東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)PART11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-11-01 18:55:01

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.29平米~81.79平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設五洋建設共同体
管理会社:野村リビングサポート株式会社



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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17 管理担当】



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-10-17 20:49:19

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 753 匿名さん

    1次の時は倍率に関する書き込みがたくさんあって状況が良く分かりましたが、今回はこの話題が出てきませんね。本当に人気があったのでしょうか。それともかろうじて完売したということなのか。

  2. 754 匿名さん

    自分の申し込んだ部屋以外、興味ないし。

  3. 755 契約済みさん

    <753

    モデルルーム行った人?
    聞くばっかりじゃなく、自分も出向くなりして行動しないと。

    行動する人は、こういった掲示板を見つつも自分でさっさとモデルルームに出向くし、
    電話もするし、メールもする。
    担当が付けば、ある程度のことは教えてくれるからね。

    この掲示板は暇な人も多いけど(笑)楽に得ることばっかりの人に教える人は居ません。

  4. 756 匿名さん

    753さん、教えてください。
    どういう状態を「人気がある」というのでしょうか。

  5. 757 匿名さん

    753じゃないけど単純に高倍率ってことでは?
    自分が今住んでる横浜の某タワマンの部屋は倍率15倍だったよ。
    おかげ?で今でも購入時の5割増しで査定出てるけど。
    資産価値のある部屋って大抵高倍率だよ。
    当たり前だけど欲しい人がたくさんいるわけだから。
    裏を返せば華やかな広告等の新築プレミアム付きで抽選にもならなかった部屋には魅力がないし中古でも当然売りづらい。

  6. 758 匿名さん

    単純に倍率が付けば中古で高くなるわけではないですよ。
    部屋の条件は悪いが価格が安いだけの魅力で倍率が付いた部屋、
    は中古でも安くしなければ当然売りづらい。

  7. 759 匿名さん

    横浜に5割増のタワマンなんか無いよ!夢でも見ているのかな?

  8. 760 匿名さん

    価格込みの倍率でしょう?
    10倍付いた5000万の部屋は5000万の割にお得感があるから10倍付いた。
    すなわち数年後も5000万以上で売れる可能性が十分ある。
    逆に新築プレミアムで抽選にならなかった部屋はまず年数が経てば値下がりする。
    もちろん元が7000万とかなら5000万以上では売れますよ?
    値下がりしないとすれば景気で全体ののの不動産価格が上昇してる場合。
    ただしその場合は相場が上がってるわけですから住み替えて得をするわけではありません。

  9. 761 匿名さん

    753です。1次での契約者です。なので2次はどうでした?と忙しい営業さんに聞きにくくて投稿してしまいました。すいません。という事で単なる興味からです。

  10. 762 匿名さん

    現に私の部屋が5割増ですが…
    まぁ調べればすぐ分かりますよ。

  11. 763 匿名さん

    横浜でも、横浜市住宅供給公社の売主物件みたいに
    公的機関が売って新築分譲価格が安いなら倍率高いのは当たり前。中古査定が高くなるのも当たり前。

    23区では公社が新築出してないからなあ。

  12. 764 匿名さん

    760
    割安感で倍率付いた5000万の部屋も、年数が経てば同様に値下がりするって考えが抜けています。
    中古になれば、倍率が付いた部屋だろうと新築プレミアムは剥げます。
    他の良い部屋と比較して高く売ろうとするのは無理。他の良い部屋よりも割安感を出した安い価格になります。

  13. 765 匿名さん

    じゃ、5割増しで売り出してみれば!絶対に売れないよ!横浜なんて誰が買うの?仲介不動産屋にだまされてるだけですよ。

  14. 766 匿名さん

    どこで査定をするか、もあります。
    査定価格を高く出してる仲介会社も存在するので。

  15. 767 匿名さん

    公社のも上がってますが私の買ったマンションは三菱です。
    横浜駅近にタワマンが少ないので希少性でしょう。
    ここはどうなんでしょう。私も悩みましたが…
    結局北の低層の狭い間取りの一部だけが価格の優位性でとにかく新宿タワマンに住みたい人の好評価を得てる気がします。
    ここの話題もそればかりですし。
    広めや南向きなんかは間取り等がネックになって高所得者の心を掴むまでにはいたってないような。
    もちろん将来値上がりするという高いレベルでの話ですが。

  16. 768 匿名さん

    んー、そこまで疑うならとある有名サイトでナビューレで検索すれば分かりますよ。
    横浜駅徒歩圏内で海が見えるのは強味のようです。
    これ以上はスレ違いなので控えますが。

  17. 769 匿名さん

    北の低層の狭い部屋、1期1次でリクエストが少ないからって
    うちも勧められたが断りましたよ。全部売り出せずに残りましたよね。
    北の中層の狭い部屋は全部屋リクエストが入って1次で売りしたけどね。
    情報は正確に。

  18. 770 匿名さん

    さびれきった横浜とこれからますます発展する新宿を一緒にされても…笑。横浜が1割上がるなら、新宿は5割上がるね!上がるのは常に都市からで、横浜なんてココ10年以上下がり続けているよ!

