プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

直床決定です(>_<)
電話にて確認しました
最上階にすればとありますが
そうゆうレベルのお話ではなく、物件に問題ありですね
野村のプラウドで、直床許可するんですね？
検討から外すしかないですね
直床には住みたくないですから
検討中の皆様幸運を祈ります

かなり安いですね。
リセールとか気にしなくてもいいレベル。
三好町の住宅地の戸建てと比べると割高かどうか比較しやすいかも。

>50
恐らく仕様とは内装の事でしょうね。
構造まで同じとは考えにくいです。

最近のプラウド直床物件は、相模大野シティー施工は熊谷組、船橋森のシティー施工は戸田建設（即日完売）、鎌倉岩瀬施工は竹中工務店、プラウドシティー新川崎施工は三井住友、プラウド綱島施工は長谷工、プラウド横濱星川、など有ります。プラウドも直床物件は増えてます長谷工施工以外でも。

直床でもこの価格なら買いだな。
駅前はプラウドじゃなくても高すぎて手が出ません。

駅からの距離はありますけれど、このお値段だったら・・というのはありますよね。
バスでも結構乗りますが、府中まで行けますし。
バスだと分倍河原も行けますね。
府中行のバスは終電何時くらいでしょうね？
今度確認しなくては…。

いやでもバスで18分はさすがに遠過ぎないかな？
市内で働いてる人にはいいだろうけど、都心へ通勤だと厳しいな…

18分はたぶんちゅうバスじゃないかな？
本宿小学校前の京王バスなら13分ですよ。

＞＞５７　東芝府中勤めなら相当楽でしょうね、普段は自転車通勤になるのかな。

そもそも駅を意識する必要がない生活ですから見出すメリットが別になるのだと思います。

私としては思ったより買い物が便利で嬉しいです。
府中市街か立川か国立あたり、行くことを考えておかないといけないかなという心配は無くなりました。
大体同じお店を使うことになると思いますがこじんまりとはしていなくて何でも足りそうですよ。

うちは市内勤務なのであまり電車に乗ることは気にしなく、
どちらかというとバス便重視です。
自転車でも頑張ればいけそうかな？
ただ子供たちが大きくなって電車に乗って通うようになると、
駅が遠いなぁなんて思うかもしれません。
小さいころからこういう環境ですと「こんなものかな」と慣れるかもしれないですが。

直床、二重床についてイメージでは二重床が全て優れると思っていましたが二重床はシェア自体がかなり低下してるみたいですね。
以下引用です。
8月時点でのスーモによる二重床二重天井登録物件の検索結果。
東京　：181/696（26％）
埼玉　：23/108（21％）
神奈川：44/226（19％）
千葉　：11/92（12％）
大阪　：3/185（2％）
兵庫　：1/89（1％）
愛知　：0/126（0％）
福岡　：6/110（5％）
特に関東以外でのシェアは惨憺たるもので、全国的にみて二重床は少数派。

遮音については二重床よりも直床のほうが優れるのも専門家では常識になってるみたいですね。
なんか二重床にこだわる理由がなくなってきました。

将来的に大規模なリフォームとかする予定があるんであれば、二重床にする意味はあるけど、
そんなメンドーなことするんだったら買い換えるわ！って感じだし。
直床のフワフワも小さい子供がいる親からすると、
逆にメリットになるし、子供が大きくなったときには、
既にそのフワフワが心理的にデフォルトになってるし、
そんなに直床でもデメリット感じられないね。

細かい仕様はわからないけど普通にいい物件に見えますよ。

自分は市民でありながら今だに知らないことがあって、府中にはここの近くの東芝をはじめとしてＮＥＣ・東京エレクトロン・キューピー・読売新聞、たぶんまだまだあると思いますが企業がそれなりに集まっています。勤務している人の人口比率は例えばこの物件の場所あたりはどれぐらいいるんだろうということが興味あります。

ここから電車で遠くまで通勤というのは普通に考えるとわざわざ選択する理由に乏しいですよね。だから近隣勤務の方の目に多く留まっているんじゃないかなあって。

二重床が減っているのは、
ただ単に建築コスト削減のために進んでいるという可能性はどうなんでしょう？
いくら二重床でもスラブ厚がギリギリだったり、
物を落としたりドタドタ歩いたりすると音は響くみたいなんで、
必ずしもすぐれているわけではないみたいなんですけどね。
リフォームしやすいのはいいなと思いますけど。

