シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

車通勤の方ならしっかり岡本まで入った方が住環境がいいですよ。
ここの中途半端な場所にわざわざ付き合う必要はありません。

大きな公園ということであれば二子玉川ライズのマンションもいいと思います。
砧公園は素晴らしいですが、あちらの公園（未完成）もなかなかの広さになりそうです。
この地域は大きい公園が多くて恵まれていると思います。
都会では味わえない贅沢ですね。

貴重な梅林を潰して作るようなマンションなの？

貴重って感じでもなかったよ。固定資産税低減のため埋め植えてたみたいなもんだから

19さんは近所にお住まいの方なのかな。現地の道路事情やバス情報、ありがたいです。
二子玉川も用賀も遠くて本当に不便な場所のようですね。その分安いのかもしれないけど。
マンションは立地が最重要ですからねぇ・・・

世田谷の限界＊＊みたいな場所ですね。
車必須の場所なのに駐車場が少ないのは致命的。
住友の値下げしないやり方が通用するとは思えません。

立地が最重要なのに、ここはいい場所とゴリ押すのが営業。
買った人の生活なんて知ったこっちゃないからね。

用賀駅の周りには中古でもいいマンション多いからそっちに行った方がいいよ。
用賀自体は本当に住みやすいよ！

用賀や桜新町は街も落ち着いていて住みよさそうですよね
でも駅徒歩10分圏は高い、、、中古も視野に入れて探してますが、築浅でグレードもそれなりのものは
やっぱり高い、、、
なかなか予算との折り合いがつけられずにいます

用賀程の落ち着きは無いけど二子玉川なら新しいマンションの供給多いですよ。
そもそも高くて手が出せないとなると二子玉川も難しいですが。
ブランズのいい間取りは売れたのかな？

二子玉川でマンションの供給が多い？
いったいどこのこと？

>用賀程の落ち着きは無いけど二子玉川なら新しいマンションの供給多いですよ。

用賀のほうが住み易いと思うけどなあ

駅は遠い。環八東名近くて環境もよくない。
車必須の場所なのに駐車場は少なめ。
ここは売れないだろうな～

エイトライナーができることを見越したかのようなマンションだね。
あれって計画中止になったはず。

二子玉川はブランズができて駅前のマンション二棟も建て替えが発生予定。
知らないなんてどこに住んでいるの？
地元に住んでいないなら余計な発言しないでください。

近隣を知ってる人は不便さがわかってるから敬遠しそう。
どういう人が買うんだろうね？瀬田アドレスに憧れてる人とか？

なるほど！誰が買うのかと私も疑問だったけど瀬田に憧れている人という層がいたか！ここを買う人はマンション購入のセンスがないという証明になってしまうな。
確かに二子玉川は駅近のマンションの建て替えの時期だよな。楽しみだ！

資料待ち遠しいですね。高速と環八に近いので、静かな内廊下なのは良いですね。

ブランズは、残りは１ＬＤＫ２戸に３ＬＤＫ１戸という話だし
スカイハイツなどの建て替え物件も、これから退去して取り壊して
実際に売り出すのは、まだずっと先でしょ。

二子玉川の駅前マンションが立て替え完了した後も、ここはまだ売れ残っていそう。
住友だから。

貴人達の庭の目の前に高速道路はないはずなんだけどな（笑）
コンセプトに無理があり過ぎる・・・

アメリカでは高速道路の入口近辺の家屋は泥棒に入られやすいと言われた。逃走するのに便利だから。ここは日本だけど…。

この辺りの小・中学校の評判は、いかがでしょうか？

第一この辺りに学校あるの？

京西小学校が学区になるのでしょうか？
直線距離では一番近そうなので。
でも環八を渡らないといけないので、他の学校になりますかね…？
瀬田小はちょっと距離がありますし。
京西小自体は歴史がある学校で親御さんも学校活動に熱心な方が多いのかな？という印象です。

世田谷区は学校選択制が取られていないので、学区の小学校になるとのことです。
特別な事情がない限り、越境は認められていないとのこと。
京西小は瀬田5丁目は通学区域じゃないですね。
こちらは瀬田小学校が通学区となります。
ここならまだ通えるのではないでしょうか。

元々梅林のあった所です。高速が近いとはいえ駒沢あたりの高速が上、246が下という近くなら騒音も気になりますがそうではないので一本入ると静かです。砧公園がすぐ裏(になるのかな)で前は低層住宅地でさえぎりものがなく夜景はないものの空の移り変わりが楽しめそうです。学区は瀬田小でしょうが、ここからは京西が近く周囲のお子さんも越境しているはずです。瀬田小も砧南も遠すぎます。区の担当は学区ありきでしか話をしませんが、越境条件に無理やりでも通して京西に入れてあげるべきだと思います。
用賀は3物件ほど建て替え進行中です。どんどんマンションになっちゃいますね。山河の湯が懐かしいです。
二子玉川の地盤に比べたら条件は良いと思います。当方戸建ですが子供が巣だてば住み替えも視野に入れてます。

越境されているお子さんがいらっしゃるのですか。
てっきり絶対に認めて貰えないかと思っていたのですけれど。
安全上の観点で申請すれば認められる可能性はあるという事なのでしょうね。
私も瀬田小も砧南も遠いと思います。

安全上の観点では越境は認められません。

そうなんですか…。
結構厳しいのですね。
ということは、基本は越境は難しいと考えていいのでしょうか。
調べてみると、学校によってはそもそも人数がもう一杯で受け入れができない所もあるようです。
指定の学校に行くのが基本路線でしょう。

