Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

わうちも西日にしたので、ヨドバシクロスが気になって仕方がないです。
東口の再開発が本当にでも、遠いからプラスの景色になる気がしますが、甘いかな？

西向きの43,44階にビューラウンジがあるということは、デベはこの高さならヨドバシや新宿東口再開発があってもビューに影響ないと考えたのでしょうか？

別のマンションの購入者ですが失礼します。

従業員割引が受けられる会社って結構多いですよ。
銀行の系列が同じなら受けられる可能性が高いです。
一度、営業に聞かれた方が良いと思います。

まあ、自社製品を買う時の従業員割引みたいなものです。
但し、自社製品割引は回数とか期間が制限されているのが
多いのに対してマンションの割引は無制限です。

割引率は数年前までは、購入金額の１％でしたが
最近は０．５％みたいですね。
（私が２０年前と６年前にマンションを買った時は１％割引でした）

トミヒサさんの平均の購入額の６５００万円ですから
平均割引額は３０万円余りですね。

どれだけ人気のあるマンションでも割引が適用されるのが大きいですね。

提携特典は会社の系列とか関係ないよ。うちの会社、ほとんどのデベの物件が対象になってるもの。

あと提携特典受けるには、窓口になってる会社の共済会とかから紹介状をもらって（と言ってもHPからダウンロード）、モデルルームで登録前に提出しているのが条件ってのが普通。以前のレスで、勤務先で判定されるなんてのがあったけど嘘。

>463さん
ラウンジの利用は昼間もあるので、
本来なら南西角をビューラウンジにして、昼間の新宿御苑も見える方が親切なのに、
西向きだけにしている点から見て、ヨドバシや東口再開発のことまでは考えていないかも。

ヨドバシクロスが40階越えないようなら、ビューラウンジに影響ないよね
規制緩和されても、あの面積でそんな高さはナイんじゃない

容積率緩和にあわせて、高さ制限の緩和もありうるでしょ。

容積率だけ緩和しても、他の規制で使い切れなかったら、アベノミクスの目的である開発促進にはつながらない。

提携割引されてもデベは利益が出るのだから、むしろ提携割引後の価格が定価で、提携割引を受けられない人は高く買わされてることになるね。

アベノミクスは政府。
高さ制限は新宿区。
容積率緩和なら、建ぺい率目一杯で容積率を使う手もあるし。

提携割引は販促費みたいなものでしょ。提携割引がある物件ですって事で紹介（宣伝）してもらってるわけだし。物件検討してる人に情報提供できるわけだから、一般に広告するよりは効率がいいんじゃない。

普通に考えれば、高さは99.9mまででしょう。
それ以上の高さにすると面倒なのはご存じの通り。

472さん、
すみません。不勉強なので、教えて下さい。

99.9mなら、ここの中層階エレベーターの階で問題なしですね

提携割引なしでは買う気がしない。

100mってなんかあったっけ。60m以上だと大臣認定が必要ってのがあるけど。

100mを超えるとタワマン屋上にヘリコプターの設備を設置する義務と更に航空灯設置義務が生じ、
これらの設置費用と維持費用で、コスト高になります。

ヘリポートが必要なんだ。着陸するとなると強度が必要だから、コストかさむね。

コスト高でも売れれば関係なし。
ヨドバシクロスは55階建のタワマンになる可能性も否定できない。

西向きは避けるべき。

478さん
いやいや、マンションの場合は空中でホバリングしか出来ないケースが多いですけどね。
強度の問題で。

ヨドバシクロス程の小ささで55階が建てば固定資産税は割安でしょうね

ここはその設置費用と維持コストもかかってるということだね。

ちなみにタワマンって下が火事になって避難できなくなると、階段を自力で屋上まで登ってヘリで救出されるのを待つしかない。エレベーターは災害時には使えない（非常用ってのは避難のためでなくて、消防隊の突入用）。自力で階段登る体力がなければ助からない。今は若くてもいずれみな歳をとる。

