ブランズ沢之町公園ってどうですか？

今これぞ相場相応って物件あるのでしょうか？
どこもお高いような気がします…
私も教えていただきたい！

ここのマンションは「大阪市子育て安心マンション」に登録されているので、
りそな銀行で住宅ローンを組むと特別金利で借入できるんです。結構お得でした

大阪市子育て安心マンションに登録されているとのこと。
実際に、どういう特典があるのでしょうか?
ローンが組みやすい以外にメリットがあるのであれば知りたいので
教えていただけると嬉しいです。

厳しい

>>103
特典というより、設備や環境が子供に優しいっていうので
大阪市が認定しているマンションことだと思いますよ。
これから子供が生まれるので、その辺はとても魅力に感じています。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000152967.html

それにしても特別金利って、りそな銀行だけなんですね！
ほかの銀行でローン査定してもらってました。
営業さん、全然教えてくれなかった〜。

あと１割（３００万円）安かったらいいと思うけどな～

人気の間取りはダメでしょうが、売れ残って販売価格を下げる（家具付きもあり）のではと予想してます。
隣の区の同じブランドのマンションも、竣工後半年以上経つのにまだ完売してませんし。

そんな値上がりの通るような立地じゃないから
値下げを待つか、この価格のままなら築浅中古探すほうが得策です。

＞107さん

今公開されている間取りはほぼ全部羊羹型の画一的なタイプで、余り魅力を感じません。
値段下げないと販売は苦労すると思いますね。

ここにするよりは、同じ東急でも、ブランズあべの王子町の方がいいと思います。
資産価値は比較的保たれるでしょうし、一応上町台地にあり、ハルカスやキューズモールへも自転車で行けます。
長居公園通以南だと、どうしても立地的に価値が下がってしてしまいます。

どうしてもここでということなら、あと1割値下がりしたらという条件付きで
買ってもいいんじゃないかと思います。

110さんと同意です。
もし価格帯がほぼ同じだったら間違いなくブランズあべの王子町の方がお買い得でしょう。
まだ価格は発表されていないようですが、今春建ったリビオ阿倍野王子町よりは高く来るかな？
（リビオは地域では破格の格安だったので、竣工時には完売でした）
この物件は王子町より1～2割落ちで妥当なはずです。

ブランズあべの王子町……
地下鉄西田辺まで徒歩約15分ですか…
真夏、真冬、風雨の強い日はキツイでしょうね。

自転車でハルカス、キューズモールかぁ…

車の免許がないので駅から近いのは外せない。
駐車場が機械式だと将来、管理費がアップする可能性高いですね。
なんか室内設備が安っぽい。

この家族力は高齢者がいるといいですね。
5年間年会費無料の間に利用したら更新しなくても良さそうな感じ。

同じく免許の無い私がここを「もし住んだら」で想像してみました。

まず気になることは駐車場へ支払う管理費。
免許そのものが無いだけに駐車場が無くても良いということで損な気分にはなってしまいます。あ、これはこのマンションがダメというのじゃなくて免許が無い立場のただの感想です。

駅は沢ノ町でいいし6分は近いです。
だから車が無くても私は問題無。

電車生活なら楽しそうだし快適そう。

デジタル図面集この物件は出ないですね。

駐車場は使用料がありますので、なんか安心しています。
もし、無料なら使用していない人の負担もあるのではないでしょうか？

駐車場無料ってマンションは嫌いです。

エントランス付近のガーデンの雰囲気が良さそうに思いましたが、
想像しているより狭い感じなのかなと気になっています。
周辺には生活に便利なお店もあるので、暮らしやすいように思いました。

ウェルカムガーデンですよね？いい感じですよね。イメージ通りに出来上がるといいですが、草花が多いと手入れが大変だと思います。マメに手入れとか植え替えしないと。
外出時、帰宅時、緑や花が目に入るとほっとします。管理費も気になりますが、きちんと手入れされるといいですね。手入れされず荒れ放題になったらマンション全体もイメージ悪くなりそうですからね。

