ザ・レジデンス京都　祇園八坂通ってどうですか？

契約にあたって、自分も廃校になった新道小学校の跡地にも大規模マンションができるんじゃ…と
一瞬思いました。あの立地なら南向きにすごい戸数が作れそうだし。

ただ京都は、小学校跡地を民間に払い下げってしてないですよね。
国際マンガミュージアムや学校歴史博物館や公園など、ほぼ全てコミュニティスペースに
転用されていて、新道小学校も若手アーティストのためのスタジオとなっているようです。

もし10年後とかにマンションになってしまったら、その時は自分の見る目のなさを
嘆きながら暮らしますｗ

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買える人が羨ましいです。
この場所なら、阪急とか田の字とか関係ないでしょ。あっという間に売れるのでしょうね。
宝くじでも当たったら購入するのに…

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いろいろ立地の悪さということで、書き込みなさっている方がいらっしゃいますが、
確かにここは昔の京都を知る人にとったら、住む立地ではないと考えられる方も少なくないと思います。
しかし、時代は変わっています。

このマンションの建設予定の、八坂通りはミシュランで⭐️がつくような料亭が並ぶ落ち着いた由緒ある通りとなっています。対する松原通りは、どちらかというと下町の庶民的な通りです。
近い場所にある宮川町も、昔とはうってかわって、いい料理屋さんが並ぶ、雰囲気のある通りになっています。

いわゆるピンクサロンなどは規制され、四条以北の東大路通り沿いにしか今やありません。

そういう意味で、ここの立地は住むのには決して悪くないのではないかなと思う立地です。

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>109さん
>いろいろ立地の悪さということで、書き込みなさっている方がいらっしゃいますが、
このマンションの近辺と全く違う地域のことを書いているコメントがありますね。
何かの間違いと思い、また、現地に行けばわかることなので、スルーしていました。

馬券売り場もこのマンションの近くにないし、祇園甲部はお茶屋組合が土地を
持っていて、お店の開業にもお茶屋組合の承認が必要なので、変な店は
建たないはずです。

私たちは、この立地と設備、そして屋上があることが気に入ったので、契約しました。

八坂の塔が見え、建仁寺も通り抜けができ、鴨川にも近く、また、徒歩圏に
高台寺、清水寺、八坂神社、南座等があるので休日が楽しめると思いました。

また、近くに医院や評判の良いスーパーなどがあるので
不自由なく暮せそうと思いました。

八坂通りも魅力的ですが、マンションの裏の庶民的な松原通りが気に入りました。
マンションの裏手も、路地があったりと昔ながらの京都の風情も感じられます。

屋上が使えるのもポイントが高かったです。
建仁寺境内と東山が望め、大文字もちょっと斜めに見えそうです。
緑と水が身近に感じられるマンションと思い、気に入りました。

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これから御池通一帯などに建つ物件の値段を考えると、この物件は立地を考えればかなりお買い得だと思う。買った人はある意味、いいタイミングでいい物件を手にされたと...

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御池通りの高値物件を考えると、確かにお買い得かもしれません。
東山はあまり分譲マンションが立たないエリアで、しかもここは八坂通と松原通に面した、もうほとんど出ない物件だとは思うので。

ですが、住むには東山って住みやすいんでしょうか。
近くの小学校のことも、いいとは思う反面、少し気になっています。

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和の趣のある物件で、タイミングやいろいろあえばいいなって思いました。
バルコニーが狭いかなと思いましたが、リビングが広ければいいかと思います。
色々な間取りがあるので、生活スタイルにマッチしてるといいですね。

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近隣の中古相場見れば全てわかりますよ。

営業の方は条件の良い事例しか出して来なかったですね。

友人に頼んで色々な事例を見せてもらいました。


この場所でこの価格は悪い意味で破格。

外観もなんか格好悪いし・・・

夜現地に行ってみて下さい。

近くの料亭のお店が終わった後は人通りは皆無。

かわりに、道をちょっと行くと夜のご商売の方々ばっかりになりますよ・・・

私が検討を辞めた理由はそこです。

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112さん
東山区って、京都市で一番空き家が多い区っていうニュースを見たことがあります。
まぁ、やはり住みにくいってことでしょうね。

