ザ・レジデンス京都　祇園八坂通ってどうですか？

まだ統合されてから3年くらいなので、もともと統合される前にもとの中学校や小学校を経験した学年は、その学年学年で、色があると聞きました。(荒れていたりやんちゃだったり…などなど)
しかし、統合されてからの学年は(いまの小学校1年〜3年)、ほとんどそういった雰囲気はなく、熱心な先生方のもと、気持ちがいい学校生活を送れているそうです。

もう少し年月がたてば、いまとも状況が変わっていくんじゃないですかね。
116さんのおっしゃるように、小学校通わせながら様子を見る…というのには賛成です。

１１６　１１９さん

詳しい説明有り難うございます

東山開睛館は小中一貫校で、中学進学時に外から生徒が加わるのではなく
逆に、中高一貫校の多い私立に行く者が多い為少人数教育が出来るという
事ですね。
公立高校がさらに良くなったら、私学に逃げる傾向も減るんでしょうね。

その特定の生徒がいないならすごく良い学区ですね。

エントランスホールの右手、管理人事務所の対面です。

№１２３さん、ありがとうございます。

本当に良い物件だと思います。ここに住まわれる方がうらやましいです。
関東に住んでいますが気づくのが半年遅かったです。希望の間取りは、やはり売約済みでした。

京都人ですけど、この辺は料亭とかもあるけど、一歩入るとラブホ街だよ
それを利用する風俗店もいっぱいある
建仁寺前はホテヘル嬢との待ち合わせ場所になってるぐらい
それ知ってる地元民はあまり住みたいとは思わないんだろうな〜

>>125
おっしゃっているあたりは、四条以北で、こちらのマンションの周囲とは言いづらいとは思いますが…。
確かに、川端沿いにラブホが少し建っていますね。
それを周囲ととらえるかは、人それぞれの感覚と思います。
しかし、風俗店というのは、規制されて、四条以北にしかありませんよ。

感じ方は人それぞれなので、周囲の環境が好ましくないと感じる方は購入を控えられたらいい、それだけの話だと思います。

ロケーションはちょっと好みがありますが、室内の仕様設備はいいですね

＞＞126　さん

残念ながら、東山安井から建仁寺にかけて、ラブホいっぱいあります。事実として。
おっしゃる通り店舗型の店はありませんが、派遣型の店がよく利用するのがこのあたりです。
一方で、高級料亭や老舗もいっぱいあります。
仕様や設備はいいと思いますし、祇園の雰囲気が何よりいいという方にはとてもよい物件だと思いますよ。
確かに、気にならない人は買えばいいし、嫌な人は買わなければいい、というだけの話しですよね。

京都人ですが、このマンションを契約しました。
この周辺には観光や飲食によく来て知っていますが、
契約に当たり、この周辺に住んでいる人、住んだことのある人、
近隣の飲食店、お店などで治安や周囲の状況をいろいろ聞きました。

しかし、104、1114、125のおっしゃっているようなことを
言う人はありませんでした。

安井金毘羅宮の奥の狭い道にラブホテルが数件ありますが、
このマンションから見えるわけではなく、普通の人の生活圏の中に
あるわけではなく、袋小路みたいなっていて、わざわざ行かない
限り縁のない地域です。

もし、125さんの言うことが正しければ、その地域に近いのは
建仁寺の北側ですから、南北に長い建仁寺の南側入り口に
近いこのマンションには関係ありません。

私は、このマンションの価格は決して安いと思いませんが、
「悪い意味で破格」とまでは思いません。

京都の街中でも、昼間であってもひっそり静まり返っているところも
けっこうあります。また、お店が終われば通りに人がいなくなるのは当然で、
閉まっても人がたむろしている場所の方がよほど怖いと思います。

外観は和風なので好みがあると思いますが、八坂通の他の建物と
マッチしていて、なかなかありそうでないデザインで
とても気に入っています。決して、不恰好だとは思いません。

屋上から建仁寺と東山が見える、なかなか出てこない立地なので、
とても気に入っています。

何もかも完璧なマンションなんて無いよ
確かにこの場所は一長一短あると思うけど、気に入って買うならそれでいいやん！

この立地は、まったく完全な住宅街という立地ではありませんので、
そのあたりをよしとするか悪しとするかは、本当にひとによると思います。

この掲示板を拝見して、契約をされた方たちのコメントが、品のある思慮深いコメントばかりであることに、何よりも安心しました。

このマンション自体がある程度の価格で、
その上、周囲の環境のことも自身で情報を集められ、総合的に判断されて入居を決められる、
そういった知的な品のある方達が入居されるのだなと、思うと、
マンションに住むのが楽しみになってきました。

131の方は営業の方でしょうか・・・

モデルルームに行った際に同じような事を言われてましたね。

>>132
どうでしょうね。
むしろ、営業じみた投稿や、逆に営業妨害を意図していそうなコメントは、他にもそれっぽいのがある気が…。
こちらもですし、他のマンションの書き込みにも、営業の方に影響を受けた一般の方の書き込みはあって然るべきかなと思いますし、(モデルルームにいって話を聞けば多少なり影響は受けますよね)
まぁそういうものですよ。

