プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

分倍河原の再開発？
そんなの、今年度から市が周辺整備計画を作り始めるというレベル。
実際の再開発に至るまでは、数十年単位だよ。

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8月11日

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マンション本体の外装は完成ってとこですな

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まあ、、、こんなもんかって感じだね

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思ってたより色が薄い

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オハナっぽい

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とっても長谷工ですねw
プラウドブランドも地に落ちた。

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がっかり

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長谷工物件って、どれもこんなもん？

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>>329
うん。
野村不動産の長谷工は、まだ良い感じします。

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郊外プラウドはこれぐらいでは？

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稲城のプラウドも同程度なのかな。

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>>332
多分、同じような気がする。

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将来売れるのか、不安になってきた

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マークスも長谷工？似たような仕上がり？

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マークスは、施工会社：東急建設株式会社　東京支店 。

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マークスは吹付けが多いのが気になった。
ここはタイル張り多いね

マークスのほうが、建物の部分の費用は高いんだよね？

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>>337
マークスの角の部屋は素敵な感じがしますね。

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長谷工でも、府中本町のプラウドは立派ですね

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>>339
同意。
最近のプラウドは、資材高騰の影響か、ちょっと劣化気味。板橋区のプラウドで同じ長谷工物件がでたけど、外観は府中の方が立派で良い感じです。

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写真アップしていただけると
具体的にわかってありがたいです。

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http://www.nomu.com/mansion/library/1173/

ほらよ

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分譲時はここの1.5倍以上したけどな

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南

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あれ、網戸って付いてないの？

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網戸のない分譲マンションはないでしょ…戸建てはかなりあるけど

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網戸は後から付けるんじぁないの。
最近は、アコーディオン式の網戸が多いですよ。

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3階までキッチン見えます。

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ん？どこからですか？

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近所の府中市日鋼団地って、結局建て替えするの？

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>>350
外から.

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8月22日

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8月22日

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22日

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22日 、南

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集会場無いみたいだけど、理事会ってどこでやるの？

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周辺で借りれば

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エントランスかな。理事会って

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ん～ん～
やはり、長谷工物件は安っぽいですね
外観がこの程度なら、中はひどいもんでしょうね
野村も、プラウドで売らなきゃ良いのに
最悪ですね

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80平方、3000万後半で高級感求めるのは無茶

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ここの物件は東芝不動産も売主だから
オハナは有り得ない

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高層階でも３Ｌなら5000しないし、全体的に安めですしね、外観の豪華さは期待しちゃダメかもね。

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ま、完売しているし、野村からすれば痛くも痒くもないですね。

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東芝も自社ブランドのアリュールを使う時には鹿島、大林、清水などスーパーゼネコンを使ってそこそこのマンション作るけど
立地に難があるところは野村に丸投げして長谷工あたりで安普請のマンションにして来るんだよね。
でも明らかに割安だから直ぐ売れるね。
ここでネガってるのは抽選で外れた人？ｗ

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プライオリティとして広さとコスパ重視で購入したら、たまたまプラウドだったというだけです。
もちろん、知らない会社の物件よりもプラウドや野村というものに安心感を感じたというのはありますけどね。

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外観はまぁ置いといて、南武線沿いの新築物件で、ここほど割安な物件は見たことないなぁ。

西府駅のお隣の谷保駅から徒歩１０分ほどの、すみふのシティテラス国立は、ここと同様に長谷工なのに、どうして金額が凄く違うのだろうか.....

一駅違うだけなのになぁ

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元々東芝の土地だから余計な経費がかかってないんでしょうね。
リセールは厳しいものがあるとは思いますが、これだけ安いんだから買えた人はラッキーでしょ。

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＞一駅違うだけなのになぁ

昔から存在する駅ではないからね
新しい駅はその周辺に金融機関とか商業施設とか乏しいから
他線もそうだけれど１０年経過しても差は埋まらない

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シティテラス国立とここは、3000万くらい違うねwww

びっくり

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モデルルームで営業さんが、東芝の土地を競合無しで買ったので
かなり安く提供出来ていると言っていました。

私も366さんと同じく、購入時期や広さ等がたまたま条件にあった物件がここだっただけで、
プラウドじゃなかったとしても新築物件だったら迷わず購入していましたよ。

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この物件はとにもかくにもプラウドで広くて割安な点に尽きる。

全戸一斉販売、抽選2から4倍…
駅遠だが市内勤務者も多い府中なので、
リセールも期待できるかもね

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お隣のエフユニバースの方々と交流したいね。

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やはりここは割安感がありますよね。
ただ、逆にシティテラス国立は高すぎる気がしますね。
国立のブランドイメージでの価格？
とは言っても最寄りは谷保ですし…
谷保駅も大して何もないし…

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国立とか武蔵野は最寄駅は関係なく
アドレスだけでも値が釣り上がりますね