ホバリングだと屋上を平面にしてRマークをつけるだけだからコストって大したことないんじゃない。

その通り。安いですよ。

ホバリングで吊り下げられるのは高所恐怖症には耐えられないかも。

高所恐怖症の人がタワーマンション住まないでしょ。

ヨドバシは梅田に高さ１５０の複合ビル建設してますね。
前例を見ても１００以内とは考えない気がします。

提携割引の条件をみると資料請求時に企業の紹介とし、初回来場時に紹介状を持っていく必要があるようですね。
厳しくいえば普通に資料請求してしまうと無効になります。
ただ、実際は契約書作成前にお願いすれば大丈夫かと思います。過去2回はそれでokでした。
割引は手数料、物件の価格どちらかから値引きを選べて、維持費のことを考え物件価格から値引きました。ここは初期費用から減額と言われますが、物件価格から引いてもらった方が個人的にはいいかなと思います。
提携割引も一般のマンション値引きと同じで他言しないことを言われますが、その必要があるのか甚だ疑問です
あと、たまにキャンペーンをやっていて割引率が上がったり、お得な条件になることもあるのでチェックして見てもいいかも。

60Bの行燈部屋2つ...何とかならないものですかね...
使い方が不便すぎる

そう、60bはそこが難点。60Lかなあ。倍率もつかないみたいだし。

>488

野村の場合だと、提携企業向けのHPがあってそこから資料請求。

＞490さん
60Lは1倍〜2倍ですよ。
登録時に1倍だったら迷わず申込みかな。
2倍なら当たる。

一次の中層1LDKに外れてしまいました。
低層階よりも狭めですが、気に入ってたので悔しいなと。
結構転売にかける方もいらっしゃると伺いましたけど、元値は35百万円位ですが、幾ら位になるのかと思いまして・・
相場と個別条件で予想出来る方お願い致します。

すいません、前出かもしれませんが、ヨドバシクロス＝厚生年金会館跡地のことでしょうか。

あと、うちは中小企業だから、提携割引って聞いたことが無い。マンション買う気が失せてきたなぁ。

>494
厚生年金会館跡地のことです。ヨドバシカメラが保有している土地なので。
大手企業だけ優遇されてると思うと腹立たしいよね。

495さん、早速のご教示ありがとうございました。追加ですいませんが、ヨドバシクロスのクロスって何か意味があるのですか？

誰かが、ここの名前をモジッテ言い始めて、ここでだけ通用する名称になったのでしょう。

ああそう言うことですか。そうかなとも思っていたのですが、淀橋って西新宿にもあるし…クロスエアみたいな計画でもあるのかと混乱していました。ありがとうございました。

西側は、新宿の景色を見るにはヨドバシクロスが仮に30階だとしたら、＋10階はないと多分地上からの全体像は見えないでしょうね。

ところで、倍率情報はとても気になりますね。

489
60Bて2LDKなのに行灯部屋２つっておかしいだろと思って図面みたら本当だった！笑
ベランダの柱が邪魔してちゃんと光が入るのリビングだけですね。。。

へぇ、2LDKでも行灯2部屋の部屋あるんだ。
リセール時は1DK＋2納戸になるのかな？

大手企業が優遇と言うか、売り手から見てそれだけ価値があるということよ
そういう点も踏まえて就職先は決めないと。。。

医者の給料高いのは不満だ、受験勉強できるやつは有名大学入りやすいのは不満だ、と言ってるのと同レベル

大手企業は安定してるから、契約したものの払えなくてキャンセルされるリスクが低いと判断してるのか。自営業や中小企業のサラリーマンはそのリスク分高く払わされるわけだ。

