらめた方がいいよ。

目の前に大阪城が見えていますね。
大阪城は何階建てと等しいですかね。
どうせなら、大坂城より上から見下ろしてみたいものですよ。

早朝の都会は意外と静かなものだと思いますが、
大阪城公園もあるから、朝の散歩やジョギングには、良いですね。

大阪城はバルコニーから乗り出したら見えるかも。

全戸東向きメインで幹線に近く、仕様とデベの割に高いなという印象。
別に坪170や180くらいで高いとは思わないが、中身の割高感があるということです。

板状のごく普通のファミリーマンションですからね。これが都島区や鶴見区あたりだと2000万台で売られてますから素人目には割高に思いますがここに建つと4000万5000万と豪華タワマンの高層階が買える価格で売れていきます。それだけでもこのエリアの価値の高さがわかります。

ファインシティと比べるから高く感じるんやない？あそこは元々市か府の土地で安かったからマンション金額もそう上がらんかった。500世帯もの大規模ってのもあるしな。反対に高かったら、それこそぼったくりやん。しかしここは違う。元々の土地購入価格が高ければ必然的に値段は上がる。考えたらわかる事やんか。デベの利益率は他と変わらんはずやで。名のあるデベなら強きにもなるやろうけど、ここのデベがそこまでアホな売り方したら信用もなくすしな。そんなに気に入らんなら直接電話しなはれ。ここで高い高い言うてても何も変わりませんで。あっ、直接ゆうても変わらんけどね(笑)

早く完売できるといいですね。
競合ないのにあまり売行き良くないですよね。
高いからじゃないですか？
市場は正直ですね。

一般的な形状のマンションなので建築費は坪60万～70万。75㎡22坪の住戸で建築費1500万。
森ノ宮中央の実勢価格は170万～200万程度なので土地の持ち分が戸当たり6坪として1200万。
その他附帯費用が戸当たり300必要。原価はちょうど3000万となる。
デベの利益20％と販促費で3800万。物価の上昇を考慮したら高いどころか良心的ともいえる価格だ。

角部屋は抽選と聞きました。この辺りは高いお部屋から埋まっていくようです。ここは南角部屋以外全て同じような間取りで慌てて手をつけるほどじゃありません。完成まで悩んでても、角部屋以外何れかの部屋は購入できそうです。場所は悪くないのに、もう少し色々な間取りを用意できなかったのでしょうか。ファインシティは同じ長谷工ですが、まだ選択肢はありました。

大阪城は、ファインシティ大阪城公園の１２階以上からはすごくよく見えます。
ここもそんなもんでしょう。

前向きに検討中です。
モデルにいく人は買い換え組が多いと聞きました。ファインよりも年齢層が高い落ち着いたらマンションになりそうですね。個人的には大規模よりこれぐらいの戸数の方が好きです。

ファインは６階から大阪城きれいに見えます。ただ、高速が視野に入るので８階以上がベストでしょうね。去年の天神祭の花火をファインから見させて頂きましたが（親戚が住んでます）とてもキレイでしたよ。

>>418
競合物件が無いのではなくて、ファインシティ大阪城公園の方があまりに条件が良かったから。
その比較であほらしくて気分的に買わない心理があると思う。
そのまま青少年会館跡地のままだったら、即完売してもおかしくない値付けだとは思った。
運が悪いとしかいいようがない。

493戸もあったもんね…。
敷地も坂を上りきった比較的平坦な位置にある。
メイツブランは坂道の途中。

大阪城公園は広いですね。
皇居くらいあるんでしょうか。
お城がマンションから見えるなんて得した気分。
複合商業施設はオシャレな感じですね。
駅も近いですし、環境もいいし生活しやすそうです。
マンション周辺の立地がとてもいいです。

阪神高速と中央大通りがなければ最高なんだけどね。
あとはファインとの差がやはり損した気分になるんだよな・・。

情報に疎いもので、公式サイトを見て初めて知ったのですが隣の日生球場跡地に複合商業施設が開業する計画があるんですね。ネットで検索するとスーパーと家電量販店が入る事は決まっているようですが、それ以外の情報は出ていますか？開業はいつ頃で、どのような施設ができるのかもう公開されているのでしょうか。地図を見るとかなり大きなものになりそうですよね。

スーパーと家電量販以外はスポーツ施設を核に飲食店や塾などが入る予定だそうです。
ジム、プール、ゴルフシュミレーション、ダンス教室、などなど。大型のスポーツ用品店なんかも入るみたいですよ。
ここは敷地は広いですが遺跡の関係で杭を打つことができないので低層の建物しか建てれないそうです。
だから商業施設とはいえそんなにボリュームのあるものではないと思います。

