メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

そうだね～ここの値段が普通になっちゃうとファインの中古価格が落ちないよね。

色々言われてたけどファイン買った人正解だ。

板状と団地…
だが、確かにファインシティの方が敷地面積が広い分、見栄えがいい。
ここも3方角地だが、北側のつくりが良くない。眺望が期待できないから窓が小さいのか…。
排ガスより眺望重視の方もいると思うが。

北側の解剖施設を知られたくないから、窓小さくしたんじゃない、霊感強い人なら見えるからね。

単純に施工単価落すためですよ。
高級物件じゃありませんから。

商業施設と隣接ということで気になっていて
資料を取り寄せようかとも思っています。

資料を取り寄せられた方におききしたいのですが
価格って掲載されていますか?

資料には価格は載っていません。
実際モデルルームに行かないと教えてくれません。

高いよ。

ファインシティの坪単価と比べたら…なんかと購入検討した自分がアホみたいに思えた。遅きに失した。

販売スタッフ一同、鼻の下を伸ばして手もみしながら皆様のご来場をお待ち申し上げております。

少し前に見学しました。値段も想定の範囲内でした。
ただ、設備や構造を他物件と比較するとかなり劣っている印象を受けました。

それと突貫で準備をされている為か、
質問になかなか答えられなかったり、
モデルルームも少しぱっとしなくて、、
準備不足感が否めなく、、、

立地は個人的に全く問題なかったので、少々残念です。

立地の良いマンションは概して仕様は簡素なものです。
逆に過剰設備が売りの物件は立地を疑うべきです。
デベはプロですよ。

キタハマとかシティタワーとか立地よくて豪華ですけどね。

タワーはちょっと分類が違うだろうという突っ込みも考えられますので、板状で挙げますと、
クレヴィア南森町、プラウド同心、ブランズ南森町はグレード良かったですよ。
アトラス天満橋もまずまずでした。

要するに、立地が良いマンションでも仕様のいいところはあるということです。
ただ、立地が良くて仕様も良いとそれだけ価格が高くなるので、そのような価格でも買える人が集まるエリアにしか建たないだけのことです。

結論、ここは好ましくない立地（幹線沿）に加え長谷工仕様とペッパルとほとんど変わらない条件で利益乗せまくっただけのことです。

騙されないようにしましょう。

見学予定ですが、3LDKの下の階はいくらくらいからでした？駐車場の値段など知ってる方教えて下さい。

ナンモリとかまた訳の分からん事を・・・

居住用を一等地でと考えるとまず都市計画において
住居系地域であること、人気学校区であること、
緑が多い事、災害に強い地域であること・・・
以上の事から中央区から天王寺区、阿倍野区
にかけての上町台地のラインは外せないですね。
実際このエリアの物件はタワー板状に係らず
ほとんど値落ちしません。高い資産価値を維持してます。

ナンモリやキタハマなんぞただの商業地域です。
商業用としては一等地なので通勤には便利なんでしょうが
風俗、パチンコ、セクキャバ・・何が建っても良い地域なので
森ノ宮中央を検討される方には論外のエリアですよ。
あえて比べるとすれば玉造グランドメゾンでしょう。

上町台地信者多いね
最新の地質調査見ると上町大地は危ないよ

硬い岩盤と言うより台地左右の断層に挟まれて
押し上げられて大地になっている
大きな地震が来ると垂直に上に移動するんじゃない
上町筋の割れ目を中心に東西に傾斜する様に動く

台地西＜台地東＜台地 の順にリスクが高い
※断層周辺数十mは最も危険だがエリア扱いせず

144は分かってないなぁ。
確かに天王寺、阿倍野、中央区は一部良い住環境地域はありますが、森ノ宮は無いですよ。中央大通り至近の排ガス、団地が近かったり薄暗い治安の悪い環境。ここの何処がナンモリより上ですか？？同心、与力、紅梅のエリアを見られたらどうですか。住環境、利便性ともに上ですよ。住まわれてる層もこの団地地域と比べるべくもありません。住居地域を拘るなら阪神間じゃないですか。
今までの議論を見て分かるように、ここは必然的に資産価値ダウンですよ。

