シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

車通勤の方ならしっかり岡本まで入った方が住環境がいいですよ。
ここの中途半端な場所にわざわざ付き合う必要はありません。

大きな公園ということであれば二子玉川ライズのマンションもいいと思います。
砧公園は素晴らしいですが、あちらの公園（未完成）もなかなかの広さになりそうです。
この地域は大きい公園が多くて恵まれていると思います。
都会では味わえない贅沢ですね。

貴重な梅林を潰して作るようなマンションなの？

貴重って感じでもなかったよ。固定資産税低減のため埋め植えてたみたいなもんだから

19さんは近所にお住まいの方なのかな。現地の道路事情やバス情報、ありがたいです。
二子玉川も用賀も遠くて本当に不便な場所のようですね。その分安いのかもしれないけど。
マンションは立地が最重要ですからねぇ・・・

世田谷の限界＊＊みたいな場所ですね。
車必須の場所なのに駐車場が少ないのは致命的。
住友の値下げしないやり方が通用するとは思えません。

立地が最重要なのに、ここはいい場所とゴリ押すのが営業。
買った人の生活なんて知ったこっちゃないからね。

用賀駅の周りには中古でもいいマンション多いからそっちに行った方がいいよ。
用賀自体は本当に住みやすいよ！

用賀や桜新町は街も落ち着いていて住みよさそうですよね
でも駅徒歩10分圏は高い、、、中古も視野に入れて探してますが、築浅でグレードもそれなりのものは
やっぱり高い、、、
なかなか予算との折り合いがつけられずにいます

用賀程の落ち着きは無いけど二子玉川なら新しいマンションの供給多いですよ。
そもそも高くて手が出せないとなると二子玉川も難しいですが。
ブランズのいい間取りは売れたのかな？

二子玉川でマンションの供給が多い？
いったいどこのこと？

>用賀程の落ち着きは無いけど二子玉川なら新しいマンションの供給多いですよ。

用賀のほうが住み易いと思うけどなあ

駅は遠い。環八東名近くて環境もよくない。
車必須の場所なのに駐車場は少なめ。
ここは売れないだろうな～

エイトライナーができることを見越したかのようなマンションだね。
あれって計画中止になったはず。

二子玉川はブランズができて駅前のマンション二棟も建て替えが発生予定。
知らないなんてどこに住んでいるの？
地元に住んでいないなら余計な発言しないでください。

近隣を知ってる人は不便さがわかってるから敬遠しそう。
どういう人が買うんだろうね？瀬田アドレスに憧れてる人とか？

なるほど！誰が買うのかと私も疑問だったけど瀬田に憧れている人という層がいたか！ここを買う人はマンション購入のセンスがないという証明になってしまうな。
確かに二子玉川は駅近のマンションの建て替えの時期だよな。楽しみだ！

資料待ち遠しいですね。高速と環八に近いので、静かな内廊下なのは良いですね。

ブランズは、残りは１ＬＤＫ２戸に３ＬＤＫ１戸という話だし
スカイハイツなどの建て替え物件も、これから退去して取り壊して
実際に売り出すのは、まだずっと先でしょ。

二子玉川の駅前マンションが立て替え完了した後も、ここはまだ売れ残っていそう。
住友だから。

貴人達の庭の目の前に高速道路はないはずなんだけどな（笑）
コンセプトに無理があり過ぎる・・・

アメリカでは高速道路の入口近辺の家屋は泥棒に入られやすいと言われた。逃走するのに便利だから。ここは日本だけど…。

この辺りの小・中学校の評判は、いかがでしょうか？

第一この辺りに学校あるの？

京西小学校が学区になるのでしょうか？
直線距離では一番近そうなので。
でも環八を渡らないといけないので、他の学校になりますかね…？
瀬田小はちょっと距離がありますし。
京西小自体は歴史がある学校で親御さんも学校活動に熱心な方が多いのかな？という印象です。

