アデニウム川崎ってどうですか？

入居はやいっすねー

特定されてしまいますよ(笑)
上下階入居済みで上階が子供って

早い段階で話あってみてはどうでしょ
話し合って悪い事はないと思いますがね

入居はまだです
釣りですよ
直床だからうるさい(はず)ってネガりたいんでしょ

完成はしてるかもしれないですが、入居って11月ですよね。

ディズポーザーって便利ですよね。
注意して使わないと壊れることもあるので、説明書とかきちんと読んで
理解しておいた方がいいかもしれないです。

駐車場に屋根がないですが、最近の車だと急激に劣化しないのでしょうか。

>>182
何年間乗るかで、感じる劣化具合もまちまちかと。

　最近の車はコーティングがしっかりしているし、1年くらいでさびてしまうとかという話は聞かないなぁ。子供の頃はそういう話もたまに聞いたりもしたけれど。雨風は直接受けるので汚れやすくはなると思います。あと夏場暑いんで、日よけは必須！！劣化というよりも汚れやすさや夏場の車内環境的な違いが普段は大きく感じるとは思います。些細なことだけど。

こちらの板では度々ディスポーザーの話題が出ているので
キッチンに標準装備しているのかと思いましたが、
ついていないんですよね？
ディスポーザーがついていれば嬉しいけれど、故障も多いし
臭いに悩まされる場合もという話ですか？

キッチンの説明のページにディスポーザーについては触れられていないんですが結局どっちなんだろう？という感じですね、、、

アフターサービス面は半年、1年、2年目で点検に入るようです。それ以上先になるとさすがに経年劣化ということなのかな。
この点検って専有部分なんでしょうか？それとも共用も？建物自体の点検もあるといいなと思います

ディスポーザーはそんなに簡単には壊れませんよ。

うちはスプーンとフォークを各１回、生ゴミと一緒にぶん回しちまったけど壊れなかった。
凄い音がしましたが。

駅から遠い分、住みやすいのかしら。
目の前に警察署がありますね。
治安の面では、警察が傍にあるので安心ですけど。
24時間、不夜城状態で、パトカーなどは出入りは激しいのか気になりました。
徒歩15分をどう考えるか。
歩けない距離でがないけど。

駅から遠い分静かならメリットですが、ここは幹線道路に挟まれているので。。
パトカーも心配ですね。

警察署が近くにありますが、パトカーの出入りがあるたび、
サイレンを鳴らすわけではないので、思っているほどではないと思うのですが。
ただ、何か急を要するときは、警察署を出るときからサイレンを鳴らすので、
そういう時は、何か事件かな？と思ってました。
屋根のない駐車場についての、車の劣化ですが、昔の車ほど心配はいらないのかな？と思われます。
ただ、１５年、２０年と長期に渡って乗るのであれば、ちょっと心配したほうが良いかも？

幸警察署は夜間の出動がわりと多いかと思います。
どこと比べられるわけではなく、住んでいての体感ですが…
２日に一度は夜中にサイレンならしてます。昼間は毎日？
(救急車などと聞き分けられないので不正確かとも思いますが、アデニウムから数分のところに住んでます)
それよりもうるさいのはバスとトラックなどの走行音です。想像以上です。
ここは静かな環境とはかけ離れていますので、それは窓の防音効果に期待するしかないですね。
私の実感では、駅近に住んでたときのが静かでした。電車の音してましたけどね。
ここは完成してから部屋を見るつもりです。

現地見学！
道路は確かにうるさかった～。
自転車も多くてあの大きな道路の車道をわさわさ走ってるから、短時間の間にクラクションを何回も聞いてしまい、ちょっと音は心配になった…室内だとどうなのか想像がつかない。

付近の公園は想像以上に人が居て、にぎやかでした

少し気になったのは平安という斎場が大きな白黒幕を歩道に向けるように貼っていること
あぁ、斎場なんだなぁーと実感してテンションダウンw
他の斎場は近いけど自分は気にならない外観でした
うーん、資産価値が気になってしまう…

販売価格が高かったから。。。

斎場が近いと交通量や人通りも夜など多くなるでしょうし。。
警察も近いですが治安が悪いとサイレンとか気になりますかね。
西友が近いので買い物は便利な感じがします。

目の前の中原屋も白黒横断幕ですね。
私のように気にならない人は、低層の建物しか周りにないのはメリットでもありますね。

斎場（中原屋）は駐車場が近くにないので交通量や人でごった返したりはしないですよ。
うるさいと言えば、夜中に珍走が出ますね。
むしろ幸警察にパトカーを出してもらってでも、こてんぱんに取り締まって欲しいです。

ホームレス系の人が多くないですか？！

けっこう売れ残ってるの。そろそろ値引きはあり？

場所が悪いのでしょうか？

全然、売れる雰囲気が無ければ、そろそろ値引き合戦もあったりするかもですね。
それなら、どこか他の物件を持ち出してみるのも良いでしょうけど、じゃあそちらへどうぞ！なんて言われたら嫌だし、ここは駆け引きかな？

場所は悪くないが価格と合っていない印象
3200万円～3700万円程度の立地に思える

ホームレスはいますねー、たくさん。
ま、横浜よりは遥かにマシですが…
アデニウムのまわりは特に多いかもね。公園あるし、警察いるから逆に若者に襲われないのよ。

自分は周辺や立地は気にならないんだけど、建物見た結果、値段の価値があるとは感じられなかった
強気すぎるよね

向河原公園のホームレスに見えるのは、老人ホームの方々ですね。
将棋をうってます。

老人ホームの人は夜中に公園にいないでしょw
現地見に行けばわかること

缶のゴミの日になるとかなり出てくる
SEIYU～緑道周り
缶を集めてる

そのうち前のﾀｲﾑｽﾞも長谷工ﾏﾝｼｮﾝが建つのでは

夜間は結構怖いよね若い男がたまってたりするから
ホームレスは冬はいない気がするけど缶の日はすっごいよね
ここさ、冬に完成させて売るっつーのが本当に賢いと思うわw
夏場の現状知らない人が買うもんね