建築コスト削減の目的は必ずあるでしょう。十分な品質を維持した上でのコスト削減なら、問題視するものではありません。コスト削減には材料費節約も含まれますが、工程の短縮化や品質管理手法の最適化なども含まれます。野村不動産のような大手ならば、コスト削減そのものの質も高いのではという見方もできます。

二重床は好まれない方もいらっしゃいますよね。
自分的には小さい子供がいるので、床に弾力があるのはうれしいです。
子供が転んでも安心できます

駅からの距離も遠いので、それはデメリットになってしまいますが、部屋も広いし、
その分価格も安い、そして公園も近くなるので子育て環境は良さそうです

府中から一つ目、二つ目のバス停までが、えらく時間かかりました。
帰りも非常に混雑していましたが、平日の朝も時間がかかるのでしょうか？
距離よりも進まないバス路線が気になります。

もしかして、ちゅうバス乗りました？
だとすると、時間帯によっては、
旧甲州街道と府中街道の交差点まで渋滞してますから
時間がかかるでしょう。

ちゅうバスは３０分に一本しかない上に、
そもそも昼間の時間帯（朝８時過ぎ）しか運行してませんから、
朝の通勤にはあまり役に立ちません。

通勤時間帯にバスで府中を利用されるのでしたら
第七小学校循環というバスで
このマンションから４００ｍぐらいのところにある
本宿小学校のバス停を使うのが現実的です。

朝でしたらインテリジェントパーク経由なので
府中駅までは、それほど渋滞の影響はありません。
よほどのことが無い限り、１５分ぐらいで行くと思います。

ここって乾式壁ですか？

友達のところが、直床でフワフワしていますが、慣れれば快適って言ってました。同じマンションの1階ではフワフワしていないそうですが、1階に住んでいる人にしてみると、あのフワフワ感はなかなか慣れれないと言ってます。でも実際住んでいる友達は、違和感があるのは最初だけで、子供が転んでも安心だったと言ってました。

夏は休みの日はこの辺りから府中駅まで歩いて行くこともあったけどこの季節は厳しいです。。
となるとバスなんですよねー。
ちゅうバスは安いので本数が少なくても待ちたいところですが、毎日の時間ロスが大きくなります。
ベストは自家用車、になるのかなーこの辺りの立地は。

今は賃貸住みなので床のフワフワというのがどうも想像できないです。。モデルルームで確認できるものなんでしょうか？うちも子どもが小さいので転んでも安心というのにはすごく惹かれます。
生活環境としてはやはり車利用が一番機動力高そうですね。子供の通学や塾が始まったら車での送迎も必要そうです。駐車場敷地内76台分ということですので、置き場所に関しては大丈夫かなと思ってます。

ショッピングスクエアに行く途中にクレーンだけ見えました、
大体の立地は遠めにも理解できて、中々いいところだと思いましたよ。

目の前の道路は幅がけっこうあって自転車の人、歩行者、
余裕を持ってすれ違えます。

それにしても相変わらず週末のスクエア周辺の車の往来は多いですね、汗、
行き来の際は気をつける必要があります、
特に裏(東側)から入る場合は。

車の利用が便利となると周辺の渋滞状況が気になります。渋滞を避ける抜け道なんかもあるんでしょうけど、慣れるまでは大変かな。車となると道幅の狭い道路も多くないですか？
ドライブ好きなので中央自動車道のインターチェンジが近いのは嬉しいです。都心を抜けてくるよりずっと楽でしょうけど、そのあたりもけっこう渋滞するものでしょうか？