ここ高価格で苦戦中なの？

ここで言われているような高価格ではないと思うけど

>>118
中庭なんでしょうか、花や草木などの手入れも当然、管理費に含まれているものと思いますけど、
定期的な手入れがされるなら問題はありませんね。
例えば、ここに住む住人さんが勝手に花を植えるとどうなるんでしょう。
それは、してはイケないことになっているんですかねぇ。

そーなると
プチトマトやらスイカやら作るツワモノが
現れる

住民主体で庭の管理を行っていこうとすると、何かしら揉める材料にもなりかねないので
業者に任せておいた方が無難なのではないかと思います
122さんが書かれておられるようなことも、大げさでは決してないと思います
どうしてもしたかったら、レンタル農園を探したり、自分の家のバルコニーでプランターを使ってしたりする程度でしょう

自分の家のバルコニーでなら問題はありませんよね。
どうしても大きくやりたいのなら、管理会社に聞いてみたら良いのかな。
問題は共有空間なわけだから、簡単には許可されないと思いますけどね。
それなら、マンションではなく一戸建ての住宅を買うか建てるかした方が良いですね。

完成予想CGを見ただけですが庭に花壇や畑があるわけではないので、わざわざ植物を植えようとする人もいないのではないでしょうか。
80世帯もいると、中にはそういう人も出てくるんでしょうかね？
でも、もし勝手に植えてしまう人が出てきたとして、あまりにも度を過ぎた行為でなければ注意しにくい性質の問題であるような気がしますね(汗)。

どのマンションでもありえる話。
この話題はもういいでしょ。

ルーフバルコニー使用料は、ルーフバルコニーがある間取りだけが払うんですよね。
テラスは、一律で支払うのでしょうが。
ここも機械式駐車場ですが月額の修繕積立金で将来、賄えるのか疑問符です。
駐輪場も機械式だし。
間取りはアルコープがあるのがいいです。

お花や野菜を育てるのは
普通は自分の家のバルコニーで行うものなのでは?
本当にやりたいなら、逆に戸建住宅を購入すれば良いだけでしょうし。
共有空間でいろいろしようとする人がいるから、揉め事が起こったりするんでしょうね。
総戸数の少ないのは積立などで悩むけど、戸数が多いといろんな人がいるのも悩むよね。

まあ共有ではまずいですよね。バルコニーは十分なスペースがあるみたいだしちょっとした植栽ならできると思いますよ。スロップシンクもあるみたいだし使い勝手は良さそうじゃないですか。問題は、普通はメリットとされる日当たりのいい南向きが、植栽に日が当たり過ぎる可能性、なんですよね。まあ植栽好きな人はこれも対策は既知のことなんだろうと思ってますけどね。

因みに、テラス、バルコニー、アルコーブは専用使用部分ではなく、
共用使用部分なので好き勝手に使える訳ではないようです。
一応、緊急時の避難通路でもあるわけですものね。
プランターや植木鉢を置く程度なら問題ないと思いますが。

ここの売れ行きは、どうなんですか？
周辺環境は良いと思うのですが？

値段が高すぎるのが苦戦の一番の理由です

人件費や資材や土地の高騰が原因かもしれませんが、
去年まで2500～2600万だったものが、今年3000万になったら大抵は買う気が失せます

身も心もデフレに慣れきってしまっているせいか、
値上がりの数百万はどうしても払いたくないと思うのは人情でしょう

震災の復興やオリンピック関係の整備で建築材料や労務費、
職人さんの人手不足で建設費が高騰しています。
今後も更に建設費の高騰が予想されますし、来年10月には消費税が10%に
なりますよね。この物件に限らず、まだまだ価格は上昇するでしょうね。

完成予想図の中庭の花壇なんかはとても気持ちの良ものです。
こんな風に出来上がるんでしょうか。ちょっと期待してみたいです。
当然、管理費で管理されるんでしょうから、ここに住む住人さんは手を出さなくても良いんですよね。

花壇の管理は管理会社を通じてどこかにお願いする形になると思われます。
プロにお任せした方が上手くいくでしょう。
マンションの資産価値にも関わってくる要素になるので、いつでもきれいでいてくれるといいなと思います。
中庭はいい癒しになってくれるでしょうね。

