Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

将来のことは分かりませんが、
オリンピックと無関係な場所のマンションよりは
オリンピックに関係のある新宿のここを買う方が無難だと思いますよ。
不動産ではなく株だと国策は買えですから。

オリンピック気にするなら湾岸だろ。メイン会場があるといっても新宿よりは湾岸の方が影響大だよ。

すみません、オリンピックの影響は、施設ができるとかそういう話ではなくて、直接的には建設コストの上昇と、マクロ経済を通じた景気回復といったものと思っています。

湾岸であろうと富久であろうと、
オリンピックでマンションやマンション住民が特をするって考えはどこから？
渋滞等の混雑で悪影響はあれど、利点は見えてこない。
会場に近いから何なんだろう？
だからマンションの宣伝にも使わないのでは？
特を感じている方、教えて下さい。

インフラ整備、エリア注目率向上、海外マネーの流入期待等々色々あるけど、いずにせよ資産価値の面ではプラスに働くのは明らか。

ここがオリンピックのメイン会場と近いなんて思えないし、眺望として見えるとしても一部の南側のみ。
そもそも見えることに価値などあると本当に思っているのだろうか。
あるとすれば、気とインフラの充実だろうが残念ながらここにその恩恵はなさそう。
この点、冷静に考えようね。

申し込みは昨日だけでもそこそこあった、部屋によっては既に3倍？みたいですが、今日行かれる方いますか。平日は少ないですかね。次のピークはやはり今度の土曜日でしょうか。このスレ見てると「最終日」って言いてる人多いですね。

1次はもしかして1番登録が抽選で優遇されるかも？
って噂がこの掲示板で蔓延してたから、初日登録が多かった。
今回は少し倍率を見極めてから登録したいと思ってる客が多いのでは？

＞２５３

御記載の通りでは。

傾向としては、少なくともオリンピック前までは上昇傾向だろうけど、突発的なイベントがあれば、お終い。そして、それがいつ起こるかは全く読めない時代。どこまでリスクをとれるかだね。

キャピタルゲインだとかインカムゲインだとか。
本当に数字わかってるのかな。

高額マンションは利回り低すぎて話にならない。
私立文系(早計含む)の人間(アホ)のたわごとかと思うのですが。

妄想で自分はいい買い物をしていると思いたいんでしょね。
庶民がキャピタルゲインだとかインカムゲインだとか言ってみたいだけで書き込んでいる気がする。

キャピタルゲインなんて言ってるのはサクラでしょ。もし本当にそういう予測して
購入する層はネットでそんなこと書かないよ。倍率上がっちゃって買えなくなるリ
スク自ら高めるだけでしょ。

私立文系か国立理系かで分析力なんてはかれないよ

そんな発言してるうちはまだお子ちゃま

265さんの言う通りだと思います。ただ、そのさくらに釣られて本気で期待している不動産の初心者もいそうですね。
ここはこの立地で＠330万円とリーズナブルだから、登記した途端に8掛けとかいう大きなマイナスにはならないと思いますが、3％の仲介手数料払ってもプラスになるのは期待しない方が良いと思います。そこまで格安ではありませんから。

未入居や築浅で転売した場合、（元の売主が提供する）アフターサービスは転売先に継承されずに、瑕疵担保責任は（転売した）売主に発生する。施工トラブルがあったらすべて引っかぶることになるよ。キャピタルゲインなんて夢見る前に、そういったリスクについて勉強しようね。

新築プレミアは１割と言われている。引渡を受けた瞬間に中古になってその分吹っ飛ぶよ。
引渡までに相場が一割上がってやっとプラマイゼロ。賭けだね。

この物件に限らないマンションの初心者向け一般論、が続く。

キャピタルゲインを夢見て購入、売却に失敗して損失を抑えるために賃貸に出されるってのは最悪かな。
賃貸住民ってトラブルが多い。しかも、賃貸オーナーは居住の区分所有者でないから、管理組合の役員
は免除。

まあ、地権者住戸にも同じリスクがあるけど。

>265さんの説が正しいなら
逆にキャピタルゲインを必死に否定する書き込みを書くのは誰？
逆なら、倍率を下げて買い易くしたい層ってことになるね。

登録期間中って倍率下げたいがための書き込みも増えるんだよね。

ただ、こういう輩が一番問題。自分だけよければって人でしょ。入居後お隣さんになったら厄介かも。

人気ぶりが強調されますが、まだ多くは1倍だし倍率0倍の部屋も結構残ってるんですね。
これから申し込む人もまだ間に合いますよ。モデルルームへ行きましょう。

キャピタルゲインタワーという、そのものズバリのマンションが
月島にある。

一期で調子に乗って、二次は出しすぎたのかな。駆け込み終わっちゃったのに。

>275

キャピタルマークでしょ。キャピタルの意味も違うし。

自分が買うつもりも無い部屋の倍率まで、教えてくれましたか？
ここのＭＲは、花を付けた申込部屋一覧表も無かったですが。

子育てファミリー層には向かない場所ですか？

周辺環境はどのような感じですか？

子育てのママさんが遠くまで子連れで買物に行かないですむ環境ですよ。
お隣りがヨーカドーですから。
子育て向きのラウンジもマンション内にあるし、遊ばせる公園も北側にあります。