＞＞７４さん

周辺道路
都道１７号（町田方向）＆甲州街道上りは、
本宿交番前交差点を先頭に渋滞します。

狭い道
都道１７号の西側（西府町・西原町・北山町）は、
狭い上に一方通行が多く、慣れないうちは、入り込まない方がいいです。

中央高速の国立府中ＩＣ
週末や行楽シーズンなどはＩＣに入るため甲州街道下りが渋滞します。

東芝府中の前の道路はどうでしょう。

真っ直ぐと府中街道まで繋がっていますよね。途中、日銀府中分館の方向へ曲がれば先へ行くと甲州街道へも出れます。

こちら側から移動する習慣を持ったほうが良さそうに思えます、渋滞しているシーンは見たことがないものですから。

76さんが書かれていらっしゃるルートだと良さそうですね。
言われてみると渋滞している印象ってないものですから。
それにしてもちょこちょこと渋滞するポイントがありますよね。
住んでからしばらくはそういうものの把握もきちんとしていって、
効率よく移動できるようにしておきたいです。

駐車場いくらくらいかなー？
平置きだから安さを期待しちゃうんだよな。
管理、修繕積立、駐車場で月20,000円以内でおさまりますかね？

＞＞７８
実際の料金は知りませんがそれぐらいならいいなと自分も思いますよ。ここって車の利用者多いはずなんですよね、鉄道が遠いじゃないですか。まさかどこへ行くにもバスというわけにもいかないと思うんです、特に家族全員で移動する時は。駐車場は埋まると思うし、台数で管理や一台あたりの駐車料金を安くカバーしてくれたら皆さん嬉しいのでは？。

駐車場代含めて２万は安すぎでは？
逆に不安になります。。。

平置きならあり得る話ですが、ここは平置きでしたっけ。

でもそれでも2万はちと安いかな･･･修繕積み立てが将来的に上がるのであれば最初から均等に高め設定のほうが計算はしやすいと思います。

車ありきの話になりますけどここから甲州街道を西に行けばあっという間に立川に着きますね。
近いですよ。

やはり車があった方が便利ですよね。
平置きはありがたいですが台数が全戸分ではないのが心配です。
どれだけの世帯が車を所有するものなのですかね。
機械式ではないから将来の修繕費を気にせずにすむのはいいのですが。

間取りの広さは期待して良いでしょうか。
まだＪタイプしか見られませんが、自転車の置ける玄関や一部屋ごと
の広さは十分ですね。

基本、みなさん車に乗られる感じですよね。
敷地内に停められない方も出てくるのではないかと思いますが、
その場合はごく近隣で駐車場が停められるといいなぁ。
駅から遠い地域なので、皆さんこちらのマンションに限らず車を持たれる方が多いのではないかと思います。
月極めの需要の高そうな地域じゃないかと思います。

府中市は、行政サービスが充実していて施設なども他の地域よりもあります。
そして子供を育てるうえでの困ったことなども気軽に相談できる環境作りにも
重視していているのもメリットの一つですね。

ただ物件から駅まで
スーパーは多くあるのですが駅前に集まっているわけでなく
駅から少し離れたところにあるので車があったほうが便利です。
そのため物件駐車場を確保できない場合は近隣に月極駐車場があるか
確認した方がいいかもしれません。

そういえば東芝の前の長い道のりを府中駅まで歩いてみたけどあんまり人通りがなかったです、駅まで買い物に行く方、少ないのでしょうか。それとも皆さんお車で??

ポジティブに考えればこの近辺だけで足りている（そもそも駅まで行ってない）とも想像できます。

どうでしょう。
近くのサミット大きいですからね。

＞＞86
あそこの歩道狭いですよね・・・。

甲州街道に出て府中駅へ向かう方法もありますが、実は甲州街道の歩道もかなり狭いのですよ・・・。

ベストは街道に出る手前あたりのウネッたルート。
覚えないと迷うかもしれませんが。
府中のタワーマンションを目印に進む感じで。

モデルルームを見に行きましたが、予想以上に建物が良さそうでした。部屋は広いですね。３人家族ならやっぱり80㎡に住みたい！

事前案内会見る限り、かなり人気になりそうですね。
価格帯はざっくりしか発表されていませんが、どのあたりの部屋が倍率高くなりそうですかね？
低層階がいいと思っているのですが。。

駐車場の料金設定ですが、ある程度マンション周辺の料金相場に合わせるらしいので、
おおよその予測がつくかと思われます。
西府駅周辺でマンションに近い月極駐車場を調べてみましたら、12000円～14000円が
相場ではないかと確認できました。

平置きなので1万円を切るくらいと予想していたのですが、少し高いかな。管理費、修繕費と合わせると3万超えますね。エフユニバースの中古も出ているので、ランニングコストを考えると、そちらの方がいいような気がします。

