プラウド検見川浜ディアージュ

確かに築30年クラスの中古ばかりですね。

検見川浜レジデンスは上に書いてある通りいい値段してますし、
パークシティは築15年ですが坪単価130万くらいで売れてます。(リハウスで聞きました)
徒歩2分で三井の大規模という多分検見川浜では一番のプレミア物件になると思いますが。
セザールなんかはデベが破綻したためか徒歩1分にも関わらず安いですね。坪100万ちょいくらい。

話変わりますが、ウェリスに行ったときは住友の営業さんに検見川浜は終わった街と言われ嫌な気分になりました。
ハザードマップでは震度7でも津波リスクないのに津波が危ないと言われこの人は他の物件けなしたいだけなんだなと思いましたが。
モリコア行ったときの三菱の営業さんは真面目に相談にのってくれるいい方で、プラウド検見川浜は大規模物件避けたい人にはこの付近で一番いいんじゃないですかと言われました。(プラウドで駅10分以内で小規模すぎず割安なので)
ただその方にも客観的に見て京葉線よりは総武線のほうが価値は高いと言われ、総武線の方が乗換や本数が多いのでそれはまそうなのかなと思います。

実際老人多いですもんね。
URの賃貸物件建て替え事業と三井の500戸規模の大規模マンションで若い世代が増えることを期待します。
待機児童問題がない点はいいですね。

日本全体が高齢化なので、高齢者が多めなのはどこも一緒かと…。
でも再開発があったりすると若い世代の流入はあるのかな？

検見川はなんだかんだで都内まで通勤するのは大変でも
県内だったら普通にいいんじゃないでしょうか。
都内までは遠そうに思いますが…。

丸の内まで近いですよ。

大手町だとけっこう歩きますが、有楽町寄りなら京葉線東京駅から近いですね。
りんかい線との直通が実現すれば大崎、渋谷、池袋、新宿も行きやすくなります。
http://www.j-cast.com/2013/12/09191233.html?p=all
京葉線は東西線、総武線より混雑していないのが良いです。
防風壁が設けられて以降遅延もかなり減りましたし。
総武線は以前使ってましたが事故等での乱れが多すぎる…。
更にこれからウェリス稲毛の900世帯、奏の杜(モリコア、タワー、三菱、東急)の2000世帯が増えると混雑度増しそう。

逆に総武線のいいところは京成が近いので代替がきくことですね。
京葉線は止まると待つかバスで総武線か京成に移動するのが面倒。
東西線のいいところはメトロ1回乗り換えで23区大体どこでも行けること。乗り換えが京葉線東京駅のように面倒でない。

洋室に押入れ型収納ってめずらしいですね。
枕棚もついているので、下から上まで無駄なく
収納スペースとして利用できそうで良いと思います。
収納があっても、敷布団が入らない収納って多いですからね。
こういうスペースが１つあると、かなり助かると思います。
Ａタイプの洋室１のバルコニー部はバルコニーと
サービススペースに分かれていますが、何がちがうのでしょう？

バルコニーとサービスバルコニーの違い
http://allabout.co.jp/gm/gc/387627/

確かにリビング横の洋室の押入れ型収納は良いですね。
あとはフロートライン水栓の洗面台、吊り戸棚もついてるオープンキッチン、部屋の色といったところが私が他物件より気に入ったところです。

4LDKになると収納が少なくなる気がしました。
洋室の布団が入る収納もなかったりしますし、納戸があるかならのかな。

キッチンのカウンターの高さが、ちょっと変わってますね。
どうしてなのかなって思ったのですが、使いやすければいいなって思います。

4LDKの収納は確かに少ない感じがしますね。納戸を使ってもちょっと足りないかもしれません。
キッチンのカウンターと洗面台は高さが選べるんですね。毎日使うものなので、ちょうどいい高さを選べるのはいいですね。

ここの4LDKは狭すぎですからね。3LDKの広さで無理やり4LDKの間取りにしてますから、収納も居室も全てが狭くなります。4LDKだと100㎡はないと快適な暮らしはできないですね。

Hタイプ購入者はセレクトプランで3LDKにする人が多そう。
あとは子供が2、3人いるなら80m2後半の4LDKも需要があるでしょう。
3部屋欲しいけど90m2台や100m2超えを買う予算がないご家庭もあるでしょうから。

