Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

小さな60平米の部屋を買わない方はここのレスなど参考にしないで自分の判断で向き関係なく買われています。是非自信を持って買われたらと思います。頑張ってくださいませ！

掲示板を否定する人が書き込みですか。矛盾してるな。

容積緩和が実行されたら、南もどうなるかわからない。

言論の自由は言論の自由を否定する人にも言論の自由を与えるというパラドックス。

>103 が容積緩和。
ヨドバシみたいな空地、をまず確保しなければいけないから簡単ではない。
大きな道路を作るために立退きをさせる北側、の方がまとまった空地は出易いのでは。

開発を促すのがアベノミクスの目的だから容積率緩和だけでなく、例えば高さ制限を緩和するとかといった地区計画の制定とかも今後は行政が進めていくことになるかもね。

高さ制限は区がやってるはずだけど
ここみたいに再開発で高いのが建てられるパラドックス。

ここは西富久地区地区計画で高さ制限が１８０ｍに緩和。

高さ制限緩和の見返りとして敷地の周囲に（公開空地を含む）区画道路と広場の設置が義務付けられているけど。

193にコメントしたとおおり再開発を進めるためにこういった地区計画を乱発してくることも考えられる。

高層が建っても、街並がきれいになったほうが資産価値が上がりますよ。

日陰になったり、眺望がさえぎられたら資産価値下がるでしょ。

新宿区の高さ制限は、再開発面積が広くなるほど
絶対高さ制限の倍率が緩和されるから。
高いのを建てたいなら、敷地面積が広くなくちゃね。

周辺が整備されたほうが資産価値が上がるよ。

>198

それって現行規定でしょ。アベノミクスは何でもあり。

アベノミクスに関係なく
新宿区の規制だから。なんでもありにはならない。

いずれにしてもますます資産価値が上がりそうですね。

必死だね。容積率緩和されて条件のいい物件が供給されたら、中古になったここは勝ち目なしでしょ。

長周期地震動対策で耐震基準も変わるから、既存物件は旧基準になるし。

玄関のわずかな段差が気になる。けじめはつくけど危険じゃない？
年寄りや、災害で慌てるとひっくり返りそう。
骨折や強打で死んだりしてw
営業の人は、実はこの人良い人そう、という感触でよかった。
営業トークしてても、誠実さも感じた。
さすが、ものすごく勉強してて詳しく専門性があったよ。
某住友東急は不勉強を話術でごまかして売ったものがちなのかも、と
不安になったことがあるけど。三井はマナーはすごくいい。
5階くらいが好みなのでタワマン買う意味ないかあるか、悩む。
練馬車庫行きをいつも利用してたから場所も愛着があるし困った。

必死じゃなくて現実。
条件のいい物件、は現実を無視したクウソウ。

西新宿で「イルミネーション ミュージアム 2013」開催

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131015-00000041-minkei-l13

西新宿の活性化を目的に、クリスマスイルミネーションや西新宿ならではの夜景を街全体で楽しめる「西新宿街ぐるみプロジェクト『illumination museum 2013』」が11月18日から開催される。

売れてる現実と、ネガの苦し紛れの妄想の戦い・・・

西新宿だと帰り道じゃないし。こことはあまり関係ないじゃん。

買い煽り投稿が現状の厳しさを物語ってる

>204
残念でした。
長周期地震動対策の耐震基準は書類審査なので、
既存物件も書類審査で新しい基準に合格すれば新基準物件になる予定。
これは地震関係のスレで、既に何度も出ている話。

>209

そう？、ちょっと足をのばして見に行きたいと思うけど。

>現状の厳しさ

日本一の売れ行きを誇るマンションが？

まさか世界一を狙ってたのかな。確かにそれならちょっと厳しいかも。

新宿御苑前駅の裏は世界に誇るゲイタウン、新宿二丁目ですが、気になりませんか？私は気になります。。
夫が毎日通いそうで…

西新宿は、山田の近くがすごく飲食店増えて賑わってるよね。もともと高層やホテルにもそこそこあるし。なんでも安いし、
デパートもあって便利だよね。
ボンベイやネギシ、番番なんかつい行ってしまう。ダイコクドラッグも。
新宿三丁目から四谷方面へ、
なんか行きたくないなあ、と思う時行くよ。
湿り気がない。花園末広は天井桟敷に遊郭にマガジンに左翼演劇人にうた声にゲイ、
と疲れてるとさけて、デパ地下寄ってかえりたくなる。

>214

イルミネーションやる西新宿よりは近いから心配だね。

あ、本当だ！
子供ができたらちょっと不安。
でも美味しいお店たくさんあるからいいかも。

そういえば、イトーヨーカドーはいつできるのだろう？ご存知のかたいらっしゃいますか？

2丁目嫌なら伊勢丹へ行けないでしょw埼京線に乗れないし。
サブナードのピーナパブ向けのドレス屋の方が怖いわ。
ゲイは遠方からだって来るからどこに住んでもいく人は行くでしょ。
目白から落合はゲイだらけだよ。鳴り物や舞のおしょさんいるから。

