メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

いやいや小学校は特別悪いってほどでもないよ。いたって普通。

一番狭い部屋はいくら位ですか？
高い高いとカキコミを見るのでモデルルームに行くのも迷っています。
一人暮らしなので広さはあまりいらないので…

一番狭いと言っても６０平米以上あったと思います。３０００万台半ば位じゃなかったかな。間取りを見ると似たり寄ったりでファミリー向けマンションという印象です。私が見学に行った日はファミリー層、高齢者夫婦の見学者が多かったです。正式な価格表はまだもらえません。

まぁ資料請求の多さを考えるとファインシティの１．５倍～２．０倍の坪単価で売って元が取れる。
売れ残りが１割弱であれば問題ない。

失敬：元が取れるではなくて、最大限の利益を確保できる…という意味。

ここいらで探すなら、あとは森ノ宮中央１の空地だな。
あそこは坂のぼらんでいいし、なにより駅にも日生球場跡地再開発にも近い。
あるいは長い目で見られる方は、成人病センターとその付属施設の跡地の再開発、操車場跡地の再開発が必ずある。
東成区であろうが、城東区であろうが、小学校事情は昨今どこも変わらない。既に少子高齢化が不可逆的な段階に入った今、子供には何事もなく普通に成長することが一番大事。

ここでレスが増えれば増えるほど、価格UPの可能性は少なからず上がりますよ。
良い、悪いに関係なく評判があれば、事業主、販売は注目されてると思いますので。

レスしてるのも業者ですから。

うーん。学校区の環境は同じ玉造でも東成区の北中道小と中央区の玉造小は全然違いますよ。北中道は金髪の小学生とかいます。保護者も常識ない人多いと聞きます。中学はもっといい噂聞きませんね。少なくとも玉小は金髪いません。保護者もそれなりのお仕事されているが多いです。周りの環境って大事だと思います。

ごめんなさい。

金髪×
茶髪○

いえいえ
茶髪×
ブリーチした金髪○

隣の日生球場の開発規模はデカイ。
高層マンションは、東京であったように高齢者が住みだすと火災があったときヤヴァイ。
ので、これぐらいの板状がちょーどいい。
つまり、高値で買っても将来高値で売れるから、高値・高値と弱音をはかないことが大事ですな。

頑張って下さいね

たしかにこの辺り急に空き地が無くなったな。コインPが無いから不便で仕方ない。賃貸マンションもポコポコできてるが少人数制が売りの玉造小のキャパは大丈夫なのか?

メイツブラン大阪城公園の８０㎡台（南の角部屋）は今のところ、５０００万円超え。

■参考■
ファインシティ大阪城公園の新築分譲時価格

Bタイプ　２LDK　６４．９６㎡　
バルコニー面積　１１．０２㎡
アルコーブ面積　２．１７㎡
価格２７８０万円

Eタイプ　３LDK　６７．２０㎡
バルコニー面積　１１．４０㎡
アルコーブ面積　２．５７㎡
価格２９７０万円

Mタイプ　４LDK　８０．２３㎡
バルコニー面積　１２．５４㎡
アルコーブ面積　３．１２㎡
価格３８３０万円

同じ長谷工施行で、すぐ西側にあるので参考になります。

ということはここはファインシティより格上ということですな

敷地の形状、盛り土、敷地面積、道路付け、駐車場価格…

やはりファインシティの方が1枚上手か…KEIHANも大当たり、というかもっと高値でも売れたのにな。

ファインシティの参考価格は低層階で角でもないですよね？ファインシティの角部屋も５千万超えしてたと思うんですが…。
ここの角部屋以外の値段はどうなんでしょう？

お隣の京阪電鉄の手がけたファインシティ大阪城公園のことですね。
Mタイプ角部屋　80㎡が角部屋だと思うのですが。
ちなみに価格帯は、第四期が出た時点での先着順価格2290万円～3830万円（55.09㎡～80.23㎡）
駐車場は敷地内２５８台！（１万３千円～２万２千円）です。
色々問題はありましたが、出入り口が二カ所あり非常に便利な駐車場です。機械式ではありません。

ファインのMタイプは角部屋ではありません。南棟の真ん中です。

ザ・シンプル板状の手抜マンションなくせに偉い割高価格ですね。
他のデベなら同価格帯で、もっとマシなデザインだったろうに…

いずれにしても中央区最安値と叩かれたファインシティは大化け。
メイツブランは二番煎じという印象が否めない。
敷地面積もファインシティ10000㎡近くあるのに対し、メイツブランは5500㎡未満。