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東山区に10年近く住んでいますが、住みにくいと感じたことはないですよ。
確かに空家率が高く高齢者の方が多いのは事実ですが、
その分地域のつながりは強く、特に子どもが産まれてからは
たくさんの方に声をかけていただいたり親切にしていただき、
楽しく過ごしています。

停滞しているように見えるのは、東山区は土地が狭く大規模マンションが
全く建たないので、新規住民（特に大規模マンションを買う若い層）が
増えないことに大きな原因があると思います。
この物件（48戸）ですら、東山区では大規模なほうですが、
価格的に住宅一次取得層が買える物件ではないので若い人や
子どもが増えて賑やかになることはないでしょうね…残念ながら。

近隣の東山開睛館はものすごいお金をかけた公立の小中一貫校で、
設備は豪華で中学は少人数教育、教員も優秀な人が配置されているようです。
また校内に調理室があり、できたての温かい給食が食べられます。
（中学校は、確か京都市内では唯一のはず）

我が家は共働きなのでこれは非常に魅力的で、
子どもはまだ保育園児ですがそのまま東山開睛館に進学させます。
（ちなみに東山区は若い人が少ない分保育園にも空きがあり、
園にもよるかとは思いますが年度の途中からでも入園可能です。
激戦の中京区・下京区などから越境入園してくる子もいます）

ただし、中学校はかつて非常に悪名の高かった某中学校の校区も併合したので
小学校に比べると質がよろしくないのではという噂もあり、
状況を見ながら中学校からの私立進学も選択肢には入れています。

長文になってしまい申し訳ありません。
とても気に入っている東山区が悪く言われていたのでつい出てきてしまいました。
学校情報や地域の状況でこちらの物件を迷われている方がいましたら
参考になれば幸いです。

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>>116
実際に現在お住まいの方のお声、ありがとうございます。
とても貴重なご意見で、お聞かせねがえてありがたく思っています。

高齢化がすすんでいる地域であるというのは、前々から耳にしており、それに加え、繁華街のような地域があることや、道を一本入ると人通りが少ないということなどから、少し治安が気になっておりました。

高齢化や少子化が進んでいるのは、マンションがたたないということが根幹となっていそうですね。
近年人口増加がめざましい中京区は、ここ数年にたったファミリーマンションへの入居者が中心となっていますので。
いまやマンモスである御所南学区も、当時は少子化を背景に統合されてできた学区です。

東山開睛館は京都市が69億もの予算をつぎこんで、統合した初めての小中一貫のモデル校といいます。
御所南の統合にあたって派遣されていた優秀な先生方が、いまは開睛館にご尽力されていると聞きます。
中京区の人気は、御所南小の統合からはじまったといって過言ではないと思うので、東山もこの開睛館を切り口として、若い世代の方々が増えていくと、いいなぁと思っています。

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１１６さん
＞東山開睛館はものすごいお金をかけた公立の小中一貫校で、
＞設備は豪華で中学は少人数教育、教員も優秀

＞中学校はかつて非常に悪名の高かった某中学校の校区も併合したので
＞小学校に比べると質がよろしくないのではという噂

この文章では,どうも矛盾している所が有るようなのですが。

小中一貫校なのに中学から別の区域の生徒が入ってくるのですか？

しかも生徒数は増えるのに「中学は少人数教育」とのこと
なぜ
＞状況を見ながら中学校からの私立進学も選択肢には入れています。
というような事になるのですか？

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116です。

＞118さん

この東山開睛館は、御所南小と同じく少子化が進みかつて各学区にあった小中学校が
単体では成り立たなくなったため小学校5校、中学校2校が統合されて
2011年に開校した新しい学校です。そのため学区がものすごく広いのです。

当然、もともと私が116で例を挙げた中学校の「悪名が高くなる」
理由となった学区（その辺は京都のややこしい事情が絡みますのでお察しください）の
小学生もいるのですが、中学生になるとその一部が若干目立つようになる、
という感じでしょうか。

我が家の子どもが小さく、中学生の子がいる知り合いがいないため
曖昧な情報になり申し訳ありません。
ただ、我が家の近所（上記の学区とは違います）の中学生を見る限り、
荒れている雰囲気は全く感じないので噂レベルかもしれないですし、
もしくは学年によるのかもしれないですし難しいですね。