>>91
それならそれでいいんじゃないですか？
中古マンションも悪くないですし。

けど、せっかくだから、エフユニバースの中古の方がいいという
ランニングコストなどを含めた根拠を示してもらえると
ありがたいですよね。

駐車場代月1万1000円と聞いたのですが、変更になったのですか？

>９３　特にそのような情報は？？

安くなるってことですか？？

車が必要なマンションだとは思うけど料金高いと厳しいと思うんですよね。たくさん走るからガソリンも年間でバカにならないですから。

合わせて車の為の出費が予想以上だと計算が狂います。

そうですよね。駅から距離がある立地なので車は必要だと思います。車の費用って結構かかるので駐車場代を低く抑えてもらえると助かるんですよね。隣のマンションは立体式で多少の不便はありますが月2000～7000円です。ここは、平置きの便利さはありますが、どれくらいの料金になるのでしょうか？

８９さん

私の経験から言うと、先ず、購入意思が高いことを営業担当に示すこと。そして、その部屋をキープしてほしいことを意思表示すること。
そして何より、あなたの資金計画が無理のないこと（年収が高く借金がないこと）が重要です。
それであれば、野村は営業的に完璧とは言えないが守ろうとしてくれます。その方が彼らも効率的だから。

低層階（１～３階）はあまり人気が高いとは言えないので、優遇されるかもしれません。値段的にも有利ですしね。

中層階の南向きが人気が高いと思います。南向き信仰（笑）と価格の手ごろさから。

個人的には角部屋がお勧めですが。中部屋はナロースパンだし北側のプライバシーが無いから、結局、高いと思いますので。

この物件は、土地面積も広く（資産性あり）、駐車場が平置き（中長期もコストダウン）で、各方面にアクセス可能なので、良い物件だと思います（最近のプラウドのなかでは、設備が少しグレートダウン＝キッチンの天板が天然席石ではないなど、かなと思います）。

ただ、徒歩が好きな人でないと、駅が中途半端な距離です。

それと「長谷工」が気になりますねぇ・・・

低層階に希望が集まりそうだと聞きました。上のほうが狙い目なのかな。

私も低層階希望なので、とりあえず要望書は1次で出す予定です。
この物件は1階の価格が高くて、4階の価格と同等くらいだと営業マンが言っていたので、人気の出そうな部屋の判断が難しいなぁ。
フローリングの色とかキッチンの高さとかチョイスできるのは4階より上しか選べないし。

やはり、長谷工施工気になりますよね～

直床なのでかなり沈みましたしね

ここの１階いいですね。
日当たりも良さそうだし、テラスが広いです。

直床ってそんなに柔らかいんですか？
今のお住まいで直床経験されてる方感触と音の事ぜひ教えてください。
うちは二重床なのにものすごい上階から音がして困ってます。
軽やかだけど子供の走り回る音とかピアノの音とか掃除機や。
夕方から食事時は支度で忙しいのにちょっとイライラします。

住みかえできるといいのだけど…

>>101
フワフワするとは聞いたことがありますけど。

でも全部がそうなわけじゃないと思いますよ、ＭＲ行って踏んでみては。

ここは周辺がわりと古いマンションが多い記憶があります。できてしばらくは目立つでしょうね、なんせ新築ですからキレイですもの。週末のサミットはけっこう混雑。ちょっとした軽食スペースとベンチが処処にありますが取り合いの風景がよく見られます。

うーん、ふわふわというのが一番近い表現なんでしょうね。
踏むと若干沈むかなぁ？という感じに思いました。
気にしない人は気にしないし、気にする人は気にするし。
肌への辺りは割と優しいと思います。
でも気にこだわりのある方だと物足りなさは出るんじゃないかと思います。

床の踏み心地で家を決めるって変じゃないですか？固くても柔らかくてもどっちでもいいです。この物件の決め手は広さと値段でしょう。

どうしても府中駅のほうの新築群と比べてしまうけど東芝のほうにはここにしかない緩さや、物理的広さがあっていいとは思いました。かくいう自分は実は府中駅から少し歩いたところの賃貸住まい。たまに徒歩でこちらの現地の近くのスタ丼など行ったりします。本当は府中街道にも一店舗あるんですけどね、敢えて違うこちらまで、カロリー摂りますから往復で少しでも消費してます。それとユニクロが大きいこと。府中フォーリスの中より大きいですよ。

