ザ・レジデンス京都　祇園八坂通ってどうですか？

ここは静かだと思うけれど高島屋裏と値段的には変わらないだろうな

また、すごい場所に建つんですね。
住む場所としては考えられないかな。
どちらにしても価格がすごく高いでしょうね。

狭い部屋は祇園の人達、広い部屋は東京組他のセカンドで十分需要はありそう
普通のファミリーマンションではまぁないだろうけど
お値段も凄そう

それより値段が知りたい

近くの中古物件では・・・・・・・・・・・・・・
2008年竣工 104.99㎡ 5階/5階　7400万円、92.34㎡ 3階/5階　5780万円

坪250万くらいの感覚ですかね??

五階建てですからもっと高いかもしれませんね

同じ売主(都市環境開発株式会社)が売ったザ・レジデンス御所西(地下1階地上5階、22戸)では・・・・・・・・・・
販売価格帯　1LDK 43.80㎡ 2,668万円～4LDK 109.59㎡ 1億2,348万円

旧東山署（松原署）の土地ですね。道を挟んで北側は建仁寺なので建物が立つことはないですね。
静かだけど、春秋の観光シーズンは混みそうだ。

パンフレットが入ってました。
124平米の間取りはとても素敵でした。
でも、販売価格が高すぎて、一般市民には高嶺の花でしょう。
パンフ見ながら妄想の世界に浸ることにしますww

ちなみに、お値段、いかほど？

みなさんも書かれていますが、物件価格がとても気になりますね。
もしかしたら、億の物件も出てくるかもしれません。

一般庶民には、なかなか手が出せない価格だとは想像つきますが
価格など見てみたいなと思います。
それでも、悩まず購入できる人がいるのでしょうね。

東京向けとは？
他府県から引っ越してくる方が購入ということなのかしら？
セカンドとしてなのかしら？

１１さま
＞パンフレットが入ってました。
＞124平米の間取りはとても素敵でした。

ご近所地域にお住まいですか？
どのあたりまでパンフレット配られているのかしら。
詳細が掲載されているのなら見てみたいですね。

坪200〜570万でした。もちろん億の部屋ありましたよ。
部屋は広くて設備も素晴らしいですが、おいそれと購入はできない金額でしたね。
チラシは2回程入ってましたが、新聞をとっていないので新聞広告に出ているのかは不明です。

坪570は強力ですね

坪570はホントにすごいですね。
夢のある部屋だと思います。
ホームページを見てみましたが、まだまだトップページしか見られないのですね。
でも、そこに出てくる写真の紅葉が素晴らしくて、京都の情緒を感じながら生活できるこの場所を、うらやましく思います。
購入できるとは思っていませんが、一度見てみたいですね。

確かに夢がありますね。
夢で終わるのは淋しい気もしますが仕方ない(笑)
やはり億ションが京都にもあるんだぁ～とただただ驚きです。

間取りアップされていますね
146m2にルーフバルコニー35m2の部屋がありました　これが坪570ですかね

チラシには、値段記載なかったので、値段不明じゃないですか？

この時期のチラシには　販売価格未定　って普通でしょ。

五階建てですから高島屋裏より高いでしょうね

坪300越えではなかなか捌くのも難しいでしょう

すいません、ちょっと計算方法間違ってたみたいですので訂正させてください。
坪400万前半が一番高い部屋でした。
ギャラリーを見に行って、予定の価格を第一期分だけみせてくれたのでそれをもとに計算しています。400万台でも十分高いですね。

狭い部屋でも3000万代はなしですか？

２７様詳しく教えていただきありがとうございます。
思っていたよりは少し低い価格だという印象です。
問題はこのあたりの住み心地ですよね。
住む街というイメージが少ないのでどうなんだろうかと。

おおｗ　ＭＲあいてるんだｗ

予定価格にしても、高いですねぇ。祇園が近いのが、そんなに価値があるとは思えないが。

内廊下式はいいけど、やはり高すぎ。

東京の富裕層のセカンド需要を狙っているのかな？

そういう話なら、理解できる価格なのかも。

27です。
失礼、南に開口部がある部屋は２タイプでした。
どっちにしても手が出ないんですがｗ

現地も見に行きましたが、建仁寺より北は繁華街という感じで、
メインエントランス側の八坂通りは「ザ・京都」的な浮世離れした雰囲気。
サブエントランスが作られる松原通より南は古い町並みの残る住宅街で
それなりに住みやすそうです。
スーパーも近いし市立の小中一貫校が近くにあるので、
意外とファミリーにも向いてるかなと思いました。高いけど。