駅から近いが1分間分の【坂道の勾配】上に位置している。

>>261
手抜きかどうかはわからないが、ソフト面で他の新築マンションより良い仕様とは言えない。

坂道は上町台地に住むなら仕方ないじゃないですか。デザインは良いと言えませんが仕様設備は他のマンションと何も変わらないです。板状板状とマイナス面に皆さん言いますがタワー以外のマンションは板状と言います。それさえわからず板状を連呼してるのでしょうか？ただ文句言いたいだけに聞こえてしまって説得力にかけてしまいます。ここの我慢すべき面は玄関まわりポーチやアルコープの問題位で他ありますか？排ガス気にする人は元々この辺りでは探さないと思いますし、そういうの気にせずお金出せる人が買えばいいと思います。ファインシティのように幅広い収入層の方が入るマンションより住みやすいんじゃないでしょうか？考え方次第です。

ファインの南西角部屋88平米で下層階は4000万ちょっとでした。
ここもそのくらいだと思ったのになぁ…

そうだね。南側角でも込み込みで５０００万切るぐらいだった。
管理費も３０００円ほど安い。隣にでかい比較対象があると売りづらいかもしれませんね。
１１３戸完売目指して頑張って下さい。

メイツの敷地は2000㎡ぐらい。土地の持ち分もファインと同等。

いや土地の持ち分は本質ではない…。
（つか賃貸事業者にとってみれば建物価格の割合が大きい方が税制面で有利。）
ワシが言いたいのは、ファミリー用として広々としているかどうかを比べているだけ。

天王寺レジデンスガーデンビスタご存知ですか？住友が手掛ける大規模マンションです。坪220下らないそうです。阿倍野の開発は著しく今後も期待はされていますが、あの立地であの建物で間取りもここと同じようなもので、この値段です。住友に好評価される方多いみたいですが、今のこの時代こんなものなんです。ここは立地も良いですし、妥当なんじゃないですかね。ファインシティの例があるからすごく高いような気がしますが、あそこは別格です。本当に住人の方ラッキーです。不動産で得する人ってほんの一握りです。その一握りと比べても仕方ないじゃないでしょうか。

まぁ…ね。493戸。

天王寺とここじゃ向こうのが立地上でしょ。
環境的な問題はあるが、大阪NO3？のターミナルに徒歩三分ですよ。
板状だけど、確実に住友の方が仕様は上だし。

それにしても高すぎるけどね。
資材高騰や人件費高騰で価格上昇が止むを得ないと思い込ませた不動産、建設業界の勝ちです。
実際にはそこまであげる必要ないが、将来上昇分も織り込んでボロもうけ。
金利が安いので価格を強気設定しても耐えてくれる消費者多数。
儲けさせてもらいまっさ。

環境は絶対大事！
天王寺のホームレスにラブホテル、売春婦と言っていいのか訳のわからん女性たち。そんな環境にファミリーマンションはないでしょ。森ノ宮バンザイ派じゃないけど、あそこと比べればここのが全然マシ。
今が買い時の時期はもう終わったんだろうね。
天王寺の住友物件、仕様もここより上じゃないよ。同じようなもんだった。これくらいレベル下げて値段上げても売れるんだから世の中金持ち多いよね。

横にEDIONとライフか・・・競争の原理が働かない分、品質重視・高価格設定で来るだろうね。
デフレ不安がまだ続く中、いい傾向です。お金持ちには高品質・高価格で。

【余談・予想】
EDIONはマッサージ機が座り放題のロードサイド店が多いからお年寄りがマッサージ機の争奪戦になるかな（笑）
しかしその内、風呂入っていない爺さんが常連になるでしょう。臭いで他が近づかなくなる。

個人的には、大規模なコーナン＋ラ・ムー＋そこそこの飲食店の方が良かったが。

見た目手抜な外観から察するに低品質高価格になる可能性高いかな。

ゴミは1階まで出しに行く必要があり。
大阪市環境局に従い、分別する必要あり。
ちなみに24時間出せない可能性あり。
とのこと。
賃貸マンションでは、民間業者が回収。
24時間ゴミだしOKで、分別しなくていい。
迷います。