京都は中学進学時にかなりの数が私立に進学するので、
中学校の人数が小学校より少なくなるのは不思議ではないのでは？
ただ東山開睛館は教員の加配により他の中学校よりも少ない29人以下の
少人数学級が実現しているようです。

我が家は夫婦とも公立育ちなのでできれば中学校もそのままと思ってはいますが、
子どもが希望すれば私立もやぶさかではない、ということです。

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まだ統合されてから3年くらいなので、もともと統合される前にもとの中学校や小学校を経験した学年は、その学年学年で、色があると聞きました。(荒れていたりやんちゃだったり…などなど)
しかし、統合されてからの学年は(いまの小学校1年〜3年)、ほとんどそういった雰囲気はなく、熱心な先生方のもと、気持ちがいい学校生活を送れているそうです。

もう少し年月がたてば、いまとも状況が変わっていくんじゃないですかね。
116さんのおっしゃるように、小学校通わせながら様子を見る…というのには賛成です。

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１１６　１１９さん

詳しい説明有り難うございます

東山開睛館は小中一貫校で、中学進学時に外から生徒が加わるのではなく
逆に、中高一貫校の多い私立に行く者が多い為少人数教育が出来るという
事ですね。
公立高校がさらに良くなったら、私学に逃げる傾向も減るんでしょうね。

その特定の生徒がいないならすごく良い学区ですね。

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エントランスホールの右手、管理人事務所の対面です。

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№１２３さん、ありがとうございます。

本当に良い物件だと思います。ここに住まわれる方がうらやましいです。
関東に住んでいますが気づくのが半年遅かったです。希望の間取りは、やはり売約済みでした。

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京都人ですけど、この辺は料亭とかもあるけど、一歩入るとラブホ街だよ
それを利用する風俗店もいっぱいある
建仁寺前はホテヘル嬢との待ち合わせ場所になってるぐらい
それ知ってる地元民はあまり住みたいとは思わないんだろうな〜

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>>125
おっしゃっているあたりは、四条以北で、こちらのマンションの周囲とは言いづらいとは思いますが…。
確かに、川端沿いにラブホが少し建っていますね。
それを周囲ととらえるかは、人それぞれの感覚と思います。
しかし、風俗店というのは、規制されて、四条以北にしかありませんよ。

感じ方は人それぞれなので、周囲の環境が好ましくないと感じる方は購入を控えられたらいい、それだけの話だと思います。

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ロケーションはちょっと好みがありますが、室内の仕様設備はいいですね

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＞＞126　さん

残念ながら、東山安井から建仁寺にかけて、ラブホいっぱいあります。事実として。
おっしゃる通り店舗型の店はありませんが、派遣型の店がよく利用するのがこのあたりです。
一方で、高級料亭や老舗もいっぱいあります。
仕様や設備はいいと思いますし、祇園の雰囲気が何よりいいという方にはとてもよい物件だと思いますよ。
確かに、気にならない人は買えばいいし、嫌な人は買わなければいい、というだけの話しですよね。

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京都人ですが、このマンションを契約しました。
この周辺には観光や飲食によく来て知っていますが、
契約に当たり、この周辺に住んでいる人、住んだことのある人、
近隣の飲食店、お店などで治安や周囲の状況をいろいろ聞きました。

しかし、104、1114、125のおっしゃっているようなことを
言う人はありませんでした。

安井金毘羅宮の奥の狭い道にラブホテルが数件ありますが、
このマンションから見えるわけではなく、普通の人の生活圏の中に
あるわけではなく、袋小路みたいなっていて、わざわざ行かない
限り縁のない地域です。

もし、125さんの言うことが正しければ、その地域に近いのは
建仁寺の北側ですから、南北に長い建仁寺の南側入り口に
近いこのマンションには関係ありません。

私は、このマンションの価格は決して安いと思いませんが、
「悪い意味で破格」とまでは思いません。

京都の街中でも、昼間であってもひっそり静まり返っているところも
けっこうあります。また、お店が終われば通りに人がいなくなるのは当然で、
閉まっても人がたむろしている場所の方がよほど怖いと思います。