昨日の午前中にプラウド建設地を見に行きましたが、思った以上に陽が差し込んでいたので安心しました。海が見える立地でもないので、特に上層階じゃなくてもいいかなと思ってます。

低層の日当たりは陽が低い1、2月を想定しないとこんなはずじゃなかったということになるかもしれないのでご注意を！

>214
それは上層階に本当は住みたいという意味ですか？？予算が許すなら上層階の方がいいですよ。
ここだと、景色結構きれいです。冬は低層階だと日が入る時間は少ないでしょうね。

>215.216
もともと営業さんのお話でも、階数によって日当たりに大きな差がないことは確認していたのですが、実際に見てみると安心出来ました。年末に親が見に行った時にも日当たりは良さそうとの話だったのでもう大丈夫かなと。

好みもありますよね。
ファミリー層に結構、このエリアは人気があります。
私の職場の人もご夫婦で住んでいますが。
独身の人は少ないかも。
子育てがしやすい環境が揃っているとのことです。
プラウドはアフターフォローもいいらしいです。

この辺りはお子さん連れの方やペットを連れた方を多く見かける地域ですよね。
単身者の方はいらっしゃっても割合としては多くはないのかなと感じます。
ベッドタウンという感じでもある地域ですので余計にそうなのかも。
でも単身者でも決まった予算で広い部屋に住みたいという人は選ばれるのかな。

確かに、陽が低い時期の日当たりは気にした方が良いですね。
特に夕方は建物の影もビックリするほど伸びてきます。
シュミレーションできると良いのですが。
大型の収納が少ないのがちょっときになりました。
納戸と言っても１畳もない広さですよね？
布団は収納できるのでしょうか？
幅の広い収納があると良いと思うのですが。

布団はリビング横の洋室の押入れ型収納にしまえるのでは？

>221

Hのタイプではそれができそうにないです。他のタイプは押入れ型の収納があるので問題ないでしょうけど。

といってもHも洋室1のほうにウォークインがありますからね、何とかはなるんじゃないかなと。

和室が無いですから検討してる人は当然押入れが無いとは想像してると思います。

ベッドが主流で来客用の布団だけ少ししまえればいいという感じなら大丈夫でしょうね。

あ、ほんとですね。
間取り表見てみたらHは押入れ型収納ないんですね。
予算的にHタイプは検討外だったからよく見てなかったw

収納関係は、少ない様に見えますが、普通な様にも感じますが、
どうせなら多い方が良いですよね。収納スペースが少ないと、結局は部屋にあふれてしまって、
どうしたものか悩みますから。
仕方なく、家具などの購入になってしまうんですが・・・。

今日初めてプラウドを見学しました。
仕様設備や収納力はさすが！現地はごく普通の住宅地といった雰囲気でしたが、新しくヤオコー等ができることを考えると悪くないかなといった感想です。
予算的に他のエリアではプラウドは買えないですが、ここであれば手が届きそうでした！

明日モデルルームを見に行きます。
初プラウド楽しみです。

駅からそれほど遠くなくて金額的にもそれ程、高いというわけはないですね。
ただ、京葉線ってめちゃ混みではないですか？！
私は、千葉住みですが東京方面に通勤しているときに利用していて、そのラッシュのすごさに圧倒されました。
電車の本数が少ないのか、毎日、乗るのに命がけレベルでした。

京葉線でそんな事いってると、総武線や東西線に乗れませんよ〜。
通勤ラッシュはどこも同じです。。

ラッシュ時の乗車率ランキングでは総武線、東西線は毎回トップ5に入りますが京葉線は15~20位程度です。
京葉線で我慢できなければ千葉、埼玉、東京西部、神奈川どこに行っても東京への通勤は耐えられないでしょう。

洗面所にフロートライン水栓が採用されているんですよね。
先日友人の家に遊びに行った際使わせてもらいましたが、水栓の位置が高いだけで腰がものすごくラクですね。
デザインもすっきりしているので水垢や汚れがつきにくく掃除が簡単だと思いますし花瓶や加湿器のタンクなどの水入れにもいいですね。