敷地内はともかく周辺は誘惑の多い街。その誘惑に打ち勝って成長してくれればいいけど、普通は負けちゃうでしょ。

>278

営業の書き込みでしょ。モデルルームに行こうってバレバレ。

274の文では人気なし、ってことになるから
営業なら書かないでしょ。

登録が少なくて焦ってるのかも。

1次で、抽選が公正で
締切ギリギリで部屋を選択して登録しても不利にならないってのが分かったしなあ。

リクエスト出した人だけ登録を初日に優先して受け付けるなんてことするから期待しちゃったんでしょ。

野村って最近そういうのが多い。

先程確認しましたが、このマンションで1番人気の60Lにはまだまだ空きがあるようです！
これはもう早い者勝ちですね！！
急いでください！！

60タイプしかコメントないから全く参考になりませんね。自分で行って情報を取り希望の部屋を申し込みしました。ちなみに私は三倍でした。

288
契約済みで買わない部屋を確認するはずありません。また、教えませんし聞く意味がありませんね。
皆さんだまされずに信用しないようにしましょう。契約した人はこのようなコメント出しませんよ。

契約者ですが、担当営業との話のついでに倍率情報は教えてくれますよ。

288さん
貴重な情報ありがとうございます！
60L気になっていたので明日モデルルーム行ってみたいと思います。

男の足だけど、新宿三丁目駅のC7出口までは
確かに徒歩8分で行くな
都営新宿線改札まで約10分、新宿駅東口改札口まで約17分

多分288さんは60Lの契約者なんでしょうね。
自分が買った部屋が人気ないとさみしいので60Lポジの書込みを繰り返しているのでしょう。

いや、60の別タイプ申込者の可能性もありますよ。
60Lに申込者を分散させたくて。

新宿御苑前の夜は怖いので
新宿三丁目を利用した方がよさそうですね

60Lは正しくは空きはないが1倍がほとんど。
ここに申し込み二分の一で当たるのを待つ、というのがセオリーでしょう。
営業は他を進めるでしょうがそこは人気のない部屋ばかり。申し込みが入らず困っている部屋はいっぱいあるので進めるが、完全に無視して申し込みの権利を主張し、登録すべし。

西側３階の玄関からペントハウスの通路（スーパーの屋上）を通って
新宿御苑前に近道で行けそうですね。

297さんのやり方だと！50パーの確率で買えない、と。
新宿でこの広さ＆眺望＆大規模のメリット欲しい人は、申し込みゼロの他タイプにするんじゃない？私は絶対ここが欲しかったからそうしましたよ。

299さんへ
いや、50パーセントの確率で買えるんですよ。
1,2,3次で行えばまあ、買えますよ。不人気部屋に住みたくない人はそうします。

ペントハウス内ってタワー民に対してセキュリティゾーンなのでは？

今60Lを申し込もうとすると、60Bに誘導される。
将来のリセールや使い勝手の良さを考えれば、60Lが遥かに有利なのは間違いない。
50％で60Lが手に入るのであれば、千載一遇のチャンス。

302さんは、何の目的で60Lのセールスアピールを
赤の他人になさっているんですか？

302さんは60Bの申込者ではないでしょうか？
倍率をあげたくない人にしか見えませんが。

ペントハウス内の通路は誰でも通れますが、御苑駅からだとコンフォートタワー3階の入口までスロープ上がるより、賃貸棟の角を曲がって1階メインエントランスに行く方が便利かも。いずれにしろ、御苑駅から歩いて靖国通りを渡って右に行くより、細い道をまっすぐ行くのは近道になりそう。

どなたか６０G１と６０G２の間取り図を見た方いますか？

ここは3LDKは人気ないのですか？

最近はどこも2LDKでペニンシュラキッチンばかりだよ。
子供は居間で勉強させるように、清原妻使って喧伝もしてたし、
少子化に備えるためかあまり大きいマンションは流行らず都心で小さめが流行りじゃないの？できれば駅近。
ライフスタイルを啓蒙する、日本女子大か旭化成のせいだよw
金の出処まで想定してプラン立ててるから最大公約数的なんだよね、
つまり中流向けの昭和の団地の進化系がタワマンで
清瀬や東久留米が新宿に移動した、と思った。