外観は和風なので好みがあると思いますが、八坂通の他の建物と
マッチしていて、なかなかありそうでないデザインで
とても気に入っています。決して、不恰好だとは思いません。

屋上から建仁寺と東山が見える、なかなか出てこない立地なので、
とても気に入っています。

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何もかも完璧なマンションなんて無いよ
確かにこの場所は一長一短あると思うけど、気に入って買うならそれでいいやん！

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この立地は、まったく完全な住宅街という立地ではありませんので、
そのあたりをよしとするか悪しとするかは、本当にひとによると思います。

この掲示板を拝見して、契約をされた方たちのコメントが、品のある思慮深いコメントばかりであることに、何よりも安心しました。

このマンション自体がある程度の価格で、
その上、周囲の環境のことも自身で情報を集められ、総合的に判断されて入居を決められる、
そういった知的な品のある方達が入居されるのだなと、思うと、
マンションに住むのが楽しみになってきました。

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131の方は営業の方でしょうか・・・

モデルルームに行った際に同じような事を言われてましたね。

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>>132
どうでしょうね。
むしろ、営業じみた投稿や、逆に営業妨害を意図していそうなコメントは、他にもそれっぽいのがある気が…。
こちらもですし、他のマンションの書き込みにも、営業の方に影響を受けた一般の方の書き込みはあって然るべきかなと思いますし、(モデルルームにいって話を聞けば多少なり影響は受けますよね)
まぁそういうものですよ。

なんにしろ、このマンションは価値を感じる人にとってはいいマンションなんでしょう。
中京区の、バブルに乗じてとりあえず建てておけば売れる、みたいなやっつけマンションよりはずっといい、と私も思います。

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何を求めるかは人によって違うので、私見になりますが立地はとてもいいと思います。

場外馬券売り場も建仁寺に遮られているし、観光客もマンション前までは来ないようです。四条の繁華街にも1キロ程度、清水寺なんかにも徒歩圏内。遠からず近からずの立地が気に入りました。また有名な飲食店も近く、これからが楽しみです。

何となく歳取った人の落ち着いた物件のような印象でしたが、40代くらいの人が楽しめる立地ではないかと思います。

決して安い物件ではありませんが、いろんな意味で高い次元でちょうどいい物件だと思います。

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>>114
この方が購入をされず本当に嬉しく思います。
文章から為人が思いやられる方で、同じマンションに居られると何かと迷惑しそうな予感でした。
購入しない方が、購入する人の気持ちを逆なでして何か得るものがあるのでしょうか。ネガティブ情報もわざわざ強調する必要はないし、ご自身が風俗利用者のようですね、恐ろしいです。
京都市内は素敵な観光地と風俗などがごちゃごちゃに混雑していて、通り一本でいかに生活圏から避けて暮らすかが知恵と財産ではないでしょうか？
こちらのサイト投稿で、別有名デベの欠陥マンションの内部告発があったため、建設中チェックの意味で覗いております。
意味のある投稿を期待しております。

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こちらの建設に携わってくださっている岡野組さんは評判のいい建設会社のようです。
このマンションに関わりのない、その筋の方に聞いた意見なので、おそらくある程度信憑性はあるか、と。

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週末に現地を通りかかったところ、「いよいよ最終5邸」というステッカーが看板に貼ってありました。
ラストスパートですね。

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仕事で現在は海外なのですが、帰国が決まり東京と京都の物件を検討しています。もちろん購入には現地へ行き、自分の目で確かめますが、マンション購入前の検討では、私にはネガティブな情報もありがたいです。良い情報は比較的簡単にリーチできますし購入前に知らなくてもダメージはありませんが、欠点を知らずに購入してしまうと後でショックですから。いろいろな方が感じる欠点を自分にとっては、どの程度の欠点かリサーチして納得して購入したいです。マンションに対してのネガティブなコメントに、そのコメントの内容の反論でなくコメント主の個人攻撃のようなコメント（１３５のような）は当事者でなくても読んでいても不愉快です。コメント主の個人攻撃はここに限ったことではありませんが、悲しくなります。