京葉線は混むのはまだしも、台風が来たり、強風が吹くと、すぐ止まってしまうのが困りもんですね。

>233
その話題については以前も議論されましたが、防風柵の設置により運休本数が約９０%減少していて、人身事故等の影響も含めると総武線の方が運休本数が多くなってしまいました。

失礼しました。総武線も京葉線で効果が出たせいか、同じ防風柵を設置するようですね。

京葉線は快速の本数が少ないのはもちろん、各駅も本数が少ないから真夏や真冬にホームで電車を待ってる時間が苦痛。

たしかに少し本数が少ない時間帯がありますが、通勤時は普通決まった時間帯の電車に乗るのであまり問題ないですよ。稲毛海岸に住んでいますが、不便に感じた事はほとんどないです。

朝はほぼ同じ時間なので問題なさそうですが、私の場合は帰りが同じ時間にならないので、疲れているところに待ち時間が長いとなると大変そうな気もします。

収納に余裕がありそうで、間取りは良いですね。

すぐとなりのマンションに住んでおりますが、プラウドは非常に住み心地が良いですよ。アフターケアを含めた商品価値も決め手にするべきだと私は感じております。

西千葉は各駅しか停まらないけど生活や通勤に便利だから羨ましい。
千葉大とか春日の高級住宅街のイメージがあって印象いいし。

西千葉？
行ったこと無いし。
千葉って基本的に自分の駅からは下り電車に乗らないよ。

あまり軽い気持ちで虚偽とかいう言葉使って悪口書いてると企業が本気でネット上の名誉毀損対策に乗り出したとき本当に後悔するので辞めた方いいですよ。

第一期購入者ですが、検討していたとき西千葉のプラウドが1戸中古で出てました。
観にいってみようかなと思ってる間に無くなってしまいましたが駐車場の空きがないのがネックだったな。

終わったとは思いませんが、埋立地なので3.11以降は14号線より西側の街に対する見方は変わりましたね。
誰かが助けてくれると思わないで自分や家族の命を守ろうと思うと西千葉から内陸のような地盤が強固な台地を選びたいですね。

埋め立ては嫌ですけど、西千葉は論外です。なんでいきなり西千葉なの？市川ならわかるけど。
千葉丸出しな感じが嫌です。
標高の高さは家族を守るかもしれませんが、地盤は関係無いですよ。
でも、東京湾はリアスじゃないから津波来ないけど。

検見川浜ってもともとは地味なイメージでしたが、良く言えば落ち着いてる雰囲気なので、住宅地としてのポテンシャルは高いように感じました。逆に稲毛はごちゃごちゃしていて治安が悪そう。。

いや、検見川浜の方が治安は悪いよ。よく言えば落ち着いてるってポジティブ過ぎるね。何もないだけ。なんてゆーか、昔はもう少し良くなると思われてたけど、ここまで寂れてしまうとね。駅も町も汚いです。

検見川浜の方が悪いってのは何かそういう犯罪発生件数、発生率のデータがあるんでしょうか？
あればお手数ですが教えていただけないでしょうか？
美浜区単位なら検索すればすぐ出てきますが犯罪件数は千葉県の中でかなり低いほうですね。

検見川浜は寂しいとは思うけど汚いとは全く思いませんね。
感じかたは人それぞれ？
これで汚いなんて言ってたら総武線沿いはどうなることやら…

検見川浜に行ったことがある人のコメントとは思えないですね。笑
検見川浜の街並みは普通に綺麗です。

252さん
何か検見川浜で嫌な思いでもしたんですか？余りに辛辣なコメントで、お住まいの方に失礼だと思いますよ。

>253さん、住民はそう思い込みたいんでしょうね。
検見川浜、稲毛海岸、千葉みなと辺りは寂れていってます。特に検見川浜は古い団地マンションが駅前にたくさんあり、町全体が古くなってる感じです。この辺の京葉線沿線でマンション買うなら、海浜幕張しかあり得ないと思います。