何故長々と、騒音と排ガスを隠そうとするのですか？

ファインシティ大阪城公園もすぐ隣だから見学したが、やはりあの敷地の広さ。
エントランスも素晴らしいし、メイツブランはファインシティに優る要素が駅からの1分以外ないような気がする。
他、何か大きな違いはありますかね・・。

排ガスや騒音は全然気にしていませんが、このくらいの戸数だと修繕積立金が後々上昇していきそうで心配です。
ファインシティは共用施設も充実していていいですね。

ファインシティの共用施設は全然充実してません。
まぁそれが魅力なんですけどね。

>>433
そうですか？
見学しにいったときはエントランスも広々としていて、駐車場も（まぁ敷地が２倍以上ありますから・・）広々。
メイツブランのランドプランから想像するよりは豪奢に見えました。

マンションの名前なだけあって、大坂城が目の前にあるんですね。
まさかお城の天守閣からこちらが丸見えでは無いですよね。
大坂城にも天守閣の天辺には望遠鏡もあることだし、そんな事を考えたら・・・
メイツブランの最上階は大坂城よりも上？ですよね。

ベランダは東向です。
心配無用。

見学に行来ました。大阪城が見えるのはFタイプの中階層以上だけみたいですね。ベランダが東だから大阪城は北側の小さな小窓からしか見えない感じですね。わざわざあの窓からは見ないかなと思いました。けど北の割には周りに高いものがないので、予想以上に見晴らしは良さそう。こちらのマンションは資産価値どうなんでしょうか。無知な質問で怒られてしまいそうですが…単身赴任でこちらに来てるので5年くらい住んで売りたい予定です！！

既出ですが資産価値は大阪No1物件でしょう。5年居住後なら値上がってる可能性大ですね。
理由はあえて書きませんが、ここのポジスレを読み直してください。

思い込みの激しい人がいるなぁ

隣のファインシティよりメチャクチャ高くなって、 東向き。資産価値気にする人は買ってはいけません。

そうだね。ファインシティの５年後なら損はしなかっただろうけど、ここは無理だろうね。売るつもりならもう少し都会を考えてみてはいかがでしょうか。この辺りはファミリーで永住する方にお勧めです。

皆さん、ご回答ありがとうございます！
永住はおそらくしないので、他も検討してみます。
ちなみに、先日は天王寺物件見にいきました。
雰囲気があまり好きではなかったです。
他におススメな土地ご存知でしたらご教示下さいませm(_ _)m

このあたりで資産価値を重視するなら、検討できるのはプラウドタワー安堂寺くらいじゃないですか？

ありがとうございます！
見に行ってみます！

大阪城の周囲は結構、高層ビルが建ち並んでいて、大阪城との対比が凄い。現代と昔みたですね。
複路線利用できて、どれもマンションから比較的近いのが便利だと思います。
都心へのアクセスが最寄り駅からすぐなのもビジネスマンとしては魅力。

でも間取りが平凡すぎなんですよねぇ・・・

そうなんですよね。

確かに、東側は球場跡の複合施設とかぶらない階数（５階？だったかな）以上だったら、視界を遮る建物はないので市内だけど眺望は良いように思ったんですが、仕様が、まあ、良く言えば必要最低限・・・間取りも普通。

その割に、価格が高めに思えます。良い立地なんでしょうか。

複合施設の東急スポーツクラブの優待って、ＤＭに書いてましたけど、これが付加価値？

商業施設は階数が低いらしく、中層位の部屋でも生駒山が見えるようですね。モデルルームでシュミレーション景色見せてもらいました。ここを検討する人は高いと承知で購入するんでしょう。なので、属性はファインよりはいいかなと勝手に思ってます。

低層の複合商業施設なら景観に影響が出ずに良いですね。
商業施設によって大阪城公園や生高山系がふさがれてしまうのは寂しい事でしょう。

公式サイトにも、隣の球場跡地には東急不動産がプロデュースする東急スポーツオアシスを核とした大型商業施設が誕生すると出ているので、優待を受ける事ができるんでしょうね。

他施設の東急スポーツクラブを調べてみると、フィットネス、ヨガ、ダンス、水泳、キッズスクールなどが用意されているみたいですね。マンションからはすぐ近くですし、通いやすいかもしれません。
どなたかが間取りが平凡と書かれていたのでてっきり田の字型かと思えば、決してそんな事はなく今風じゃないですか。収納面積も広くとってますし家族が多くても対応できそうですよ。