プレサンス ロジェ 豊中曽根東町ってどうですか？

線路の向こうは球場と公園なんですね。
線路より高い位置の階なら視界が開けているのではないでしょうか？
下の階はちょっと微妙ですね。
周辺には小中学校や文化施設などあって、環境は良さそうですね。
日中は球場や学校の音が聞こえてきますか？
騒音というほどではないでしょうけど、けっこう賑やかな音が聞こえることもあるのではと想像します。
保育園が近くにあるのは小さい子どものいる家には嬉しいことですが、定員はどうなっているでしょう。

保育園は定員一杯だと思います。豊中市は待機児童が非常に多い地域で、私立幼稚園に3年保育で入れられるご家庭が多いです。公立幼稚園も定員一杯で毎年抽選になっています。

24さん、やはりそうですか。
一応、福祉事務所へ行ってみようと思っていますが
私立の幼稚園を考えないといけないかもしれませんね。

豊中の行政、福祉は良くないので周辺の地域も調べている所です。
ここを選ばれた方は何がよかったのですか。
参考までにきかせてください。

北野には四中の子はいなかったなあ。3、１１、１３、15、17あたりはよく見かけたよ。まあ豊中高ぐらいならいけるんじゃないかな。よく知らないが

豊中高はしらんだけ。君よりは知ってるから書いてあげた

いらんなら、わざわざ書かんでいいよ。

けんかすんなよみっともない

北野に3中や11中出身者が多いのは当然だよ。学力レベルが他の中学と全然違う。9中や17中も良い。
2、4、8、13、14、15、16はドングリの背比べ。その時の学年によって違う。

公立の中学は豊中はどこも一緒。
卒業した次期にたまたま良い生徒が入っていただけだよ。そんな簡単なこともわからんか３３

34さんがいうには11中やその他の中学どこへ行っても進学実績はだいたい一緒との事ですが果たしてそうなんでしょうか？？私は全然違うと思いますが。内申点の取り易さや定期テストの難易度も学校によって違いがあるのが現状だと思います。

所詮公立だよ。

ちがうよ。１１中は帰国子女がクラスに5人ぐらいいるから中１でも英語ペラペラの子がいっぱいよ。北野も年間３０人ぐらい行くよ。北野も入れんかった人が知ったかぶりなさんな

5人いる位で英語ペラペラって大きく言いすぎだと思います。
話題が低すぎませんか親なのに。

思考能力ないねえ。帰国子女指定校になってるから定期的に来るんだよ。すると周りのレベルも上がってくる。また人気校区だから北野を狙う子があえて引っ越してくるんですよ。だからレベルが上がるわけ。そういう意味では学力ない子や思考能力ない子が入ると苦労しますわね。もういいかね?

３９　
吹田市にも同様の学校があります。
その事で自慢している親を見た事がないので、この方の話しっぷりには引きました。
豊中の友人は常識を持っているので、きっとこの方が特別なのでしょう。
帰国子女の多くは、公立を選ばず同志社国際などの人気校を選びます。
家庭の都合で公立を選択する人もいますが、関西から東京の慶応や青山を受験する人もいらっしゃいます。
うわべだけのイメージで話をしない方が良いですよ、帰国子女はたくさんいるんです。
恥をかくのはあなたですよ。

私立中学の自慢は他でやってくれますか？豊中の公立中学の学力レベルがピンキリなのは事実なので。

帰国少女がどうとかどうでも良い。4中校区に住む上では縁がない話でしょ。

施工会社の株式会社金山工務店の評価を知りたいのですが、皆さん何か情報をお持ちでありませんか？
一応公式ホームページは確認済ですが、マンションの施工実績があまりないようで数える程しか
掲載しておりません。また、商業施設や公共施設もイニシャルで表記してあるので参考にならないのです(^_^;)

校区についてのかきこみが多いのですが
マンション自体の話に戻しましょうよ

間取りなども含めて購入を検討しています。
治安などはどうでしょうか?

