プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

平置きならあり得る話ですが、ここは平置きでしたっけ。

でもそれでも2万はちと安いかな･･･修繕積み立てが将来的に上がるのであれば最初から均等に高め設定のほうが計算はしやすいと思います。

車ありきの話になりますけどここから甲州街道を西に行けばあっという間に立川に着きますね。
近いですよ。

やはり車があった方が便利ですよね。
平置きはありがたいですが台数が全戸分ではないのが心配です。
どれだけの世帯が車を所有するものなのですかね。
機械式ではないから将来の修繕費を気にせずにすむのはいいのですが。

間取りの広さは期待して良いでしょうか。
まだＪタイプしか見られませんが、自転車の置ける玄関や一部屋ごと
の広さは十分ですね。

基本、みなさん車に乗られる感じですよね。
敷地内に停められない方も出てくるのではないかと思いますが、
その場合はごく近隣で駐車場が停められるといいなぁ。
駅から遠い地域なので、皆さんこちらのマンションに限らず車を持たれる方が多いのではないかと思います。
月極めの需要の高そうな地域じゃないかと思います。

府中市は、行政サービスが充実していて施設なども他の地域よりもあります。
そして子供を育てるうえでの困ったことなども気軽に相談できる環境作りにも
重視していているのもメリットの一つですね。

ただ物件から駅まで
スーパーは多くあるのですが駅前に集まっているわけでなく
駅から少し離れたところにあるので車があったほうが便利です。
そのため物件駐車場を確保できない場合は近隣に月極駐車場があるか
確認した方がいいかもしれません。

そういえば東芝の前の長い道のりを府中駅まで歩いてみたけどあんまり人通りがなかったです、駅まで買い物に行く方、少ないのでしょうか。それとも皆さんお車で??

ポジティブに考えればこの近辺だけで足りている（そもそも駅まで行ってない）とも想像できます。

どうでしょう。
近くのサミット大きいですからね。

＞＞86
あそこの歩道狭いですよね・・・。

甲州街道に出て府中駅へ向かう方法もありますが、実は甲州街道の歩道もかなり狭いのですよ・・・。

ベストは街道に出る手前あたりのウネッたルート。
覚えないと迷うかもしれませんが。
府中のタワーマンションを目印に進む感じで。

モデルルームを見に行きましたが、予想以上に建物が良さそうでした。部屋は広いですね。３人家族ならやっぱり80㎡に住みたい！

事前案内会見る限り、かなり人気になりそうですね。
価格帯はざっくりしか発表されていませんが、どのあたりの部屋が倍率高くなりそうですかね？
低層階がいいと思っているのですが。。

駐車場の料金設定ですが、ある程度マンション周辺の料金相場に合わせるらしいので、
おおよその予測がつくかと思われます。
西府駅周辺でマンションに近い月極駐車場を調べてみましたら、12000円～14000円が
相場ではないかと確認できました。

平置きなので1万円を切るくらいと予想していたのですが、少し高いかな。管理費、修繕費と合わせると3万超えますね。エフユニバースの中古も出ているので、ランニングコストを考えると、そちらの方がいいような気がします。

>>91
それならそれでいいんじゃないですか？
中古マンションも悪くないですし。

けど、せっかくだから、エフユニバースの中古の方がいいという
ランニングコストなどを含めた根拠を示してもらえると
ありがたいですよね。

駐車場代月1万1000円と聞いたのですが、変更になったのですか？

>９３　特にそのような情報は？？

安くなるってことですか？？

車が必要なマンションだとは思うけど料金高いと厳しいと思うんですよね。たくさん走るからガソリンも年間でバカにならないですから。

合わせて車の為の出費が予想以上だと計算が狂います。

そうですよね。駅から距離がある立地なので車は必要だと思います。車の費用って結構かかるので駐車場代を低く抑えてもらえると助かるんですよね。隣のマンションは立体式で多少の不便はありますが月2000～7000円です。ここは、平置きの便利さはありますが、どれくらいの料金になるのでしょうか？

８９さん

私の経験から言うと、先ず、購入意思が高いことを営業担当に示すこと。そして、その部屋をキープしてほしいことを意思表示すること。
そして何より、あなたの資金計画が無理のないこと（年収が高く借金がないこと）が重要です。
それであれば、野村は営業的に完璧とは言えないが守ろうとしてくれます。その方が彼らも効率的だから。

低層階（１～３階）はあまり人気が高いとは言えないので、優遇されるかもしれません。値段的にも有利ですしね。

中層階の南向きが人気が高いと思います。南向き信仰（笑）と価格の手ごろさから。

個人的には角部屋がお勧めですが。中部屋はナロースパンだし北側のプライバシーが無いから、結局、高いと思いますので。

この物件は、土地面積も広く（資産性あり）、駐車場が平置き（中長期もコストダウン）で、各方面にアクセス可能なので、良い物件だと思います（最近のプラウドのなかでは、設備が少しグレートダウン＝キッチンの天板が天然席石ではないなど、かなと思います）。

ただ、徒歩が好きな人でないと、駅が中途半端な距離です。

それと「長谷工」が気になりますねぇ・・・

低層階に希望が集まりそうだと聞きました。上のほうが狙い目なのかな。

私も低層階希望なので、とりあえず要望書は1次で出す予定です。
この物件は1階の価格が高くて、4階の価格と同等くらいだと営業マンが言っていたので、人気の出そうな部屋の判断が難しいなぁ。
フローリングの色とかキッチンの高さとかチョイスできるのは4階より上しか選べないし。

やはり、長谷工施工気になりますよね～

直床なのでかなり沈みましたしね

ここの１階いいですね。
日当たりも良さそうだし、テラスが広いです。