永住向きのマンションが欲しいが７０㎡　１５年後　修繕積立＋管理費　６万以上　固定資産税　４０万（１５年後はわからないが）　つまり月換算したら維持費に月１０万近く必要になる

あー安いと思うけど１５年後考えたら買えないなあ。もちろんリセールすればいいんだがこんなに維持費高いと
高く売れないよな…

ほら。
つ http://news.infoseek.co.jp/article/postseven_72104
居間勉は東大への近道みたいなことになってるけど、いえが狭い都心限定で主婦ファッション紙作るからじゃないの。
講談社の人は実際は団子坂界隈に住んでるのに
なぜか東急沿線か豊洲に住んでるような紙面だし居間勉もマンション売るためのフィクションかもw

自分で買うなら都心の広いマンションはいらないな。
小さいのを買って狭かったら川崎駅前とか川口駅前とか関東学院のあるあたりに子供が独立してから引っ越すよ。
どうしても23区で広いマンションに住みたいなら光が丘か高島平へ行く。買わないで借りてすます。
広いとちょっと壁紙直しても数十万だもん。

たしかに２Lの話ばかりだな。２Lならキャピタルゲイン出るのか？

2Lか3Lかは実は子の性別によるってよ。官僚向けでも社宅は今に2つの個室がふつう。
女児2人たど娘が20くらいまで平気でぼろでも住んでるって。一等地が多く進学校が近いでしょう。
男児女児だと小学高学年から部屋が足りなくて親も性生活ができないので自宅買うらしいよ。
大抵若いうちは親から仕送りもらうくらい安月給。

3LDK買う人は7000万以上出せる人。
そういった人はこういった匿名掲示板の意見？には左右されない人が多い。自分でメリットデメリットを見極めた上で判断する。情報収集程度には見るけど、あくまで参考程度。

60C欲しいー。儲かりそうー。

60Cは倍率高すぎてちょっと手が出ない。
60Lでも十分儲かりそう。

即日完売とか言ってるけど、売りやすい部屋を先に売ってるだけ。低層の売りにくそうな部屋は殆ど売り出してない。宣伝文句のための上手い売り方。全戸完売までは時間かかりそう

安い部屋は売りやすいんだよ。購入可能価格帯はピラミッド状だからね。

普通のマンションなら維持費月三万ぐらいなのにタワー、特にここはおかしいでしょ。ローンと他にいずれ月十万とかぶっとんでる。
ローン完済しても一生そんな額、しかも上がる一方で払い続けるとか馬鹿みたい。
上にも出てたけどそんな高額な維持費で高く売れるわけがないし将来的に不良債権化だわ。

だね。すぐ売るにも買った時の諸費用と売った時の諸費用でぶっとぶから相当値上がりしないと結局損する。
相当値上がりするとしたら全体的な相場が値上がりしてるだろうから簡単に住み替えもできない。

低層の東西北の中住戸は＠275以下とかでしょ。
その単価で買える物件あげて、そこと比較しなくちゃ。実際購入する時は予算ありき必要平米ありきなんだから、トミヒサ内で比較する意味はないよ。

ここは、お金がそれほどない人でも検討できる素晴らしい物件！

322は318さんへのコメントでした。

お金かかってるとこは、付加サービスなんだからやめればいい話。入居後の住民決議でなんとでもなる。特に管理費の部分が下がることに反対する人はまずいない。

ここ管理かいしゃへの委託費用がばか高い。
管理会社ちゃんと選定してコントロールすれば確実に下がる。

管理委託料を年間数億払った上で『専門管理者』に年額8000万も払ってるからね。そんなの普通のタワマンにはいないわけよ。ぼられてる。

325です。
ぼられてる、は言い過ぎでした。
こんな管理費とか修繕計画立ててるなんてイマイチ過ぎて口が悪くなってしまいました。ほんと、どこの会社が主導で計画やったんだろう？

リセール考えるなら、高層階は全くダメ。低層階のでも買値を超えては売れないと思います。
ここは結構早期に売りに出されるだろうが、きっと同時に複数売りに出されて足の引っ張り合いになる。
隣の ローレルタワーが坪210万で取引という現実をみないと。
ここがお得とあおられすぎだが、近隣にもっとお得なマンションがありますよ。その値付けもここのおかげもあるのでしょうが。

皆さんこのような価格のマンションを投資だとか再販売される話をしてますが買う検討している者はずっと住み続けて行くに値するかどうかを検討しています。
その意味でこのマンションは立地者は価格も付帯設備も含め今年度ベストマンション投資考えて申し込み検討しています。自分の好きな広さと間取りを申し込みしたいと思います。