プレサンスコーポレーションって評判どうなんですか？たくさんマンションされてますね！

治安は特に問題ありませんよ。この辺りは子育て世帯が多い地域です。服部緑地も自転車で行ける距離なので平日でも子供を連れていけますし、公園にも恵まれている地域だと思います。

服部緑地は本当に近くていいですよね。
子育て世代にはピッタリの場所かもしれません。
ジョギングしている人もたまに見かけますよ。

4中はいつの時代も4中でしょ。
豊中だからと漠然と学校区を期待するのは間違いです。

ここの価格は明らかに高すぎます。

3中校区の豊中駅でやってたエルグレースやブランズより高いんじゃないですか。
そんなことありえない立地ですから。

よっぽどゆとりのある方は購入を考えればいいのではないでしょうか。
ワコーレ曽根東も高すぎますけどね。

今年のマンション価格は異常な気がします。

まあ価格が高すぎるかどうかは今後の売れ行きで判断できるんじゃないですか？
4中校区より隣の3中校区の方が人気なのは事実です。
ただ、実際問題中豊島や緑地校区の物件価格は高いですよ。豊島校区は飛行機の騒音の関係もありかなり安いですが。

地域的にもファミリー層に人気が出そうなマンションですね。校区を最重視してマンション探しされる方も豊中は非常に多いですから、三中校区や桜塚の物件に手が届かない層からすれば校区を多少妥協さえすればオススメ物件かもしれません。問題は線路沿いという事ですね。

阪急宝塚本線が地下鉄だったら・・と期待したけどそうではないみたい。
線路沿いという立地は割引ですね。
でも中身はいいと思います。価格はこんなものではないかなと。

検討者の多くが予算的に余裕があるのならそもそも高いとも思わないのだろうし、いいペースで売れていく気はしますが。

駅周りの便利さもあるみたいですから。

三中校区といっても高いのは桜塚辺りだけで、熊野田校区はこの辺りよりも安いですよ。駅からかなり遠いです。
今度中桜塚にできるブランズも駅からの距離を考慮するとここやワコーレ曽根東町よりも安くしないと売れないと思います。

やっぱり線路沿いの音がネックです。
営業マンからは焦らされますが、焦りは禁物な気がします。
将来的に後悔しそうで。

順調に売れているみたいですね。
東向きは朝日が拝めるのでいいですが、夏場はどうなんでしょうね。
ベランダ側が東向きって、キッチンがベランダに隣接しているタイプはNGかなと思っているんですが。
南向き程ではないと思いますけど。

地域柄、子育て環境、治安の良さが◎なだけに線路沿いなのが惜しいです。
ワコーレの方が騒音の問題はクリアできそうなのでそちらの方が良いのか、悩みます。

浴槽の形が選べるんですね。ミストサウナに保温浴槽と風呂の装備は充実しているようですが
保温浴槽というのはどれくらい保温できるのでしょうか？

このマンションのチラシが入っていたので、GWにモデルルームを見に行こうと思っていました。GWご来場イベントでプレゼントがもらえるチケットが付いていたので喜んでいたら、いろんな条件が…源泉徴収票を持参しろだの、身分証明書が必要だの、シングルの方はダメだの…ビックリでした。なんで、モデルルームの段階で源泉徴収票が求められるのか理解不能です。シングルを対象外としているのも失礼な話だと思います。プレゼント目当てじゃないとはいえ、このマンションのモデルルームに行く気が失せました…

阪急宝塚線は印象が悪くて・・・。

モデルルームに行くだけで源泉徴収標がいるとは・・。プレサンス印象悪いですね。良い物件だけにもったいない。

宝塚線の印象が悪いとは61さんは過去に何かあったのでしょうか？服部・曽根より北は住民層の質はかなり良いというのが一般評価ですが。購入検討者の方が不安に感じてしまうので、印象の悪い理由を是非教えて頂けたらと思います。

文句あるなら行かなければいい。ただそれだけ。

よくいる千中かぶれでしょう

宝塚線がいいなんて聞いたことない。
危ない地域がたくさんあるから(豊中も宝塚も)

