メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

いやいや小学校は特別悪いってほどでもないよ。いたって普通。

一番狭い部屋はいくら位ですか？
高い高いとカキコミを見るのでモデルルームに行くのも迷っています。
一人暮らしなので広さはあまりいらないので…

一番狭いと言っても６０平米以上あったと思います。３０００万台半ば位じゃなかったかな。間取りを見ると似たり寄ったりでファミリー向けマンションという印象です。私が見学に行った日はファミリー層、高齢者夫婦の見学者が多かったです。正式な価格表はまだもらえません。

まぁ資料請求の多さを考えるとファインシティの１．５倍～２．０倍の坪単価で売って元が取れる。
売れ残りが１割弱であれば問題ない。

失敬：元が取れるではなくて、最大限の利益を確保できる…という意味。

ここいらで探すなら、あとは森ノ宮中央１の空地だな。
あそこは坂のぼらんでいいし、なにより駅にも日生球場跡地再開発にも近い。
あるいは長い目で見られる方は、成人病センターとその付属施設の跡地の再開発、操車場跡地の再開発が必ずある。
東成区であろうが、城東区であろうが、小学校事情は昨今どこも変わらない。既に少子高齢化が不可逆的な段階に入った今、子供には何事もなく普通に成長することが一番大事。

ここでレスが増えれば増えるほど、価格UPの可能性は少なからず上がりますよ。
良い、悪いに関係なく評判があれば、事業主、販売は注目されてると思いますので。

レスしてるのも業者ですから。

うーん。学校区の環境は同じ玉造でも東成区の北中道小と中央区の玉造小は全然違いますよ。北中道は金髪の小学生とかいます。保護者も常識ない人多いと聞きます。中学はもっといい噂聞きませんね。少なくとも玉小は金髪いません。保護者もそれなりのお仕事されているが多いです。周りの環境って大事だと思います。

ごめんなさい。

金髪×
茶髪○

いえいえ
茶髪×
ブリーチした金髪○

隣の日生球場の開発規模はデカイ。
高層マンションは、東京であったように高齢者が住みだすと火災があったときヤヴァイ。
ので、これぐらいの板状がちょーどいい。
つまり、高値で買っても将来高値で売れるから、高値・高値と弱音をはかないことが大事ですな。

頑張って下さいね

たしかにこの辺り急に空き地が無くなったな。コインPが無いから不便で仕方ない。賃貸マンションもポコポコできてるが少人数制が売りの玉造小のキャパは大丈夫なのか?

メイツブラン大阪城公園の８０㎡台（南の角部屋）は今のところ、５０００万円超え。

■参考■
ファインシティ大阪城公園の新築分譲時価格

Bタイプ　２LDK　６４．９６㎡　
バルコニー面積　１１．０２㎡
アルコーブ面積　２．１７㎡
価格２７８０万円

Eタイプ　３LDK　６７．２０㎡
バルコニー面積　１１．４０㎡
アルコーブ面積　２．５７㎡
価格２９７０万円

Mタイプ　４LDK　８０．２３㎡
バルコニー面積　１２．５４㎡
アルコーブ面積　３．１２㎡
価格３８３０万円

同じ長谷工施行で、すぐ西側にあるので参考になります。

ということはここはファインシティより格上ということですな

敷地の形状、盛り土、敷地面積、道路付け、駐車場価格…

やはりファインシティの方が1枚上手か…KEIHANも大当たり、というかもっと高値でも売れたのにな。

ファインシティの参考価格は低層階で角でもないですよね？ファインシティの角部屋も５千万超えしてたと思うんですが…。
ここの角部屋以外の値段はどうなんでしょう？

お隣の京阪電鉄の手がけたファインシティ大阪城公園のことですね。
Mタイプ角部屋　80㎡が角部屋だと思うのですが。
ちなみに価格帯は、第四期が出た時点での先着順価格2290万円～3830万円（55.09㎡～80.23㎡）
駐車場は敷地内２５８台！（１万３千円～２万２千円）です。
色々問題はありましたが、出入り口が二カ所あり非常に便利な駐車場です。機械式ではありません。

ファインのMタイプは角部屋ではありません。南棟の真ん中です。

ザ・シンプル板状の手抜マンションなくせに偉い割高価格ですね。
他のデベなら同価格帯で、もっとマシなデザインだったろうに…

いずれにしても中央区最安値と叩かれたファインシティは大化け。
メイツブランは二番煎じという印象が否めない。
敷地面積もファインシティ10000㎡近くあるのに対し、メイツブランは5500㎡未満。

駅から近いが1分間分の【坂道の勾配】上に位置している。

>>261
手抜きかどうかはわからないが、ソフト面で他の新築マンションより良い仕様とは言えない。

坂道は上町台地に住むなら仕方ないじゃないですか。デザインは良いと言えませんが仕様設備は他のマンションと何も変わらないです。板状板状とマイナス面に皆さん言いますがタワー以外のマンションは板状と言います。それさえわからず板状を連呼してるのでしょうか？ただ文句言いたいだけに聞こえてしまって説得力にかけてしまいます。ここの我慢すべき面は玄関まわりポーチやアルコープの問題位で他ありますか？排ガス気にする人は元々この辺りでは探さないと思いますし、そういうの気にせずお金出せる人が買えばいいと思います。ファインシティのように幅広い収入層の方が入るマンションより住みやすいんじゃないでしょうか？考え方次第です。