夏は花火とうぇーい飲みの学生と、ホームレスでカオスですが、道挟んでるから、川崎から徒歩でなければ別に実害はないかと。
学生ってのは、警察署の近くで騒ぐチキンレースが楽しいんでしょう、いつの時代も。。。
私は川崎が地元だからそのいずれにもなれてますw

慣れですよね

静かなのか騒々しいのか、のどかなのか物騒なのかよく分からないカオスな感じが川崎らしい場所

買い物には便利ですし、慣れたら住み心地良いと思います
もう少し安ければいいのに

慣れだわなー。
今散々文句言っても環境はかわりませんし。
しかし値段には慣れはない。
ここ高すぎだろ、何に価値があってこの値段なの？
駅遠い、造りは安い、国道うるさい。コンビニすらないから道が暗い。
買った人に聞いてみたい。

情弱というか、マンションや不動産売買の知識がまるでないような乳児連れ＆年収500万円層が莫大ローン組んで買うんだと思うよ。
で、10年で住人入れ替えw
あんな駅から遠いとこ、若い世帯しか買えないのに値段釣り上げといて、高いから価値があると思い込んだおば○さんしか買わんがな。

買った人が現れないね。

購入した物です。

皆様がおっしゃってるデメリットな面が
私達には感じられません。
30代ですが金額的にも高いとは思いませんが、、。
言うならばもう少し広くてもいいなと思う位ですが、さほど気になりません。

そりゃ30代で買うマンションとしては妥当な価格だろう
でもそうじゃないだろ？
値段に見合う価値がある物件か、って話で「高い」って意見がこんだけ出てるのよ
実家が近いとか職場が近いとか以外で、なんでよりによってここを選ぶの？って決め手が聞きたいね

名前欄が「入居済みさん」な時点で書いてあること大方嘘じゃないの

正直 私も高いと感じました。
私の思うデメリットは 斎場だけです。

メリットは 緑が多い、川崎駅まで歩けないわけではない、前が警察署(防犯)今のところ夜間のサイレンは気になりません。
窓を閉めれば国道の音は聞こえないほどです。周りに高い建物がなく、陽当たり 風通しは最高です。

おそらく東京オリンピックまでは 新築価格は下がらず 金利も過去最低ですので 私は購入を決めました。

入居済みです30代ですってのが本当なら、簡単に特定されちゃうけどネットに慣れてないの？
住人同士のトラブルの基になるから個人がわかるようなことは書かない。

歩けなくはないw

営業さんかな？

MRで言われたことと同じだわ

まんま営業トークだw
もし本当に買った人だとしたら、丸ごと受け売りするほど知識がなかったのかなぁって心配になるレベル。

向かいの公園、自転車乗り入れ可なんですか？
いつもすごい数の自転車が猛スピードで公園内の広場を走ってますが。
あれ、子ども連れてく公園として有りなのかな。

毎日歩いて通勤してますが、やはり天気が悪いと遠く感じますね。
成人男性なら10分です。

新築マンションを買う層ってほとんど30歳なので身バレの心配はないと思いますよ。

最近気になることは、トイレの仕様の低さですね。居酒屋より安っちいと思います。

玄関側の北向き部屋の窓がペアガラスじゃないので、音が酷いし寒いですね。
今時のマンションなのに、どこもそうですが、サッシが金属性なんですね
断熱性が低いです。日本だけ世界から遅れていますね。
長谷工がんばれよと思います。

キッチンも食器を乾かすスペースと作業スペースが分かれていないので狭いですね。

梁や柱が主張していない点や、日当たり風通しが良い点はメリットですね
15分も街の外れまで歩いたおかげでしょうか。

あそうそう、立体駐車じゃないところはメリットでしたね。
前住んでいたマンションは立駐前で待ち行列ができて運転が下手なので
死ぬほどストレスでした。

今入居してるのってわずか数戸だから、バレちゃうよって書かれてんじゃないの？あなたが誰だかバレても困るのはあなただけだけど、もしなにか周りの顰蹙買うこと書いて、他の30代の誰かが「あんたがネットに書き込んでるでしょ」って誤解されて決めつけられても匿名だと誤解をとく証拠がないでしょう？だからこういうとこでは余計な情報は書くべきでないと私も思ってる。性別年齢含め。
30代のわりにネットリテラシーというか、常識や想像力が欠けてるね。意地になってメリットをたくさん書きたくなる心理はわかるけどさ、ネットに向いてないよあんた。

まあさ
文句ある人は
見るなって話だよね

ここを買って自慢できちゃう人だから、生暖かく見守りましょうよ(笑)

ちょうど不動産屋に、成人男性10分それ以外は15分って言われたけど、本当に10分でつきますか？
私はつかなかったです(笑)かなり早歩きで10分ですよね？

購入はしてませんが、見学行ったとき、夫婦で普通に歩いて川崎から19分かかりました。
タクシーで行けば料金払ってくれるのは知ってたけど歩いてみたくて。
普段から駅まで12分を徒歩往復してる私達ですが、あの道と信号！では小走りペースじゃないと10分ではつかないな～。
朝なら車も自転車ももっといるから厳しい、かといって矢向駅をつかうのもね…じゃあバス？ありえなーい、と共働きの私達的には選びにくい部分がありました。
かといって他のマンションが見つからず候補には入れています。