ここ数回の説明会を聞く中で、アンボンドスラブ工法を前面押ししてくるのが不安。
この長谷工スタイルで作られるのだと遮音性が非常に心配ではありますね。
購入に関する今一番のネック・・・。

アンボンドスラブ工法って何でしょうか？
検討中なので、気になります。

梁が少ない工法ですよね。

No.108の方がおっしゃる通り梁が少ない天井がすっきりとした作りを指します。空間が広く感じられる一方で、梁がないことでコンクリートが振動しやすい構造になり音が響きやすくなるそう。アンボンドスラブ工法で調べればいくらでも出てきますのでお時間あるときに調べてみてください。

最近のプラウドは名ばかりで、オハナに近いクラスがありますね。
長谷工が施工だったらブランド名はプラウドでも、中身はオハナだと思って吟味します。

でもここも最後はどうせ抽選なんですよね？？

>>111
本当に買いたいという希望が強い人（事前資料請求者）
ＭＲの一般オープン前に行われる
事前の「内覧会」の段階でＭＲに行ってますし
さらに、担当営業スタッフと、それなりに話は詰めてますよ。

このマンションは立川断層から離れていますか？

立川断層からは離れていますが、大震災の時の震度は７が６に変わる程度だと思います。
府中崖線よりもだいぶ中側だし、元々の地盤は固いと思われます。

明日が要望書提出期限ですが、現時点で何戸くらい要望書がでているか、ご存知の方いますか？

駅までは遠いですけれど、お値段と専有面積と間取り的にはすごく良いなと思います。
でもこの間みたいな雪が降っちゃうと駅まで毎日通う人は大変かな。
滅多にない雪なのでそこまで心配しなくても大丈夫かなぁ。

結局どの程度の要望があったんでしょうね。
リセール的には難しい場所ですが、とにかくお値段が良心的かと。

西府駅の周りがもっと活性化して欲しいです。近隣一住民の願い。敷地的余裕がまだまだありますから期待はしていますが如何せんスローだなーって最近じれったいんです。東芝町のマンションからだと決して近くはない駅だと思いますけど私は逆に遠めのここの傍のサミットに行ったりなんかもしてますから、西府周辺が便利になれば皆さん使いますよね??

西向きと南向きはどちらが人気でしょうか？我が家は南向きを検討中です。
第一期で全戸売り出しそうな、そんな人気ですね。
西向きは値段が魅力的です。

新駅ができてもすぐになんか活性化しませんよ。
期待しすぎです。まとまった土地をもっている地主がいないので
大型店舗などはできないですしね。
ちなみに、今春にはできると言われていたＯＫストアは、
現時点では、まったく工事に取りかかっていません。
計画そのものを凍結している感じです（撤回ではない）

OKは来年開店のようです。

やっぱりOKストアは計画通りオープンしてもらいたいです。現地を見たけど、日当たりが良くて、駅からの距離が気にならない方にはよい物件だとおもいます。

購入を検討中ですが、自転車は1家に2台が少し気になります。我が家は四人家族で将来的には4台使用します。サイクルポートを1家に1区画の方が嬉しかったです。

自転車4台は無理ですねwww
もし空きがあれば3台目を借りて、
4台目は、この物件の特徴でもある玄関じゃないですかね。

自転車4台確保は厳しいですよね。
折りたたみ式の小型自転車にして、玄関に停めます。

自転車ラックは今のマンションでも空きはなくて、このマンションでも空きは出ないと覚悟しておきます。

主人が4月から転勤で府中になります。現在は関西在住です。

転職しなければ10年以上は府中住まいのため、本物件に関心があります。
完成までは賃貸に住む予定です。

MR見学も検討していますが応募はもう始まってますか？
一斉募集でなければ3月後半に賃貸探しもかねて状況する際、
MRへ行こうと思っていますが・・・

また、3500万以下の価格帯の戸数はそれなりにあるのでしょうか？

ご存知の方教えてください。

単刀直入に言うと、平均価格が3900万円台であることからも推測できる通り、3500万以下の部屋は少ないです。
あるのは西向きの低層階で、且つ南向きの棟の影になる時間の多い南側の部屋ですね。
南向き住戸、西向きの中層階はないと思う方がいいです。
またMR訪問が3月後半であれば、1次はほぼ無理ですね。
登録期間が終わっている可能性が高いです。
終わっていないとしても、即決でその場で住宅ローンの仮審査に出せる準備をしていく必要があるかと思います。