場所が知りたくて、地図を見てましたが、ここの近くには電車が多数走っていますね。
JRの阪和線、南海電鉄の南海本線と高野線、阪堺電軌の阪堺線、もう線路だらけなんですね。
駅も選び放題な感じ。
でもちょっと歩く距離がありそうです。

ルーフバルコニーって使用料を払わないといけないものだなんて知らなかったです。
月々の支払いになるのでしょうか？

マンション素人なのでわからないことだらけです。
ルーフバルコニーは専有面積に含まれてますよね？でも共有部分になるわけですね？
なんだか理解しづらいです。

地図を見てみましたが、ほんと、線路が多いですね。
駅までの距離は歩くとそこそこありそうですが、たまにでかけるならタクシーを使っても高くなさそうな距離ですね。

すべてのバルコニーが有料と言うわけではありませんが、
テラスと一部のルーフバルコニーは月額600~1300円の使用料が
かかるようです。角部屋の広いバルコニーだけだと思うのですが…

>138
>すべてのバルコニーが有料と言うわけではありませんが、
>テラスと一部のルーフバルコニーは月額600~1300円の使用料が
>かかるようです。

有料なんですか?驚きですね。
住み続ける限り、毎月支払うわけですよね。
価格としては大したことないように思ってもずっと…となるとね。
どこでもそんなかんじなんでしょうか?

分譲マンションであればどこでもルーフバルコニーは使用料が発生しますよね。
1階住戸であれば、専用庭の使用料が発生します。
どちらもマンションの共有部ですが、それらを使用する専用使用権代と考えれば
わかりやすいかもしれません。支払いは管理費と一緒に管理組合に納める事になります。

このスレ更新ないですね

高いと言われてるけど、新築ならどこでも同じような価格では？その他に何か原因があるとすれば？場所？

比較検討した中では、一番高かったけど、今からはこのぐらいの値段でしょうね。
場所的には良いですね。何度も現地を確認し、周りも色々と見た結果です。
特に悪いところがないので、スレが盛り上がらないのかもね。

値上げされてから新築マンション苦戦しているみたいね。
売れているのは東京くらいでしょ。
関西ではどこも、ほとんど値上げは通用しないよ。

土地・建設費・人件費・消費税上がり、
これからもっと上がるというような話も聞くけど、
いくら煽ったところで、実際景気が良く所得が
増えているひとは関西では多くない。

消費関連、デパートもどこも一緒
笛吹けど踊らず、やね

ここみたいに諸費用サービス始めてるけど
それが正解。
まだ高いから大して売れないだろうけど
方向としてはそれが正解

東京以外は、値上げでなく値下げが正しい方向
去年の価格から値上げしなければならないなら、マンションは建設するなってこと

100万円ではなく、10万円X10名だから、値下げのうちに入りません。

この程度じゃあまだ売れないですね。
完売させるには最低でも100万。200～300万は下げないと

買えない人は無理して買わなくていいですよ。
一生賃貸で住み続けるのも一つの方法です。

立地や仕様、間取りが気に入らない人は
他の物件を探せばいいです。
気に入って購入しようと思ってる人もいます。

わざわざ買えない負け惜しみや愚痴の書きこみを
しなくてもいいですよ。見苦しいです。

最近この物件に限らず、新築マンションの価格が以前に比べて
高いですね・・・

震災のの復興、東京オリンピックの開催で建材費や労務費、
人件費が高騰しているのはご存知だとおもいます。

中には南米や中国から労働者や建材を安くで引っ張ってきて
価格上昇をどうにか抑えている物件もあるようです。

さて、どうでしょうか？

低価格にこだわり品質の低い物件を購入したいですか？

はっきり言って、住宅の買い時は今ではないです。
買い時は３、４年前だったでしょう。（東日本大震災前くらいでしょうか）

ただ今後も、建築費は上昇し続けるでしょうし、次の買い時はオリンピック関係の
整備が終わるころになるのでしょうか。その頃には震災の復興もかなり進んんでるでしょう。

次の買い時は６年後ぐらいですかね？それまで待てる方たちは貯金をして
大人しく待ちましょう。来年１０月には消費税が１０％になり、
６年後には住宅ローン減税も終わってると思いますけど我慢しましょう。
　
新築マンション価格があがると必然的に中古物件価格もあがるわけですから
新築物件を買えた金額で、中古物件しか買えなくなることも考えられます。
景気や土地価格の動向はどうなるかわかりませんが、不動産はもう底値ではなく上昇期になりつつ
あると思うのです。

