ブランズ沢之町公園ってどうですか？

直ぐ近くに住吉区役所と図書館、大きな広場があり生活利便施設も揃ってるので何かと便利な立地ですよね。

買い物に関してもイズミヤまるとく市場やライフが近くにあり買い物なども
便利です。それに病気や怪我したときに検査など出来る大きな病院も
近くにあります。他にも郵便局もありますね。自転車があれば快適に
暮らせる環境だと思います。

串カツ酒場・オリーブが近くにありここの串カツは
オリーブオイルで揚げるので初めて食べる人はびっくりすると思います。
それに特徴として掘りごたつや半個室もあるので凄く落ち着きますね。
家族全員でたまに利用することが多いです。

音沙汰ないね

購入された方いらっしゃいますか？
かなり悩んでいます
地の人間ではないので土地柄、雰囲気などとても気になります
MRの帰りに車でぐるっと回ってますが、やや暗い感じに思えました
子供もさほど見かけませんでした（児童数が多いのに？）

雰囲気は暗いし、なにするにして半端で不便ですよ。賃貸なら我慢できますが買うなら嫌ですね。わたしはちなみに引越しを少しでも御堂筋線に近い側へ考えています。

雰囲気暗いか？便利やし。銀行以外は揃ってると思うけどなぁ。

やっぱり雰囲気暗いですか…
失礼な事なのですが、周りに市営住宅が多いことにも不安です
大阪の下町はこれが普通だと聞きますが
偏見なら申し訳ないです

地の人間ですが、雰囲気は暗くなんてないですよ(笑)
幹線道路から少し中に入った所なので確かに静かです。
周りに学校、病院が多いので安心して暮せる住宅街です。

大阪市内の住宅街には市営住宅は多いです、普通ですよ。

地下鉄沿線は確かに賑やかで便利ですが、ガラ悪く騒がしいですね。
住宅街と商業地の違いですね。

ご老人が多く、しょんぼりしているようにしか見えずとてもさびしいように感じています。それにしては価格が高く感じます。住宅街でももっと明るいところありますよね。私は共働きでなので特に通勤中の夜道には注意しています。

ほな、やめたらよろしいやん。

暗いと言うより良く言えば静か、まぁ悪く言えば活気がない。
活き活きした雰囲気はない場所だよね。

少子高齢社会のご時世、老人より子供の方が多い地域ってありますか?
沢ノ町って夜暗くて歩けないほど暗いですかね？

ただ、確かに安くはない物件ですけど…

市役所に行った帰りに現地周辺をぐるっと回ってみましたが、
平日の午後だったので、小・中学生だらけでビックリするぐらいでしたよ。
ご近所のおじいさん・おばあさんが小学生の下校時間に合わせて、
ボランティアで見守り隊をやってくれているのも、すごく印象がいいです。

元々は梅田まで徒歩圏内のところに住んでいたのですが、
夜中に酔っぱらいの怒鳴り声が聞こえたり、お水のお姉さんが
マンションの入り口で酔いつぶれていたり…なんてことがあったり。
職場＆繁華街から近いと、頻繁に飲み歩いてしまって出費がかさみましたw

その点、スーパーも多く、落ち着いて暮らせる住吉区は難波まで10分、
梅田に出るのも30分程度ですし、すごく気に入っています。
今は南海本線の近くに住んでいますが、のんびりした環境が心地良く、
このエリアに永住したい！って思っています。

都心と比べれば随分と住みやすくていいところですよ
人気の住吉区ですからね。
でも相場知っているから高いな

東急は売れ残りは値下げするから、そうなれば検討するかも

>95さん
ちなみに相場ってどれぐらいなんですか？
周辺の新築はほとんど3,000万以上なので
そんなもんなのかなーと思ってました。

沢ノ町駅徒歩６分でしょ？
御堂筋線・西田辺徒歩６分なら相場かも知れないし、昭和町なら安いけど・・・
地域じゃなく沿線で相場を研究してみてください。

>>96
約10％程度高いと感じます。
更にこの立地は、都心部と違い、中古だと値下がりしますしね

イマドキで考えると
余程の投資物件ではない限り、値下がりするものかなと思います。
確かにここは相場よりも高い気はしますが
周辺環境も悪くないですし、感じ方はそれぞれなのでは?

市内の南部エリアで、これぞ相場相応、又は相場以下でお買い得だという新築マンション物件があればおしえてください。最寄駅（路面電車は除いて）から徒歩１０分以内の立地でお願いします～

今これぞ相場相応って物件あるのでしょうか？
どこもお高いような気がします…
私も教えていただきたい！

ここのマンションは「大阪市子育て安心マンション」に登録されているので、
りそな銀行で住宅ローンを組むと特別金利で借入できるんです。結構お得でした

大阪市子育て安心マンションに登録されているとのこと。
実際に、どういう特典があるのでしょうか?
ローンが組みやすい以外にメリットがあるのであれば知りたいので
教えていただけると嬉しいです。

厳しい

>>103
特典というより、設備や環境が子供に優しいっていうので
大阪市が認定しているマンションことだと思いますよ。
これから子供が生まれるので、その辺はとても魅力に感じています。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000152967.html

それにしても特別金利って、りそな銀行だけなんですね！
ほかの銀行でローン査定してもらってました。
営業さん、全然教えてくれなかった〜。

あと１割（３００万円）安かったらいいと思うけどな～

人気の間取りはダメでしょうが、売れ残って販売価格を下げる（家具付きもあり）のではと予想してます。
隣の区の同じブランドのマンションも、竣工後半年以上経つのにまだ完売してませんし。