自分はココかシティタワー真田山の中古か迷っています。

ココは隣接する商業施設が出来れば便利とは思うのですが、ガチャガチャしそうかなとも。
中央大通りの渋滞と排気ガスも気になりつつ…

子供がいるのでシティタワーのほうがいいかなぁとか。

玉造のグランドメゾンは中古出ていないし、森ノ宮、玉造周辺で決めたいのだけどなかなか無い。

排ガスに関しては確かに北側は天下一品。
だからこそ車でのアクセスは便利ですよ。
一番の問題は中古で売りに出そうとしたとき隣の500戸近いマンションと競合することになる点でしょうか…。

別に価値を求めて家探ししてません。ここは子育てするにはとても良い立地に間違いないと思っています。南森町や天満橋よりも。自分が産まれ育ったところなので特にそう思います。排ガスが及ぼす体の被害もありませんでした。祖父祖母も長生きしてます。もちろんベランダや網戸は汚れたりしますが、今住んでいるところ大通りから少し離れたとこですが、同じく汚れます。空気事態、市内は汚いです。仕方ありません。

ファインシティの北側にお友達がいますが、皆様が言われているほど、騒音や排ガスで悩んだりしてませんよ。上層階だからかもしれませんが。

ただ、ここはファインシティよりも間取りや設備（共用スペース含む）が残念ですね。もちろんファインよりも良いところもありますが、それが上乗せの値段にあたるほどのものか少々疑問です。皆様が言う資産価値で言うのならば、ここはファインより劣るかもしれません。

以上を認めた上で、私は購入を検討しています。
販売側も根拠のない値段設定はしないと思います。もしかしたら今後この辺りのマンションの値段はこれが普通になるかもしれません。同じ立地で豪華仕様のマンションは６千万７千万となってくるかもしれません。そうなると私共は買えませんし今手を打っておくべきなのか…と悩んでます。不動産はどうなるかわかりませんね。

だったら空気のキレイなお山に住んで下さい。市内で空気汚染されてないとこはどこですか？きちんと教えて下さい。

それに、マンション価格の話も、きちんと「もしかして」「かも」って書いてあるでしょ！そんなこと考えて「悩んでる」って書いてあるんですっ。

ここで生活してきたものの意見なんです。本気で検討してる方の役にたてばと思って書き込みました。買わない人や買えない人は無視して下さい。

あと森の宮板状が 高くなるかもなんて書いてません「豪華仕様」とちゃんと書いてます。きちんと読んで下さい～。

荒れてるってことは、僻みがあるってことだよね。

言うほど悪くはない物件でしょ。


親のかたきのように悪く言う理由がない。

注目されている証拠ですね。
市内で此処と同じ条件の物件、他にあります？

子育て世帯、ファミリー層には此処イイと思いますよ。

排気ガスに敏感な方は市内には住まないでしょ。

いくらなんでも152は言葉が悪すぎでしょ、説教する資格あるのか？

座布団一枚〜山田君。

座布団二枚〜山田君。

ガイキチは放置の方向でいきましょ。

158>>
検討者はそんなこと言うアナタみたいな人に購入してほしくない。
差別？東成の人に失礼だ。

なんやかんや言うても結構要望書入ってるようです

なんやかんやで完成前に売り切る気がする。

シティタワー真田山と悩まれてる方がいらっしやったかと・・・
ファミリーには確かに悩ましいですね。あちらは真田山校区で玉造小より人気がありますが立地のゴチャ感と線路沿いというのが気になります。建物的にはタワーですがもともと川があった所で地盤が緩い上に免震が無いのと戸境壁がタワーゆえに
乾式工法なので騒音が心配。やはり一般のRC戸境壁物件の地域だと思います。

こちらは坪単価200万で高いと言われてますがライオンズ三の丸は260万でしたからこのエリアの相場からすれば安いですね。ナンモリやキタハマなど商業地域は用地確保が容易なので大型物件は今後も増えますが完全に供給過剰ぎみなのでどんどん値崩れしていきます。逆に市内の教育環境の良い居住用一等地にまとまった用地が無く大規模物件の供給はここが最後です。用地不足から小規模物件はパラパラ建ちますが将来維持管理に不安が残りますので大規模物件の資産価値は高いレベルを維持します。

一帯の開発が完了した時にはここの中古は坪300万程度で取引されている事でしょう。

168　人を騙さない!