この立地はとてもファミリー層は住みづらいかと。
少し行けば繁華街ですからね。
セカンドとして購入する方向けという印象がしました。

セカンドですか。
他府県の方は、このあたりに住めたらいいなと確かに言いますね。
京都人はそうでもないかもしれないですけど。

どんな層の方が購入されるのかなと思いますね。

手はなかなか出せない価格かもしれないなとは思うのですが

今度見学に行ってみようかと思っています。

内装とかも凄く気になりますね。

京都人なら阪急沿線にこだわるでしょう。
ここは川向うなので中古では大幅下落が避けられないでしょう

久しぶりの阪急押しキタw

京都では、阪神大震災とバブル崩壊で完全に落ち目のイモブランド、阪急なんかに誰もこだわらない

現実に、ホームページではマンションのアクセスも阪急河原町駅を起点としています。
阪急から遠いこのマンションの資産価値がダダ下りです。
最初から下京区のマンションを買ったほうが賢明です。

>>阪急から遠いこのマンションの資産価値がダダ下りです。

京都のことを知らないやつがしゃしゃり出て訳の分からんことを書くな

39は、この物件の値段を知らないんだね(笑)

まだ価格が発表されていないので何とも言えませんが
強気な価格帯で公表してくるのではないかと予想します。
このご時世とはいえ、阪急の駅云々は価格に反映されないかと思いますよ。

いや、阪急かどうかだけですよ。
京都のマンションで価格を決めるのは。
最寄りが京阪というだけでもリセールは不可能。
ここを資産価値目当てで買うくらいなら桂や長岡天神の駅前マンションのほうがよっぽど高い。

この辺りが実家ですが、京阪も阪急もほぼ同距離って感覚でしたけどね。

阪急をブランド扱いのようにする方がいるから
反対にいろいろ書かれてしまったりするのでは?

利用する頻度で決めたら良いと思います。

ここは京阪が近いだけで、阪急もすぐそこです。
あまり関係ない話にそれないほうがいいかなと感じました。

昔のことを思うと祇園も派手な感じはしなくなりましたね。
寂れた感じはないけど、華美過ぎないとでも言うのかもしれない。
祇園と名前がつくのはちょっといいかもしれないと価格次第で検討したいと思う。

祇園に明確な範囲がないとはいえこの辺りを祇園と呼んでいいのかは疑問。

祇園の大雑把な範囲はありますよ。
北は新橋通、南は八坂通、西は縄手通、東は東大路通で囲まれた領域です。
このマンションは、八坂通に面してますが、南側だから祇園とは言えないです。

ま、マンションの名前なんてイメージでつけてるだけだから、いいんですけどね。
祇園に接してはいるから。

関西でそこそこの大学出ても休日が６日とかって大変だな･･･

https://job.mynavi.jp/15/pc/search/corp75120/employment.html

休日休暇　月6日
募集学科　全学部学科
募集人数　2～4名（予定）
採用実績校　大阪大学、奈良女子大学、京都府立大学、大阪府立大学、神戸市外国語大学、関西学院大学、同志社大学、関西大学、

祇園といえば祇園かなという立地ではあるけれど
清水寺があったり、京都ならではの立地がとても魅力だわ。

夫婦でいつか住みたい場所ですね。
優雅な感じがいいのと京都に住んでるという風景がいいなと憧れます。

3858万円～1億8888万円

と価格発表がありましたね

＞1億8888万円

すっごい　バブルだと思います。面積すら知りませんがｗ

阪急の最寄り駅でもないのに、何この価格。

阪急沿線程度に住むことが未だステイタスと信じてる田舎ものは、京都のスレに来なくていいよ

電鉄会社の話は別のスレで

資料届きました　やはり価格的に躊躇しますね

京都はむしろ私鉄、JR等の駅に近くないことがステータス。

京阪だろうが阪急だろうが大阪方面に電車に乗って行くような場所はどこであれ多少見下されてしまう。

そういう町なんだよ。

59さんの言う通り。阪急マニアの田舎もんは北摂とか阪神間の物件のスレに行け

京阪とJRはそうだけど、阪急は別格です。
京都の住みたい路線もダントツですし。

別格でも何でもないし、京都の住みたい路線のはずがない(笑)