海浜幕張しか有り得ないとか、、
あんな駅遠いマンション住めないでしょ。現にまだ三井のマンション？5年くらい残ってるじゃん。

駅近でこれだけ大手デベのマンションの新規供給が継続的になされていて、なおかつ古いマンションもこれから立て替え事業でどんどん新しくなるんだから、廃れることはないでしょう。ゴミゴミした稲毛駅周辺なんかよりよっぽど住みやすいですよ。

京葉線は海浜幕張以外ダメって言うなんてこの人はベイタウンのマンションの営業なんじゃないの？

古いURの賃貸は建て替え事業が計画されてます。
まだ決定ではありませんが。
駅前にはレジデンス、クレビアという新しいマンションありますし、ここの近くにも三井の大規模マンションもできます。
新浦安は高すぎ、ベイタウンは駅遠+借地という以上検見川浜、稲毛海岸あたりは需要があるんですよ。

検見川浜は固まった時期に大量にマンション建設がなされてしまったから一時期廃れてた。
ただ、ここ10年はコンスタントに建設がされており、活気が戻ってきてるよ。駅近くの物件には有名人も複数住んでるし。
海浜幕張っていうけど、打瀬は建設中のタワーでおしまい。それ以降は予定も無いし土地もない。どうするの？って感じなんだけど。建て替えるにもまだ早い物件ばかりだし。

誰でも検見川浜より海浜幕張の方がいいって言うよ。
海浜幕張は駅周辺も綺麗だし、道も広いし。
車通勤なら、新築でも中古でもどこもいいマンションばかり。
検見川浜は駅も周りも汚ならしいし、なんか古びてる。
ポツポツ新築建っても、周りが汚いから台無し。
金があるなら間違いなく海浜幕張。

1人で頑張るねぇ。
海浜幕張のマンション早く売れるといいですね。

そんなに検見川浜が嫌いで海浜幕張が大好きならアクアテラスでもグリーナでも海辺のタワーでもご自由にお買い求め下さい

なんだか一人だけ海浜幕張厨が沸いてますね。
痛すぎる。

検見川浜は、悪くないが駅に遠いし、線路に近いので微妙。

プラウドって内装もいいですけど、住んだ後の安心感があって気に入ってます。

現地見ましたけど大通り沿いよりはよっぽどいいですよ。

大通り沿いよりマシですか？こっちは線路沿いですが、電車の走行音は響きませんか？
でも電車は昼間しか走らないのなら、まだ良いのかな。
大通りは、夜中もトラックなどの大型車が沢山走りますからね。結構うるさいかも知れませんね。

そこまで線路沿いでしょうか？
線路との間にお隣のプラウドがありますし聞こえる距離だとしても遮断してくれるのではないでしょうか。
でもまぁ実際はマンションができて住んでみないとわからないでしょう。

今度向かい側に出来る三井のマンション、同じ設備仕様で販売すると500万円程度高くなるらしいですね。どうやらこのエリアも今後の価格高騰の影響は避けられないみたいです。500万円分も設備仕様を落とされても困るし。それを考えると、いま出ているプラウドはお買い得なのかもと判断しました。

ここも三井の土地も元々千葉県の土地なので検索すれば千葉県のホームページで入札結果が確認できます。
それを見ると取得坪単価が三井の方が約20万高いです。
取得額を戸数で割ってもやはり三井の土地の方が数百万高いです。
ここより高くなるor同じ坪単価だけどグレードダウンするのは確実でしょう。
でも三井のは大規模なので自走式駐車場になりそうだったりスケールメリットが出て管理費、修繕積立金が安くなりそうなのはメリットですかね。
ここも管理費は別に高くありませんが、機械式駐車場のためか将来の修繕積立金はちょっと高いですね。

モデルルーム見に行ったんですが、お部屋の内装とか作りは周辺の物件より数段良い印象がありました。さすがプラウドさんって感じ。

だったら買わなくてもいいのに。どこが不満なのでしょう？私は他のマンションと比べても良いと思ったので決めましたが。

私は営業が良くなかったのと価格条件があわなかったのでやめました。

〉274さん
設備仕様←直床、ディスポーザーなしあたりでしょうか？
これは私もひっかかりますね。
ディスポーザーはこの小規模でやるとランニングコストにきいてくるんでしょうが。
地盤対策←敷地内全面液状化されているので近隣のマンションより良いと思いました。
それともそもそも埋立地は嫌とか？
営業←私の相手してくれた方は特に可もなく不可もなく。
これは人と人との相性なので人それぞれですね。

