シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

実際の部屋どころか内装も他の物件の引用みたいだし、HPも全然更新されないし。
これで買おうという意欲が湧く方が不思議です。
販売時期、最初方は10月でしたよね。
どんどん伸びて行くのも気になります。

すみふは以前からこういう販売の仕方をするのでしょうか？

223さん>
入居前さんなんですか？
決めては何ですか？

完成してから購入できるのは、良いと思います。
模型とか、図面とかみていていも、なかなか現実通りの想像をするのは難しい物です。
とくにこちらのお部屋はデコボコしている所が多いので、
予想以上に家具の配置が難しかったりするのかもしれません。
ＰＳとかは、もう少し部屋の形に影響しない様に配置できていたら良いのにと思いました。

コンセプトルームが用意されていて、事前案内会もするというような告知もあるから、
販売しないわけじゃないとは思うのだけれど、
ここまで販売が延期になった経緯は知りたいかな。
もう竣工自体はしているようですし、建物内モデルルームができると考えた方がいいんでしょうか。
動きがあまり読めないですね。

外人がまとめ買いするのは都心方面ですよ。ここはありえないでしょ

また販売時期も入居時期も延期になったんだ
大丈夫なの？ここ

これまで価格が上昇しても販売好調といわれてきたが、ここにきて潮目が変わってきたかも。　販売サイドも値付けに関してこれまで以上に慎重になっているみたい。

建物自体はもう完成してるんですね。入居が今のところ五月下旬ですか、三か月も開いてしまうともったいないような気がしますね。値付けに慎重になるということは当初の設定よりも変わる可能性大ありですよね。こういう場合価格帯は高くなるのか、安くなるのか、普通はどちらなのでしょうか。

いや、普通販売時期から入居まではもっと時間開くのでは？
ドタバタ過ぎる気がするけど。

地価が上がるのを待ってから販売って感じですね〜

すみふは在庫を抱えることを気にせずに、自社の利益を最大限に追求して少しでも高く売ろうとするよね。
現在みたいな右肩上がりの相場だと、販売時期をわざと遅らせて販売価格を上げてきたりとか。

子持ちとしては入学シーズン前に入居したいと思うんですが。
どんどん伸ばして6月下旬？
すごい強気ですね。
完売する地震があるのかな

すみません。
誤字です。
地震→自信

入居予定日は6月下旬になってますね。
1ヶ月前には4月下旬になっていたようなので、
2ヶ月も延びているのですね。
今週末より建物内モデルルームがオープン
するようですが、その為だったのでしょうか？

>>236
スミフですから^^;
当初の予定価格を知ってしまうと、改めて凄いなと思います。

>>237
当初いくらだったのですか？

夏に検討していた際、幹線道路が近く駅からも遠いしなあと我が家はスルーした物件です。ここにきて気になってきました。

>>238
五階で59000ですね^_^
地価も上がってきてますし近隣の中古値を考慮すると
75000ぐらいになるんじゃないですかね⁈

入居予定がそんなに動いているのですか？
工事自体、何か遅れがあったということなのでしょうか。
どういう事があったのか、
確認を取っておいた方が良いのかもしれないですね。
資材が全体的に足りていない、みたいなお話は聞いたりもしますけれども。

資材や職人を確保できないデベってどうかと思います。

正確に言うと、資材や職人をこの現場にはまわさない(もっと他に優先すべき物件へ流す)ってどうなのか、と考えるべきかと思います。

自分が知ってからですが半年以上伸びてると思います
正直、こんなにずれ込むものなのか疑問です
名前も変わってるし

入居引き渡し予定が８月下旬になっています

236さんが書かれてから２か月弱くらいで、販売が２か月延びているという事ですか

すみふは一番高く売れるときに商売をする的な書き込みがスレッド内にありますが
そのような戦略を取っているという事なんでしょうか

正直、どういう事なんでしょうかね

内情は分かりませんよ。
何かトラブルが起こっているかも知れません。
「すみふは一番高く売れるときに商売をする的な書き込み」に
惑わされずに内部の情報を探り続けるのがいいでしょう。

販売時期もまた1ヶ月伸びましたね。
買い替えで購入する方がいたらこんなにコロコロ変られたら困ると思いますが。
モデルルームは見に行く人いるのでしょうか。
見に行かれた方います？