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私には135さんの反応が自然に思えますが…
たとえば「近くの料亭のお店が終わった後は人通りは皆無」
料亭すら終わった時間に人通りがあるほうがおかしいでしょう。
内容にというようり、書き方に憤っておられるのでは？

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人物批判はやめましょうという事を申し上げたかったのですが、伝わらなかったようです。
多くの検討者にとって、意味のない人物批判、誹謗中傷は、不愉快以外のなのものでもないことを知ってください。
最低限、投稿の規約、ルールを守りましょうよ。

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近所にもう一件出来るみたいですね。
＜詳細不明＞
京都市東山区大和大路通五条上る山崎町３６０
５階建て３２戸

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>>140
139ですが、140さんの“138”で言わんとされていること、了解しました
良いマンションに139さんがめぐりあいますよう…

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話は変わって、またこのエリアにマンション立ちそうなのですか？ここはラスト５邸だそうですから完売する可能性大で心配する事はないと思いますが、東京２３区でも竣工して３年経っても３分の２が売れ残って苦戦しているマンションがあります。池袋までドアツードアで１５分で立地は悪くないところです。購入検討者としてはこれからのマンションの供給過多が心配です。。。。

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141さんが書かれたところをGOOGLE MAPで検索しました。
敷地も狭いし、小規模、西向きで大和大路沿いのようです。

広い敷地にゆったりした間取り、建仁寺前の八坂通り、
二面の道路に面しているこのマンションとは、
ターゲット層が違うのではと思いました。

最寄駅も京阪五条だけみたいだし。
この２つを単純に比べてみれば、
京阪と阪急の四条に近いザ・レジデンス京都祇園八坂通の方が
いいかなと思いました。まあ、大和大路の方の詳細もわからないし、
好みもあるでしょうが。

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141さんのおっしゃるマンション、近所なので見に行きましたが
多分ワンルームかファミリー向け賃貸じゃないかと…
物件名は「キングブリッジ清水五条」って書いてありましたが、
建築主も全く聞いたことないところで、もしかしたら個人かもしれません。

ちなみに大和大路から一本西の本町通にもいまマンション建築中なんですが、
こちらも建築主は「大黒サービス」っていう検索しても出てこないところで
詳細は謎です。大和大路の物件よりこちらのほうが敷地は大きそうです。

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ここ何階まで横の建物とお見合いになってしまいますか？　残り５戸　２階とかもありそうですが。

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>>146
向きにもよると思いますが、二階までは確実にお見合いしてしまうと思います。二階でも、うまいこと、向かい合う家のベランダがないからお見合いにはならない、とか…はあると思いますが。
道側(南北向き)はそこまで問題にならないと思うので、東西側がどうなってるか…だと思いますね。

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ありがとごいす。一軒家じゃないですもんね。

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135です。
見苦しく感じられた方々申し訳ございませんでした。個人攻撃！になるのですね、迂闊でした、以後気をつけます。
ネガティブ情報を投稿されることには全く異存はないのです、むしろそういった事を知りたく覗いているにもかかわらず、でした。削除依頼はせずにおきます。
先日通りかかった最、寄り京阪線への地下入り口近くにセブンイレブンができていました。最寄りコンビニがセブンさんで喜んでしまいました。

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半年前くらいに近くに行きまして、自転車に乗っている人が警察に注意を受けていたので初めて知りましたが、四条烏丸交差点付近は自転車禁止になったのですね。人混みから考えると良いことだと思いますが、かなり広範囲で禁止なのでしょうか？
私もうっかりと自転車禁止区域内に入り込みそうです。何通りは禁止、など条例で決まっているのでしょうか？

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京都自転車規制

https://kanko.city.kyoto.lg.jp/bicycle/go/data/restricted.pdf

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>>152
早速ありがとうございました！かなり細かく決まりがあるのがよくわかりました。
自転車観光オススメサイトだったので、自転車のメンテナンス場所までがわかり助かりました。

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>>149さん
近くに便利なものができるのはうれしいですね

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あと一邸になったようです。竣工前に完売しそうですね、良かった良かった

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このマンションからすぐそばに今解体中のビルがあるようです。
ここもやはりマンションがたつそうです。

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