メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

JR森ノ宮の駅前にありますよ。玉筋沿いにあります。すぐわかるぐらい無駄にデカイです。

278さん。
ありがとうございます。

>>281
MRご来場ありがとうございます的な。

ここ欲しくて待ってたけどビンボー人には高かった。
残念。

ファインシティでもうすぐ中古出ますよ。

そうですね。
一応、希望出して置けば、ネットに出る前に中古が手に入ります。

1.ネットに出る物件は、まず希望者（プロの不動産業者）は手を付けていない
2.自己使用で住む人で、待ち状態の人にまず情報が回る
3.もちろん個人事業主（個人大家）もバカではないのでプロが手を出さない物件には手を出さない。

■　最終的に、ネットで見て住んでみたいなぁ～という人向けにあると考えた方が良い。

ちなみに販売前新築マンションには、以上の様な事情はないのでご安心を。

確かに高いが立地は抜群に良い。公立校のレベルも高い。
ベタなところで玉小→東中→大手前高→京大。私立なら星光や明星も自転車で通える。

立地が抜群？
ファインシティ大阪城公園の方が良いと思うが…ここはイメージ的にはファインシティの東棟をこじんまりさせた感じ。
それから、エスリード森ノ宮中央が新築なら、エスリード買ってたかな。
駅近いし、夏冬に坂道のぼらんでいいし。
東成中道１あたりの方が利便性は良い。学区は知らんけど。

坂を登るのがポイントなんだよ。水没の心配がいらないからね。

いや、別に水没するなら受け入れるけど。
東成区の賃貸マンションにチラシを放り込むのをやめてほしい。
エントランスにばら撒かれて、何か哀愁漂う。
他の区は知らんけど。

ＭＲが公式にＯＰＥＮ！

実際、価格表見たら、ヤバいぐらい高い。

真ん中、65㎡そこそこで3500万円だったら、阿波座のＯＭＰかシャリエ松屋町にするかな・・

隣の商業施設はいい感じだけど、価格は高く設定してくる地域だろうから本当に余裕がある世帯がＴａｒｇｅｔでしょう。

人によって感じ方は違うでしょうが、庶民（年収400万～700万程度を主観的に言ってます。）が行ったら肩身が狭い思いをして帰途につくってなるかも。

今年に入って販売開始してる物件はほぼ全て
価格が上がってるので、森ノ宮にしたら
安い方かと。
これからの物件はもっと上がりますよ。

まぁ不動産屋必ず言う文句なので話半分。
帝国データバンク的な不動産市況調査機関の報告では…

【値上がりする要因】
少子高齢化は、現時点でなす術は無く、二極化が加速する。
大阪においても都心部は上がる。
しかし、住之江、東住吉、生野、平野、西成…など商業集積地ではない区は駅から3ないし5分以上離れると価格減少が起こる可能性が極めて高い。住吉区や北摂の一部、歴史ある高級住宅街と呼ばれる地域はNは小さいが、根強い需要があるので持ちこたえるだろう。

【値下がりする要因】
消費税増税による買い控え/需要の先食いにより、需給バランスが大幅に崩れる。
また、消費税を消費者に転嫁できなかった場合、景気に甚大な悪影響をもたらす可能性がある。
住宅需要も例外ではない。
特に、大企業の本社機能が東京に移転するのを防げなかった過去の無策が問題となっている。
（例：TPPによる関税撤廃が決まると、業界は大きく再編されるが、恩恵を受ける企業が東京に一極集中している。）
2014年時点での人口構成から予測すると、少子高齢化が今後20年以上は確実に進行するため日本経済の根本的な衰退が生じる。無用になったオフィスは住宅へと用途変更され、また、不要になった青少年関係の公的機関（小中高含む）も住宅へと用途変更される。安定した雇用先が無い割に、建築資材が高騰し、利益を上げるためには高価格を設定（※逆に、低価格であると【どこで利益を出しているか？】と考えると、自ずと【手出し無用の物件】であることがわかる。）

今日はこの辺で。

ファインシティ大阪城公園ってキモいヤツ多い

65㎡3500なら立地の割に安いですね。
子育ての環境と商業としての利便性という相反する要素をこれだけ両立してる物件は全国的にも稀でしょう。森ノ宮操車場跡の開発(東ヤード)も秒読み段階ですから。どんな手尽くしても押さえておかないと開発が発表されると千や二千はすぐ値上がりしますよ。

操車場ねぇ・・・成人病センターもH28移転ですね。
今はOfficeはもうダメな時代。（Vierra森ノ宮（JR南口）のように駅直結で２Fまではテナントがあるが、３Fガラガラ）
住宅はそうそう需要がゼロになることはないので、おそらく住宅になると思いますが。