追記で…歩いたのは西口から出てるバスと同じルートです。
ラゾーナ側からの道は狭くて危ないのを知ってるので。
買った人が歩いてるのはそちらかも？

何回もすみません、ラゾーナ側の道ってのは女躰神社のほうをとおる近道ルートです。
ただ狭くて車も人もたくさんいて非常に危ない路地です。

僕から言わしてもらうと
たかだか4000万位の値段で
ごたごた言うあなた達、
恥ずかしいですよ

たかだか4000万と言いながらそんな物件の話題でスルーできず必死に張り付くあなたも恥ずかしい
入居済み30代さん、変なところで改行する癖あるね

>>229
これは恥ずかしいw

バス通勤はしたくないですよね。
歩けなくはない、けどこの寒さや雨…雪…そして川崎西口おなじみの突風…
歩くのが億劫になりそう、だなぁと思ったり
毎日のことだから

ここ4000万円切ってますよ。どうぞ。
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/mwk150/loca...

ご近所のクリオちゃんはどうでしょう。4,337.4万円です。
歩道橋を渡らないからここより600万円高くても価値はあると思うのですが。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00095265/layout/02000...

＞ここを買って自慢できちゃう人だから、生暖かく見守りましょうよ(笑)

自慢と言うより自分で僻地といっているんですがね。。

ここを買ったのは、鹿島田と平間の中古を見て、同じ値段だったので、
新築だし川崎駅だしまだマシかなくらいで選んだ。
車絶対に買わない予定だったら、こんな僻地より駅徒歩4分圏内のタワマンの中古買うでしょ。

他のマンションの宣伝はマナー違反！

この人終始なにがしたいのですかね
本当に検討してる同士で話したいのに…
変な住人がいますっていう設定のネガキャン？

すみません。4000万円君がどんな対案持ってくるかなって。。

あと、普通わかるとおもったけど宣伝じゃない。
デベも馬鹿じゃないから価格なりになっているという趣旨。

ここ安いねってのはSUUMOやこの掲示板に現れる前に消えるからね。
そういう情報なら他所でも欲しくない？

入居済みは契約者スレで話せば
検討板に書き込むのは違反じゃないけど、歓迎されてない空気をわかってほしい
あなたが暴走してると他の人書き込みにくいんだよ、、

ダメだこりゃ

現地を見るとよくわかるのですが、
マンションのベランダ側は開放感がありますね。
警察の駐車場と消防車の駐車スペースなのです。
玄関側もうちの駐車場を挟んで低層の建物と緑道なので明るい。

がちもんのアスペなのかネガなのかわからない(;・д・)

つうか書き込みにくいというが、
俺と4000万円君と30歳の入居済みの方しか書いてないだろ
このスレ。

ネガだと思うよ。
デメリットは斎場だけだよ！と話し始めたのにトイレがダメ駅が遠い窓がダメうるさい狭い比較対象が中古しかなかったってネガ羅列して、フォローで日当たり褒める。
契約板にいけといわれても居座る。
おかしな住人アピールもネガでしょ。。。

247と242と、あと徒歩のレスしてたのは私だけど、あなたの連投で話題が流れて迷惑だよ。
せっかく検討者の人の意見交換できそうなのに。
検討者板なの、わかる？あなたのよかれと思っての連投、萎えるよ

>つうか書き込みにくいというが、
俺と4000万円君と30歳の入居済みの方しか書いてないだろ
このスレ。

だったら好き勝手に使って良いと思ってんのか？
ガチ住人だとしたらここ買う人ご愁傷様だ

この連投と30代は同一人物だろどう見ても
煽り耐性ないからまた明日出てきて別人の設定作ってベラベラ書き込むだろ
新築買って週末に何時間もはりついて…残念すぐる

入居済みというていで営業がやってんのかのーと見てたけど、ここまで痛いと逆効果だから本当に住人なのかも
斎場とお墓に囲まれたマンション買える神経はやはり普通じゃないなと

斎場も気になりますが、警察署跡地というのが、踏み切れない理由です。警察署って事故などで亡くなった方が運ばれて来るので、霊安室があります。その跡地に住むのが何となく。。。
気にしなければ良いのでしょうが、難しいところです。ラゾーナにすぐ行けるし、駐車場安いし。

今現在、どれくらい入ってるんですかね？

女性の方でしょうか？
私の家内も同じような理由で、いまいちここに乗り気じゃないです。
斎場もお墓も気になるけど、警察署というのは事故ご遺体だけでなく、被害者など辛い悲しい怒っている気持ちの人ばかりが来るところだから、と。
それから犯罪者も連れてこられるのだから、何かあったら怖い。とも。
私が鈍いのか、警察いるんだから平気じゃないのか…程度であまり気にならないのですが

>>253
多分片手くらいの世帯では？
昨夜19時頃現地を車で見に行ったのですが、灯りがついてるのはそのくらいでした。土曜だから外出してた世帯もあったでしょうが…

エントランスがしょぼく感じます
従業員通用口みたい

近所に外食できるところがほぼない件について。

>>253
入居時に聞いたのが39世帯。

幸警察署跡だし、霊安室は隣の中原屋にもある。
一生気持ち悪さを感じながら買うもんじゃないと思う。

私が気になるのは夜中のパトカーの音ですかね。
実際に住んでて気になるのかな？

パトカーの音については上の方で近所の人がたくさん書いてくれてたよー。


39世帯、は一期で売れた部屋の数？
まだ時期的に全然引っ越し済んでないんでしょうね～。
学期末に合わせて引っ越しくるのかな？

入居済みさん、失礼ながらその程度のレスなら一つにまとめてくれませんか？
しょっちゅう覗いてるわけでないのでレス伸びてると思うとあなたの…あまり参考にならないレスで他の情報が流されてしまいがっかりします。外食する場所について話したいなら契約者板にて話題を出したらいかがでしょうか。ここで「入居済み」の人が話題提起する内容でないです。
昨日も契約板に誘導されてたのだから、スルーせずきちんと住み分けてもらえませんか。何度も注意されるのは余程おかしいことなのだと思ってください。