越境が無理なら仕方ないですよね。
しかし、小学校まで遠いとなると親としては心配になりますね。
何も無い道のりを歩くならいいですが、
車の通りが多いとなると安心ではありませんしね

そもそもこの物件の場所が悪過ぎるので無理してここを買う必要が無いと思いますよ。用賀駅のあるブロックの物件がお勧めです。用賀駅の近くは買い物も通勤通学も便利でまさに言うことなしです！

>>50
自転車通学は無理ですか？

環八から東名高速に向かうクルマが東京インターのランプを駆け上がるためにアクセル踏み込む場所の目の前だね。大型トラックやマフラー改造車なんかも結構通るだろうし、騒音はどうなんだろう。

メガソーラーにすれば良かったのに。
完売は無理だろうな。

４７さん
世田谷区は基本越境入学は認められていない様です。住民基本台帳の住所により通学区域を
設けて、就学すべき学校を指定される様です。区によっては越境も認められている所もあるのですがね。
ただ越境がみとめられている地域だとどうしてもやはり人気のある小学校に偏ってしまうとか。
友人の住んでいる地域はあまりにも偏りがひどいため、数年で学校選択制はなくなった様です。

交通の便の悪さを覆すほにゃららがあるのかな？

車がないとメリットが感じられない場所ですね。
高速ICの出入り口から多くの車が物件前を通るのは確実ですし
そうなると騒音や排気の問題もでてきます。
他にも買い物なども駅前に行かないとないです。
晴れた日などは自転車移動で何とかなるかもしれませんが、
雨の日の場合近くにバス停留所もないので
駅まで行くのに徒歩だと大変だと思います。

車があってもここに住むメリットはないのではないでしょうか？
もし買う人がいれば買った理由を本当に聞いてみたい。
（実家がすぐそばとかなら分かるけど。）

自転車で移動するにも用賀駅方面は笑えてしまうほどの
遠回りをしないといけません。
用賀はスーパーが特に充実していますが、駅前のエリアに行くのに
面倒なこの立地は用賀に住む意味をほとんど喪失してしまっています。

早く間取りとかの情報が出るのを楽しみにしています！（笑）

ほんと、ここまでメリットがない物件だと、どんな方が買うのか逆に気になります。無理に分譲なんかにしないで賃貸にすればいいのに…。スタバと公園が近いのだけがウリですね。

賃貸だと借り手が付かない。

いや、周りは賃貸マンションたくさんあって結構埋まってますよね。買うにはリスク高すぎるけど、借りるなら世田谷の割に安い賃料で住めて良い！という人がいるんですよね。

このエリアはそこまでたくさん賃貸マンションはありませんよ。
むしろ一軒家が多い地域だと思いますが、本当に現地を知っている人ですか？
（賃貸マンションが多い地域というのは玉川三丁目みたいな地域を言うのでは？）
あと、周囲の賃貸マンションが埋まっているかはどうして分かったのですか？
適当なことを言わないでくださいね。

現在は違いますが、用賀近辺（用賀、岡本、玉川）に30年以上は住んでいたことのあるものです。
このマンションの近辺で、東名を横に直進してさらに岡本側に入った岡本1丁目のマンションにも1年ほど住んでいたことがあります。（もちろんここより駅遠です）
このあたりは用賀駅めちゃめちゃ遠いです。
歩きの陸橋横断も疲れますし、自転車でも横断歩道の長い信号を待たねばならず、雨の日も本当に大変です。
駅から6分以内とは言いません、環八ギリギリまで遠ざかっても絶対に環八の内側に住みましょう。
駅12分、環八内側のいらか通り沿いのマンションにも住んだこちがありますが、環八一本で天国と地獄の差です。
よほどの事情が無い限りお勧めしません。

東名横の側道は賃貸マンションが並んでますよね。窓を見ればカーテンがかかってるから住んでるのも分かるのでは？

本当に現地を知ってる人か？とか、適当なことを言わないで、とかそんなムキになる理由が分からない。毎日スタバドライブスルーするため現地のことは知っています。道を入っていけば戸建が並んでいるけれど、側道沿いはマンションじゃないですか？

確かに周囲に賃貸マンションはいっぱいあるとは言えないな。66さんは車からしか見ていないからそう見えるのだろう。車から降りて現地を少しでも歩けば気付くんじゃない？地元民として63さんや64さんの言っていることが事実に近いと思うけど。

むしろ東名高速道路入口まで３秒（ただし川崎方面）を売りにしたらどうだろうか。
もしくはマクドナルドまで徒歩３０秒とか。どんなマンションにもいいところはあります！
ダメか・・

今の時代はマクドナルドが近いことはメリットではなくデメリットかもしれませんね。
近所の方に確認して頂きたいのですがGoogleストリートビューで見てみたら、このマンションのから高速に入ろうとすると分離帯（赤いポール）に邪魔されて高速道路に直接入れないかもと思ってしまいました。どうですかね？正直、もうこのマンションを買う気はないのですが気になるので教えていただけると嬉しいです。

高速道路が近いのはすごくいいなと思います。現在、鷺沼に住んでいるのですが、
用賀の出口を降りてそこからさらに３０分位かかるんですよね。毎日の事ではないのですが
やはり高速から近いのがいいねと家族と話しています。ここはその点ではなかなかない
立地です。砧公園もいい公園ですよね。都内にいながら身近で四季を感じられて子育てにも
すごくいい環境だなと思います。