とりあえず、電話で資料請求をするとともに、
営業担当を決めてもらって、その人と話をしてみれば。

４月からの転勤で、賃貸探しもというのであれば、
３月下旬の上京では、ちょっと遅いかなあ。
春は転勤シーズンだから、３月下旬になると
良い賃貸物件は少ないかも。

都合もあるのだろうけど、一度は３月上旬に
下見を兼ねて上京し、その際にＭＲ訪問できればいいのだが。

MRで一次募集は受付てました？
電話で未定と言われましたが

登録はまだですね。
要望書の1次〆切は終わりましたが。

２次要望中なのですね。行ってみようかなぁ

家電の買い物の話をしていいでしょうか。

府中はケーズとコジマとヤマダ、全部ありますよね。
家電の何を買うかで違うという細かい点は置いておいて全体的にはどこが品揃えが良くて対応が良くて値段的にも優しいと思います？

このプラウドの近くはヤマダ電機(テックランド府中店)ですよね。住めばよく行くことになる距離ですが近いからといってこれだけの理由で買いに行くことは早計。

ほかの2店舗も歩きででも行ける程度です。
故に比較したいと思いました。

経験的にヤマダで交渉して、ケーズデンキやコジマで交渉すると安くなる品が多いです。

家電ではありませんが、ヤマダはオモチャがトイザらスなどに比べ安いですね。

一次で全部販売するようですね。

そのようですね！私も今日電話で聞きました。抽選になりませんように…。抽選ではずれたら他にめぼしい物件がないんです…。

MRは盛況ですか？

ご忠告ありがとうございます。

みんな、承知の上です。
こんなスレ見てるくらいですから、施工会社くらい調べてます。

MR行きましたが、完成模型と富士山の写真の位置関係っておかしくなかったですか？
アースコート側に富士山の写真が来ていたけど、あれじゃ南側から富士山見えないような、、、。
そんなはずは無いと思うけど、パネルの位置関係確認された方は居ますか？

毎週混雑していて、これだけの人が申し込むかと思うと抽選が心配です。いまのところわたしが選んだお部屋は希望が重なってないとのことですが。どうなんでしょう。

抽選はしかたないけど、マンションの抽選は公平でないという話はよくききますね。
アピールはしておくべきですね

まだ登録締切まで3週間あると考えると、おそらくほぼ全ての部屋が抽選になりそうですね。
人気物件と言えそうですね。
それとも、プラウドはみなこんななのでしょうか。

西向きの部屋は日照とゴミ捨て場の位置が気になりますね。。

たしかに。
ただし西向きは値段が魅力です。
部屋選びが悩ましいです。

バイク置き場の少なさと自転車置き場が

三人乗りや電気自転車は無理ですね

環境としては、駅から離れていますが自転車や徒歩でも気軽に行ける距離に
スーパーが豊富にあるのは、環境として悪くはなさそうです。それに駅まで
徒歩13分は、電車通勤を毎日する人にとっては大変だと思いますが
駅近くの月極駐輪場を借りて自転車で駅にむかうとか
雨の日などは、物件近くにバス停留所もあるので問題はなさそうです。

ただ荷物が多いときや
子供を乗せるのに負担が少ない電動自転車がお手軽な価格で販売されていて
人気がありますから今後乗る人が多くなると思います。
その電動自転車が物件駐輪場に置けないとなると不便と思う人もいると思います。

北側のマンションが立派です

間取りのコンテンツを見ていますが、収納のフィットインクローゼットとはウォークインクローゼットの事ですか？
説明によれば、居室側からも廊下側からも出入りできるクローゼットだそうで、概念的にはどちらも同じものですよね。
ユニバーサルエントランスは広さが奥行き2メートル近くあり自転車も置けるようなので、大切な自転車は玄関に置くようになりそうです。