工事遅れるとかあり得ない。環境は良いのだろうけど、駅から遠くて不便そうだし、自分は買わない。

工事が遅れるっていう事はないんじゃないかなぁと思われますが…
現地に行ってみないと何とも言えないですよね
どうして全体的なスケジュールがずれているのかはわかりませんが
増税絡みの事もあったりするのでしょうか
駆け込み需要的に、みたいな感じでのこうにゅうになるようにとか？うーんちがうかな？
良く判らないです。
販売の戦略的な事だと思うんで、とりあえずきちんと造っていれば、というかんじ。

建物はとっくに出来ていると思います。
外から見ているといつも照明の点いているところがありますし、販売の方も常駐。
マンションの建売りというよりは住宅展示即売場といった感じでしょうか。

要は高く売りたいだけですよ‼️
後は、それに見合う生活が創造できる人が買うんだろうな〜

残念立地だから売るタイミングを工夫しているのかも。
地所物件とガチンコしない様に戦略を変えたのかもよ。

247さん
工事は遅れていそうでしたよ。
普通、日曜祝日は休みだと思いますがここは工事してました。
すでに出来ている物件の販売入居時期がどんどんずれるのは理解不能です

何か不具合が発生しているのでは？と不安になりますよね。

ここは立地が悪いので実際の建物をみてもらわないとこのマンションの良さが伝えられない、と営業さんから説明受けました。実際見てみたら高速が隣を走ってるとは思えないほど静かでした。

２５３さんは、もう見学に行かれたのですね。
高速が隣なのに静かということは防音設備が出来ているということでしょうか?
窓を開ければ煩いとか、排ガスの心配とかはし過ぎということなのでしょうか?
質問ばかりですみません。
やっぱり、想像と現地へ行ったのとでは違うのかもですね。

防音壁もあるし、環八と違って常に渋滞してるわけではないのでそこまでうるさくないと思いますよ？
砧公園が近いのは良いですね。
子供が小さいうちは特に重宝します。

>>254さん
室内東側の窓を開けると高速の音が聞こえますが、南側は開けてもほとんど聞こえません。何より眺望が素晴らしい。
高速の排気ガスも気になりませんでした。
ただ砧公園が近いのはいいのですが学区の瀬田小学校まで子供の足だと２０分はかかるのと、駅までの距離。
悩みます。

ここは京西小学校じゃないんですか？
近所の子どもたち、朝みんなで登校してるみたいですが。

この物件の問題は駅までの距離。
毎日、砧公園に通う仕事ならお勧めしたいけど
分譲マンションで駅までの距離とアプローチの酷さは特筆もの。
三往復してみれば永住にも投資にも向かないことは実感できると思う。
どうしてもここを買いたいのであれば不動産不況の時に
間違いなく投げ売りされるからそれを拾うのがいい。

京西小に通われてる方々は越境です。
教室が空いていないので今後は越境できなくなります。

そうなんですか。
あらら。
瀬田小学校、イイみたいなのですがやはり距離は気になるでしょう、子どもさんがいらっしゃると。
まだ道のりが悪くないので良いのかなと思いますが。

そのうちまた越境できるようになるんじゃないですか？
瀬田小は遠すぎて可愛そうです

販売価格が気になってチェックしていたら、また販売時期伸びてました。
6月下旬。
建物完成してるんですよね？
最初の販売予定から下手したら丸一年くらい伸びたりして。

瀬田小も京西小もいい学校だけど、
どちらも子供を通わせるには遠過ぎる。
子育てには向かないマンションだね。

もう価格決まってたでしょ？
また何か変わったんですか？

そこそこ戸数あるのにディスポーザー付けないのですね。
それだけで検討対象外にした人いるんじゃないかしら？

戸数とディスポーザーは関係あるんですか？

ここら辺の分譲マンション購入検討者は戸数とディスポーザーの有無の関係も勉強していないのか。。。
その程度の知識ならこんな立地でも検討しちゃうよな。。。
デベに騙されないようにね！

ディスポーザーで流したごみを集めて処理する設備があるのですが、
それの維持管理にすごくお金がかかるので、
規模の大きなマンションじゃないと設置できないんですよ。
100戸以上の大型マンションについていることがおおいかなーという感じです。
80戸だとどうなんでしょ。
まだ若干、1戸あたりの負担が大きくなってくるのかも。

なるほど。
あまり重視してなかったもので。

同じ用賀でも某パークハウスは、50戸ちょいしかないけどディスポーザー付いてますよ。
その代わりEVが一基しかないですけどね。スミフは、ここより遥かに高額な物件でも
ディスポーザー付いてないとかありますね。