購入を検討している立場としての文句でもあり、意見です。文句あるなら行かなければいい、文句あるなら買わなければいい、文句あるなら住まなければいい…それを言ってしまえば、このサイト自体の意味がなくなります。文句あるならこのサイト見なければいい、となりますよね。

岡町・豊中・蛍池の西側はアレなとこがあるな。まあ東側にいれば問題ない。閑静で安全な住宅街ですよ。

昔から阪急の中で宝塚線が一番落ちる。

落ちるとは？住んでる住民に失礼なんですが。悪意のある書き込みはやめて下さい。

ただの構ってちゃんだ。ほっとけ。

阪急宝塚線は昔から利用していますが
そんな風に感じたことはありませんけどね～。
感じ方は人によって違うものだから仕方ないのかな～。

でも、モデルルームに源泉徴収票が必要というのは納得いかないな。
見学して他と比較したりするためのものだと思うのに
営業マンに最初から査定されている気がするよ。

68さん
京都線が一番地味ですで

>>71ですね！私は価格も見せていただけなかったし持ち帰りたい旨も断られまして。こんなことって普通ですか？比較検討すらって感じでしたが。

ワコーレを見に行くついでに、こちらのモデルルームの前を通ろうとしたら丁度営業マンが外に出てきて、コンビニに行くところでした。若くてチャラい営業マンでした…外見だけで判断はできませんが、こんなチャラい人に源泉徴収票は見せたくないなぁと改めて思いました。

見た目関係ある？？？

不動産の営業マンで見た目チャラい人間なんていっぱいいるし、珍しい事じゃない。

若い営業マンがいるということは新鮮な感じはします。
見た目では?と思っても、頑張ってくれる人もいますからね。
大切なのはどれだけ親身に動いてもらえるかだと思います。

宝塚線に住むのは嫌だな〜

高いから住めないんだろ

一番安い地域だから最初に線路が出来たのは有名でしょ。
問題の地区があるでしょう、所々に。

検討していないなら書き込まないで下さいよ。あなたが宝塚線が嫌いというのはよくわかりましたが、他の検討者には全く関係ありませんし興味もありません。ただ、書き込みをみて非常に不愉快になります。だから荒らそうとするのはやめて下さい。

宝塚線に住むのは問題と言い出すと、後は神戸線か北急沿いしか関西では住めなくなるな。まあそういう人もいるんだろう。

北急沿いに住んでたけど大して利便性もよくないし各停しか止まらないし坂多いしそんなに魅力ありませんでしたがね。

特別モニターとか言う制度があるのですがこれは何なのでしょう？
よく判んないです.
4戸今3期で販売中、半分がモニター住戸ということなのですか.

普段の買物は色々店はあるけどダイエーがなんだかんだで一番使いやすいのかな。
会社帰りに寄られる方多いんじゃ？
業務スーパーとかオアシスとかあるけれど
駅からのルートからは反対だから普段は行きにくいのかなと感じました

モニターって何？単に値引きをしますっていうのを公に言っているってこと？？

住戸数が少なくていいです。
個人的にはファミリーマンションは苦手で住みたくない。
フリールームはサービスルームと同じですね。
Cタイプはいいですね。
和室があるのも母がいるのでいいかなと。
物入れもあり、収納は少なくはないですね。

特別モニター限定２邸で、３ＬＤＫ、実質返済額月々３万円代ってありましたね。
どういう意味なのでしょう？
値引きだったとしても、安すぎませんか？
モニターという事は、実際住んでいる部屋を、他のお客さんに見せたりとかがあるのでしょうか？
月々３万円代返済って、何年続くのでしょうか？
謎が多いけど、気になりますね。

モデルルームに伺いましたが閉まっておりましたが、完売ですか？

マンションサロンオープンとなっているので
案内する場所を移したんじゃないかと推測されます
棟内モデルルーム？

モニターというシステムは判りにくいですね
実際に問い合わせてみた方が良いのかも
実質的な値下げという向きも可能性としてはあるかもしれないですけれど

売れ行きどうですか？今いけば値引きしてくれるかな。

モデルルームに源泉徴収票を持参するって値踏みされているようで嫌ですね。
マンションが買えるレベルなのか足元見られているようで。
他のマンションは、なんとか購入できないかと親身に相談にのってくれましたが。
最初の時点で、こちらも足踏みしてしまう。

