物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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658
匿名さん
固定資産税は特例で実際はもっと安く(半分くらいに?)なるって営業さんが言っていましたよ。
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659
匿名さん
60㎡の固定資産税は、他と変わりません。高くて25万円です。当初5年の優遇税制が維持されれば、やはり高くて15万円です。安く言ってしまうと何かと問題があるので、40万円と言っているそうです。因みにここの60㎡タイプの敷地権は約10㎡です。他のタワマンと同程度です。
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660
匿名
タワマンって買う時は豪華さに惹かれるよね。
眺望良いし共用施設盛りだくさんで最高って気分に。
眺望や共用施設に飽き始めて固定資産税の特例がなくなって維持費が上がり出したあたり(大体5年目以降?)が問題ね。
それで高値で売り抜けられればいいけど経験したことある人なら分かると思うけどなんだかんだで売る労力って大変だからね。
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661
匿名さん
マンション買い替えは3回やりましたが
中古を売る苦労は、低層もタワマンも同じです。
見るだけの冷やかし客が多かった。
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662
匿名さん
書き忘れたので続投します。25万円と書きましたが、私の推定では、土地分5万円+建物分15万円=20万円と踏んでいます、というか資金計画しています。優遇期間は5万円+10万円=15万円です。
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663
匿名さん
661さん
部屋によるのでは?
私は昨年低層マンションの最上階角を1ヶ月で希望価格にて売却。
今は賃貸でここと縁があって契約しました。
最上階角にこだわったのはリセールが良いからです。
住み心地も良かったです。
ここも最上階狙おうとしましたが倍率が高く断念。
上層階角部屋にしました。
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664
匿名さん
買う時は楽しいから面倒でも余り大変じゃないけど、売る時は気苦労多いよね。
物件売却ではありませんが、賃貸物件オーナーですが、大体5人見てもらってやっと決まる、といった感じです。売る時はもっと確率低いでしょうね。
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665
匿名さん
3割ご医者と役員が買われ後はお金に余裕がある高齢者や買い替えなどの購入が多いから固定資産税の事は把握した上で買っているはずです。
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666
匿名さん
663さん
お隣りローレルコートは、最上階角ですが
かなり前から売れ残っています。
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667
匿名さん
>666
価格が高いとどんな物件も売れませんよ。
それとローレルは、ここが建つことにより
条件が悪くなったのに価格を下げないからです。
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668
購入検討中さん
ここは間取りやゾーンを変更可能なのが更に魅力ですね。持ち家を作る感じで作り上げるのは他のマンションにない魅力です。
あと数時間で抽選でドキドキしてきました。
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669
匿名さん
大抵のマンションはメニュープランとか言って何通りかの間取りプランの中から選択できるって普通かと思います。逆にここは下の階は早々と不可になっています。
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670
匿名さん
申し込み(倍率)状況の書き込みがありませんね。興味津々です。待ってます。
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671
入居予定さん
670さん、
申し込み倍率は抽選でしかわかりませんよ。ここは貼り出してないですから。
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672
匿名さん
「まだ0倍があったのでそこに申し込んだ」「3倍だけど仕方なく申し込んだ」みたいな状況が知りたい。
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673
匿名さん
抽選に来たけど、まだ全然人がいない。人気ないのか…!?
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674
匿名さん
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675
匿名さん
前回の抽選に行ったけど、早く行ってる客は少なかった。
数人で入口にならび、後から大勢来た。
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676
匿名さん
さて締め切られましたね。
キャピタルゲインでますかね?このマンションは。
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677
購入検討中さん
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678
購入検討中さん
畜生! 60C当たりてぇーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
インカム&キャピタル、得てぇーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
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679
匿名さん
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681
購入検討中さん
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682
匿名さん
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683
購入検討中さん
倍率7倍っていったって、誰が有利とか不利とかねぇーだろ 時の運だろ
まさか、抽選でイカサマとかしてねーよな!
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684
匿名さん
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685
匿名さん
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687
購入検討中さん
雨の中面倒で行かなかった。低層北下層階ならほしいかも。次に期待。
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688
購入検討中さん
現時点で連絡なければ、諦めた方がいいってことだよな
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689
匿名さん
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690
匿名さん
無事に当選しました。一次で落選したのでほっとしてます
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691
匿名
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692
匿名さん
当選の電話きました!