住宅補助の一環でしょ。
企業にしてみれば、ローンを抱えてバリバリ働いて欲しい。

社員が提携割引を受けるために、企業がデベに金銭を払ってるわけじゃないでしょ。提携割引対象リストには公務員も載ってる。だから、住宅補助とは違うと思う。

提携割引のネタってこの23区掲示板でも珍しいですよね。
それだけ、大企業社員の購入が多いってことかな？

最近家を探し始めておりますのでこの物件は最近知りました。
通勤がまあよさそうで見に行こうかなと考えておりますが、
４人家族ですので８０平米を希望しております。

８０平米で６０００万後半から７０００万前半の物件は残っておるのでしょうか？
低層階でもOKです。私は高い方が苦手なので。

残ってないなら見に行くのやめようかな、と。

残念ながらその価格帯は70平米のものです。

今週末締め切りですよ。早めに行かれたほうが宜しいかと思います。

今日は休みなので、可能であれば明日行かれた方がいいと思います。
購入の意思をはっきり示せば登録できると思います。

提携割引で購入したら制約記念に数万円の商品券もらえましたよ。
こちらも忘れずに。

ああ、ＭＲで商品券が何だかんだと言ってた客が以前いたけど、
そのことかな。

508です。

70平米ですか。教えて頂いてありがとうございます。

土曜日初めて見に行きその日に申し込みはちょっと無理そうかなぁ。

一番惹かれているのはヨーカドーなんですけどね。共働きなので。

今年の初めは貯金が200万位だったけど、今は750万円。年末までには1000万を超える予定。
1年で800万近く貯金出来るんだけど、ここは買えるかしら。
頭金はあまりありませんが、それなりに稼いでいるサラリーマンです。

508さん、
ローンの仮審査通らないと登録させてもらえませんよ。

では締め切り当日申し込みは相当厳しいですね。

全額自己資金(自己借入)なら問題なく登録できます。

確定申告書2年分、認印、証明書二点があって営業とパートナーの関係になれば登録できるよ。
もちろん、住宅ローンが通る属性は必要。

西側すっぽりアジアクオーター特区になってますね、かなり新宿駅東口の広いエリアがはいってるので景観はだいぶ変わる危険を感じました。北か東で探します

富裕層がかなりの心を砕くのが、（子供にとっての）住環境、教育環境。


有名ボーディングを誘致するとか、そこまで無理でも、優良なインターナショナルスクール、プレスクールを沢山作る必要がある。日本は教育の選択肢が狭すぎるし。

西向きを検討している人に参考になれば幸いです。
新宿厚生年金跡地の件です。いったいどのくらいの高さの建物が建つのでしょうか？
ちょっと考えてみました。まず高さは東京都では区によって違います。
国・政府が決めるものではありません。
新宿厚生年金跡地は皆さんご存知のようにヨドバシカメラが所有しています。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/08/post-ee3c.html

新宿区では高さの限度の範囲は次のようになっています。
1，000m2以上3，000m2未満（※）絶対高さ制限の『1．5倍』に相当する高さ
3，000m2以上5，000m2未満 　絶対高さ制限の『2倍』に相当する高さ
5，000m2以上 　　　　　　　　　絶対高さ制限の『3倍』に相当する高さ

ヨドバシの土地は敷地面積約６１５１平方メートル。
つまりここは高さ制限50メートルですから、3倍の150メートルまで建てられます。
150メートルが建った場合、富久クロスで換算するとスカイラウンジでは眺望は抜けません。
46階から上でやっとという感じです。

参考までに新宿コマは建て替えをして2015年春に竣工。
敷地面積－約5,588㎡
階数－地上31階、塔屋2階、地下1階
高さ－約130m

新宿コマの建て替えは150メートル建てられるけど、130メートルと
なっています。

西向きを検討している人は46階以上をお勧めします。

521さんの書かれているような高い水準の教育を想定されている方は、他にもいらっしゃるのでしょうか。

522さん、ヨドバシはそんなに敷地が広かったんですね。

特区、特区叫んでいる人は、外人富裕層と付き合いがある人たちなのだろうか？

アジアクォーター特区地図によると
特区は新宿三丁目付近から西です。ヨドバシの敷地は含まれていません。
ヨドバシが容積率緩和をできると決め付けられません。
東口駅前は緩和するのでしょうけど。

>518

自己借り入れなんて借り入れができなかったらキャンセルでしょ。全額自己資金って売る側にとってはリスク客。野村の某物件では、一部を提携ローンって強引に勧められたよ。

でも登録できればいいですよね。私も初めてモデルルーム訪問した翌日に再訪問して登録してもらいました。ローン審査は提携で二箇所やってもらいつつ。

やっぱり西向きはリスクあるか。
北向き低層がいいかな。

>525
ここ買える収入がある人ならかなりの割合で付き合いあると思うんだが
そういう人はシンガポールや上海、香港ごときにアジアの中心を奪われている事を苦々しく思ってる
人も街も負けてないのに、制度と英語と位置で負けてる
位置はどうにも出来ないが他のは特区でどうにかなる