成人病センター跡地はショッピングモールができるぐらいの敷地がありますが、既に日生球場があるので同じような複合施設はまず来ないでしょう。イオンがいい例。
規模が小さいと結局、客はデカいほうに取られてしまう。都心の競合地域なら尚の事。

ここは不動産屋と近隣住民の必死ポジが痛すぎる。
子育て環境と商業利便の両立？
ただのスーパーと電気屋でしょ。
ここの子育て環境って具体的に何ですか。
城星が近いことかな。
よくわからないですね。

全国的に稀？
東京行ってみ。
商業利便と住環境が別世界だから。
当然、価格も別世界だけど。

住宅にはならんでしょ。アドレスが城東区ですからね。

電気屋とスーパーだけやないねんけどなぁ。詳しくはまだ言えないが…。

ジムやろ

>>300
JR操車場跡地：城東区⇒住宅需要＋＋＋
成人病センター跡地：東成区⇒住宅需要＋（病院跡地を気にする人が居るため。ただし健診棟や南側の公衆衛生部門は東西南北車付け良く、かつ駅徒歩2分平坦なため住宅需要＋＋＋）

蒲生四丁目のデュオ城東中央（駅徒歩1分）は平均価格が4000万円⇒竣工前完売

302、スポーツ施設はみんなわかってることだろ。それ以外でだよ。

谷町四丁目徒歩3分　55戸のマンションが出る。
比較するのも一興。

テナントにカフェや飲食店は入る。この辺り寿司屋が無いんだよね。

100円回転ずしは要らんでしょ。
質が＊＊＊なネタは体に毒。

価格まだわからないんですね？

知りたいなら、MRいけよ。教えてくれるから。
基本3500万円以上ないと一番狭い部屋でも無理。
南側角部屋は5000万円台。
そんな感じだった。
坪単価にして、ファインシティの1.5倍~2倍ぐらいの印象だった。

ファインシティも南角部屋は５千万しましたよ。同じ位じゃないの？

南の角部屋についてはね。
真ん中は圧倒的に高いですよね。
･･･ファインシティは安かった。

中古相場でファインシティと競合する事を考えると厳しいなぁ

そうなんだぁ。角部屋はファインシティと同じ位なのに、何で真ん中をそんな高く値段設定したんだろうね？まぁ規模も時期も違うから多少は仕方ないけど、皆さんが言うほど違ってるんだったら、それは考えもんだね。共用スペースもファインシティのが断然良いし。
ところで、ファインシティの南東にマンション建設してるんですが、あれは分譲なんですかね？ここより先に工事が始まってましたが情報がないってことは賃貸なんでしょうか？ご存じの方教えて下さい。

ファインシティは青少年なんちゃらの跡地ですごいまとまった土地で千載一遇のチャンスだったからね。
あと日生跡地開発のネタバレもなかったし。

ただ、そういうファインシティも駅から遠いし、エディオンやライフ程度が近くにあるからといって中古は安くなるでしょう。
箱物は必ず中古がでます。時間の問題だけです。現実に中古も出てましたし。だいたい築１０年目くらいで逃げ切り、新築にまた移転する、うまく回転させてる人たちがいます。

駅近を求めてる人多いみたいだけど、私を含め周りに電車を必要とした生活してる人の方が少ないな。近所は自転車、それ以外は車、車でいけない時はタクシーだわ。なもんで、駅から多少離れてても問題なし。どうしてもの時も歩けない距離でもないし。売却時の事を考えて物件探ししてる投資家さんたちはもっと都会で探すだろうし、ここではあまり関係ないのでは？

>>316
最近、冬は雪・夏は４０度近くまでと天候がヤバイから駅からとほ３分が限界ですね。
ここはファインシティに比べ、１分の差が大きいと思います。
それだけで５００万くらいの価値はあると思う。

ファインシティは坂の上だもんね。
緩やかな坂が案外キツイ。

何よりもファインシティの団地風な外観よりこちらの方がマシかな？

今後はファインシティのような破格物件が森ノ宮周辺に出る気もしないし、ここにしようかと思っている。

破格物件とアゲアゲ物件（笑）

高い高いと言っても、ファインシティ販売以前の物件と比較したら同じ様な価格じゃないですか？
森ノ宮中央自体、安いほうではないし適正価格より若干高いかな？程度の印象です。

ここの外観もファインと変わりないじゃん。ファインを団地風というなら、ここもだね。大きさの違いだけ。ただ、ファインの方が玄関口やロビーは豪華に見えるよ。高価なのに残念ね。