328さん
早期契約者は高層階セレクトやいろんなプランニングが出きるのがこのマンションの魅力ですね

登録期間中は倍率下げるためのネガ投稿が続きますね。

ネガ投稿が多いことは、このマンションを他人に渡したくない（自分のものにしたい）ということ。

心理戦は土曜日まで続きそうです。

60Dで検討していますが、窓に面している部屋の壁を引き戸に変更したいと思っています（全開すればリビング、閉めれば個室）。 営業の方に伺ったところ、間に合うでしょう、と言われたため、登録を済ませましたが、オプションなど何を見ても変更について記載がありません。 どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

隣のローレルタワー、現在は坪３００万ですよ。

330さんに同感。
古いローレルと比較して、近隣にお得なマンションがなんて意味ないでしょ。

331さん、
フロアによります。ゾーンオーダー可能フロア以上であれば問題なくできるはずです。

332さんへ
ローレルタワーの売り出し値じゃなくで実売価格をみなきゃいけませんよ。
富久でその価格はないです。内藤町、大京町、四谷の一部ならその価格でしょう。

申し込んだけど、ここ見ると取り消そうか揺らいでしまう。
良かったのか自信がありません。

ローレルタワーの直近の実売価格は坪298万円ですよ。
2年後近隣にイトーヨーカドーが出来るとなるとさらに上がるでしょうね。

いいマンションだよ。利益求めないなら…

>338
自分で住むので利益は求めていません。
ただ、住み替えの際の販売価格の不安はあります。
みなさんどこで住み替えのタイミングを決めているのでしょうか。

>339
私がですか？むしろ心理戦にはまってしまっている一人です。
けれど、ネガにはまっているのか、むしろネガと言われてしまっている書き込みが正論なのかが分からないから揺らいでいます。

抽選前の今の時期に、他人から正面な答えを求めるのは無駄たと思いますが。

自信を持って自分で決めましょう！

>341
そうゆうものなんですね。
ご指南、有難うございます。

>342
そうですね。家族も無いので自分で決めるしかありません。
だから尚更不安なのですが、自信を持てる情報を探したいと思います。
有難うございます。

圧倒的な契約実績の前では、皮肉にも
ネガの必死さまでもがここの優位性の証明にみえてしまう。

343さんへ、

一次購入者です。
自分の価値観に基づいて絶対的にいいと判断したので購入しました。
参考までに。

この物件はオリンピック前に新築マンション購入したい人にとって、
おそらく最後のチャンスになるでしょうね。

終の住処なら南向き高層階、
10年くらいで住み変えるなら北向低層2LDK狙いがセオリーでしょう。

確かに、トミヒサの北低層は眺望も抜けてるし、グロスも安い。
貸して良し、売って良しの自由度の高い物件ですね。

>345
絶対的という程の気持ちが有れば、自信は揺らぎませんね。
私は多少の引っかかりがあるのですが、参考にさせて頂きます。
有難うございます。

>334様

ありがとうございます。
ゾーンオーダー可能階だったと思うので確認してみます。

抽選に当たったら営業の方にご相談してみます。

私は現在戸建に住んでいますが階段の無い生活がしたくて2004年からマンションを探してきました。この間に勝どきのタワマン高層階で＠200万円/坪強の物件が買え現在中古の取引価格で1.3倍くらいになっています。それは良いのですが、湾岸と言うのが性に合わなくてセカンドハウスとして使っています。その頃から多分100件以上のMRを見てきましたがどれも帯に短したすきに長し（良い物件は手が出ない）で、これはと言う物件に出会えませんでした。そして富久クロス、丸の内KITTEでの説明会は未だ半信半疑でしたが、MRがオープンして一発納得。お金が無いので低層北向きですが、1次で契約でき大満足です。大規模物件なのでエントランスの立派さや共有施設が嬉しいのは勝どきのタワマンで確認済みです。ここに決めた最大のポイントは、新宿や神宮方面が徒歩圏、部屋のスペックが価格の割にGOODなことです。私にはここはキャピタルゲイン、インカムゲインは関係ありませんが、参考になればと思い書きこみました。

いざここを売っても大損はないです。駅からも遠くはないしスケールメリットもある。諸費用と経年劣化分どうかだけ。

要は長く住む場合、維持費と間取りが許容できるかどうか。そこに尽きるので裏を返せばそこをクリアできるなら買いでしょう。

361様
貴重なご意見ありがとうございます。
私も同感ですので角部屋を購入したいと思います。その前に当選しなくてはなりませんね。
倍率が高いのでハラハラです。