世田谷区は学校選択制が取られていないので、学区の小学校になるとのことです。
特別な事情がない限り、越境は認められていないとのこと。
京西小は瀬田5丁目は通学区域じゃないですね。
こちらは瀬田小学校が通学区となります。
ここならまだ通えるのではないでしょうか。

元々梅林のあった所です。高速が近いとはいえ駒沢あたりの高速が上、246が下という近くなら騒音も気になりますがそうではないので一本入ると静かです。砧公園がすぐ裏(になるのかな)で前は低層住宅地でさえぎりものがなく夜景はないものの空の移り変わりが楽しめそうです。学区は瀬田小でしょうが、ここからは京西が近く周囲のお子さんも越境しているはずです。瀬田小も砧南も遠すぎます。区の担当は学区ありきでしか話をしませんが、越境条件に無理やりでも通して京西に入れてあげるべきだと思います。
用賀は3物件ほど建て替え進行中です。どんどんマンションになっちゃいますね。山河の湯が懐かしいです。
二子玉川の地盤に比べたら条件は良いと思います。当方戸建ですが子供が巣だてば住み替えも視野に入れてます。

越境されているお子さんがいらっしゃるのですか。
てっきり絶対に認めて貰えないかと思っていたのですけれど。
安全上の観点で申請すれば認められる可能性はあるという事なのでしょうね。
私も瀬田小も砧南も遠いと思います。

安全上の観点では越境は認められません。

そうなんですか…。
結構厳しいのですね。
ということは、基本は越境は難しいと考えていいのでしょうか。
調べてみると、学校によってはそもそも人数がもう一杯で受け入れができない所もあるようです。
指定の学校に行くのが基本路線でしょう。

越境が無理なら仕方ないですよね。
しかし、小学校まで遠いとなると親としては心配になりますね。
何も無い道のりを歩くならいいですが、
車の通りが多いとなると安心ではありませんしね

そもそもこの物件の場所が悪過ぎるので無理してここを買う必要が無いと思いますよ。用賀駅のあるブロックの物件がお勧めです。用賀駅の近くは買い物も通勤通学も便利でまさに言うことなしです！

>>50
自転車通学は無理ですか？

環八から東名高速に向かうクルマが東京インターのランプを駆け上がるためにアクセル踏み込む場所の目の前だね。大型トラックやマフラー改造車なんかも結構通るだろうし、騒音はどうなんだろう。

メガソーラーにすれば良かったのに。
完売は無理だろうな。

４７さん
世田谷区は基本越境入学は認められていない様です。住民基本台帳の住所により通学区域を
設けて、就学すべき学校を指定される様です。区によっては越境も認められている所もあるのですがね。
ただ越境がみとめられている地域だとどうしてもやはり人気のある小学校に偏ってしまうとか。
友人の住んでいる地域はあまりにも偏りがひどいため、数年で学校選択制はなくなった様です。

交通の便の悪さを覆すほにゃららがあるのかな？

車がないとメリットが感じられない場所ですね。
高速ICの出入り口から多くの車が物件前を通るのは確実ですし
そうなると騒音や排気の問題もでてきます。
他にも買い物なども駅前に行かないとないです。
晴れた日などは自転車移動で何とかなるかもしれませんが、
雨の日の場合近くにバス停留所もないので
駅まで行くのに徒歩だと大変だと思います。

車があってもここに住むメリットはないのではないでしょうか？
もし買う人がいれば買った理由を本当に聞いてみたい。
（実家がすぐそばとかなら分かるけど。）

自転車で移動するにも用賀駅方面は笑えてしまうほどの
遠回りをしないといけません。
用賀はスーパーが特に充実していますが、駅前のエリアに行くのに
面倒なこの立地は用賀に住む意味をほとんど喪失してしまっています。

早く間取りとかの情報が出るのを楽しみにしています！（笑）

ほんと、ここまでメリットがない物件だと、どんな方が買うのか逆に気になります。無理に分譲なんかにしないで賃貸にすればいいのに…。スタバと公園が近いのだけがウリですね。