こちらの販売業者さんは常識がありません。
私は定年退職した後、自宅周辺を定期的にごみ拾いや雑草の処理などを行っています。その周辺にこの物件と販売窓口となる仮事務所があります。問題は喫茶店横に構えた仮事務所。ここの方は事務所周辺で携帯電話を片手に唾を吐きつける、車を歩道に常時乗り上げ駐車、そこら中にタバコをポイ捨てする、呆れて情け無い人達です。自治会長に相談と報告をし注意するようお願いしましたが、こんな業者のせいで近々同じ地域の仲間となるマンションの入居者へのまなざしまでもが、冷やかな物になるでしょう。
また近所の地主さんは、私とは比べようが無いほど憤慨していました。もしこの文を業者さんが見る事があるなら早急に改善すべき所は真摯に愚直に受けとめていただきたくせつに願います。

モニターって？

なに？詐欺なんですか？

モデルルーム閉まってますね。

詐欺なんですか？

ここのモデルルームは今どこにあるんですか？

もう閉まりましたよ。

なんでですか？

モデルルーム、まだあるんじゃないですか？
マンションサロンとして地図が紹介されていますし、3期の販売もありますヨ。
3期の販売は4戸。
最終期はまだでしょうか。

モニターは毎月レポートを提出しないといけないみたいです。
難しかったり面倒だったりするのでしょうか。
その分、実質割引みたいな感じになるのでお得になると言えばお得になる、カナ？？？？

25ヶ月間レポートを提出すると月に4万円もらえるとかいう感じだそうで.モニター料として謝礼となるので普通に収入になるのでしょうか.　確定申告とかするのかなぁとかよく判らないので興味があるのなら税制的にはどうなるのか聞いてみてもいいのかも　

評判の良い小学校や良さげな保育園も近くにあって良い所だな～と思って検討しているんですが、駅は坂を登って曽根に行くより平坦な道歩いて服部天神に行く方が近くないですか！？歩いてみましたが、そう思いました。

完売間近みたいですね。

>>Cタイプ（403号室）　4,190万円[新価格]・4,490万円[旧価格]

モデルルーム使用とはいえ300万円値引きは他の住民から見たら羨ましいかもね
元々の価格が適正なのかはまた別のことだから高いのか安いのか解らないけどね

残り1邸ですか。結局、完売になりそうですね。

>>102
いつか完売になるのは当然でしょう
でも完成後5ヶ月も経ってからとはいつか売却する時になった時の資産価値は大変かも

この辺りは転勤族も多く賃貸需要が高いからなんとかなるでしょう。売却額もそんなに値崩れしにくい立地ですよ。

残2邸です。

>>104
曽根、服部、岡町はそんなに需要がないから新築マンションがあんまり建たない訳であんまり期待しない方がいいかと
通勤特急の停車する豊中が安かったらそっちいくよ
庄内、三国、十三よりは良いけど


Yahoo!不動産 > 中古マンション > 曽根駅の中古マンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?lc=06&ln%5B%5D=6...

曽根、岡町は賃貸需要の高い地域ですよ。緑地公園が近くにあって人気のあるエリアです。
小さいお子様がいるファミリー層の転勤族でいうと豊中駅よりも多いんじゃないかな。

>>106
ニーズがないから建たないんじゃなくて、土地がないんですよ。まだまだ一戸建ても多いエリアですし、服部の方面は飛行機の問題もある。
桃山台なんかは竹林をどんどん削ってマンション建ててますけどね。千里中央や北千里、南千里は府営団地を壊して分譲マンションを建てている。