ファインの南西角部屋88平米で下層階は4000万ちょっとでした。
ここもそのくらいだと思ったのになぁ…

そうだね。南側角でも込み込みで５０００万切るぐらいだった。
管理費も３０００円ほど安い。隣にでかい比較対象があると売りづらいかもしれませんね。
１１３戸完売目指して頑張って下さい。

メイツの敷地は2000㎡ぐらい。土地の持ち分もファインと同等。

いや土地の持ち分は本質ではない…。
（つか賃貸事業者にとってみれば建物価格の割合が大きい方が税制面で有利。）
ワシが言いたいのは、ファミリー用として広々としているかどうかを比べているだけ。

天王寺レジデンスガーデンビスタご存知ですか？住友が手掛ける大規模マンションです。坪220下らないそうです。阿倍野の開発は著しく今後も期待はされていますが、あの立地であの建物で間取りもここと同じようなもので、この値段です。住友に好評価される方多いみたいですが、今のこの時代こんなものなんです。ここは立地も良いですし、妥当なんじゃないですかね。ファインシティの例があるからすごく高いような気がしますが、あそこは別格です。本当に住人の方ラッキーです。不動産で得する人ってほんの一握りです。その一握りと比べても仕方ないじゃないでしょうか。

まぁ…ね。493戸。

天王寺とここじゃ向こうのが立地上でしょ。
環境的な問題はあるが、大阪NO3？のターミナルに徒歩三分ですよ。
板状だけど、確実に住友の方が仕様は上だし。

それにしても高すぎるけどね。
資材高騰や人件費高騰で価格上昇が止むを得ないと思い込ませた不動産、建設業界の勝ちです。
実際にはそこまであげる必要ないが、将来上昇分も織り込んでボロもうけ。
金利が安いので価格を強気設定しても耐えてくれる消費者多数。
儲けさせてもらいまっさ。

環境は絶対大事！
天王寺のホームレスにラブホテル、売春婦と言っていいのか訳のわからん女性たち。そんな環境にファミリーマンションはないでしょ。森ノ宮バンザイ派じゃないけど、あそこと比べればここのが全然マシ。
今が買い時の時期はもう終わったんだろうね。
天王寺の住友物件、仕様もここより上じゃないよ。同じようなもんだった。これくらいレベル下げて値段上げても売れるんだから世の中金持ち多いよね。

横にEDIONとライフか・・・競争の原理が働かない分、品質重視・高価格設定で来るだろうね。
デフレ不安がまだ続く中、いい傾向です。お金持ちには高品質・高価格で。

【余談・予想】
EDIONはマッサージ機が座り放題のロードサイド店が多いからお年寄りがマッサージ機の争奪戦になるかな（笑）
しかしその内、風呂入っていない爺さんが常連になるでしょう。臭いで他が近づかなくなる。

個人的には、大規模なコーナン＋ラ・ムー＋そこそこの飲食店の方が良かったが。

見た目手抜な外観から察するに低品質高価格になる可能性高いかな。

ゴミは1階まで出しに行く必要があり。
大阪市環境局に従い、分別する必要あり。
ちなみに24時間出せない可能性あり。
とのこと。
賃貸マンションでは、民間業者が回収。
24時間ゴミだしOKで、分別しなくていい。
迷います。

分別できないなら賃貸がいいよ。

ん〜
事務所使用なら経費でおとせるから、賃貸の方がよい場合もある。
分別しなくていいのは確かに利点が大きい。

それから･･･ここ確かにファインシティ大阪城公園の1.5倍くらいの坪単価ですね。
やっぱり日生球場の再開発のネタバレが大きかったのでしょうか？

再開発ならいくらでもあるんですがねぇ・・一例を挙げると、堺市の鉄砲町ではダイセル化学跡地（七道駅前徒歩１０秒）に、日生球場の【１．５倍以上の敷地面積】のイオンモール＋家電量販店複合体ができますが・・・しかも物価安いしオートバックス、コーナンもある。
ま、堺市レベルなので価格はここの半額以下のやっすいマンションですが。

MRガランとしてますね・・高値掴みしたくない?!
逆に立地・地盤が悪すぎの阿波座のOMPタワーがにぎわってる。
金の問題は大きいですかね。

No.278さん、
ＭＲはどのあたりにあるのですか？

JR森ノ宮の駅前にありますよ。玉筋沿いにあります。すぐわかるぐらい無駄にデカイです。

278さん。
ありがとうございます。

>>281
MRご来場ありがとうございます的な。

ここ欲しくて待ってたけどビンボー人には高かった。
残念。

ファインシティでもうすぐ中古出ますよ。

そうですね。
一応、希望出して置けば、ネットに出る前に中古が手に入ります。

1.ネットに出る物件は、まず希望者（プロの不動産業者）は手を付けていない
2.自己使用で住む人で、待ち状態の人にまず情報が回る
3.もちろん個人事業主（個人大家）もバカではないのでプロが手を出さない物件には手を出さない。

■　最終的に、ネットで見て住んでみたいなぁ～という人向けにあると考えた方が良い。

ちなみに販売前新築マンションには、以上の様な事情はないのでご安心を。

確かに高いが立地は抜群に良い。公立校のレベルも高い。
ベタなところで玉小→東中→大手前高→京大。私立なら星光や明星も自転車で通える。

立地が抜群？
ファインシティ大阪城公園の方が良いと思うが…ここはイメージ的にはファインシティの東棟をこじんまりさせた感じ。
それから、エスリード森ノ宮中央が新築なら、エスリード買ってたかな。
駅近いし、夏冬に坂道のぼらんでいいし。
東成中道１あたりの方が利便性は良い。学区は知らんけど。

坂を登るのがポイントなんだよ。水没の心配がいらないからね。