つーか坂道の途中のマンションって・・・
東に倒れやすい？！

倒れるってアンタ、どんだけオカラ工事なんですか（笑）
長谷工がそんな中抜き手抜きするはずないでしょう★

この物件は、大阪城が見えるのですか？
北側角部屋の小さい窓からチラッと見える程度？

大阪城が見えるという宣伝が無いから見えないのかな。
見えるなら少し検討したいと考えているのですが。

毎日見てたら飽きるよ。
どうせ大阪城なんて中にEVのある建造物だし・・・。
緑が多い環境が大事。大阪城公園は近いから名づけているだけじゃないかな？
そんなに好きなら、よこの賃貸マンションは確実に見える。北向きだし。まじで眺望良好ですよ。

まぁ大阪城公園とつければ売れるとおもってるんでしょう。
公園は画数が多いから大阪城とかでも良かったんですが。

隣が北向きの賃貸ですかー。　東角部屋なら買いたくなる
ような物件ですねー。　ここも北向きは無理でも北側に、
ベランダくらいあれば良かったんですけどね。　窓が二つ
だけっていうのは展望は厳しいかなあ。　うーーん・・・。

エスリード大阪城公園はViewはいい。ファインシティよりも。
ただ、投資用には向かない。実際、エスリードシリーズは安い東成のほうが駅近でスーパーも豊富。
Vierra森ノ宮ができ、南口ができたからなおのこと。
まぁ日生の恩恵にあずかれる距離ではないですが。
ただ、築年数が5年経過すると結構客付けが悪くなる。
実際プレサンス大阪城公園にほとんどもっていかれているのが現状か？！

ファミリー専用のメイツブランにはあまり関係ないかもしれないが…。

マンション周辺には既に食品スーパーやホームセンターがオープンしていて
今後複合商業施設が作られる計画があるのですね。
この複合商業施設はショッピングセンターですか？
完成時期はいつ頃の予定でしょうか。計画の概要などどこかで見ることができますか？

立地もまずまず、複合商業施設ができるのもいいのですが。

やっぱり高速道路沿いというのがキツイかなあ。特にここはけっこう排ガスありますよ。
あと50m高速から離れていたら嬉しいのですが。

モデルルームに行けば教えてもらえるし、ネットでも調べられます。こちらの過去レスも遡ってみたら、色々わかりますよ。

つか完全に質問が釣りじゃねーか。

あとはＥＤＩＯＮとライフがどこまで価格を釣り上げてくるかが問題。
場所柄によって結構変わってくるからな…。

立地は魅力ですね。
大阪城の傍なんて。大阪城のエリアの桜も凄い見事ですし、私は走るので公園が傍なのはいいです。
環境も史跡跡地や商業施設などがあり治安もよさそう。
複合施設の店舗内容がちょっと気にかかりますが。
風俗店などがないかどうか。

>No.334
ここは用途地域が住居系でかつ学校が多いエリアなので風俗は造れないエリアです。

高すぎｗ
ファインシティのあの中央区最安値批判が今では・・・。

ファインシティも中央区最安値じゃ
ないからね。この辺りでは安い方だったってだけで中央区全部で見たら同じ位の坪単価の物件はあるよ。大規模なんだから値段も下がるだろうし間取りや階によって激安と言われる部屋もあって当然。
基本ネガってる人の意見は大袈裟すぎるんだよ。

ここだって3千万前半からあるんでしょ。消費税や建築費の高騰なんか考えたら仕方ないレベルなんじゃない？

中央区アドレスに大阪城、立地は申し分ない。
20～25階建てで、100戸ちょっとのタワーだったら最高だったのに。

立地でいうなら、ファインシティのほうがいいな。
たとえ1分駅から遠くても、坂道の途中はあまり風水的によろしくない。

＞335さん
複合商業施設のテナントは既に決定しているんですね。
スーパーに家電専門店にスポーツジムですと、ファミリーの利用度も高く地域の活性化が期待できそうですね。
スポーツジムは、公式ホームページを閲覧するとフィットネス以外にもキッズスクール、ダンススクール、シニア・中高年教室もあるようなので子供の習い事としても利用できそうです。

>>341
まぁそれが狙いだし、金儲けには十二分に戦略を練って乗り込んでくるだろう。
普通の企業なら下調べを徹底し、完璧に近い絶妙な価格設定をしてくる。

今新築で出てるマンションの中では最高の立地ですね。

確かに。ほかは、地盤が緩すぎて話にならない。

ここが最高の立地ですか。
上町信者の戯言は笑える。
最高ならきっと即日完売ですね。
まだ、売出してないんですよね？

売り出してるよ～ン。

何も知らないんですね。

根拠なくディスるのはやめましょうね。

本当に単純だわ・・・

「最高立地ならきっと即日完売ですよね？」
って聞いた後に、
「売り出してないんですよね？」
って聞いてるんです。

何を言おうとしているのかわかってくださいよ。。

気に入らないなら覗かなければヨシ。

実際、売れゆきどうなんですか？

ここを真剣に買いたい人居るんだ!?!?