先ほどの続きで…私の家族はやはり斎場、警察署の近くにて育児はしたくないとの意向で二期での購入に踏み切れなさそうです。
ここは狭いですが、お子さんが手を離れた世代のご夫婦などが多いのですかね。

>>264
幼稚園の終業式が済んだから、来週あたりは多そう。
ただこのマンション、ひとりを覗いて他の契約者入居者が書き込まないんだね。他の西口や尻手エリアは若い世帯のマンションばかりだから書き込みが頻繁なんだけど。
それを考えても265サンのいうように、50代以上の高齢な人が多いのかも。って気がする。ここ二人暮らし向けの広さだしね。
その年齢の通勤なら迷わずバスかもだし。

朝は川崎行きのバスに乗るのは大変ですよ。
あらゆる路線がこの停留所で止まってくれますが、どれもすし詰め。。。
乗れないというか、舌打ちされながら押し込んで乗るしかない。　
続々バスが来るけどどれも同じだから、待つ意味ないし(笑)
余程の高齢者(通勤時間帯に意外と多いのです)か、歩けない事情のある人意外は徒歩の方がまだマシかと。道路も混んでるけど、バス降りるロータリーが激込みのため、歩くのと、バスから降りるまでと同じ時間かかりますから。
私は妊娠中にのみバスを使いましたが、お腹守れる状況でなく、数日で諦めました。
ちなみに○ヶ月検診に行くとき、通勤時間帯にバスに乗らねば検診に間に合わないから仕方ない！とバス停までは行ったのですが、ベビーカーを畳んでも到底乗れないため乗車不可と8台やり過ごしました(これは自分でも覚悟してた)
バスを頼るのは帰りだけにしたほうがいいと思いますよ。帰りも本当混んでて、辛いけど。

そんなに混むのですか。
一口にバス便といってもいろいろなのですね。
ここを通るバスは住宅密集地域を抜けてくるためですかね。

選挙場の入口に立ってチラシ配るのやめてくれ(笑)

>>265
うちは主人が気にするんです。
警察署に運ばれるご遺体はこの世に未練のある人が多いと。なので、その跡地となると。。。
隣も斎場なので、何かあるのではないかと。
私は気にしないのですが、難しいですよね。

>>263
前にも書いたがパトカーの出動は月1あるかないか。
連休初日の夜に珍走が出るのでそれがうるさい。

私は気にしませんが、
○ョンとか○スペとか霊安室とか書かない方が良いと思いますよ。
実社会で口にしたら大変なことになりますので。

バス数本見てきましたが席空いてました。
ここの情報はなんというデタラメ。。

バス乗らないけど、川崎駅へは
矢向駅の方(アデニウムの前のみち)からくるバスと、神明町の方から来る1号線のバスがあります。バス停も全然違う場所にあります。

駅まで距離があるので、バスの情報は重要だと思うけど

どれが本当なの？

新記録。ラゾーナ西口から徒歩9分21秒^_^

２７６
＞余程の高齢者(通勤時間帯に意外と多いのです)か、歩けない事情のある人

こういう人たちには何の意味もない情報

ベランダ広そうですね！

裏の駐車場跡にmazdaの販売店ができますね。
これで全方位低層の建物ですね。

昨日ちょっと見に行ったけど、若い世帯や子供がいる世帯も結構いるみたいですね。

２７６さん
ラゾーナからもそれ位でついてしまうのですね。ラゾーナの
三和というスーパーはお値段も安いしお野菜も安いのでよく
行くのですが、徒歩圏内にそういったスーパーがあるのは魅力だな。
ラゾーナは飲食店も入っていたり、赤ちゃん本舗なども入っていたりして
ファミリーには一日過ごせるスポットですよね。雨の日など
子供と一緒に時間つぶしができそう。

近いうちにモデルルームに行く予定のものです。

先日近くを通った際、裏の駐輪場・駐車場を目にしましたが、がら空きでびっくりしました。

駐車場は帰省や旅行と時期的なものもあるかもしれませんが夜の時間帯で4台のみ駐車。

駐輪場は3割も埋まっていない状況でした。

気になって一回りしてみましたが、暗い部屋が大半でかなり売れ残っているのではと心配になりました。

もしこのまま売れ残るようであれば、ぜひ安く買いたいものです。

5階6階とか人住んでるのかな？
電気ついてるの見たことないしw

近所のものですが、気になって私も何回か見に行ってみました。

確かに大半の部屋はいつみても真っ暗。

自転車置き場もびっくりするほど空いています。

見える範囲でも、窓際にカーテンとは異なるものが掛かっている住戸がかなりあります。

マンション販売の好調が伝えられる中、売れのころりまくりとは・・・ここってそんなに高かったのでしょうか

バス便なのに、そのバスが激混みなんて物件が
売れるわけがない。

あのー他の人も言ってますがバスはそんなに混んでないですよ。

実際どのくらい残ってるのかな。

安くなるなら買ってもいいかな

どれくらい残ってるかは気になりますね。
部屋の明かりが点いていない部屋も、未入居なだけの可能性もありますよね？

質問！今日コーティング等の業者が来たんですが契約された方いらっしゃいますか？

近くに何もない上に、隣が斎場。もう一声安くなってくれないと検討候補にもならない。
気になるんだけどなあ。

矢向近辺は新築ラッシュだからね。

うちも周辺環境がネック。
4面を警察署、葬祭、大通りに囲まれているのを妻が拒んでいます。
私は許容できるのですが、確かに周辺がごちゃごちゃしてる印象もあったり。
その割に生活の便が良くない。
すでに購入された方、この物件の魅力を教えてください。
買わなければ良かったという、話もあれば。
参考にしたいです。