阪急沿線に住んでるやつだけそう思ってるんだよね。

中心部からすればどれも同レベル。

わざわざ桂あたりに引っ越すとか中心部に住めないからって理由しかあり得ない。
絶対都落ちと思われるからね。

>No.60さん

>京阪とJRはそうだけど、阪急は別格です。
確かに。No.60さんがおっしゃるとおり
“偽装グループとしての認知度の高さ”
という意味では別格ですよね♪

64です。

No.60→No.61の間違いです。
失礼いたしました。

阪急の話が出ると、とても否定的な意見が出たりしますが
どうしてなのかわかりません。

ここなら京阪も阪急も利用出来て、市バスも利用出来て
どれをとっても便利だと思います。

単なる「阪急の話」ではなくて「阪急は別格」などと事実誤認で他電鉄を見下す書き込みには、否定的な意見が出て当然ではないでしょうか。阪急沿線ごときに見下される筋合いはありません

定年近くなると、駅近よりも、周囲に医院や郵便局、銀行があって、
日常の買い物に便利で鴨川に散歩にすぐに行けて、
美味しいお店が周囲にあって、緑豊なところがいいな、
お寺巡りもじっくりしたいなと思っていたら、
ここがまさにそうでした。
現地に行って、周囲を歩いてみたら、よくわかりました。

しかも、マンションを出る時、帰ってきた時、いつも八坂の塔が見える。
そして、建仁寺が自分の庭みたいに思えそうです。
希少価値のある立地だと思いました。

高級料亭が並ぶ八坂通と庶民的で日常的な松原通りの表情が対照的で、
とても面白い！
毎日が、楽しく、しかも、とても落ち着いて過ごせそう。

建仁寺が自分の庭　

日常の買い物は　古いスーパーと　フレスコ（少し遠い）くらいしかないので、徒歩（高齢で車を持たない）ならつらいかと。

古いスーパー　は　ハッピー六原だったかな、名前。後は　他にスーパーとかあったかなぁ

株のゲインで買うセカンドでしょう　ここは　

そうでもないと思うけど

セカンドだけってことはないだろうけど、住むために買う人の年齢層は高そう。リタイアした夫婦とか。
少なくとも普通の若いファミリー世帯は少ないでしょうね。
車の出入りも不便な場所だし。

ハッピー六原は、古いけどわりと品揃えはいいので重宝しますよ。
お魚が良いです。
東山区はある程度以上の規模のマンションってなかなか建たないので
（建ったとしても五条とか東大路などの大通り沿い）、
この立地はいいなと思ってます。

ハッピー六原って、品揃えがとても京都らしいスーパーですね。
検索してみると、こういうブログが見つかりました。

http://haniwaland.blog.fc2.com/blog-entry-64.html

鮮魚にバリエーションがあり、肉は和牛のみ、豆腐の品揃えも豊富。
お惣菜も、このスーパー内で複数のお店があるのですね。

こういうところで日常の買い物ができるはいいわ！！

２４時間オープンのスーパーもこの近くに２件程あるようですが、
私はここがいい！

ここの仕様設備凄くいいですね
間取りも悪くないし住みたいくらいですが
場所と外観が希望と違ってて残念です

私もここの仕様と設備がとても良いと思いました。安全性や細かいところにまで配慮され、女性の目線でいろいろと工夫されているのが良いと思います。

モデルルームにも行きましたが、オプションが少なかったので、等身大のイメージが湧きました。標準仕様で十分ゴージャスさを感じました。間取りもすごくたくさんあったので、びっくりしました。それぞれの間取りに特徴がありました。

共有部分も気に入りました。内廊下その他ももひと味違いました。

外観は、「歴史的景観保全地区」に指定されているので、周りの雰囲気とマッチするために、いろいろな制限があるとのことでした。似たような外観のマンションが多い中、周囲の雰囲気を壊さない純和風のデザインで、ユニークだと思いました。でも、外観ばかりは、人の好みがあるので、現代風なモダンなデザインがお好きな方には向かないかもしれません。

現地にも行きましたが、「まさしく京都！」という立地で、八坂の塔が見え、建仁寺や麻利支天も見え、ミッシェランにのっている料亭もあり、人力車も走っていて、この地でしか味わえないユニークな風情を感じました。