一次での落選の電話は遅い時間だったので、今回は早くて驚きました。
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693
匿名さん
60C回避して60Lで妥協したのに外れた…
2倍で外れるって…悔しい。
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694
購入検討中さん
↑それは神がその部屋はやめなさいって言ってるんだから、忘れな。別のところにして、20年後よかったなーと思うことになるでしょう。マジで。固執する人は人生で勝てないよ。
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696
匿名さん
部屋ごとの倍率一覧わかる方どなたかいらっしゃいませんか。
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697
匿名さん
昔、一番好きだった子に告白できず、仲のよい別の子に告白した。しかし振られてしまった。
あとから聞いたら、一番好きだった子は実は自分の事を好きだったとのこと。
あのときの判断を今でも後悔している。だからマンションでは何倍だろうと欲しい部屋を買うと心に決めている。
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700
匿名さん
今週号AERAに災害に強い街で新宿は2位でした。
湾岸は揺れが激しくランク外です。
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701
購入検討中さん
>>697
そんなの振られていい気味だから追い打ちかけるために好きだったって言ってるだけでしょ!
その現実が見えずナルシスティックな妄想をもつところが、まさにあなたのダメなとこなのよ。
その子が本当に好きなら、あいてからこくはくされてるでしょ。
縁がないってそういうことだよ。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
180戸全てにお申し込みを頂きました、って営業さんが言ってましたよ!やっぱり凄いですね。
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704
購入検討中さん
え?また完売ですか?やはりぶっちぎりてわ注目度に人気実力ナンバーワンマンションですね。
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705
購入検討中さん
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706
物件比較中さん
やはり今年一番人気ですね。
他地域の売れ残りマンションたちのネガにも負けないで頑張った 。
池袋や東中野のように人気のない地域のマンションを買わないでよかった。
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707
匿名さん
それにしても今回1期2次も180戸即日完売ですか。
倍率状況どなたかupしてください。
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708
匿名
>706
販売戸数が多い=人気という考えなら現時点で今年No1はSKYZになってしまう
富久が人気なのは間違いないが浮かれすぎは良くない
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709
入居予定さん
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710
匿名さん
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711
買い換え検討中
埋立地 地盤が悪い
池袋 治安も環境も悪い、不便
東中野 田舎、環七空気悪い
やはり新宿が格上
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712
入居予定さん
倍率UP頂ければ嬉しいです。
大変だとは思いますが、、、
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713
匿名さん
>708
SKYZの1期1次は470戸、2次は92戸。
ここまでは完全に販売戸数でも凌駕してますね。
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714
匿名さん
坪単価が80万も高いのに販売戸数で上回るのはすごいですね。
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715
匿名さん
また日経やマスコミに取り上げられ更に有名なマンションになるでしょう。二期は更に希望の部屋が難しくなりますね。二期の前に一期3次4次で完売ありえる。次は変更きかない二期に入るのかな
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716
匿名
>713
そうだね。三次も80戸くらいは出そうだし
ただSKYZは9月下旬の駆け込みで4次と5次計250戸と一気に盛り返して年内850戸販売済みとNo1
どっちが上とか言いたい訳ではなく>706の販売戸数が多いから他地域よりすごい!は違うでしょ、と
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717
匿名さん
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718
匿名さん
>716
このぶんでいくと、三次が100を下回ることはなさそうだから、
次も圧勝でしょうね。
しかもこちらのほうが坪80万も高いにもかかわらず、ですから。
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719
匿名さん
重説出てきました。即日完売を宣言されてました。すごい!