そんな値上がりの通るような立地じゃないから
値下げを待つか、この価格のままなら築浅中古探すほうが得策です。

＞107さん

今公開されている間取りはほぼ全部羊羹型の画一的なタイプで、余り魅力を感じません。
値段下げないと販売は苦労すると思いますね。

ここにするよりは、同じ東急でも、ブランズあべの王子町の方がいいと思います。
資産価値は比較的保たれるでしょうし、一応上町台地にあり、ハルカスやキューズモールへも自転車で行けます。
長居公園通以南だと、どうしても立地的に価値が下がってしてしまいます。

どうしてもここでということなら、あと1割値下がりしたらという条件付きで
買ってもいいんじゃないかと思います。

110さんと同意です。
もし価格帯がほぼ同じだったら間違いなくブランズあべの王子町の方がお買い得でしょう。
まだ価格は発表されていないようですが、今春建ったリビオ阿倍野王子町よりは高く来るかな？
（リビオは地域では破格の格安だったので、竣工時には完売でした）
この物件は王子町より1～2割落ちで妥当なはずです。

ブランズあべの王子町……
地下鉄西田辺まで徒歩約15分ですか…
真夏、真冬、風雨の強い日はキツイでしょうね。

自転車でハルカス、キューズモールかぁ…

車の免許がないので駅から近いのは外せない。
駐車場が機械式だと将来、管理費がアップする可能性高いですね。
なんか室内設備が安っぽい。

この家族力は高齢者がいるといいですね。
5年間年会費無料の間に利用したら更新しなくても良さそうな感じ。

同じく免許の無い私がここを「もし住んだら」で想像してみました。

まず気になることは駐車場へ支払う管理費。
免許そのものが無いだけに駐車場が無くても良いということで損な気分にはなってしまいます。あ、これはこのマンションがダメというのじゃなくて免許が無い立場のただの感想です。

駅は沢ノ町でいいし6分は近いです。
だから車が無くても私は問題無。

電車生活なら楽しそうだし快適そう。

デジタル図面集この物件は出ないですね。

駐車場は使用料がありますので、なんか安心しています。
もし、無料なら使用していない人の負担もあるのではないでしょうか？

駐車場無料ってマンションは嫌いです。

エントランス付近のガーデンの雰囲気が良さそうに思いましたが、
想像しているより狭い感じなのかなと気になっています。
周辺には生活に便利なお店もあるので、暮らしやすいように思いました。

ウェルカムガーデンですよね？いい感じですよね。イメージ通りに出来上がるといいですが、草花が多いと手入れが大変だと思います。マメに手入れとか植え替えしないと。
外出時、帰宅時、緑や花が目に入るとほっとします。管理費も気になりますが、きちんと手入れされるといいですね。手入れされず荒れ放題になったらマンション全体もイメージ悪くなりそうですからね。

ここ高価格で苦戦中なの？

ここで言われているような高価格ではないと思うけど

>>118
中庭なんでしょうか、花や草木などの手入れも当然、管理費に含まれているものと思いますけど、
定期的な手入れがされるなら問題はありませんね。
例えば、ここに住む住人さんが勝手に花を植えるとどうなるんでしょう。
それは、してはイケないことになっているんですかねぇ。

そーなると
プチトマトやらスイカやら作るツワモノが
現れる

住民主体で庭の管理を行っていこうとすると、何かしら揉める材料にもなりかねないので
業者に任せておいた方が無難なのではないかと思います
122さんが書かれておられるようなことも、大げさでは決してないと思います
どうしてもしたかったら、レンタル農園を探したり、自分の家のバルコニーでプランターを使ってしたりする程度でしょう

自分の家のバルコニーでなら問題はありませんよね。
どうしても大きくやりたいのなら、管理会社に聞いてみたら良いのかな。
問題は共有空間なわけだから、簡単には許可されないと思いますけどね。
それなら、マンションではなく一戸建ての住宅を買うか建てるかした方が良いですね。

完成予想CGを見ただけですが庭に花壇や畑があるわけではないので、わざわざ植物を植えようとする人もいないのではないでしょうか。
80世帯もいると、中にはそういう人も出てくるんでしょうかね？
でも、もし勝手に植えてしまう人が出てきたとして、あまりにも度を過ぎた行為でなければ注意しにくい性質の問題であるような気がしますね(汗)。

どのマンションでもありえる話。
この話題はもういいでしょ。

ルーフバルコニー使用料は、ルーフバルコニーがある間取りだけが払うんですよね。
テラスは、一律で支払うのでしょうが。
ここも機械式駐車場ですが月額の修繕積立金で将来、賄えるのか疑問符です。
駐輪場も機械式だし。
間取りはアルコープがあるのがいいです。

お花や野菜を育てるのは
普通は自分の家のバルコニーで行うものなのでは?
本当にやりたいなら、逆に戸建住宅を購入すれば良いだけでしょうし。
共有空間でいろいろしようとする人がいるから、揉め事が起こったりするんでしょうね。
総戸数の少ないのは積立などで悩むけど、戸数が多いといろんな人がいるのも悩むよね。

まあ共有ではまずいですよね。バルコニーは十分なスペースがあるみたいだしちょっとした植栽ならできると思いますよ。スロップシンクもあるみたいだし使い勝手は良さそうじゃないですか。問題は、普通はメリットとされる日当たりのいい南向きが、植栽に日が当たり過ぎる可能性、なんですよね。まあ植栽好きな人はこれも対策は既知のことなんだろうと思ってますけどね。

因みに、テラス、バルコニー、アルコーブは専用使用部分ではなく、
共用使用部分なので好き勝手に使える訳ではないようです。
一応、緊急時の避難通路でもあるわけですものね。
プランターや植木鉢を置く程度なら問題ないと思いますが。