>>105
残1邸じゃないんですか？

>>108
そんなに人気なのに何で売れ残るの？
たったの24戸しかないのに完成在庫が半年も売れないとか資産性や換金性やばくない？

>>107
さすがに豊中駅と比較するのは無理がありすぎるかと

豊中駅　52000人
岡町駅　18000人
曽根駅　25000人

豊中駅界隈の本町辺りは地元民が多いからね。転勤族の多い服部緑地の東西の方が賃貸需要高いよ。ファミリー層も多いしね。

>>112
そもそも本町辺りは子育て向けの地域じゃないです。昔から住むシニア世帯が多い町ですね。
子育て向けの地域は一つ北側の刀根山地区。ここは子供も多く、賃貸需要も高い地域ですね。

>>113
ってことは家賃目的の投資としてはここは駄目なんだな

ここは本町ではなく曽根東町です。

曽根東町はファミリー層にとっては恵まれてるよ。豊島公園がすぐ近くにあって、さらに服部緑地も近い。公園がたくさんある地域は子供は多くなるよ。
ただこの辺は最寄り駅が服部になるよね？最寄りが服部の物件で考えると少し割高のようには感じる。

>>116
なんで公式ホームページ見ないの？
公式だと最寄り駅は曽根駅まで7分になってる
1分80mで560mくらいかな？

地図上だと服部天神駅まで850mだから約11分かな？

>>108
それだけ需要があるのに7ヶ月も完売しないのはどうしてだと思う？
駅力が弱いから？
飛行機の騒音があるから？
価格が相場と合ってないから？
本当は需要も人気もないから？
そんなに公園が人気なら何か原因がないと売れ残らないよね？

ちなみにこれが最後の1部屋かな？

http://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_203/pj_67710164/
プレサンス ロジェ 豊中曽根東町
住所
大阪府豊中市曽根東町６丁目38番1（地番）、大阪府豊中市曽根東町6丁目3番10 (住居表示)
交通 阪急宝塚線「曽根」駅徒歩7分
価格 4580万円
間取り
3LDK+S（納戸）　※S＝F
専有面積 84.15平米
総戸数 24戸

曽根より服部行く方が速いだろこの辺りは。曽根行くには大きな坂を登らないといけないから思ってるよりも時間がかかる。周辺住民なら誰でもわかっている事だ。

>>119
住人さん？
管理会社が二つあることの説明はどういうものでした？

中古出てますね
今の時代は新築と同じような価格でも成約するかも知れないね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_88038227/
物件名 ペットも飼える平成２７年建築マンション！プレサンスロジェ豊中曽根東町
価格　3880万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　-
専有面積　74.69m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：11.51m2
所在階/構造・階建　5階/RC7階建

また値引きしてんのか
曽根東だからか、郊外だからか、プレサンスだからか解らんが資産価値厳しいよな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008674251/

プレサンスロジェ豊中曽根東町 5階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 74.69m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.51m2）
所在階/建物階 5階/地上7階建
主要採光面 東
所在地 大阪府豊中市曽根東町6丁目　[周辺地図]
交通 阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「服部天神」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築2年)

総戸数 24戸
建物状況 中古 建物現況 空家
入居可能時期 相談
管理費 10,160円/月
修繕積立金 3,730円/月
用途地域 第二種中高層住居専用地域 第1種中高層住居専用地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
管理組合 有
管理会社 グローバルコミュニティ
駐車場・車庫 空有（月額:6,500円～8,500円）
構造・工法 鉄筋コンクリート
施工会社 （株）金山工務店

備考 その他物件概要:スーパー 徒歩10分以内 / 角住戸 / LDK15畳以上 / 対面式キッチン / 浴室に窓 / シューズインクローク / ペット相談 / 小学校 徒歩10分以内 / エレベーター / 駐輪場 / 食器洗乾燥機 / バイク置場
※第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域
※自転車置き場　月額200円・バイク置場　月額1,000円
上水道: 公営
下水道: 本下水
都市ガス
自転車置き場、エレベーター、バイク置き場、駐車場空きあり（近隣を含む）、オートロック、ペット可、角住戸、床暖房、対面キッチン、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機あり
情報掲載開始日 2017年8月25日
情報更新日 2017年8月25日
次回更新予定日 2017年9月6日