なんにしろ、このマンションは価値を感じる人にとってはいいマンションなんでしょう。
中京区の、バブルに乗じてとりあえず建てておけば売れる、みたいなやっつけマンションよりはずっといい、と私も思います。

何を求めるかは人によって違うので、私見になりますが立地はとてもいいと思います。

場外馬券売り場も建仁寺に遮られているし、観光客もマンション前までは来ないようです。四条の繁華街にも1キロ程度、清水寺なんかにも徒歩圏内。遠からず近からずの立地が気に入りました。また有名な飲食店も近く、これからが楽しみです。

何となく歳取った人の落ち着いた物件のような印象でしたが、40代くらいの人が楽しめる立地ではないかと思います。

決して安い物件ではありませんが、いろんな意味で高い次元でちょうどいい物件だと思います。

>>114
この方が購入をされず本当に嬉しく思います。
文章から為人が思いやられる方で、同じマンションに居られると何かと迷惑しそうな予感でした。
購入しない方が、購入する人の気持ちを逆なでして何か得るものがあるのでしょうか。ネガティブ情報もわざわざ強調する必要はないし、ご自身が風俗利用者のようですね、恐ろしいです。
京都市内は素敵な観光地と風俗などがごちゃごちゃに混雑していて、通り一本でいかに生活圏から避けて暮らすかが知恵と財産ではないでしょうか？
こちらのサイト投稿で、別有名デベの欠陥マンションの内部告発があったため、建設中チェックの意味で覗いております。
意味のある投稿を期待しております。

こちらの建設に携わってくださっている岡野組さんは評判のいい建設会社のようです。
このマンションに関わりのない、その筋の方に聞いた意見なので、おそらくある程度信憑性はあるか、と。

週末に現地を通りかかったところ、「いよいよ最終5邸」というステッカーが看板に貼ってありました。
ラストスパートですね。

仕事で現在は海外なのですが、帰国が決まり東京と京都の物件を検討しています。もちろん購入には現地へ行き、自分の目で確かめますが、マンション購入前の検討では、私にはネガティブな情報もありがたいです。良い情報は比較的簡単にリーチできますし購入前に知らなくてもダメージはありませんが、欠点を知らずに購入してしまうと後でショックですから。いろいろな方が感じる欠点を自分にとっては、どの程度の欠点かリサーチして納得して購入したいです。マンションに対してのネガティブなコメントに、そのコメントの内容の反論でなくコメント主の個人攻撃のようなコメント（１３５のような）は当事者でなくても読んでいても不愉快です。コメント主の個人攻撃はここに限ったことではありませんが、悲しくなります。

私には135さんの反応が自然に思えますが…
たとえば「近くの料亭のお店が終わった後は人通りは皆無」
料亭すら終わった時間に人通りがあるほうがおかしいでしょう。
内容にというようり、書き方に憤っておられるのでは？

人物批判はやめましょうという事を申し上げたかったのですが、伝わらなかったようです。
多くの検討者にとって、意味のない人物批判、誹謗中傷は、不愉快以外のなのものでもないことを知ってください。
最低限、投稿の規約、ルールを守りましょうよ。

近所にもう一件出来るみたいですね。
＜詳細不明＞
京都市東山区大和大路通五条上る山崎町３６０
５階建て３２戸

>>140
139ですが、140さんの“138”で言わんとされていること、了解しました
良いマンションに139さんがめぐりあいますよう…

話は変わって、またこのエリアにマンション立ちそうなのですか？ここはラスト５邸だそうですから完売する可能性大で心配する事はないと思いますが、東京２３区でも竣工して３年経っても３分の２が売れ残って苦戦しているマンションがあります。池袋までドアツードアで１５分で立地は悪くないところです。購入検討者としてはこれからのマンションの供給過多が心配です。。。。

141さんが書かれたところをGOOGLE MAPで検索しました。
敷地も狭いし、小規模、西向きで大和大路沿いのようです。

広い敷地にゆったりした間取り、建仁寺前の八坂通り、
二面の道路に面しているこのマンションとは、
ターゲット層が違うのではと思いました。

最寄駅も京阪五条だけみたいだし。
この２つを単純に比べてみれば、
京阪と阪急の四条に近いザ・レジデンス京都祇園八坂通の方が
いいかなと思いました。まあ、大和大路の方の詳細もわからないし、
好みもあるでしょうが。

141さんのおっしゃるマンション、近所なので見に行きましたが
多分ワンルームかファミリー向け賃貸じゃないかと…
物件名は「キングブリッジ清水五条」って書いてありましたが、
建築主も全く聞いたことないところで、もしかしたら個人かもしれません。

ちなみに大和大路から一本西の本町通にもいまマンション建築中なんですが、
こちらも建築主は「大黒サービス」っていう検索しても出てこないところで
詳細は謎です。大和大路の物件よりこちらのほうが敷地は大きそうです。