買い時ではなくなったかもしれませんが、良いタイミング、よいチャンスだと思います。

駅から程よい距離で金額も安いですね
南向きなのは、ポイント高いです。
一番、いいのは南向きだとおもっています。
サービスバルコニーがついている間取りもありますし。
洋室の広さもいい。
ちょっと気になるのは、収納の狭さかな。

こちらをのぞきにきて勉強になりました。
テラスと一部のルーフバルコニーが有料だということ。
普通のバルコニーやサービスバルコニーは無料（というか購入費用に含まれる？）なんでしょうか。
なんだか不思議な決まりごとに思えてなりませんが、マンションというのはそういう決まりなんでしょうね。
ウォークインクローゼットなどがないので収納が足りないように思えますね。

低層階はもう間に合わないかもしれませんが、
間取りの変更や収納スペースの変更は可能だと
思いますよ。間に合えば無料でやってもらえると
思います。

バルコニーは非常時の通路にもなるの共有スペース
という考え方のようです。
マンションはどこもそうみたいですね

> 間取りの変更や収納スペースの変更は可能だと
> 思いますよ。間に合えば無料でやってもらえると
> 思います。

自由に間取りを変更できるのではなく、数種類あるパターンから選ぶというものですよね。

和室を洋室にとか、和室をなくしてリビングを広く＋納戸とウォークインクローゼットですね

住民板に契約者用のスレ作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524477/
情報交換しませんか。

＞＞152

和室をアリにするかナシにするか、とりあえずこの選択ができる点は検討者を増やしていると思うなあ。

全然関係の無い話だけどここは何階のどんな間取りが空いているかまで書いてあるから親切。

14階は日当たりは良さそう(リビングに限る話だけど。。)

オマケに角に窓もあるみたい、リビングの明るさはお墨付き、かな。

>>154
マンション最上階は天井部が陽に焼けて、
室温が高くなって、夜になっても室温が
下がりにくいってききました。
最上階の少し下の階がいいですかね～

>>155
マンションではよくプレミアム住戸が最上階に作られているので、
眺望が一番良い部屋が住み心地が良いと思い込んでおりましたが
夏場は室内に熱がこもってしまうんですね。
他にも角部屋は冬に寒いという話も聞きますし、上下左右に
挟まれた一見居心地の悪い場所が意外に環境が良いのかもですね。

庶民は、概して一番合理的なのです。
タワーの最上階・角部屋よりも、板状の中層階・中住戸が一番経済的です。

庶民はヴィッツやFIT、金持ちはベンツやフェラーリ

金持ちは合理的なものや効率の良いものより希少性を求めますから・・

キャビアやフカヒレ、脂の沢山入ったの牛肉、トロ（脂たっぷり）、鴨の皮、猿の脳みそなど、
そういう変？なものを食べるのが金持ちですから

お金持ちが正しい生き方をしているとは限らないのです。

最上階は暑いなんて昔の話でちゃんとしたマンションは暑くないですよって勧められて今賃貸の最上階です。
だまされた！やっぱり暑い！
昔は最上階の少し下の南東角部屋に住んでいましたが快適でした。
明かりは充分で窓を開ければ風通しも良くて、エアコンが不要なことも多かった。
経済的は中住戸は北国の話でしょう。やっぱり角部屋は良いですよ。
大阪市内なんで寒いなんてしれています。

建築関係です。
最上階はやはり暑いです、それと防犯上も案外危険なのです。
窃盗犯の手口のひとつに、まず屋上まで昇って最上階の部屋を物色、その後しばらくまた屋上で待機して深夜に逃走というパターンがあります。
あと、災害時の事を考えると自力で昇降できる階を選ぶのも大切です。
電源設備が消失した場合、エレベータの復帰まで1週間以上かかることもザラですから。