>妻が拒んでいます

悪いことは言いません。
ほかをあたりなさい。

こういうのはさすがに好みがありますからね…
家族みんなが納得してっていうのは大切かも

警察が近いのはところでネックなんでしょうか？
あまりサイレンを鳴らしてパトカーが警察署から出ていくっていうイメージがないんですが。
近いからむしろ治安はいいかな～なんて思ってました。

近くを通ると、真っ暗な部屋がおおくて、駐輪場・駐車場もガラガラ。

ちゃんと売れているのか心配になります。

うちのマンションもそろそろ売りに出したいですが、近くの新築が売れないとなると。。。

不純な動機でお聞きして心苦しいですが、どのくらい売れているかご存知の方います？

警察署敷地内に保管所があるでしょう。

それより、どんな不良だろうと警察の敷地内に全裸死体を遺棄する度胸はないと思います。
治安の面はバッチリでしょう。

警察署のすぐそばというのは心強いですよ。
不良や犯罪者はまず近づきませんからね。
防犯面ではバッチリですよ。
それだけで買いですな。

ちょっと駅から遠いですよね。
徒歩１５分だと、２０分くらいはみないと。
バスを利用する感じなんでしょうか。
買い物施設が少ないですね。
ドン・キホーテも食料品などは扱っていますけど。
ラゾーナ川崎まで徒歩１０分ですものね。

先日モデルルームを見学しました。
ここ天井低くありませんか？今はこのくらいの高さが普通なのでしょうか？
最近いくつか物件を見ており、実際の部屋を見られたのは良かったのですが、圧迫感を感じてしまいました。
川崎駅まで歩いてみたらやはり遠かったので、矢向駅を使う事になると思いますが、商店街は充実していますか？

矢向駅周辺の買い物環境ですが、スーパーは、駅の向こう側に食品館あおば（２０時か２１時閉店）、駅のこちら側に肉のハナマサ（２３時まで）。コンビニは複数チェーン、ドラッグストアも小さいのが複数、銀行は三菱のATM、三井住友の店舗（！）があります。郵便局はちょっと離れてますね。飲食店はドトール、サイゼリア、マック、日高屋など。昔ながらの小さなパン屋も商店街の駅の向こう側にあります。

警察が近くだと安心という感覚でしたので
やっぱり人の感覚はいろいろあるんだなぁと思いました。
買い物環境も良いので主婦には嬉しい環境なんですけどねぇ。

低層住宅地区に無理やり7階建てに
しているので天井は低いです。

カウンターキッチン上に吊り戸棚をつけると、
目の前が全部棚でカウンターキッチンの意味ゼロですw

川崎駅への徒歩は慣れます。
成人だと玄関から電車までで
徒歩15分くらいで普通です。

警察は静かですが、
たまに警察を挑発する珍走が現れてうるさいですw

そうそう、駐車場が半分埋まりましたね。
7階からの景色は見ておいたほうが良いですね。
これほど開けた景色は川崎では本当に得難いと思います。
南河原公園方面に11階建ての賃貸マンションができるので
方角には注意してくださいね。

301です。
商店街のことや、天井の事などありがとうございました。

11階建てが出来るんですか？
南側の空き地も今度何が建つかによっては囲まれてしまう感じですね。

朝7時半～8時くらいはエレベーター待たずに乗れますか？
うちはベビーカーを使うので階段は厳しいのですが、１基しかないので見送る事があるのか。

直床と言うのは音とか大丈夫ですか？
今住んでいるところは２重床ですが、上の音は聞こえず、下のお宅に聞いても音は大丈夫だと言われています。
賃貸ですが、オーナーさんが年内に戻ることになっているので更新ができないのです。
こちらで検討している住戸の下はどうやら子供がいないと言われたので、より音に敏感に感じてしまわれるんじゃないかとも思っていて、他のファミリー世帯向けのマンションの方がいいのか考えています。

直床は結構響くと聞いたことがあります。とはいっても最近の新築だと
大丈夫なのかもしれませんが…。こちらだと入居までまだ少しありますし
実際の声を聴けるのも先になっちゃうかもしれませんね。
11階建ての建物ができるとなると景色もだいぶ変わることになっちゃいますね。
それが建つことによってこちら側の日当たり等は問題ないのでしょうか。

>>304
玄関から電車まで15分ってマンションの階段をかけ下り信号を無視して小走りですか？

玄関から電車まで15分って小走りじゃ無理でしょ 笑
成人どころか普段から運動を欠かさないスポーツマン。
服装などは手ぶらにスニーカーとスポーツウェアで。
信号は立ち止まることすら許されずすべて無視。
ラゾーナから駅構内の人ごみを、とーりまーすと絶叫しながらかき分け、駆け込み乗車でようやくゴールイン。
営業さんが上司に命令されて一回挑戦したのかな。
とりあえず10人中8人は最初の国道一号線で車にはねられ、駅までたどり着くのは一人いるかどうか。
毎日命がけですね。

>国道一号線を信号を無視

命知らずとしかいいようがない
挑戦する気にもならんわ

尻手まで全速力で走れば乗れるかも(笑)

小走り十五分の人が目も前で実演してくれたら検討してもいいけど。
いかがですか?