賃貸だと借り手が付かない。

いや、周りは賃貸マンションたくさんあって結構埋まってますよね。買うにはリスク高すぎるけど、借りるなら世田谷の割に安い賃料で住めて良い！という人がいるんですよね。

このエリアはそこまでたくさん賃貸マンションはありませんよ。
むしろ一軒家が多い地域だと思いますが、本当に現地を知っている人ですか？
（賃貸マンションが多い地域というのは玉川三丁目みたいな地域を言うのでは？）
あと、周囲の賃貸マンションが埋まっているかはどうして分かったのですか？
適当なことを言わないでくださいね。

現在は違いますが、用賀近辺（用賀、岡本、玉川）に30年以上は住んでいたことのあるものです。
このマンションの近辺で、東名を横に直進してさらに岡本側に入った岡本1丁目のマンションにも1年ほど住んでいたことがあります。（もちろんここより駅遠です）
このあたりは用賀駅めちゃめちゃ遠いです。
歩きの陸橋横断も疲れますし、自転車でも横断歩道の長い信号を待たねばならず、雨の日も本当に大変です。
駅から6分以内とは言いません、環八ギリギリまで遠ざかっても絶対に環八の内側に住みましょう。
駅12分、環八内側のいらか通り沿いのマンションにも住んだこちがありますが、環八一本で天国と地獄の差です。
よほどの事情が無い限りお勧めしません。

東名横の側道は賃貸マンションが並んでますよね。窓を見ればカーテンがかかってるから住んでるのも分かるのでは？

本当に現地を知ってる人か？とか、適当なことを言わないで、とかそんなムキになる理由が分からない。毎日スタバドライブスルーするため現地のことは知っています。道を入っていけば戸建が並んでいるけれど、側道沿いはマンションじゃないですか？

確かに周囲に賃貸マンションはいっぱいあるとは言えないな。66さんは車からしか見ていないからそう見えるのだろう。車から降りて現地を少しでも歩けば気付くんじゃない？地元民として63さんや64さんの言っていることが事実に近いと思うけど。

むしろ東名高速道路入口まで３秒（ただし川崎方面）を売りにしたらどうだろうか。
もしくはマクドナルドまで徒歩３０秒とか。どんなマンションにもいいところはあります！
ダメか・・

今の時代はマクドナルドが近いことはメリットではなくデメリットかもしれませんね。
近所の方に確認して頂きたいのですがGoogleストリートビューで見てみたら、このマンションのから高速に入ろうとすると分離帯（赤いポール）に邪魔されて高速道路に直接入れないかもと思ってしまいました。どうですかね？正直、もうこのマンションを買う気はないのですが気になるので教えていただけると嬉しいです。

高速道路が近いのはすごくいいなと思います。現在、鷺沼に住んでいるのですが、
用賀の出口を降りてそこからさらに３０分位かかるんですよね。毎日の事ではないのですが
やはり高速から近いのがいいねと家族と話しています。ここはその点ではなかなかない
立地です。砧公園もいい公園ですよね。都内にいながら身近で四季を感じられて子育てにも
すごくいい環境だなと思います。

>>69
そのとおり、現状ではマンションを出て直接東名高速には上がれません。

>>70
確かに、用賀出口には直線距離では近いのですが
実際に車に乗って、首都高の用賀出口を出て、
このマンション敷地まで行かれてみると良いと思います。
そして、このマンション敷地から、首都高用賀に乗ることも。
さすがに３０分はかからないと思いますが、
道路標識には十分にご注意ください。
ちなみに、環八東名入口交差点には、
昼間は白バイがいることが多いので
つまらない違反で切符を切られないように。

>71
71さん、教えて頂いてありがとうございます！
やはりそうですか！そうなると単純に高速道路には近くて排気ガスや騒音はあるけど、高速道路の入口からは遠いということになりますね。


＞70
70さん、用賀で降りて鷺沼まで30分で着くなんてすごいじゃないですか？！
私も以前に調べたのですが用賀駅のあるブロックに住むと高速道路や砧公園へのアクセスもよく便利ですよ！何より通勤・通学が便利になります。わざわざこういう不便な立地で買うのはよく検討してからの方がいいと思います。

物件の地図に世田谷市場の事が書いてありますが
世田谷市場自体は一般の人は確か入れないようになっていますよね？
子供たちが社会科見学では行ったりしたことがあるようですけれど.