日本一って過去に７００戸超を一期で全戸即日完売ってのがあるよ。

ルイ・ヴィトンが新宿初の単独路面店 11月出店

http://www.fashionsnap.com/news/2013-07-02/louis-vuitton-shijuku/

さすがに工事中のフェンスですらおしゃれですね。

一期で半分も売れなくて人気ですか。

ここは一期のうちに800〜900はいきそうですね。

おしゃれってことだから写真見ちゃった。トタン板でがっかり。

一期五次くらいまでやるつもりなのかな。

>227
このペースなら1000戸の大台にのるかも。

skyzは今５次だけど、ここは売れ行きのペース的には完全に凌駕しちゃってますからね。

それと階数で序列がありそうなとこがなじめない。
今時の人ってすぐスペックとか言って人を値踏みするじゃない、
あのかんじ。
必要ないのに無意味に高層階へ駆け上り買ってしまいそうだわw
専用庭付きの世田谷の田舎へでも行った方がいいのか？

世田谷は庭もないミニ戸が多いからなあ。
って関係ないけど。

タワマンカーストでググったら
ママカースト（年収、地域、学歴）、の項目ばかり出てきたよ。
タワマンカーストって233さんの造語？　

いくら値段が高くても上は停電したら大変だよ。
金出せば手に入るカーストでいいのかもしれないけど、
ほどほどで窓が開けられる程度の場所が欲しい。
私鉄の端っこの神奈川よりでも一戸建て6000万くらいであるよね、今は。
どっちがつかいがっていいかなあ、とーかんがえてしまう。

タワマンにおける人間関係を知りたいひとは、
ハピネスという小説がお勧めです。
（私は、好きな小説ではありませんが。）

ママ友の付き合いは面倒ってことだね。

桐野さんかな？
血統のいい人ほど貧乏してる時代だものね。
ホリエモンあたりから若い人が変わっちゃった感じする。
カネカネばっかりで金があればジジイとも結婚するように変わっちゃったね。
バブル期は今の3倍くらいはしてたかも、
タワマンのよさもあるのに
やっぱりいかに高いかということが大事でもある、んだよね、きっと。

こういうのでしょ。
つhttp://allabout.co.jp/gm/gc/417405/
この手の海外に行ってたとかプロフィールに書く女っって、カーストがすきだよね。
で、こういう痛いのはバブル女、とか人のせいにしてるけど、今時のこのてのvery女の方が痛いよ……
かつては都内駅近だと2億とかしてたから、
カーストという発想がなかったと思う。普通の人は買えないもん。

商業地域は容積率の制限はあっても、高さの制限は無かったような。気のせいかな。

10月23日(水)～11月5日(火)まで、
伊勢丹新宿店 本館5階にて開催される、
一品更屋 × へうげもの タイアップ企画
「Chanoyu Oribe-tique －オリベティックが止まらない－」

http://sara-ya.com/Oribetique.html

242さん、高さ制限は新宿区のホームページで詳しく書かれています。

周辺の古い雑居ビルや住宅密集地が高層化されていくのは喜ばしいこと。

それにしても今日のMRは人が少なかったですね。
みんな最終日登録なのかな？

書類を揃え提出することが面倒くさい…………
欲しい気もするけどね。

１次から参加してる人は二度目だから、
サッと出してサッサと帰ったんじゃないかな。

60Cはすでに3倍以上で無理そうだけど、60Lならほぼ無抽選で買える。
チャレンジするか、妥協して安全策をとるか、迷うな。

↑契約すみで何を迷んだ？

すみません、なりすましでポジするときは、もう少し上手くやるようにします。

ポジっていうより60Cの倍率を下げたいだけに読めますが。

富久とは直接には関係ないのですが、今って、マンション買時と思いますか？
というより、あと何年くらい、価格の上昇傾向は続くと思いますか？

自分は、あと3年以内には、いずれにせよマンション買いたいのですが、
例えば、今がプチバブルであり、あと2年くらいではじけるのであれば、
はじけた後に買う方がいいと思っています。


なお、個人的には、特段の状況がない限り（←最近は、地震、リーマンショック等、
特段の事情が多すぎるのですが、、、）、傾向としては、少なくともオリンピック
までは、緩やかな上昇傾向と考えています。

ここ、買ってしまおうかなと思い、思案中であり、ご意見頂戴できますと幸甚です。

将来のことは分かりませんが、
オリンピックと無関係な場所のマンションよりは
オリンピックに関係のある新宿のここを買う方が無難だと思いますよ。
不動産ではなく株だと国策は買えですから。

オリンピック気にするなら湾岸だろ。メイン会場があるといっても新宿よりは湾岸の方が影響大だよ。

すみません、オリンピックの影響は、施設ができるとかそういう話ではなくて、直接的には建設コストの上昇と、マクロ経済を通じた景気回復といったものと思っています。

湾岸であろうと富久であろうと、
オリンピックでマンションやマンション住民が特をするって考えはどこから？
渋滞等の混雑で悪影響はあれど、利点は見えてこない。
会場に近いから何なんだろう？
だからマンションの宣伝にも使わないのでは？
特を感じている方、教えて下さい。

