Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

映像でラジオ体操したいって言ってますね。おそらく広場でやるんでしょうから
広場に面している寝室で夏に窓開けて寝てたらラジオ体操の爆音で起こされる・・・ってのは勘弁して欲しいなー

広場の先の公園も子供たちがうるさいそうですから
窓を開けとくと静かではないかも。

北向き低層は広場、公園があるため子供のギャーギャー騒ぐ声に
悩まされることでしょう。
価格が安いから飛びつくと後悔しますよ。

あと西向きだけではなく将来的に高層ビル・マンションが建つ可能性は
あります。なるだけ高層階を選択したほうがリスクヘッジになります。

都心でありながら子供の声やラジオ体操が聞こえてくるなんてのどかで良いじゃないですか。
今住んでいる高層階は緊急車両のサイレンだとかトラックの加速音くらいしか登ってこないので
人間味溢れる音は歓迎ですよ。ちなみに窓を閉めるとそういった音は一切シャットアウトできるので
ここもそうなんじゃないかなと思っています。

>633さん、
ペントハウスの間取りを見れば疑問は解けます。

登録終わりました。
60bならまだ空きあるみたいです。
これから埋まるのかな？

曙橋５分の新築１ＬＤＫマンションが坪２５０万円台で売っている。富久クロスは安くはないよ！

西向きで厚生年金跡地にどのくらいの高さの建物が建つか
心配されている方いますよね？
ヒントはスカイラウンジにあります。

厚生年金跡地は再開発ではないから、西新宿の再開発のように60階
みたいな超高層タワマン・ビルは建ちませんよ。
あの土地であれば、43階以上なら眺望が確保出来るという
計算はあったと考えるのが妥当でしょうね。

あと容積率緩和と建物の高さは全く関係ありませんよ。
それと特区は明治通りまでで東側はエリアに入っていません。

北向き低層階のネガが多いので営業さんに聞いてみたら、すんごい人気らしいです！
ネガ書込みは北向き低層の申込者でしょうね。

ココの１ＬＤＫは２丁目系の方々ばかりらしい！

一般人の所得は下がり続けている。消費税は上がる。不動産不況は確実に来る！

ちなみに、戸田建設は六本木ヒルズレジデンスを手がけた実績がある

台風も過ぎモデルルーム今日締め切りで前回みたいに申し込みで混んでるのでしょうか？

北向きと東向きはローレルコートの存在が気になりませんか？
100メートル以上なら大丈夫でしょうね。
ここで言うと33階以上かな？

いずれ外苑西通りも延伸され北向き低層は
ビル・マンション群が建ち、眺望は良くないでしょうね。
15階建てくらいがびっしり建つでしょう。

今回も北向き低層が一番人気らしいですよ。
60cは現時点6倍ついてる部屋がありました。

マツコタワーが何故人気？

此処って再開発やったからこそ出来たタワマンだし、普通に敷地権（土地持分）も付いてるし、従って固定資産税も普通だし、管理費修繕積立金（やや高いようには思うけど）も概ね普通だし、物件価格も普通だし、上手くまとめた再開発だよね。首都圏ネットワーク見て思いました。

60平米で40万の固定資産税が普通とか金持ちですね。今の住まいは15万です。
わかりやすく頭金や諸費用を入れずに計算。
物件価格5000万　管・修３万　固定３万
ローンを一番安く３５年の変動で考えても
毎月約１５万＋３万＋３万で２１万。
金利上昇や管理費修繕費が高騰すると更に上がる。当然車持ってると更に。
ぶっちゃけ賃貸と変わらない気がする。

なら、656さんは賃貸になされば。

固定資産税は特例で実際はもっと安く（半分くらいに？）なるって営業さんが言っていましたよ。

60㎡の固定資産税は、他と変わりません。高くて25万円です。当初5年の優遇税制が維持されれば、やはり高くて15万円です。安く言ってしまうと何かと問題があるので、40万円と言っているそうです。因みにここの60㎡タイプの敷地権は約10㎡です。他のタワマンと同程度です。

タワマンって買う時は豪華さに惹かれるよね。
眺望良いし共用施設盛りだくさんで最高って気分に。
眺望や共用施設に飽き始めて固定資産税の特例がなくなって維持費が上がり出したあたり（大体５年目以降？）が問題ね。
それで高値で売り抜けられればいいけど経験したことある人なら分かると思うけどなんだかんだで売る労力って大変だからね。

マンション買い替えは３回やりましたが
中古を売る苦労は、低層もタワマンも同じです。
見るだけの冷やかし客が多かった。

書き忘れたので続投します。25万円と書きましたが、私の推定では、土地分5万円＋建物分15万円＝20万円と踏んでいます、というか資金計画しています。優遇期間は5万円＋10万円＝15万円です。

661さん
部屋によるのでは？
私は昨年低層マンションの最上階角を1ヶ月で希望価格にて売却。
今は賃貸でここと縁があって契約しました。
最上階角にこだわったのはリセールが良いからです。
住み心地も良かったです。
ここも最上階狙おうとしましたが倍率が高く断念。
上層階角部屋にしました。

買う時は楽しいから面倒でも余り大変じゃないけど、売る時は気苦労多いよね。

物件売却ではありませんが、賃貸物件オーナーですが、大体5人見てもらってやっと決まる、といった感じです。売る時はもっと確率低いでしょうね。

3割ご医者と役員が買われ後はお金に余裕がある高齢者や買い替えなどの購入が多いから固定資産税の事は把握した上で買っているはずです。

663さん
お隣りローレルコートは、最上階角ですが
かなり前から売れ残っています。

>666
価格が高いとどんな物件も売れませんよ。
それとローレルは、ここが建つことにより
条件が悪くなったのに価格を下げないからです。

ここは間取りやゾーンを変更可能なのが更に魅力ですね。持ち家を作る感じで作り上げるのは他のマンションにない魅力です。
あと数時間で抽選でドキドキしてきました。

大抵のマンションはメニュープランとか言って何通りかの間取りプランの中から選択できるって普通かと思います。逆にここは下の階は早々と不可になっています。

申し込み（倍率）状況の書き込みがありませんね。興味津々です。待ってます。

670さん、
申し込み倍率は抽選でしかわかりませんよ。ここは貼り出してないですから。

「まだ0倍があったのでそこに申し込んだ」「3倍だけど仕方なく申し込んだ」みたいな状況が知りたい。

抽選に来たけど、まだ全然人がいない。人気ないのか…!?

わざわざ抽選に行くやつなんているのか？

前回の抽選に行ったけど、早く行ってる客は少なかった。
数人で入口にならび、後から大勢来た。

さて締め切られましたね。
キャピタルゲインでますかね？このマンションは。

抽選始まりました！

誰か実況してー

60C当たったら人生イージーモード！！

６０Cは倍率７倍か？？流石に無理だろ。

倍率7倍っていったって、誰が有利とか不利とかねぇーだろ　時の運だろ

まさか、抽選でイカサマとかしてねーよな！

抽選の状況教えて下さいますか

６０cより６０Lのほうが儲かりそうじゃない？