  19. 771 匿名さん

    764
    他の良い部屋より高く売れるなんて言ってませんよ。
    あくまで購入価格と比較して、です。
    もちろんこのマンションの価格が軒並み値下がりすれば高倍率の部屋も下がるでしょうが。あとは値下がり額の話ですね。

  20. 772 匿名さん

    ヨーカ堂が敷地内で住戸から屋根付きってメリットが有るから
    近隣のマンションよりは全部屋値崩れしないのでは無いでしょうか?

  21. 773 匿名さん

    771
    >760 を読み直しましょう。数年後に
    良い部屋の分譲価格7000万が5000万以上
    悪い部屋の分譲価格5000万も5000万以上
    と書いてますよ。有り得ません。

  22. 774 匿名さん

    771
    どこがおかしいのでしょう?
    7000万の部屋が5000万未満ならおかしいのでしょうが。

  23. 775 匿名さん

    769
    北の低層売れてないのですか。
    じゃあどこが高倍率なんでしょうね。
    すみません、そこまでの興味がないもので…

  24. 776 匿名さん

    774
    良い部屋と悪い部屋を並べて
    同様の価格で出して、悪い部屋を選ぶかどうかですね。

    それとも「6000万も5000万以上だ」と言い訳しますか?

  25. 777 匿名さん

    776
    ただの揚げ足とりに過ぎない不毛な話ですね…
    では5100万と5900万ってことにしましょうか。

  26. 778 匿名さん

    777
    揚げ足とりじゃなくて
    >760 の考え方が論理的に間違ってるだけの話です。

  27. 779 匿名さん

    北の低層は投資家が多くて11倍付いたと聞きました。

  28. 780 匿名さん

    竣工直後に転売で鞘抜ける可能性はほとんどないと思う
    だが10年後に家賃数年分しか値下がりしてない可能性はかなりあるかな

  29. 781 契約済みさん

    トミヒサX投資家の契約者多いポイですが……固定資産・維持費 1LDKの家賃どのくらいの¥設定するんだろ?????

  30. 782 匿名さん

    2LDKの家賃も気になります。
    トミヒサは2LDKの総部屋数が多いので、2LDK賃貸もかなり出そう。

  31. 783 匿名さん

    2LDKなら25万くらいでは?

  32. 784 匿名さん

    坪14000位?どうだろ。

  33. 785 匿名さん

    25万で貸せるならペイしますね。

  34. 786 匿名さん

    東池袋も東中野も横浜駅前も皆マイナーディベ!ココは日本1&2位が分譲の新宿区山手線内側超大規模マンションですよ!

  35. 787 匿名さん

    褒め何とか、はいいですから。

  36. 788 匿名さん

    ランドマークになるのは間違いない。ランドマークは値段が下がらない。つまりここは値段が下がらない。

  37. 789 匿名さん

    ヨドバシがどうなるかにもよりますね。

  38. 790 匿名さん

    淀は西新宿のビル街でしょ。ダメダメ。

  39. 791 匿名さん

    抽選が終わったら
    ヨドバシクロスは忘却の彼方に?

  40. 792 ビギナーさん

    今後マンションの需給は緩んで、
    購入者や賃借人にとって相対的に
    有利になりまんがな。

    オリンピック後の晴海に1万戸を
    超えるマンションが供給される
    ことはほぼ既定路線。

    待てるなら8年間賃貸に住みつつ
    株にでも投資すれば吉ではないかな。

  41. 793 匿名さん

    もう、オリンピック招致の蜜月が終わったのか、国立競技場の改築費用の負担をめぐって国と都が対立しちゃってる。

    オリンピック、ちゃんと開催できるかな。

  42. 794 匿名さん

    晴海はオリンピック以前にも
    三井や住友や三菱がタワマンを建てますよ。
    晴海近くの勝どきや月島や豊洲にもタワマンが続々建ちます。
    晴海付近の湾岸は供給過多。

  43. 795 匿名さん

    >793
    オリンピックのメインスタジアムが新宿であることの、
    よい宣伝になっています。

  44. 796 匿名さん

    790は勘違いしてるw

  45. 797 匿名さん

    ヨドバシクロスの情報が気になる。
    やはり40階は硬いのかな。

  46. 798 匿名さん

    今日750万振り込んだ。
    もう後には引けねぇからネガティブな話は聞きたくない。
    頼む、明るい話しようぜ。

  47. 799 匿名さん

    パークシティ大崎と検討した方はいますか?

  48. 800 匿名さん

    あそこ、販売開始が遅過ぎ。

  49. 801 匿名さん

    PCT大崎は割高すぎて却下。

  50. 802 匿名さん

    最高11倍ってほんとなの??
    60Cでさえ7倍だったのに、ちょっと信じられませんね。

  51. by 管理担当

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