反対側の松原通りも、ほどほどの人通りと活気があり、昔からある個人商店に魅力を感じました。

総合的に見て、私の中では評価が高いです。

褒めすぎでしょ
観光地すぎて普通に住むところではないですよ。

法人が保養地として買う物件でしょう。

近隣に一軒家がたくさんありますし、近くに小学校も２校ありますので、
みなさん、普通に住んでおられるのではないでしょうか。

スーパーだけでなく、お肉屋さん、八百屋さん等の
個人商店が松原通りにはけっこうあります。

このマンションの南側は松原通りに面しているので
日常の買い物にも便利だと思います。

観光地であっても、それほどザワザワしていませんし、
落ち着いた町並みなので、居住用として考えています。

観光地としての祇園、東山エリアを舐めてますね。

セカンドには良いかもしれませんが普通のファミリーは住まないでしょう。

桜の時期はすごい人混み＆渋滞ですよね。。あと何気に坂道がキツイ。

どうみてもセカンド需要ですね　

マンション近辺と京阪四条、阪急河原町までは全く坂はなかったですよ。

東大路近くには坂はありましたが、それほど急な坂とは思えなかったです。
まあ、どう感じるのは個人差ですが。

八坂通りに面したマンションと見ると、
まさしくセカンド用！という感じがするのですが、
松原通りに面したマンションと見ると、
居住用としても十分ありかなって感じがします。

道路２面に面していて、周囲に二階建ての一軒家が多いので、
ビルやマンションの壁に挟まれた閉塞感がないのは良いかな。

価格はそれなりに高そうですが。

周辺にマンションが無いのは利点ですね
広々とした感じがあるのはよさそうですね。
一番広い間取りは140平米もあるんですね。かなり広そうです

ファミリー層が住む物件ではないなと思いますね。
観光地なのと庶民的な場所ではないところから
セカンドとしてや夫婦二人になってから…という人が購入するかと。

どうしてもここをセカンド需要のマンションにしたい人がいるみたいですねｗ
松原通側はめっちゃ庶民的ですけど。

思ったほど高くないので、売れてるみたいですね。この価格なら地元の人もアリでしょう。ええかっこしてセカンドと喚いてる東京あたりのアホ狙いのぼったくり価格かと思ったらそうでもなかった。75平米が5348万やろ。

価格は億する物件以外は手頃価格と言えるかもしれません。
でも、住むというよりはたまに訪れたい場所かなと思います。

和テイストの共用部分がいい雰囲気だと思います。
専有部分ももう少し和風だといいように感じましたが、インテリアなどで和の雰囲気を
つくることができるかもしれないですね。
スッキリしたデザインなので、工夫すれば良さそう。

確かに少し道を入ったら庶民的な場所が多いよね。
でも、マンションの名前からは想像しないから
セカンドと考える人が多くてもしょうがないと思う。

京都在住で、紅葉シーズンに何度か現地に足を運びました。

建仁寺の敷地の北側は、いわゆる「祇園」で、
観光客も多くて、住むには落ち着ちつかないでしょう。

しかし、このマンションは建仁寺の敷地（南北に長い）の
南側で、建仁寺の塔頭側なので、それほど観光地の
ど真ん中という印象を受けませんでした。

松原通りは、古くからあるお店が多く、買い物にも
便利なので、ファミリーも普通に住めると思います。
開晴小学校・開晴中学校は小中一貫校で、すぐ近です。

建仁寺の敷地の通り抜けもできます。
マンションの北側は建仁寺の敷地の緑と麻利支天さんの緑を
楽しめますし、南側は一軒家が多くて開けています。
なかなかこういう立地はないかもと思いました。

マンション名から「京都祇園」を外して「八坂通」だけで
いいのにと思うのですが。

私は現地付近を見に行って、ファミリー向けとは感じませんでした。
確かに少し行けばスーパーなどもありますが、ちょっと違うかもという印象です。

開晴小学校と開晴中学校。京都市も力を入れているようです。

http://cms.edu.city.kyoto.jp/weblog/index.php?id=108751

ご参考になるかもしれないと思いましたので。

９６さん

これは京都市がどの小学校や中学校にも準備しているホームページですね。
特に、京都市が力を入れているということではないとは思いますよ。
ただ京都市内にして珍しく小学校も制服なのかな。

９７さん

９６です。ご指摘、ありがとうございました。
小中一貫校なのでホームページを持っているんだと
すっかり勘違いしていました。失礼しました。

しかし、武道館の広い畳の上で体操している子供たちや
初釜できちんと正座している女の子たちを見て
久々に心が和みました。

９８さん

子供たちが先生の指導に従いながら
一つのことを頑張って取り組んでいる姿は確かに微笑ましいですね。
今は小学生でも生意気で大人びた子もいますから
写真の子たちの姿はホッとしますね。

祇園は住むというイメージはなかったなぁ～。

住んでも高いだろうという印象があったので、
販売されている情報を見たの初めて!
いいですね。買える価格帯だったら嬉しいかったなぁ～。