分別できないなら賃貸がいいよ。

ん〜
事務所使用なら経費でおとせるから、賃貸の方がよい場合もある。
分別しなくていいのは確かに利点が大きい。

それから･･･ここ確かにファインシティ大阪城公園の1.5倍くらいの坪単価ですね。
やっぱり日生球場の再開発のネタバレが大きかったのでしょうか？

再開発ならいくらでもあるんですがねぇ・・一例を挙げると、堺市の鉄砲町ではダイセル化学跡地（七道駅前徒歩１０秒）に、日生球場の【１．５倍以上の敷地面積】のイオンモール＋家電量販店複合体ができますが・・・しかも物価安いしオートバックス、コーナンもある。
ま、堺市レベルなので価格はここの半額以下のやっすいマンションですが。

MRガランとしてますね・・高値掴みしたくない?!
逆に立地・地盤が悪すぎの阿波座のOMPタワーがにぎわってる。
金の問題は大きいですかね。

No.278さん、
ＭＲはどのあたりにあるのですか？

JR森ノ宮の駅前にありますよ。玉筋沿いにあります。すぐわかるぐらい無駄にデカイです。

278さん。
ありがとうございます。

>>281
MRご来場ありがとうございます的な。

ここ欲しくて待ってたけどビンボー人には高かった。
残念。

ファインシティでもうすぐ中古出ますよ。

そうですね。
一応、希望出して置けば、ネットに出る前に中古が手に入ります。

1.ネットに出る物件は、まず希望者（プロの不動産業者）は手を付けていない
2.自己使用で住む人で、待ち状態の人にまず情報が回る
3.もちろん個人事業主（個人大家）もバカではないのでプロが手を出さない物件には手を出さない。

■　最終的に、ネットで見て住んでみたいなぁ～という人向けにあると考えた方が良い。

ちなみに販売前新築マンションには、以上の様な事情はないのでご安心を。

確かに高いが立地は抜群に良い。公立校のレベルも高い。
ベタなところで玉小→東中→大手前高→京大。私立なら星光や明星も自転車で通える。

立地が抜群？
ファインシティ大阪城公園の方が良いと思うが…ここはイメージ的にはファインシティの東棟をこじんまりさせた感じ。
それから、エスリード森ノ宮中央が新築なら、エスリード買ってたかな。
駅近いし、夏冬に坂道のぼらんでいいし。
東成中道１あたりの方が利便性は良い。学区は知らんけど。

坂を登るのがポイントなんだよ。水没の心配がいらないからね。

いや、別に水没するなら受け入れるけど。
東成区の賃貸マンションにチラシを放り込むのをやめてほしい。
エントランスにばら撒かれて、何か哀愁漂う。
他の区は知らんけど。

ＭＲが公式にＯＰＥＮ！

実際、価格表見たら、ヤバいぐらい高い。

真ん中、65㎡そこそこで3500万円だったら、阿波座のＯＭＰかシャリエ松屋町にするかな・・

隣の商業施設はいい感じだけど、価格は高く設定してくる地域だろうから本当に余裕がある世帯がＴａｒｇｅｔでしょう。

人によって感じ方は違うでしょうが、庶民（年収400万～700万程度を主観的に言ってます。）が行ったら肩身が狭い思いをして帰途につくってなるかも。

今年に入って販売開始してる物件はほぼ全て
価格が上がってるので、森ノ宮にしたら
安い方かと。
これからの物件はもっと上がりますよ。

まぁ不動産屋必ず言う文句なので話半分。
帝国データバンク的な不動産市況調査機関の報告では…

【値上がりする要因】
少子高齢化は、現時点でなす術は無く、二極化が加速する。
大阪においても都心部は上がる。
しかし、住之江、東住吉、生野、平野、西成…など商業集積地ではない区は駅から3ないし5分以上離れると価格減少が起こる可能性が極めて高い。住吉区や北摂の一部、歴史ある高級住宅街と呼ばれる地域はNは小さいが、根強い需要があるので持ちこたえるだろう。

【値下がりする要因】
消費税増税による買い控え/需要の先食いにより、需給バランスが大幅に崩れる。
また、消費税を消費者に転嫁できなかった場合、景気に甚大な悪影響をもたらす可能性がある。
住宅需要も例外ではない。
特に、大企業の本社機能が東京に移転するのを防げなかった過去の無策が問題となっている。
（例：TPPによる関税撤廃が決まると、業界は大きく再編されるが、恩恵を受ける企業が東京に一極集中している。）
2014年時点での人口構成から予測すると、少子高齢化が今後20年以上は確実に進行するため日本経済の根本的な衰退が生じる。無用になったオフィスは住宅へと用途変更され、また、不要になった青少年関係の公的機関（小中高含む）も住宅へと用途変更される。安定した雇用先が無い割に、建築資材が高騰し、利益を上げるためには高価格を設定（※逆に、低価格であると【どこで利益を出しているか？】と考えると、自ずと【手出し無用の物件】であることがわかる。）