インフラ整備、エリア注目率向上、海外マネーの流入期待等々色々あるけど、いずにせよ資産価値の面ではプラスに働くのは明らか。

ここがオリンピックのメイン会場と近いなんて思えないし、眺望として見えるとしても一部の南側のみ。
そもそも見えることに価値などあると本当に思っているのだろうか。
あるとすれば、気とインフラの充実だろうが残念ながらここにその恩恵はなさそう。
この点、冷静に考えようね。

申し込みは昨日だけでもそこそこあった、部屋によっては既に3倍？みたいですが、今日行かれる方いますか。平日は少ないですかね。次のピークはやはり今度の土曜日でしょうか。このスレ見てると「最終日」って言いてる人多いですね。

1次はもしかして1番登録が抽選で優遇されるかも？
って噂がこの掲示板で蔓延してたから、初日登録が多かった。
今回は少し倍率を見極めてから登録したいと思ってる客が多いのでは？

＞２５３

御記載の通りでは。

傾向としては、少なくともオリンピック前までは上昇傾向だろうけど、突発的なイベントがあれば、お終い。そして、それがいつ起こるかは全く読めない時代。どこまでリスクをとれるかだね。

キャピタルゲインだとかインカムゲインだとか。
本当に数字わかってるのかな。

高額マンションは利回り低すぎて話にならない。
私立文系(早計含む)の人間(アホ)のたわごとかと思うのですが。

妄想で自分はいい買い物をしていると思いたいんでしょね。
庶民がキャピタルゲインだとかインカムゲインだとか言ってみたいだけで書き込んでいる気がする。

キャピタルゲインなんて言ってるのはサクラでしょ。もし本当にそういう予測して
購入する層はネットでそんなこと書かないよ。倍率上がっちゃって買えなくなるリ
スク自ら高めるだけでしょ。

私立文系か国立理系かで分析力なんてはかれないよ

そんな発言してるうちはまだお子ちゃま

265さんの言う通りだと思います。ただ、そのさくらに釣られて本気で期待している不動産の初心者もいそうですね。
ここはこの立地で＠330万円とリーズナブルだから、登記した途端に8掛けとかいう大きなマイナスにはならないと思いますが、3％の仲介手数料払ってもプラスになるのは期待しない方が良いと思います。そこまで格安ではありませんから。

未入居や築浅で転売した場合、（元の売主が提供する）アフターサービスは転売先に継承されずに、瑕疵担保責任は（転売した）売主に発生する。施工トラブルがあったらすべて引っかぶることになるよ。キャピタルゲインなんて夢見る前に、そういったリスクについて勉強しようね。

新築プレミアは１割と言われている。引渡を受けた瞬間に中古になってその分吹っ飛ぶよ。
引渡までに相場が一割上がってやっとプラマイゼロ。賭けだね。

この物件に限らないマンションの初心者向け一般論、が続く。

キャピタルゲインを夢見て購入、売却に失敗して損失を抑えるために賃貸に出されるってのは最悪かな。
賃貸住民ってトラブルが多い。しかも、賃貸オーナーは居住の区分所有者でないから、管理組合の役員
は免除。

まあ、地権者住戸にも同じリスクがあるけど。

>265さんの説が正しいなら
逆にキャピタルゲインを必死に否定する書き込みを書くのは誰？
逆なら、倍率を下げて買い易くしたい層ってことになるね。

登録期間中って倍率下げたいがための書き込みも増えるんだよね。

ただ、こういう輩が一番問題。自分だけよければって人でしょ。入居後お隣さんになったら厄介かも。

人気ぶりが強調されますが、まだ多くは1倍だし倍率0倍の部屋も結構残ってるんですね。
これから申し込む人もまだ間に合いますよ。モデルルームへ行きましょう。

キャピタルゲインタワーという、そのものズバリのマンションが
月島にある。

一期で調子に乗って、二次は出しすぎたのかな。駆け込み終わっちゃったのに。

>275

キャピタルマークでしょ。キャピタルの意味も違うし。

自分が買うつもりも無い部屋の倍率まで、教えてくれましたか？
ここのＭＲは、花を付けた申込部屋一覧表も無かったですが。

子育てファミリー層には向かない場所ですか？

周辺環境はどのような感じですか？

子育てのママさんが遠くまで子連れで買物に行かないですむ環境ですよ。
お隣りがヨーカドーですから。
子育て向きのラウンジもマンション内にあるし、遊ばせる公園も北側にあります。

敷地内はともかく周辺は誘惑の多い街。その誘惑に打ち勝って成長してくれればいいけど、普通は負けちゃうでしょ。

>278

営業の書き込みでしょ。モデルルームに行こうってバレバレ。

274の文では人気なし、ってことになるから
営業なら書かないでしょ。

登録が少なくて焦ってるのかも。

1次で、抽選が公正で
締切ギリギリで部屋を選択して登録しても不利にならないってのが分かったしなあ。

リクエスト出した人だけ登録を初日に優先して受け付けるなんてことするから期待しちゃったんでしょ。

野村って最近そういうのが多い。