>>301さん
エレベーターで人に会うことはほとんどありませんよ。
エアコン室外機も8割くらいついてきましたね。
今後もそんなに混まないと思います。


毎朝玄関からホームまで15分前後の件、
添付のルートをラゾーナのルーファ広場中を
抜けてショートカットします。
googl mapの大回りルートでも16分
十分無理がないことの証明になると思います。

またこのルートの良いところは
信号が歩いているうちにどこかで渡れるところです。

南部市場横の空き地は
南部市場移転の種地なので高層は建ちません。

幸区役所が新しくなりますね。
川崎駅北口もできます。
使わないので何も影響なさそうですが^_^;

男性で歩くのが早い人なら、15分くらいで着く人もいるかもしれませんね。
ちなみに私は女性ですが、靴や天候によって20～25分くらい。
玄関からホームまで多くみても30分はかからないくらいです。

市場跡地は、高さ制限が20メートルらしいです。
マンションで例えると６～７階程度の建物くらいでしょうか。
http://www.city.kawasaki.jp/280/page/0000040642.html
既に募集は終了しています。何処かに決まったのでしょうかね？

北口改札はあまり使う機会が無いかもしれませんが、駅ナカに店舗が増えると良いと思います。

３０１＆３０６です。

直床やエレベーターの件、ありがとうございました。
やはりまだ子供が小さいので、周りの迷惑にならないか心配です。
住んでからトラブルになっても引っ越しはできないので、ファミリー世帯のお互い様みたいな方が合ってるのかなとか考えてたら、契約に踏み切れずにいます・・・

もう一度、川崎駅から歩いてみたいのと、矢向駅の方もお店など見てみたいので近々行ってみたいと思います。

お答えくださった方々、ありがとうございました。

駐車場、駐輪場が少しずつですが埋まってきたように思います

第二期のグループかな

たたき売りされてないかな。。

叩き売りはまだでしょうが。
値引きはどれくらいですか？

あと６邸残っていますが、まだ値引きはないかと・・・。
住居もまだ来月からの予定ですからね。

正規価格で購入した側からすれば、完売はしてほしいけど
今の段階で値引きはないよねって思ってしまいますよ。

>>313
信号がどこかで渡れるとか意味不明。
何いってんだこいつ？

それとも1号は信号無視で駆け抜ける前提で無視してんのか？

1号を信号無視で横断とか不可能です。
先のルートでは横断歩道が多いので、
信号無視しなくてもどこかで渡れます。

ストップウォッチで1週間測ってみたら、
エントランスからJRホームまで平均12分でしたね。
しかも女性2, 3人に抜かされる徒歩速度です。
フラットアクセス強し。もしくは川崎住民足が速い^_^

↑ストップウォッチで一週間計るって…。
すごい執着ですね…。

一週間もご苦労様でしたｗｗｗ

平均12分て、あなたが相当速いだけだと思います。12分かからない日もあったって事でしょ？！
どうせなら時速何㌔も明記してほしかった。
一般人の平均だと絶対ホームまで辿り着かない。

別に駅まで12分だろうが20分だろうが、入居者が歩ける許容範囲なら良いわけで・・・
そこまでむきになる問題でも無い。

実際に検討している人は、この情報に流されず自分で確かめることですね。
あまり駅からの距離時間だけで決めてる人はいないと思いますが。
他に周辺環境とか飲食店などの方が、私にとっては重要です。

１週間分、データを取られたのですか。
貴重なお話＆情報ありがとうございます！！

歩いて行ける範囲という風に考えてもいいのかな。
それにしても歩くの皆さん早いんですか。
321さんもその時間で行けるのなら十分に早そうに感じましたが。
足腰鍛えられそう

駅がそこそこ近いというのは結構利便性も高いですし、良いと思います。
立地も悪くはないようですし、気になる方も多そうですね。
売れ行きはどうなっているんでしょうか。

今は最終期、ということです。
あと6戸ですが、このＧＷ中にどの程度まで販売が進んだんでしょうね。
それによって今後どれくらいかかるかっていうおが判りやすくなってくるとは思います。
駅までもそう遠くないから、売れてもおかしくはないと思いますが、
価格的な物があるのでしょうか。

コンパクトな間取りですが和室のあるタイプもあり見比べられますね。収納もあったり、内装のしつらえも私好みで気になります。あとは価格ですかね

販売価格、高くないですか？
そんなに駅からも近くないですし、間取りもそれほど広くない。
レイアウトは洋室２とリビングダイニングのドアは、スライドウォールではないのですね。
スライドウォールだと、利便性が広がって良いと思ったのですが。

竣工写真を見で感じたのですが、やはり新築は綺麗ですね。
ラゾーナがマンションから徒歩10分程度ですと、便利でいいですね。
こういう施設は、車で行くと結構、道が混んでいたりして不便ですが歩いて行けるのであれば便利ですね。

バルコニーの擦りガラスは白っぽいものと黒っぽいものがあるんでしょうか。
ただの光の加減？エントランスも広くていいなあ。
しかし竣工から約一年後に入居って長いですねぇ。最終期も9月からのようですし。
最終期6戸出たら完売ってことなんでしょうか。

小さい子供がいるとなかなか踏み切れない気持ちわかります。
まずはそんなに焦らず賃貸で慣れてみてはいかがでしょうか？
ある程度、大きくなってから分譲に踏み切っても良いと思います。