今日はこの辺で。

ファインシティ大阪城公園ってキモいヤツ多い

65㎡3500なら立地の割に安いですね。
子育ての環境と商業としての利便性という相反する要素をこれだけ両立してる物件は全国的にも稀でしょう。森ノ宮操車場跡の開発(東ヤード)も秒読み段階ですから。どんな手尽くしても押さえておかないと開発が発表されると千や二千はすぐ値上がりしますよ。

操車場ねぇ・・・成人病センターもH28移転ですね。
今はOfficeはもうダメな時代。（Vierra森ノ宮（JR南口）のように駅直結で２Fまではテナントがあるが、３Fガラガラ）
住宅はそうそう需要がゼロになることはないので、おそらく住宅になると思いますが。

成人病センター跡地はショッピングモールができるぐらいの敷地がありますが、既に日生球場があるので同じような複合施設はまず来ないでしょう。イオンがいい例。
規模が小さいと結局、客はデカいほうに取られてしまう。都心の競合地域なら尚の事。

ここは不動産屋と近隣住民の必死ポジが痛すぎる。
子育て環境と商業利便の両立？
ただのスーパーと電気屋でしょ。
ここの子育て環境って具体的に何ですか。
城星が近いことかな。
よくわからないですね。

全国的に稀？
東京行ってみ。
商業利便と住環境が別世界だから。
当然、価格も別世界だけど。

住宅にはならんでしょ。アドレスが城東区ですからね。

電気屋とスーパーだけやないねんけどなぁ。詳しくはまだ言えないが…。

ジムやろ

>>300
JR操車場跡地：城東区⇒住宅需要＋＋＋
成人病センター跡地：東成区⇒住宅需要＋（病院跡地を気にする人が居るため。ただし健診棟や南側の公衆衛生部門は東西南北車付け良く、かつ駅徒歩2分平坦なため住宅需要＋＋＋）

蒲生四丁目のデュオ城東中央（駅徒歩1分）は平均価格が4000万円⇒竣工前完売

302、スポーツ施設はみんなわかってることだろ。それ以外でだよ。

谷町四丁目徒歩3分　55戸のマンションが出る。
比較するのも一興。

テナントにカフェや飲食店は入る。この辺り寿司屋が無いんだよね。

100円回転ずしは要らんでしょ。
質が＊＊＊なネタは体に毒。

価格まだわからないんですね？

知りたいなら、MRいけよ。教えてくれるから。
基本3500万円以上ないと一番狭い部屋でも無理。
南側角部屋は5000万円台。
そんな感じだった。
坪単価にして、ファインシティの1.5倍~2倍ぐらいの印象だった。

ファインシティも南角部屋は５千万しましたよ。同じ位じゃないの？

南の角部屋についてはね。
真ん中は圧倒的に高いですよね。
･･･ファインシティは安かった。

中古相場でファインシティと競合する事を考えると厳しいなぁ

そうなんだぁ。角部屋はファインシティと同じ位なのに、何で真ん中をそんな高く値段設定したんだろうね？まぁ規模も時期も違うから多少は仕方ないけど、皆さんが言うほど違ってるんだったら、それは考えもんだね。共用スペースもファインシティのが断然良いし。
ところで、ファインシティの南東にマンション建設してるんですが、あれは分譲なんですかね？ここより先に工事が始まってましたが情報がないってことは賃貸なんでしょうか？ご存じの方教えて下さい。

ファインシティは青少年なんちゃらの跡地ですごいまとまった土地で千載一遇のチャンスだったからね。
あと日生跡地開発のネタバレもなかったし。

ただ、そういうファインシティも駅から遠いし、エディオンやライフ程度が近くにあるからといって中古は安くなるでしょう。
箱物は必ず中古がでます。時間の問題だけです。現実に中古も出てましたし。だいたい築１０年目くらいで逃げ切り、新築にまた移転する、うまく回転させてる人たちがいます。

駅近を求めてる人多いみたいだけど、私を含め周りに電車を必要とした生活してる人の方が少ないな。近所は自転車、それ以外は車、車でいけない時はタクシーだわ。なもんで、駅から多少離れてても問題なし。どうしてもの時も歩けない距離でもないし。売却時の事を考えて物件探ししてる投資家さんたちはもっと都会で探すだろうし、ここではあまり関係ないのでは？