リスク客だからといって登録させないなんてことはできないでしょう。

提携割引で購入したら制約記念に数万円の商品券
☝
上記の件、詳しく教えてください。

成約記念でなんてありえない。キャンセルしたら返してって言ってくるの？

今回はずいぶん落ち着いていますと営業さんに言われたけど、１次に比べてやはりそんなに倍率があがってないのかな？
消費税５％も終わったし。
私が営業さんに聞いた範囲（自分が登録しようとしているのと似た部屋）では、すべての部屋に登録またはリクエストが入っていると聞いたけど、まだ全く入ってない０倍の部屋はあるのだろうか？どなたがご存知ですか？

No512 は実際数万円の商品券を貰ったと言ってますよ！

60Lで倍率1倍の部屋って、まだありますかね？

５２２さん、ほんとうですか？
ヨドバシの土地は再開発ではないから心配ないと営業さんに言われて
西側で46階以上を一次で買いました
一連の書き込みを見て心配していましたが、安心しました

80jは人気ありませんか？

特区になれば三丁目から新宿駅に向かっては高いビルが建設される可能性があります

80J良いですよね。1行灯3L では最も手頃ですし。
2次は14階以下になっちゃうけどOk？

割りきればいいよね。リセールは未知数だけど80J

80Ｊのワイドスパンはここでは希少。いい部屋です。
ただ、いまのタイミングだと引き渡し前にはリビングと洋室を一体化させられないのが難点かな。間取りの変更なしなら80J で予算に少し余裕があるなら80fって感じじゃないですか？

今週号のAERAに災害に強い街特集があり、新宿は住みたい街の中で2位ですね。住みたい街と災害に強い街がリンクしているのは新宿とわかりました。湾岸は地震の揺れが大きく危険なのがわかり、やはりこのマンションに決めたいと思います。マンション立地と設備と価格を含めトータルで素晴らしいのと災害に強く便利な新宿が徒歩圏で求めていた条件にあてはまります。70～80平米以上で探してみたいと思います。

利便性がいいですよね。
富久アドレスでなければよかったのに。

災害への強さという面では、低階層の80Jは543さんにちょうど最適では。

販売会社のマンション名がつくと何処も一緒だし、最近なかなかよい名前かな～と思えてきました。

真剣に購入を考えて一次に落選。
二次の為にも更に情報収集をしているうちにTomihisa Crossと言う名前に
当初言われていたダサさよりも愛着の方が強くなってきました。麻痺かもｗ
けれど、どこかの固定ブランド名に入ると個性が無いので良いのかなと。

名前は個性的で良いと思うよ
おばあちゃんが十字架に張り付けになっているようなイメージ

すでに名前はマンション業界やマンション購入検討者の中で一番メジャーですから、購入してもタクシーがマンション名言えば連れて行ってくれますね！

それは無理じゃない？タクシーのポテンシャル信じすぎ。

80Jはこの前営業の人に聞いたら既にすべて１～２倍。人気のある間取りみたいです。

物件名弱いタクシードライバー多いよな
大手町の読売新聞社と物産が分かってもらえなかったことがある
ここは富久の交差点って言えば良いだけだが

田舎から職探しで出てきた人や失業した人も多くドライバーやってるから仕方ないかな。
昔はプロ意識高いドライバーさん多かったけど、最近は余裕で遠回りして知らん顔の人も。
オリンピックに向けて増々ナビ頼りのドライバーさん増えそうな気が。
東京駅や羽田から乗って、富久の交差点で通じてくれればまだ良い方かな。

アドレスが新宿一丁目だったら坪単価2割増しだったかな？

まあ、プラウドやレジデンスとかどこでもある名前よりは、
はるかにかっこいいよ！

初めて聞いたときは、マイナー団体所属プロレスラーの新必殺技かと思った。

五洋建設と戸田建設のJVなんだっけここは。ゼネがダメだね。これだけの規模のタワマンならスーゼネ使わないとアピール力ないよ。

>558
ゼネコンだの間取りだのは削ってでも価格でアピールに決めたってことでしょ
戦略は成功したね
マニアックな立地だから高級感では勝負にならなかっただろうし
戸田、五洋ならそんなヒドイことにはならないかな

平均的な収入のサラリーマンでも十分手が届く山の手線内のタワーマンション。
これが成功のポイント何ですね。ターゲットが増えると売れるんですね。
今後こういう物件増えるかもしれませんね。マンションに本物思考を持たない客層をターゲットとする。

高層の70Gは2期以降でも販売されますか？今からだともう遅いでしょうか。