| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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565
匿名さん
>559
市川の鉄筋不足タワーで、施工のJVに揃って名を連ねてたゼネコンだよ。
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566
購入検討中さん
明日、申込に行こうと思ってますがまだどの部屋にするか迷ってます。
投資用じゃなくて家族3人で住みます。皆さん60Mってどう思いますか？
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567
匿名さん
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568
購入検討中さん
ここの抽選が外れることも考えて近くのマンションを見に行ったのですが、ここの影響で割高に見えているためか値引きしてここと同じくらいの坪単価で買えるんですよね。
先着順なので悩んだ結果申し込みをしてきました。ここも捨て難くスッキリしてません。悩む。
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569
匿名さん
本気で悩むのは契約書に判子を押す時。契約前ならばノーペナルティでいつでも止めることができる。重要事項説明も申し込みの後でしょ。それに納得できない内容が含まれてることもありうるし。
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570
買い換え検討中
値引きしてるマンション、多いよね。いい買い物をしたいという時代だからちょっと高いと一気に売れなくなるのでしょう。ここはちょっと安いだけでこの人気。うまいなあと思います。
まわりにはもっとお得なマンションがあるのにね。人気が人気を呼ぶんですね。勉強になるわ。
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571
買い換え検討中
提携割引の成約記念プレゼントは昔から普通にありますよ。ただし、申請しないといけませんが。
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572
匿名さん
>565
それをいうなら清水建設があそこの幹事施工会社かつ売主の一員だから、
スーゼネ清水をまず批判しないとね。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
匿名
高層の70Gはまだ全然売ってない
間取りは70Hのほうがよいけどね
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576
匿名さん
営業さんに聞いたら、まだうちのリクエスト先は一倍。
嬉しいような、悲しいような。西向きだから人気無いのかな。
ヨドバシクロス何階になるのかな。
本当はもう計画書出来ていて、しかも今回のデベが関わってて
知ってるけれど売るために伏せているとか…。
リーガルハイの再放送見て想像してしまいました。
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577
匿名さん
ギリギリで申し込む人もいるからどうでしょう。
台風で土曜は大変かも知れませんが。
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578
匿名さん
締切前日の明日、18:10からNHK首都圏ネットワーク内の特集で
ここが紹介されるとの噂もあるから、土曜に来る人は増えるかも。台風で特集が飛ばなければ。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
情報は自分で集めなきゃ。
NHKのは、先に湾岸タワマンが紹介されてた。
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581
匿名さん
土曜日は台風一過ですね。台風直撃で申し込み者来れずに淡い期待していた私が倍返し喰った。
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585
匿名さん
先ほど営業と電話しましたが、一次と比べて最終日申込予定の客が圧倒的に多いみたいですね。
台風一過で明日の午後の申込はすごいことになりそう。
どうかこのまま倍率一番でいけますように！
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586
匿名さん
首都圏ネットワークの番組表に新宿と書かれていたから、
ここの紹介があるのは間違いなさそう。
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587
匿名さん
最近知ったのですが、厚生年金跡地はヨドバシだけの土地ではないのですね。
新宿厚生年金跡地は本館跡地はヨドバシ、別館跡地は伸和技研という会社です。
Wikipediaによると
平成22年 2月12日に入札が行われ、本館はヨドバシカメラが120億円で、別館は伸和技研が4億750万円で落札した。ヨドバシカメラはカメラ博物館・ギャラリー・オフィス他に、伸和技研はマンション建設予定地に活用する予定を表明している。
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588
匿名さん
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589
匿名さん
>587
地ならしは一つの塀でやっていますが、２つの会社でまとめて工事していると言う事ですか？
マンション部分はどの位の土地なのでしょうか？結託されると怖い事になりそう。
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590
匿名さん
５８８
動きが無いからこそこわいですね。緩和待ち。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
共同開発では無い土地を一つとして柵を立てる事はあるのでしょうか？
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593
匿名さん
>591
そうですね。小さいマンションになるなら安心かな。
けれどヨドバシがオフィスを高く立てる可能性もあるのか。
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594
物件比較中さん
西はリスキーなので私は変えました。特区もあり、十年後まで保証されず住むのはいやだったからです。
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595
匿名さん
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596
物件比較中さん
東口から三丁目は古く小さいビル多いから再開発は伊勢丹も含めて高層ビルになるかな？心配
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597
匿名さん
>595
その特区はアジアヘッドクォーター特区で、容積率緩和の特区とは別物。
容積率の特区はまだ決定していない。来年一月ぐらいまでに決定したい、と発表されたんでしょ。
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598
匿名さん
首都圏ネットワーク見ました。いろいろ苦労があったとは思いますが今は地権者の方がうらやましい。
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599
物件比較中さん
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600
匿名さん
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601
物件比較中さん
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602
匿名さん
首都圏ネットワークの動画サイトを見ました。
これから移り住む人にとっては、ありがたくない内容のように感じました。
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604
匿名さん
新築住居を得た上、居住開始後も賃貸棟の賃料収入が入る、といった内容でしたね。
地権者住戸分や賃貸棟の建設コストは分譲購入者が払うんですよね。
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606
匿名さん
>604
地権者は土地を差し出すのですから
コストは分譲購入者が払うっていうのは筋違いじゃないかな。
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609
入居予定さん
首都圏ネットワークの動画サイト情報ありがとうございました。
見ましたがなんともいえない気持ちです。
少なくてもタワーについて言えば
元地権者も分譲を購入した人も全く同じ立場のハズ。
管理組合を牛耳られたらイヤだけど
元地権者は圧倒的少数派だから心配ないかな。
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610
買い換え検討中
地権者の視点からみればごく当然なことなので、全く問題なし
地権者は土地を提供してくれるので、我々が彼らに大きな金銭的メリットを与える。賃貸棟の建築費と管理費を負担し、収益は地権者に渡す。かれらの努力、行為への謝礼としては当然だと思います。
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611
匿名さん
賃貸棟と地権者住戸は、地権者が土地との等価交換でしょ。
管理費負担ってのはどこから出てくる話？
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612
匿名さん
なるほど。納得した人は買う、納得しない人は買わない、それだけのことですね。
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613
匿名
地権者は土地を売って対価を得る
それだけのことだろ
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