>>316
最近、冬は雪・夏は４０度近くまでと天候がヤバイから駅からとほ３分が限界ですね。
ここはファインシティに比べ、１分の差が大きいと思います。
それだけで５００万くらいの価値はあると思う。

ファインシティは坂の上だもんね。
緩やかな坂が案外キツイ。

何よりもファインシティの団地風な外観よりこちらの方がマシかな？

今後はファインシティのような破格物件が森ノ宮周辺に出る気もしないし、ここにしようかと思っている。

破格物件とアゲアゲ物件（笑）

高い高いと言っても、ファインシティ販売以前の物件と比較したら同じ様な価格じゃないですか？
森ノ宮中央自体、安いほうではないし適正価格より若干高いかな？程度の印象です。

ここの外観もファインと変わりないじゃん。ファインを団地風というなら、ここもだね。大きさの違いだけ。ただ、ファインの方が玄関口やロビーは豪華に見えるよ。高価なのに残念ね。

つーか坂道の途中のマンションって・・・
東に倒れやすい？！

倒れるってアンタ、どんだけオカラ工事なんですか（笑）
長谷工がそんな中抜き手抜きするはずないでしょう★

この物件は、大阪城が見えるのですか？
北側角部屋の小さい窓からチラッと見える程度？

大阪城が見えるという宣伝が無いから見えないのかな。
見えるなら少し検討したいと考えているのですが。

毎日見てたら飽きるよ。
どうせ大阪城なんて中にEVのある建造物だし・・・。
緑が多い環境が大事。大阪城公園は近いから名づけているだけじゃないかな？
そんなに好きなら、よこの賃貸マンションは確実に見える。北向きだし。まじで眺望良好ですよ。

まぁ大阪城公園とつければ売れるとおもってるんでしょう。
公園は画数が多いから大阪城とかでも良かったんですが。

隣が北向きの賃貸ですかー。　東角部屋なら買いたくなる
ような物件ですねー。　ここも北向きは無理でも北側に、
ベランダくらいあれば良かったんですけどね。　窓が二つ
だけっていうのは展望は厳しいかなあ。　うーーん・・・。

エスリード大阪城公園はViewはいい。ファインシティよりも。
ただ、投資用には向かない。実際、エスリードシリーズは安い東成のほうが駅近でスーパーも豊富。
Vierra森ノ宮ができ、南口ができたからなおのこと。
まぁ日生の恩恵にあずかれる距離ではないですが。
ただ、築年数が5年経過すると結構客付けが悪くなる。
実際プレサンス大阪城公園にほとんどもっていかれているのが現状か？！

ファミリー専用のメイツブランにはあまり関係ないかもしれないが…。

マンション周辺には既に食品スーパーやホームセンターがオープンしていて
今後複合商業施設が作られる計画があるのですね。
この複合商業施設はショッピングセンターですか？
完成時期はいつ頃の予定でしょうか。計画の概要などどこかで見ることができますか？

立地もまずまず、複合商業施設ができるのもいいのですが。

やっぱり高速道路沿いというのがキツイかなあ。特にここはけっこう排ガスありますよ。
あと50m高速から離れていたら嬉しいのですが。

モデルルームに行けば教えてもらえるし、ネットでも調べられます。こちらの過去レスも遡ってみたら、色々わかりますよ。

つか完全に質問が釣りじゃねーか。

あとはＥＤＩＯＮとライフがどこまで価格を釣り上げてくるかが問題。
場所柄によって結構変わってくるからな…。

立地は魅力ですね。
大阪城の傍なんて。大阪城のエリアの桜も凄い見事ですし、私は走るので公園が傍なのはいいです。
環境も史跡跡地や商業施設などがあり治安もよさそう。
複合施設の店舗内容がちょっと気にかかりますが。
風俗店などがないかどうか。

>No.334
ここは用途地域が住居系でかつ学校が多いエリアなので風俗は造れないエリアです。

高すぎｗ
ファインシティのあの中央区最安値批判が今では・・・。

ファインシティも中央区最安値じゃ
ないからね。この辺りでは安い方だったってだけで中央区全部で見たら同じ位の坪単価の物件はあるよ。大規模なんだから値段も下がるだろうし間取りや階によって激安と言われる部屋もあって当然。
基本ネガってる人の意見は大袈裟すぎるんだよ。

ここだって3千万前半からあるんでしょ。消費税や建築費の高騰なんか考えたら仕方ないレベルなんじゃない？

中央区アドレスに大阪城、立地は申し分ない。
20～25階建てで、100戸ちょっとのタワーだったら最高だったのに。