ヴェレーナ稲毛について

緑の多い公園が物件近くに複数あり小学校も近いので良いとは思うのですが
買い物できるお店は近くになく総武線の稲毛駅前まで行かないといけません
稲毛駅まで行くにも道が狭く歩道もないところも多いので自転車や徒歩など
気を使います。
車があれば何とかなりますが総戸数の半分しか駐車場がないので不便かもしれません。

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子育て支援が充実しているんですね。お子さんがいる方にも住みやすそうです

駅から離れているのが気になります
買い物はマルエツが一番近そうですね。

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マルエツ行くのに物件近くの線路に向こう側に行ける道があるので自転車利用すると
10分程度で到着も可能です。
ですが道がとても狭く車など通るときは気を使います。
後日が落ち暗くなると線路をまたぐ道は人通りなど少なくて暗く怖いので
その時はメインの通りから帰るようにしています。

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マルエツ稲毛店って夜12時まで営業してるんですね。
駅利用組としてはペリエかイオンで買い物を済ませた方がスムーズかなあと思いました。
スーパーの規模はどこが一番大きいのでしょうか。
価格帯は良心的で広さも十分ですが借地権のマンションなんですね。
借地期間新規52年というのは一般的な期間なのでしょうか？

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物件から近いところならマルエツが大きいと思います。
マルエツよく利用しますが特に利用するのが
マルエツネットスーパーです。
会員になるとネットで買いたいものを注文すると
1800円以上のお買い物なら配達料無料
1800円未満なら210円で家まで配達してくれます。
配達日や時間なども指定できるので便利です。
雨の日など買い物に行くのが大変な時よく利用しています。

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戸数に対して駐車場が少なすぎると思うんだけど、よくこんなんで建築許可出たな～
車は持たなくても便利な場所ですか？

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車がないと不便かもしれません。
駅前まで通勤や買い物行くのに徒歩や自転車だと
メインの134号線でたとしても歩道がないとか狭いので気を使います。
それに車移動にしても物件から134まででるのにとても狭いので
車同士のすれ違いや人などかわすのに気を使う事が多いです。
14号にむかう車や16号に抜けるのに134号は車が多く通るので渋滞もおきやすいです。

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>6
そのぶん管理費が安いとか。
物件自体はうちが検討していた地域より同じ間取り面積なのに相当安いです、価格的魅力はここにありと思っています。
バスも充実してるみたいですよ、晴れは徒歩か自転車、雨はバスという生活で足りそうです。

ほとんどの買い物先は徒歩圏で駅も徒歩圏。
全てにおいて最高が無いですがバランスがとれています。

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日綜は豪華な共用設備なのに管理費が安かったり、駐車場１００％設置だと無料にしたりして、いずれ管理組合の収支が破綻するのが分かってるようなこと平気でしちゃう会社。日綜商法でググるといっぱい出てくるよ。

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この辺りだと車は必須だと思いますね、
敷地内に入れられない場合は、他で探さないといけないみたいですね…。
それはちょっと面倒だなぁと思いつつ、目星はつけておいた方が良さそうです。
買物は仕事帰りにイオンで買ったりしそうです、私は。
あと生協をしているので、そういうので補ったりとかそういう感じですかねぇ。

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うちにアンケート入ってきました。
ところで地上権って何？土地は賃貸ってこと？
だから安いのかな？

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11さん
地上権は敷地を地主さんから借りて、上にマンションを建てる形態だと思います。52年間の契約期間で延長もできるみたいです。定期借地権マンションと違い、契約期間満了で更地にして地主さんに返す必要がないので、一般的なマンションに近いのかもしれません。

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ほんと総武線というのは東西に真っ直ぐ抜けてくれてて便利ですよね。
このおかげでここから新宿でもたったの40数分、自分の中では相当近い感覚ですよ。
もちろん東京都内のマンションより安いですから総武線の恩恵を受けてこの価格帯なら魅力あり過ぎるなという感想です。
近場がすごく便利ではないだけに賛否あると思いますけど個人的にはいい物件だと思いました。

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駅近ですが環境は稲毛村です。道路は農道に毛の生えたように狭いです。京成稲毛駅から当該マンションへのメイン
の道路は小型車でもすれ違い不可能です。横道も全てすれ違いはできません。商店京成稲毛にコンビニが１件　後は
JR稲毛駅まででないと用が足せません。近所はアパートを除けばほどんと熟年老人。

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>12

定期借地権より厄介だよ。普通借地権って延長できることになってるけど、地主に合理的な理由があったら延長を拒否される。その合理的な理由って、他に使う必要があるって程度でまかり通っちゃう。

定期借地権だと期間が決まってる分、ちゃんと計画的にできる。

ちなみに定期借地権でも普通借地権でも、新築時の提携ローン以外でローンを扱ってくれる金融機関が少ないから、中古になったときの転売が難しくなる。終の棲家のつもりの購入でもいざというとき売れないと身動き取れなくなるから、中途売却のことはちゃんと考えておかないと。転勤族なら当然だけど。

おまけだけど、地上権だと登記できる。地上権ではなく賃借権だと、転売や転貸のときに地主の承諾が必要で、承諾料を取られたりする。

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>11

うかつにアンケートに答えないほうがいいよ。日本綜合地所って強引な営業で有名。

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NO１２さん　契約満了時に更地にして返す必要がないとのことですが更地にする（古い建物を
壊す）費用は誰が負担するのですか？　地主？　日本綜合？　マンション管理者？
それとも　管理費に上乗せされる？

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10さん
敷地内には２８台しか駐車場がないのですね。でもほとんどが平置きなのが
嬉しいです。この立地だと都内とは違って車を所有している人は多そうですね。
外で借りるとなると、駐車場の相場は１万円位ですかね。
敷地内もこれよりちょっと安めの設定になりそうです。近い所に借りられれば
いいのですがちょっと遠くなってしまったりしたら雨の日などは大変だな。

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定期借地権だと法的に更地にして返す義務があるけど、普通借地権では法的な規定がないだけ。契約がどうなってるのかを確認しないと分からない。

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>17

分譲マンションのことを根本的に分かってないのかな。売主は引渡が終わったら瑕疵担保責任とアフターサービス以外の責任は一切なくなる。あとマンションの管理は、管理組合＝住民が主体に行うもの。管理会社って管理組合から委託を受けて清掃とかの業務を行うだけ。

建物ありで返還された場合、建物が不要で更地にするのは地主だから、更地にする費用を上乗せするとしたら地代にだろうね。

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