買物に関してはうちは全部オーケーで済んでしまうかも.
普通に日用品もお安いので助かります.

凹の形で掘ってますね。
どんな作りになるんでしょう。

No.73さん
一般の人には年に一回大体10月の日曜日に｢世田谷市場まつり｣が開かれます。
その時に花や新鮮な野菜・果物など卸売価格で購入出来ます。
｢世田谷市場まつり｣が開催される日は過去の入場数は平均2万人になります。
そしてこのお祭りのメインは｢野菜神輿の渡御｣です。
野菜を乗せた御輿で場内を一周した後野菜を解体して入場者に配ります。
花と野菜のお祭りは、活気があっていいですよ。

お正月の行事や雰囲気も勉強したいですね、何か盛大に催されたりするでしょうか。
この地域にお住まいの方々は年始などは二子玉川にお買い物に行かれる方が多いですか？
普段から来訪者の多い場所だと思っていますが年始は特に混みそう。
多少近くに住めるこちらのマンションなどは疲れずに済むのだと思います。

お正月の行事や雰囲気って・・・・特別な行事も無いし
雰囲気が変わると言うことも無いですよ。
勉強って・・・・何を期待されています？

二子玉川ねえ・・・・
正月の福袋目当ての人は行くかもしれないけれど
ここからだと、直接行けるバスは無いし、自転車は寒い上に坂があるし、
電車で行くにも、最寄りの用賀駅までがまた遠い。
車で行くのは、周囲の渋滞と駐車場がネック。
遠くから来るのと、疲労感は変わらないと思いますが。
ちなみに、玉川高島屋は、お正月年明け２日のセールより、
その後の「特別な日」が本番で、はるかに盛大です。

＞＞７７さん
二子玉川まで出る場合、用賀まで歩くことを考えると自転車で行って
しまった方が楽かなと思います。確かに坂はありますけどね。
２キロない位の距離なので歩いたとしても３０分あれば着くかなと。
二子玉川の高島屋は結構おつかいものなどに使える珍しいものなども
売っていたりするので近いのはすごくうれしいです。

ここのメリットでなんだろう。
・駅から遠い
・緑が多く空気がきれいと思いきや、交通量が多くかなり汚い
・インターが近く、車乗ってる人に便利と思いきや、インターにのるには不便
・・・
価格設定をかなり抑えないと買う人はいないですよね。

これらもこのマンションの特徴として追加しておいてください。

●近くに店がほとんどない（コンビニさへも遠い・・・）
●夜は周辺が暗く不安
●個人院が近くにない

用賀駅に数百メートル近くのマンションを買えば全て解決するのに・・・
住友不動産がどう売込むか見物です。

個人院が無いのはちょっと困るかな・・・

街灯に関しては現状は私も不足を覚えますが、
さすがにこのままということはないのでは・・・

これに関しては多数の方の声があるはず
声を何とか届けようという想いですねぇ・・・

玉川病院が近いんだからいいんじゃないの？
個人より安心だと思うけど。

瀬田5丁目に住んでます。賃貸です。

用賀駅まで徒歩15分です。私はあまり遠いとは感じません。
買い物は基本OKストアです。歩いていつも行ってます。実は歩いて5分のところに、すごい小さなスーパーがあるので、困った時はそこで買います。
コンビニで1番近いのは環八沿いのセブンイレブンだと思います。徒歩9分くらいでしょうか。
高速道路沿いのマンションに住んでいるお子さんは大抵京西小に通っていると思います。朝8時前は環八を渡る歩道橋を歩く小学生をたくさん見ることができます。

上用賀に住んでいたこともあります。あちらの方が商店街も近いし、馬事公苑の方にも行けますが、家賃は高いです。瀬田5丁目は環八の外であるせいか安いです。二子玉川まで25分歩けば行けますので、私は休日に歩いて行きます。坂を下ると二子玉川まで歩道が整備されてますし、色々見所が多く、私は歩いていて飽きません。