キッチンや洗面室や　バスルームの壁面など掃除しやすいタイプはいいと思います。
水回りは何かと汚れますし。

川崎駅行きのバスを待っている人がいるけど、
バス乗らない方が早いよね。

>>328
高いですよ。1戸売れるのも不思議なくらい。営業の方が余程凄いんですかね。

マンションの値付けは点数化されていて、
著しく高くなったり安くなったりすることはないみたいですよ。

VOLVO横や、歩道橋の真ん前や、幸消防署南河原出張所横にも
マンションができていますね。
さてさて、ここより安いということになりますでしょうか。

今日の大田区平和都市宣言記念事業「花火の祭典」
とても大きく見えました。

点数化、ですか。
駅まで何分とか、方角とかそういうものでということなんですか？
デベによって価格の基準が違うなぁというのが感じられるときがありますけれどもその点数のつけ方が会社によって違ってくるという事なのかしら。
極端に高いというような値付けはあまり出来ないようにはなっているという事なのかもしれませんね。

六郷土手の花火は、VOLVO横のマンションが建ったら
見えなくなってしまうのでは？と懸念しておりますが
方角的にどうでしたか？

数ヶ月前に見学に行きました。先日会社の偶然同僚が見学に行ったところ、全然販売状況が変わっていなかったのが、気になってしまいます、、、マンション販売ってそのようなことが普通ですか？

警察署の隣なんだ。
治安の点では心配なさそう。

>>335
ボルボ横と消防署のところはワンルームらしいですよ。

竣工が平成26年10月で入居が平成27年10月以降と1年以上間が開いていますが、これはどのような理由があったんでしょう？
共用部や専有部は未使用なのできれいなままでしょうが、外壁などは1年経った状態からの入居で少しだけ悲しい気がします。

あれ？とっくに人が住んでたような……
今販売している部屋に入居できるのが10月以降ということなんでしょうね

>>342
もう住んでる方もいらっしゃるみたいですし、恐らくそういうことなのでしょうね
矢向・川崎両方使えるということで検討していたのですが、川崎まで結構遠いことと祭儀場が気になってしまいます‥‥

他の人も言ってましたが葬儀場が気になります。実際のところ葬儀場があることで、なんか影響ってあるのでしょうか。
あと、ＧＷの頃からずーっと最終期６戸の販売ってなってますけど、数か月１戸も売れていないってことですか。

葬儀場はすぐ隣なんですか？
グーグルアースで確認してみましたが、葬儀場と思われる施設は
白い外壁でそれほど目立つ建物でもなく、施設内の収容人数が案内された
小さな看板が出ているだけのように見えました。

小さいお子さんがいたら環境とか賃貸でお試しするのもいいですね
すぐ熱が出たり怪我したり、いろいろバタバタしますし・・・
葬儀場に車が入っていくのが見えるのは毎日のことになると不安でしょうか
気にしなければ問題無いですよね

西友隣の空き地、給食センターに決まったらしい。
高さ12ｍは、マンションだと4階くらい？
葬儀屋関連が、これ以上増えなくて良かったけど、食品関連も微妙。市場より衛生面は良いだろうけど、臭いとか廃棄面大丈夫だよね？
線香と給食の臭いのミックスなんかいらないよ。

給食センターはこの記事に出ている南部学校給食センターでしょうか？
http://hamarepo.com/story.php?story_id=3290
予定としては南部センターで約1万5000食を調理だそうで、衛生関係には
十分配慮していただきたいと感じます。

これですね。
ところで、1年経ちますが、実際あと何戸残ってるのでしょう？
管理費とか駐車場代とか、いつまで売主が負担するのですか？

隣の葬儀屋は月に一度くらいしか使われていない様です。
駐車場もないので無害ですよ。線香の匂いｗもしません。

管理費は売主が売るまで負担ですね。
駐車場も売主が3台契約してますね。
部屋も駐車場も残り少ない印象です。
完売しないと買値より高く売れないので頑張ってほしいですｗ

メンテにお金が掛かる設備が少ないコンセプトなのが効いて、
平置き駐車場で1万5千円の駐車料金も魅力的です。

給食センターの情報ありがとうございます。
当分の間は眺望が抜群に抜けた状態ですね。最高です。

三井、住友、野村の大手も信用ならない今、中小企業は補償面で心配。
仮に同じ状況になっても、総戸数が少ないので、意見はまとまりやすそう。
横浜の件が暫く落ち着くまで、マンション自体売れ行きは止まるでしょうね。
残り戸数、一気に売れる事はなさそうだし、じっくり品定めしても大丈夫かも。

葬儀場が月1でも月10でも、隣にある事に躊躇する人が多いのでは？
そう言ってる自分も、将来お世話になる場所なんですがね。
横のお墓に入れるかしら。

皆さん、葬儀場の情報を書き込んで下さりありがとうございます。
利用頻度が低く駐車場もないのであれば周辺道路が混雑する事もなく
ご遺族の悲しまれる姿が目に入る事もないのでしょう。

ところでこちらは近くにさいわい緑道があるようですが、ウォーキングや
犬の散歩コースに適しておりますでしょうか？

緑道は個々で感じ方違うかも？
犬の散歩程度だったらいいかもしれませんね。
夜は、おすすめしません。この辺一帯、国道沿いは良いですが、その他は薄暗く人通りも少ないので、警察署は目の前ですが、西友に行くのさえ躊躇します。
検討中なら昼と夜の両方、周辺見てくださいね。
駅までも実際に歩いてみると良いですよ。

さいわい緑道や南河原公園は地面が土なのでランニングシューズが汚れます^_^;

あはは、そうなんですね（汗）
でも足への負担を考えると、土と言うのは良いのではないかしらと思います。
アスファルトだと、長い距離走る時の負担がかなりありますもの。
雨の日とかはあるファルトのほうが走りやすいなぁというのはありますけれど。
ランナーには楽しい環境♪