高級マンション、ビルが建つのが風格のある街並み？それも又理解できませんが、坪単価300もないでしょうな。

一戸建ても検討してこの辺り探してますが日当たりもあまりよくない角地でもない場所で坪２００でした。これならマンションのがマシだなと思ったけど、この辺り確かに土地がないんだよな。不動産屋行けばわかると思うけど、なかなか出ない上、出たらすぐ売れてしまうらしい。反対派の方の思いとは裏腹に意外と人気あるんだよね。

審査待ちの人の熾烈な足の引っ張り合いが始まったようですね。
人気物件にはつきものなので検討者は温かく見守りましょう。

不動産の流通には理論があります。
古来からヒエラルキーは存在し偉い人優秀な人は好んで高台であり強固な地盤であり災害に強いとされるこの地に居を構えました。優秀な人がどんどん集まり自然に学が発達しインフラが整備されそれが「土地力」という不変の価値を生み出したのです。
一度KKRホテル上階から見渡して欲しい。空ってなんて広いんだろう、緑ってなんて癒されるんだろうて感じられます。なぜ府行政や国営メディアの中枢機能が集中するのか理解できます。

もちろんそれだけでは現代において価値は小さい。ここの凄さは広大な自然に加えてモビリティの高さもある。優秀な人は時間を無駄にしない。通勤時間は10分ホームセンターまで車で1分目の前スーパー。郊外のサラリーマンの1.5倍仕事できますね。乗じて税収up、インフラ整備、どんどん優秀な人が集まります。そうなるとここは勝ち組の街、ヴィンテージマンションです。コネがないと買えなくなりますよ。

森ノ宮って、大きな公園も近くて、環状線も地下鉄も通ってて市内中心部にすぐ行けて、めっちゃ便利だと僕は思うんだけど、坪単価が安いなら、坪単価が安い具体的な要因ってなにがあるの。

ファインシティ悪くないと思うけどなぁ。間取りは角部屋以外ワンパターンだったけど、設備仕様は他のマンションとそう変わりないよ。グランドメゾンとか高級仕様は別として、あったらいいけどなくて平気なものを省いた感じだよね。
長谷工がダメな理由もいまいちわからない。
大手だと思うけど何がダメなの？
ファインシティが安かったのは土地が安く手に入った上あれだけの世帯数だから
、低価格にしても儲けられたからでしょ。だけど８０平米越えの角はここのＡタイプと同じ位してたよね？
それ考えるとここもそんな高くないんじゃないかなあ？４、５千万だったら普通じゃないの？

実際現地を歩いてみたら、南側なら思ったより静か。音は気になりませんでした。
道路幅も広いので圧迫感も窮屈感も無いと思います。
周辺には大阪城公園をはじめ、ゆったりとした公園が多いのも好感度が高い。散歩好きにはたまりません。

ただし、高速がすぐ真ん前にあるので、思っている以上に排ガスで空気が悪かったです。
たまたま雨の日に行ったけれど、それですら自分にはダメでした。これで晴天ならさぞかし…と感じました。
洗濯物とかベランダに干したら臭くなりそうだし、なんか、肺を悪くしそうな気がしました。

本当に残念ですが、自分には向いてなかったみたいです。

板状、板状ってタワー以外のマンションは全部板状じゃん。

長谷工のマンション建築での実績は国も認めているし何を根拠に笑い物にしてるんだろな。

大通りに面したマンションはいっぱいあるのに何故この辺りだけ叩かれるのか？それは少なからず人気のエリアだからじゃないかな？どこかわからないようなマンションって情報さえ入ってこないしね。

南森町、天満あたりと比べたりグランドメゾンと比較したり場所や物件のコンセプトが全然違うの誰もがわかってることなのに、わざわざ出してくるってこと事態ここが注目されてる物件ってことじゃないの？

もう止めようよ。真面目に検討してる人には迷惑だよ。