最大の長所は何と言っても砧公園です。花見、紅葉はもちろん、普段のランニングや子供の野球サッカー等、バードウオッチングもできて、自然を日々感じることができます。それ意外にもフラワーランドやその近くのパン屋、岡本の富士見坂や静嘉堂文庫、大倉運動場、高島屋ガーデンアイランドとかとか、自然豊かで静かなこの場所が私は大好きです。

難点は高速道路の排気ガスです。高速道路沿いのマンションが壁になってくれるので、我々低層住宅住民は助かっています^ ^

高速道路沿いでさらに駅から遠いブリリアも見事に完売しました。砧公園好きにはたまらない立地です。

基本的に本物件を持ち上げてきましたが、私の最大の懸念点は住友不動産です 笑
安くは絶対売りません。あとデザインは全然私好みじゃないです。

毎朝入口の警備員さんは笑顔で挨拶してくれます。ゼネコンの前田建設さんは頑張ってるんじゃないかと勝手に思ってます。以上、取り止めもなく、失礼しました。

毎日前を通って通勤してる者です。
確かに入り口の警備員さんは感じ良いですね。

あの場にマンションができればゴミや落ち葉や氷になった残り雪が整備されると思うので安心です。

84さんがブリリアの話を出していましたが、約マンション１つ分奥ですが、バス停や砧公園の入り口がすぐなのと小さな緑地を挟む分こちらのマンションよりぶがあります。
ただし、前を通るときの突風は危険なくらいで迷惑です。
また新しい建物ができて突風ゾーンが増えるのかと思うと気が重いです。

>83さん
玉川病院は確か紹介状がないと保険外併用療養費の負担が必要になったはずです。
金額は確か3000円ほどだった筈。
それと、受診に6ヶ月間間が空いた場合も初診扱いになり3000円が必要になりますね。
それでも、近くに夜間診療と救急があるのは安心ですね。

間取り出ましたね。
いまいち全体像が浮かびませんが。
価格帯はどのくらいなんでしょう。

エントランス付近の敷地的余裕がマンション全体のゆとりを演出していていいと思いました
画像からの判断に過ぎませんが圧迫感がなくていいかなと思いましたよ

正直お部屋があまり広くはないと判断しています
ですからほかの部分でフォローされる魅力が存在していなければと思っていた次第です
全体バランスで見るのが良さそうですね

あのエントランスの画像はどちら側からなのでしょう？
高速側ですかね？

価格の検討もつきません。
相場はどのくらいなのでしょうか。

どのくらいの価格になるか私も気になっている所です。
若干駅から離れていますからね。ただ砧公園が近かったり、二子玉まで
自転車で行かれたりと資産価値は下がらなそうな物件だなと思っています。
お買いものも歩いてＯＫストアへ行かれるのもうれしいな。

ワンフロア8世帯くらいかな。
コの字形の変わった作りになりそうなイメージです。
HPのCGは南からのイメージではないでしょうか。

二子玉駅前の半額くらいでしょうか。

二子玉川駅前のプラウドは億ションですから半額でも高すぎますよ

＞＞９７　ナルホド。

お見合いになりそうな感じではないですか？

内側を向いているとコの字だけに心配になってしまいますが。

コの窪みの部分がガーデンだったりするマンションは私は好きです。

コの字…凹というよりはCG みた感じは凸っぽい気もしますけど。
数か月前みた工事中の感じでは凹かなぁ。

近くのブリリアが中古で5780万で売りに出てるんで、それよりは高いでしょうね。
6500万くらいとか？

広めな部屋でもそんな感じみたいですのでかなり安いと思います。
坪単価では２６０万前後のようです。

間取り図見ると、共用廊下が「内廊下」になっているな。

内廊下は良いですね。

鷺沼なら東名川崎からすぐですよ。

２４６を使う方には東名の東京出口は不便です、ここは環八アクセスの出入口。

スミフは財閥系の中でも後発なのでアッと驚く穴場立地にマンションを建てますから現地はしっかり確認された方がよろしいかと。


私が記憶している範囲でも目の前に歩行者専用道路があるのに玄関を作れず駅までの経路で２回車道を横切らなければならない物件だったり、すぐ裏にヌード劇場がある物件だったり。