ここ何階まで横の建物とお見合いになってしまいますか？　残り５戸　２階とかもありそうですが。

>>146
向きにもよると思いますが、二階までは確実にお見合いしてしまうと思います。二階でも、うまいこと、向かい合う家のベランダがないからお見合いにはならない、とか…はあると思いますが。
道側(南北向き)はそこまで問題にならないと思うので、東西側がどうなってるか…だと思いますね。

ありがとごいす。一軒家じゃないですもんね。

135です。
見苦しく感じられた方々申し訳ございませんでした。個人攻撃！になるのですね、迂闊でした、以後気をつけます。
ネガティブ情報を投稿されることには全く異存はないのです、むしろそういった事を知りたく覗いているにもかかわらず、でした。削除依頼はせずにおきます。
先日通りかかった最、寄り京阪線への地下入り口近くにセブンイレブンができていました。最寄りコンビニがセブンさんで喜んでしまいました。

半年前くらいに近くに行きまして、自転車に乗っている人が警察に注意を受けていたので初めて知りましたが、四条烏丸交差点付近は自転車禁止になったのですね。人混みから考えると良いことだと思いますが、かなり広範囲で禁止なのでしょうか？
私もうっかりと自転車禁止区域内に入り込みそうです。何通りは禁止、など条例で決まっているのでしょうか？

京都自転車規制

https://kanko.city.kyoto.lg.jp/bicycle/go/data/restricted.pdf

>>152
早速ありがとうございました！かなり細かく決まりがあるのがよくわかりました。
自転車観光オススメサイトだったので、自転車のメンテナンス場所までがわかり助かりました。

>>149さん
近くに便利なものができるのはうれしいですね

あと一邸になったようです。竣工前に完売しそうですね、良かった良かった

このマンションからすぐそばに今解体中のビルがあるようです。
ここもやはりマンションがたつそうです。

このマンションからすぐそばに今解体中のビルがあるようです。
ここもやはりマンションがたつそうです。
このあたりは商業地区だから東側にマンションが建つ可能性は大ですよ。

ラブホテルは四条以北だけではなく、建仁寺の東側にもありますよ。

「で、それが何か？」としか言いようがない

同じ人が連続して投稿されているように思われますが、
ご近所のお店の方からは、少し東側の解体中の土地は
ホテルの予定と聞きました。
もちろんラブホテルではありません。

建仁寺の東側のラブホテルは、東大路に近いので
このマンションからは離れています。
買い物やバス停に行く途中にあるわけではないので、
特に問題にならないと思います。

もちろん、そういう周辺事情を承知の上で購入しましたので、
159さん同様、「で、それが何か？」

残り１邸なのですね。
残っているのは、１００㎡超えの大きな部屋なのですね。
ＬＤは約２０畳の大きなお部屋なのですが、窓は１か所しかないのは、ちょっと残念かな？
廊下から、ＬＤに入るドアは親子になっているので、こちらは珍しいですね。
収納も充実していて、和室の押し入れが広いのもうらやましい限りです。

和室には窓ないし、広い割に開口部の少ない間取りですね。

洋室（１）も光取り用の吹き抜けに面しているだけなので
眺望なく暗そうですね。

私が買います。

HPでは４階が残っているとのこと。
図面だけで判断するよりは、眺望は悪くないと思うけど。
東南ベランダで、周囲は２階建てだし、東山の緑も見えそうだし。

眺望が悪そうと言ったのは、洋室（１）に対してです。

洋室（２）は採光共に良さそうです。

ただ、２６畳のLDKに２m強幅の吐き出し窓と
約0.6m幅の腰掛け窓しか無いのはいくら眺望が
いいとしても暗そうですね。

まあ、そうなんですよね。
直射日光に悩まされることは少なくともないんだろうなとは思いますけれども、すごく明るい！という訳でもない？昼間はさすがにカーテンを開けておけばライトをつけるほどではないとは思うけれども、、、

角部屋じゃないから、リビングに開口部が少ないのはある程度仕方ないかも。

内廊下なので、マンションの構造上、洋室(1)は吹き抜け部に面した明かり取りの
窓しか取れない。寝室として使うならいいんじゃない。
外廊下に面した窓があるよりはまし。

袋小路みたいなところとか、お隣の窓とベランダが間近とかよりはいいかな。

完売とモデルルーム閉鎖の案内が来ましたね。

一時は販売状況が停滞しているように思いましたが、残10戸程度になってからは早かったです。
今の京都の物件の中では、広さや仕様、立地を考えると比較的妥当な値付けだったのが勝因ではないかと。

来週はいよいよ入居説明会ですね、一つ屋根の下(笑)で暮らすことになる皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

事業主の都市環境開発なんて聞いたことないけど
中古でこんな価格で売れるもんなの？
完全にアベバブル時代だね
崩壊しないことを祈るよ


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003563167/
ザ・レジデンス京都祇園八坂通 1階
価格 8,080万円
間取り 3LDK＋納戸
専有面積 89.3m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/地上5階
主要採光面 南東
所在地 京都府京都市東山区小松町
交通 京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩9分
築年月 2014年11月(築1年未満)