↑
あんたがそうじゃないの？
購入検討中さん。
つか、上町台地で三方向角地。
まぁもう出ないね。
こりゃ5千万でも安いわ。

上町も悪くはありませんが、私のように流行に敏感でセンスのある人間は梅田界隈を好みます。

梅田がいいなら梅田でいいんじゃね？

上町台地の新築分譲はここと谷六プラウド、天王寺の住友ぐらい。その他グラメゾなど小規模がぱらぱら。どれも@210超えです。ここの中住戸が@180程度なので割安と言えるでしょう。モタモタしてるとすぐ売れちゃいますよ。

ファインシティが安かった。
それがあって購入に踏み切れません。

>>355
普通の感覚です。
あそこは本当に四方向角地で、敷地面積もここの2倍以上。
坂道をのぼり平坦になってきたところに位置し、車付けも良好。
しかも価格が安い。

ただ、今後そのような物件が出ることがないのがミソです。

ファインシティの中古を待ちます。

いちいち書かなくてもいいんじゃね？
黙って待っとけば。

橋本さん大勝利。
本格的に森ノ宮開発に着手か。

ファインシティも中古売り出し待ちの方が行列をなしてるようです。良い物件情報は不動産屋に上がる前に内ないで売買されます。本気で欲しいなら管理会社に要望出しておきましょう。

ファインシティ大阪城公園の場合、おそらく日生球場の再開発が最終段階まで来たとき（完成間近でメディアに取り上げられるようになった時）に中古（分譲時より高くなる）で出る。はじめからそのつもりで購入している連中もＩｎ－Ｓｉｄｅには居る。。。不動産業界は海千山千。
うまくやるには場数を踏むしかない。

ファインシティの販売してましたけど、既に中古で
5件出てすぐ売れましたよ。
来月にも1件売りに出ますが、新築価格と同じ価格です。

いつのまにかファイシティ大阪城公園になっているスレ(^_^;)

お隣だから比較されるのは仕方ないか・・。

にしてもメイツブラン大阪城公園は高いな。

JR森ノ宮駅東側なら断然安いのにね。今後成人病センターの移転後がどうなるかで、森ノ宮もかわるのでしょう。

森ノ宮界隈も中央区が飽和されるにつれて、東成区もフューチャーされるかもしれんね

実際、坂道なし・駅近い・玉造筋信号待たなくて済む・Vierra・ロイヤルホームセンターもあり・・・
東成区の方（森ノ宮団地側）の方が生活利便性は高い。
学区だけかな？
それも少子高齢化で関係なくなってきてるけど。

大阪都構想の区割りで東成区と中央区が一緒になることはないからなぁ。
でも操車場や成人病センター跡地がどういう風に利用されるか楽しみですね。
操車場跡にマンションが出来たら大阪城も見えていいですね。城東区ですけど。

つか、中央区より、平坦駅近城東区・東成区の方が便利だと思うが･･･
どっちでもいいけど。
ただ成人病センターが移転すると、中道の賃貸マンション群は壊滅だろうな( ^o^)

エスリードたくさん（古すぎ）、プレサンス大阪城公園パークプレイス、エステムプラザ大阪城パークフロント
などなど。
あとジュネーゼプレシャスとかいうのもあったな。

エスリードやプレサンス、リバーってどうなんだろう。やっぱりデベは財閥系が良いと思うけど。

>>369
断末魔の収益物件がでてますよ。
ジュ＊ー＊プ＊シ＊スなんて１８００万円→１１００万円（わずか１年）
需要と供給の関係は大切ですね。
ファインシティやメイツブランも気をつけないとね。

やたら東成に誘導しようとしてますがここを検討される方は環状線外側には興味はありません。お引き取り願います。

上町台地なら・・南海トラフでも大丈夫かな？

だね。
大阪市内では、まとまった土地で地盤が固いとなるとファインシティがごそっともっていっちゃったから、ここしかないよ。

やはり強固地盤＋高台立地というのが災害に対する鉄壁守備と言えよう。
古来から偉い人は皆こぞって上町台地に居を構えたものだ。

その割には上町台地って魅力あるマンション建たないんですよね。
デベも金持ちがこぞって居を構えるエリアではないことわかっているんでしょう。

高いですからね。上町台地のマンションは。
庶民の方には魅力無いでしょうね。

淀屋橋や梅田よりかなり安いんですけどね。
高いマンションが売れる立地なら、無名デベの安物長谷工板状なんて建てる必要ないんです。
あまり長い間井戸で暮らすのは身体によくありませんよ。

その安物板状でさえ5000万で売れる立地なのです。