ホームページにももうすぐきっと発表されるでしょう。
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720
購入検討中さん
本当ですか?約一ヶ月少しで660戸以上売ってしまったんですね!びっくりとすごいですね
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721
匿名さん
>711さん
東中野を田舎呼ばわりできるなんて、さぞかし都会でお育ちなんでしょね。
環七も知らないで生きてこれたみたいだし、都会っ子が羨ましいわ~
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722
匿名さん
世田谷で環七近くに住んでたことがあるけど
確かに空気は悪かったなぁ。
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723
匿名さん
前にも書きましたが、ビッグプロジェクトは単年度で売り切るってあまりしません。今年度の受注とは別に、来年度の受注も残しておくのが一般的です。しかし余りの人気で、勿体付けるように出し惜しみ出来なくなるかもしれませんね。3次で100戸位を年内で、年明けに満を持して2期1次、2次で今年度で完売しちゃうかも。
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724
入居予定さん
721さん、
私は711さんではないけれど、東中野を田舎と感じ、環七?とは無縁の場所で生まれて育ちました。
人それぞれのバックグラウンドがあるのだから、そういう僻みの入ったコメントはやめましょうよ。
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725
匿名さん
723さん、それは多棟プロジェクトで売る側の年度売上予算の都合で、一般論。
ここのような単棟物件は早く売切りたいでしょう。
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726
匿名さん
>724さん
羨ましいわ~
富久は都会育ち自慢に人気の街なんですね。
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727
匿名さん
東中野は環6=山手通りですよ。環7だと高円寺の手前です。
皆さん、山手線の外側に縁のない良いお育ちなんですね。
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728
買い換え検討中
東中野や池袋と比べられても。
人気も街力も新宿とは比べ物にならない。
物件としてもここが全てにおいて勝っている。
今回の人気で証明された。
ネガもいい加減にしたほうが良いのでは?
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729
契約済みさん
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730
匿名さん
昨日の抽選会、北向きは60Bを除いて激戦でしたね。
3次も北向きは激戦なのかな?
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731
匿名さん
>728
全てにおいて、とは残念な認識です。
駅距離と多くの間取りなどは大敗です。
貴方こそ、他へのネガをやめないと、ここの民度が問われます。
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732
匿名さん
どなたか、180戸に対して何人申し込みがあったのか、最高倍率は、部屋別の倍率は…教えてください。
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735
匿名さん
今日、重要事項説明会に行って来ました。ようやく本当に当たった実感がわいて来た。やっぱり良いマンションですね!東池袋とは比べものにならない。交通の便利さが全然違う!新宿は東京の中心ですね!オリンピックでますます発展する。本当に良いご縁をいただきました!
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737
匿名さん
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738
匿名さん
抽選に当たって有頂天になった暴走発言までネガのなりすまし扱い?
いくらなんでも被害妄想すぎる。そんな人格者ばかりの物件じゃないことは覚悟しよう。
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739
匿名さん
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740
匿名さん
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741
匿名さん
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742
入居予定さん
まぁまぁ、比較はもういいじゃないですか。
この位の価格帯の物件なら、どこを選んでも一長一短があります。ここを申し込んだ人はここの長所に惹かれた人、申し込まなかった人は短所に目をつぶれなかった人ですよ。
私にとっては、この立地、金額、抜け感、が長所で選びました。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
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745
通りすがり
土曜日が台風一過とは笑いました。
池袋は新宿よりいい場所かもしれませんね。
特に南側。
しかしこちらの購入者も大企業なり高学歴なり、
カースト的には上の人が多いのでは。
学歴や職業的に見て駄目な人はいずれにせよ将来はないでしょう。
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746
匿名さん
>カースト的には
そんな風に考える人がほんとうにいるんですね。
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749
購入検討中さん
排気ガスの影響はけっこうありますか!?
交通量が分からないので教えて頂けますか!?
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753
匿名さん
1次の時は倍率に関する書き込みがたくさんあって状況が良く分かりましたが、今回はこの話題が出てきませんね。本当に人気があったのでしょうか。それともかろうじて完売したということなのか。
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754
匿名さん
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755
契約済みさん
<753
モデルルーム行った人?
聞くばっかりじゃなく、自分も出向くなりして行動しないと。
行動する人は、こういった掲示板を見つつも自分でさっさとモデルルームに出向くし、
電話もするし、メールもする。
担当が付けば、ある程度のことは教えてくれるからね。
この掲示板は暇な人も多いけど(笑)楽に得ることばっかりの人に教える人は居ません。
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756
匿名さん
753さん、教えてください。
どういう状態を「人気がある」というのでしょうか。
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757
匿名さん
753じゃないけど単純に高倍率ってことでは?
自分が今住んでる横浜の某タワマンの部屋は倍率15倍だったよ。
おかげ?で今でも購入時の5割増しで査定出てるけど。
資産価値のある部屋って大抵高倍率だよ。
当たり前だけど欲しい人がたくさんいるわけだから。
裏を返せば華やかな広告等の新築プレミアム付きで抽選にもならなかった部屋には魅力がないし中古でも当然売りづらい。
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