ただ良心的というかその手の物件は安くしてあります。
こちらもおそらく用賀駅徒歩圏でありながら鎌田あたりのバス便エリアや二子新地なみの価格帯でしょうね。

それでも売れ残りそうだな。ブリリアの中古が値下げしたらここはますます苦戦しそう。

中古でもブリリアのがいいな。財閥マンション特有のぼったくり感ないし。

>>105さん
今回の雪で私も内廊下がいいなと改めて実感しました。今のマンションは外廊下なのですが、
雪が廊下に降り積もり、すごい事になっていました。内廊下ならこんな心配はないですからね。
内廊下、外廊下とそれぞれデメリット、メリットはあると思うのですが、やはり個人的には
内廊下かな。昔から二子玉川周辺の雰囲気が好きです。でもやはり二子玉川だと手が届かないし、
人も結構いるので住むのには向いていないかなと思っていたのですが、ここだと、自転車で
１０分圏内だしいいなと思っています。ただちょっと子供の事を思うと学校までが遠いいいかな。

今回は貴重な体験だったと思います、
内廊下のマンションに住んでいて普段は特段意識しない方でも、
あらためてメリットをありがたみを感じた期間ではなかったでしょうか、
外廊下住人の私談・・。

踏まえると羨ましい仕様です、
空調管理が適切であれば文句はないですね、
冬は暖房、夏は冷房。

内廊下の物件は光熱費が嵩みがちになるといいますよね。
これはもうある程度仕方がない事ですし、織り込まれて購入される方が殆どだと思います。
今後、電気料金は上がってくるでしょうけれど、
過度な空調を控えてやっていけるといいのではないでしょうか。
玄関を出てすぐに外気や天気の影響を受けないのは心理的には気分が良いです。

うちも先月の雪で外廊下にこんもりと雪が積もって大変な思いをしました。
となると、やっぱり内廊下魅力ですよね。
ゲリラ豪雨も近年とても多いですが、ドアの開閉の際に強い風で玄関ドアが空きにくいとかそういうのもあります。
内廊下だとそんなこともなくていいななんて単純に思います。
ただ光熱費ですか。
外廊下のマンションと比べてどれだけ割高なのか気にかかります。

どうでもいいこのマンション固有でない話で盛り上がっている感を出そうとしているのかな。
ここは立地が終わっているからなかなか突っ込んだ話が出来ないよね。

梅林は梅林のままでよかったのに。
空き室ばかりのマンションになりそう。

砧公園は自殺の名所　特に夜は行かないほうがいいですよ

しかし、不便すぎる場所です

近所に住んでますが、砧公園が自殺の名所なんてはじめて聞きましたけど。
マンションの価値を下げたいのは勝手ですが近隣を悪く話を作るのはやめてください。

>>116
少し調べればすぐ分かるはずでは？地元ならなおさら
毎年あるじゃないですか・・・

自殺の名所かどうかは知りませんが、夜に公園に行くのは怖いですよね

徒歩15分を不便と感じるかは人それぞれかと。

ここは不便だと分かっていながら、それでも買いたい人だけが買うんでしょう

瀬田五丁目に住んでる人は瀬田五丁目の中でよく引っ越すと聞きます

あと、空き室ばかりのマンションにはなると思いますよ。最初は。住友さんは値段下げないんで 笑

>瀬田五丁目に住んでる人は瀬田五丁目の中でよく引っ越す

そうなんですか。初めて耳にしました。
ご実家が近かったりすると地域内での引っ越しになるのかもしれないですね。
あとは環境を気に入っている場合でしょうか。

瀬田って結構大きい家多いですね。
建て売りっぽくない洒落た一軒屋。
意外に高級住宅街だったんですか？