>建築関係です。
>最上階はやはり暑いです、それと防犯上も案外危険なのです。

やはりそうなんですか。
マンションを購入するのであれば
最上階を希望する人が多いですよね。見晴らしも良いし。
でも、ちゃんと考えないとですね。

最上階は危険で暑いんですね。
しかし、最近では屋上緑化しているところがあったり、屋上には入れなくなったりしているマンションもあるので、それほどではないのではないですか？
確かに、最上階は魅力的ですから人気がありますよね

基本的に屋上には入れない造りのマンションが殆どで、エレベータボタンはＲまではありません。
しかし実際は設備関係の施設や防火水槽などもあるので、屋上は人が立ち入ることを前提に造られています。

屋上緑化している建物の最上階は確かにかなりマシですね。
ただ維持管理の為に人の出入りもしやすくなります。

で、ここは一般的マンションではなく、ブランズ沢之町公園のスレッドですので、
このマンションは屋上緑化していないと思います。
つまり、１５階は暑いんですよね。
１４階が防犯も暑さも見晴しも一番よさそうですね。

緑化していても担当者しか入れない
マンションもありますよね。

でも入れたほうがステキだと思います。

飲食は禁止のほうがいいかな。
でも夜景を見れる時間帯まで入れるようならこれまたステキ。

図面集を見たら、15階は窓に防犯センサーがついていますね。危ないけど対策されていますね。

１階、2階、15階の全室と4階の一部のバルコニーには防犯センサーがついていますね。

主な共用施設が集会所兼キッズルームだけで少し寂しい気がするのですが、
100世帯程度のマンションでは管理費が高くなってしまうのですかね？
パーティールームとかゲストルームとか・・・大型マンションだけなのでしょうか？

パーティールームやゲストルームなど、大規模マンションでないと住民への費用の負担が大きくなるので
80邸程度ではないでしょうね。

必要ですか？

それを売りにしているマンションも多いのですが、個人の意見では、ゲストルームも人気があれば予約や
抽選なども必要で、自分の部屋に泊められないゲストはホテルなど利用してもらう方がサービスもいいし、
年に何回そのようなことがあるかですよね。

管理費などUPにつながるなら個人的には要りませんね。

>>168
同感

２年ほど前分譲されたディアエスタ南住吉と比較すると値段が違いすぎる。
あそこですら、竣工後値引きして売ってましたからね。

このあたりは新築戸建が3000万で建つエリアだからね。
この立地でこの価格はやっぱ高いと思うよ

>>170
だったらディアエスタを購入してお住みくださいませ～

是非ともそうしたいところですが、さすがに今となっては完売してますから。
ここのお陰で。

>>172
ここのお陰て、関係ないやん。

ディアエスタ・ミオ・南住吉、中古販売されてますよ、2980万円で。
さぁ、どうぞご購入くださいませ。中古で新築と同じ価格くらいになってますが。

今、市内で(70㎡位の3LDKの)新築マンションを2500万円位で探すのは
難しいのではないでしょうか?
大和川以南の堺や淀川以北の西淀川なら可能かもしれないですね。
市内の10年落ち中古でも2500万くらいはしますよ。
これからまだまだ新築、中古共に価格上昇すると思われますね。

都心部ならともかく、長居公園通りよりも南のエリアのような、
バブル期以降不動産価格がずーっと上がったことがないようなところで、
「コストはどんどん上がっているから、今買うしかないよ」みたいな言い方されても
そう簡単に「はい、分かりました」とはならないと思うよ。

何を言っても、どうせ強気のままでしょうからまぁせいぜい頑張ってね。

>>174
2980万のままでは難しいでしょうね。
適正価格は2500万、せいぜい2600万迄かな。

>>177
それ3年前の話ですか?