今は完成披露会をしているのです

実際似の環境を確かめることができるチャンスということですので迷っている場合には良いのかなと思います

厳しい目で見て納得できるならそれでいいし、できなかったまた出来なかったで踏ん切りつきますし

今はどのあたりの階が空いているのでしょう

高層から売れていってしまっているから低層かしら？

完成披露会？新築後一年経過すれば新築でなく中古物件になります。

　竣工自体は昨年の10月ですから、357さんが書いているような区切りになってくると思います。
　警察署が近いので、治安面では良さそうであることとバス停が近い点はいいのですが
　車の通りと駅までの距離という点でこの価格ではというのはあるのかもしれません。
　今は周りはもっとね上がっているのですけれどこちらはまだ割安感は感じられないのかも。

ＨＰでのモデルルーム写真のＤＥＮやライブラリースペースがなかなかよさそうで間取りとしてはどのようなのかが合致しなくて気になっています。実際見てみたらいいのかも。
自宅や公民館での葬儀もほぼなくなり葬儀社が増えてきましたが明朗会計や家族葬、火葬場で済ませるケースも最近はありだいぶ淘汰されている感じもします。時代とともにそのあたりも加速しそう。あまり近くに合って気持ちよくは無いですね。

私も気になっていました。
DENと言っても居室を使っているのかなぁとか…なにかプラン変更をしてこう出来ますよということなのかなぁとか思っていました
実際はどうなんでしょうねぇ。
もっと何タイプの部屋か書いてくれると
行く前に予習ができるのになんて思いました。

３LDK月17万円で賃貸できるのではと投資用で考えています。

利回り6％となる一番安い部屋の1割引き程度で3400万円くらいまで下がらないかと待っています。

ここの学区はいかがでしょうか

相変わらず6戸残っているようですが、昨年春から全く動いていない状態なのでしょうか。
キャンペーンとして成約で30万円分の家具・家電、旅行券などのプレゼントがあるようですが、いっそ大幅値引でHPもリニューアルすればいいのに、と感じてしまいます。

362さん
現在は新春キャンペーンでモデルルーム来場で抽選により最高10万円のギフト券が当たるようです。
その他は引き続き30万円分の商品プレゼントとなっています。

残戸は25日更新で相変わらず6戸ありますし、そろそろ大きなテコ入れがいっても良いように思います。

>>361
絶対に17万なんかじゃ賃貸出せません。
神奈川で投資用という発想が間違ってる。
都内で小さめでも駅近物件買った方がまし。

３６３さん、ギフト券が当たるのは嬉しいと思うのですが
それって、結局は物件価格に入っているのかなと思うと複雑です。
どこも同じようなものなのでしょうけどね。

>>364
このあたり、駅からは少し離れているようですから、賃貸料はもう少し安いということですか？

>>365
ギフト券などのプレゼントは値引きのようなものかと思っていましたけど、物件価格に入っているのですか？そうなると、たしかに複雑ですね。

写真を見る限りでは、道路に面していて人通りや交通量が気になるところですけど、明るくて開放感がありそうに思います。

駐車場の残りがあと1台分ですね。そろそろラストスパートということでしょうか。
賃料と言えば、歩道橋渡ったところの新築賃貸マンションに人が全然入ってきていません。
投資用に買うのはお勧めできないようです。

真正面から値引きはやらないのが普通ですよ。
売主変更って訳でもないんだから。
強いて言えば名文が経つモデルルーム使用住戸につき特別値引きかな。
もちろん表記してないから値引きなしという訳ではありません。
行動する人が成果を得られるという事ですね。

あまり値引きされると先に買われた人にも気が引けます。モデルルーム販売での割引や家具付き住戸販売は歓迎ですが。

西友が近いですね。24時間営業なのでいざという時に便利だと思います。
パンも売っているのもいいです。

西友大丈夫でしょうか？
尻手駅前のサミットが出来てから、余計に客数減ってる気がします。

え・・西友続けて欲しいです。おすみつき好きなんです。四方を道路に囲まれているし、緑地や公園を残してもらえれば今後直近に何かが建つということもないかなと安心しています。警察が近い！！防犯上もよろしいのでは。収納がたっぷりな間取りもいいなと思います。

周辺がマンション建築ラッシュですね。
売主はこれから大変になりますが、
見向きもされないような場所ではないことが判って
良かったということでしょうか。

これから大変と書いたところで、既に完売御礼となっていました。
間抜けな私。。お向かいさんも後ろ向いさんも販売頑張れー^_^

周辺がマンション建築ラッシュとのことですが完売とのこと。
このあたりの需要が多いということなのでしょうか。
将来的にも資産価値が高いかどうかと関係ありますか？
駅近ではないので、資産価値は期待できないのかと思っていましたが。


公式サイトのトップは竣工写真なんでしょうね。
ロビーも外観もシンプルで良いと思います。
外からの視線がほとんど気にならないと思われるバルコニーですが、
夏は暑そうなイメージも。

中古マンションありますね。

http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/kawasaki_saiwai/46143/

3LDK、70.3㎡だと4680万円。71.33㎡だと5080万円。もう一つは重複物件でしょうか。71.33㎡は洋室3つで4人家族でもいけそうですね。平米単価は66.58万円～71.22万円。駅まで近かったら東京勤務でもいけるのかとも思ったりします。

川崎人気が高いのは初耳でした。ショッピングセンターがあったりするからでしょうか。完売していて買えなかった人は中古もありますよ！

築年月 2014年10月

これでもう売るの？
住宅ローンの焦付きでしょうか

まあ、なんでもいいけど
２年目なら新品同様でしょうね