それにしても事情があるとはいえそんな不満だらけでマンションという高い買い物するのは気がひけますね…

贅沢言えばキリないけど、私は良いマンションだと思いますけどね。

ベイタウンの海辺のタワーが始まってから露骨にネガ書き込みが増えレス番が飛ぶようになりましたね…
別に競合しないと思うんだけどな

向こうは野村っぽい書き込み、こっちは三井っぽい書き込み。
プラウド船橋とパークハウス奏の杜が同時期にあったときも三菱と野村がお互い散々悪口書いてた。
マンションデベなんてどこも大同小異。
私は信頼関係だのそんなこと考えてません。
営業は所詮営業なんだから購入物件は他の要素で考えるべき。(別にここが良いと言ってるわけではないです)
私の担当がそんなことやってると思ったら。って…勝手に妄想して白紙ですか。
失礼ですがもうちょっと考え方に芯をもたれては如何でしょうか。

こことベイタウンのタワーって
こっちは地味な街の駅近の小規模物件、ベイタウンのは駅遠で借地でオーシャンビューが売りの大規模タワー。
個人的には性格が違いすぎて悩まない気がするのですが…。

>280
大規模・駅通/小規模・駅近で迷ってたんですか？
カテゴリーが全然違いますよ？？？

海浜幕張は金に余裕がある人、検見川浜は貧困層。それだけの違いだよ。

>285さん
検見川浜にどんな恨みがあるの？

別に検見川浜の新築マンションも海浜幕張の新築マンションも価格帯買わんないじゃん。

以前のネガ投稿は千葉や京葉線沿いをバカにするものが多かったですが、最近は検見川浜をバカにして海浜幕張を持ち上げるものが多い。
最近のネガ投稿はどのような人がやっているか明らかですね。

いや、やはり価格は海浜幕張の方が高いよ。マンションどうこうより、街の質が違う。やはり海浜幕張は綺麗でいいよ。借地だけど、マンションのグレードもそこそこ高いし。

ここの坪単価は160万、グリーナは130万ですが海浜幕張の方がやはり高いんですか？
マンションのグレードが良いのは当たり前でしょ。
土地代がかかってなく建物だけに金かけられるんだから。

美浜区でマンションを買うとき
駅遠で借地だけど街並みが好きな人は海浜幕張を選ぶ。
駅遠や借地を嫌う人は検見川浜や稲毛海岸の駅近を選ぶ。
嗜好の違い。
海浜幕張を好む人はこのマンションは選択肢外なんだからこのスレを見る必要も書き込む必要もない。
ほんとにここ最近の海浜幕張上げの書き込みの多さは酷い。

何故か関係ない物件に沸いてくる海浜幕張厨。

津田沼(モリコア)だったら坪単価200万超えてて4000万台中心だから価格帯高いと言われるのわかるけど、海浜幕張はグリーナは2000万台からあり3000万台中心でタワーも同じような値付けで別に検見川浜と変わりませんよね。
都内や千葉県内で言えば市川や本八幡なら自慢するのもわかりますが海浜幕張でそこまで威張っちゃうのは痛すぎる。

もう相手にしなくていいですよ。
今後は、他地区の話題ばかり出し本物件を卑下しようとしているという理由でひたすら削除依頼すべし。

検見川浜レジデンスは中古だけど、150～190万/坪。
高くはないけど、決して安くはない。
検見川浜が安いっていうのは何がソース？築浅の中古でも海浜幕張の新築よりは高いのが現状だよ。

検見川浜は裕福な戸建と市営の差があるが、海浜幕張はほぼ同じ。

検見川浜が綺麗じゃないのは駅に行って、徒歩数分歩けば誰でもわかるよ。駅自体も潮風で錆びてて汚い。とりあえず、駅に近い古びた団地を建て直すか壊さないと検見川浜はいつまでたっても汚いと言われるよ。

購入検討中。夕方現場を見に行ったんだけど、道路をへだてた高層団地のせいで建物全体が日陰になってた。冬は大丈夫なんだろうか？気になる。