今でしょ。　ていうか、この辺は値上がりとかしてないよ。

東急以外はw

嫌味の一言は余計でした。

ここの立地や、物件自体はイイと思います。

>>180
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

播磨町付近のマストなんとかか、長居公園通の
なんとかリュクスとか言う物件の関係者ですか？
ご苦労様です

物件が高いって話もう飽きた！
正直高くないよ。

我孫子町駅近くの“にぎわい市場”って安いですね。
安さにびっくりしました。

あっ！また高い安いの話になってしもた。

>>174
相場を知っている人なら絶対買わない。

>>183
中古物件相場の話はもういいよ。よそで書き込め。
不動産販売関係のネガキャンもいらんよ。
見苦しいわ

東急関係者や契約済みによる価格上昇煽りレスもウザいからやめろよ。

ネガキャンはってるのは多分、マストなんと手塚山万代の
関係者なんでしょうかね?
ブランズ沢ノ町公園とブランズシティあべの王子町に挟まれて、
販売が思うように伸びてないのでしょうね？
だから東急を目の敵にしてるんでしょう。
駅から遠いし、積水かと思えば、積和とか言う
子会社ですし、中途半端ですもんね。
まぁ、推測ですよ。

競合する地域の物件販売の関係者の書き込みはやめて欲しいものですね。
真剣に購入を考えてる者にしたら迷惑です。

販売関係者や契約者による売り煽りやコスト上昇煽りの書き込みは、
健全な検討の思考を阻害するものなので、一検討者として、そういうことはやめてほしいです。

結局、値段を確認して、買う価値があるのかを自分で考えれば良いのです。
買えなければ、あきらめるしかない。ここで高いって書き込んで値段が下がるの？

価格が高いという批判繰り返されれば、販売関係者にとってはうっとおしいと思うかもしれない
だが、ここは検討者による情報・意見交換のための掲示板です。
そういう批判の声も受け入れられる広い心が求められているのではないですか？
売れ行きが芳しくないからといって一一掲示板で八つ当たりするのはどうでしょう
それができないなら、ここを見に来ないことですね

>>189
同感。

こんな書き込みごときで価格が上がったり下がったりする分けがない。
確かに割高やから竣工しても多少、売れ残る部屋もあると思うけど、
大阪市内の住宅街で多数売れ残るほどに悪い物件でもないと思う。
まぁ、値引き狙いで売れ残り待ちもいいけど、強気の東急は価格は下げないと思う。
なので結局買えないんですよ、そう言う人達は。
で、「あぁ、あの時買っとけば良かったぁ」と思いながらネガティブキャンペーンを
書き込みしまくるわけですね

ここが高いと感じる方々は、どこなら買えるのですか？

>>191
午後7時50分過ぎのスーパーの惣菜売場状態ですねw

販売関係者さん、売れ行き悪くて感情的になってるね。
まぁこの価格とその態度じゃ売れないわ

自業自得です。

東急販売関係者、近くの売れ行きが悪いマンション販売者、買えないので
八つ当たりの物件が高いって書き込み・・・
すべて憶測ですよね。

No.189の言っているように物件の価格と設備、立地、間取りなど総合的に
判断して自分で買う価値があるのかを判断しましょう。

憶測の批判はやめませんか。

この中では見た限りは、1割ほど価格は高いってことで結論なのでは。

でもその値段で買う人（買える人）もいます。もっとマンションの良さ、
この仕様が悪い、近くにどんな店があって、、、など、検討に有益な情報の
交換がほしいですね。

No.182の“にぎわい市場”の書き込みもおもしろいねｗ

たとえば、区役所、図書館が近いことも生活には便利ですよね。

小・中学校が徒歩5分くらいと近いので
子供を育てる環境としてはとても良いなと思います。
また子供が大きくなったら相談して
浪速中学校・高等学校に受験するという選択肢もありますよね。

周辺に医療機関が多いのも安心ですね。
総合病院もありますし、沢之町休日急病診療所も近くにありますね

ベランダが幹線道路沿いにある場合洗濯物とか汚れますよね。
ブランズ沢之町公園の周りを見学したところ、三面道路ですが、交通量が少なくて、空気は良さそうです。
ディスポーザーがないので、そこは良くないですね。まあ好き嫌いもあるでしょうが。
それから、キッチンのシンクと天板の継ぎ目が汚れそう。

言い忘れました。カーテンボックスっておしゃれですよね。

買い替え検討中です。ディスポーザー、正直言って殆ど意味ありませんよ。全く使っていません。
それといまどきの分譲マンションならカーテンボックスは普通の仕様です。
マンションの価値はまず地盤と立地だと思います。