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駅遠でも広くて安い物件として、デュオヒルズ府中がありますが、皆さんは、この物件も検討しましたか？

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>>376
駅遠でも距離が違います。
歩ける距離でないのと
あのエリアは立川断層直下…
値段は魅力ですが、
ハザードマップ見ると候補外

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>>374
スミフ物件は、どこでも、あんなもん。
即日完売したら担当のクビがとぶ社風。
安い土地に高そうなオプション付けて、でーんと構えて、数年間の販売。まぁ、売れなくてもよいし、販促費がかかるから、安くはならないよね。

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シティテラス国立付近の土地の価格調べると、坪100くらい。すごく割高だね

ここは良心的だね

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>>378
割高だと、
中古に出した時の値下がりが凄そう

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西側

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>>380
スミフさん長期販売なので、新築を販売中に中古物件の売買が重なることもあります。
都心の例だと、新築売買中なのに中古の価格は20%ダウンで、ようやく成約なんてのもあります。

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>>382
長期販売と言っても、10年というわけではないと思うので、それで2割引きですか〜。

都心は中古でも高く売れると思っていましたが、そういうわけではないんですね〜。

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野村プラウドは、竣工前完売御礼を信条としており、無駄は排除。価格なりの物を価格なりに提供する。決して建物が豪勢なわけではないけど、価格相応で、ぼってはいない。この当たり前なことができている物件が多いから人気だと思います。

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>>378
相場より高い設定だから、販売に時間がかかる、それも計算の上というのは理解できるのですが、即日完売すると担当のクビがどぶというのは何故ですか？
普通に考えれば販売経費が抑えられるし、いいと思うのですが…
もっと高い価格設定でもよかったのではないかという判断がされるので、マーケなどの本社側が困るっていう事でしょうか？
スレ違いですみませんが、興味があり…

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>>385
安価販売の責任をとらされます。もっと、儲かっただろうと。
スミフさんの場合は、販売時期（期）で値段変えることありますよ。前販売期より階下物件でも相場動向によっては値上げをしますよ。いかに高く売るか、よく検討されています。ただ、青田買いでなく、現物をみてから購入できるのはメリットですかね。

まぁどっちが良いとかはないです。好きな方を選べば良いと思います。

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住友は殿様商売なんですね〜。

その他、大手デベで、スミフみたいな殿様商売なとこはありますか？

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住友さんだけ独自路線です。
他は短期完売を、目指してます。

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皆さんは、ネクストパスはどうしますか？
10年で大きなトラブルが発生するとは思えないんですが。

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部屋個々、あるいは機器個体の欠陥は10年以内が出やすいと思い入ります。
延長保証のような考えでえすね。

10年でないもの、あるいはクリティカルなものは経年変化的で、
マンション共通の不具合が多いかなと考えています。

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三井住友海上の火災保険のオプションで、住居内の機器の保障を１０年にしてくれるのがありますが、このオプションとネクストパストのどちらがいいんでしょうかね？

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10年後もコールセンターが利用できるのはネクストパスの利点

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10年過ぎて壊れたら買い換えると割り切ろうかな。

近くのヤマダや、工務店にお願いして。

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保証を8年延長するのに20万以上もかかるもんなのかしら

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家電はあんまり長く持たないけど、設備は意外と長く持つんだよな。

壊れる頃には型落ちしまくりで安く手に入ると思うので、自分で交換するのも面白そう。できる範囲だけどね。

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写真アップされてる方、ありがとうございます。遠方なので大変嬉しいです

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インテリアの最終案内来ましたね。高っいですねぇ～。

バルコニーのタイルは、ホームセンターで一枚１０００円位で売っていて、組み立ても簡単なので、DIYが好きな人は自分でやったほうが超安上がり。
http://www.toto.co.jp/products/tile/basea/index.htm

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それそろご入居？

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http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/ 府中 、新しいマンション。

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2015年1月中旬入居予定ですよ。

ちなみにOKストアの着工が来年1月、完了が9月の予定のようです。
（建築現場の建築計画のお知らせにて）

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府中は、プラウドシリーズで戸建てとマンションがまたも販売されるみたいね。

地域密着型ブランド

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このマンションの中層階から関戸の花火(現在休止中)が開催されたら、みれますかね？

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見えると思いますよ

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>>403さん

ありがとうございます。

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そういえば、東芝町って、震災の時、計画停電しなかったよね。

なぜかな

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東芝があるから

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北府中駅があるからだろ

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東芝町も計画停電ありましたよ。どこかと勘違いされてるのかな？
回数が少なかった言うことも聞いていません。

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震災つながりで、、、、

震災の時、この辺は被害ありました？

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エフユニの中古がたくさん出てきたね。
全然売れてないね。
南向きだと、10年で分譲時の1割減といったところか。

ここの10年後は、おんなじ感じかな。

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10年で価格が一割減程度ならよい方では？

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付近にデータセンターが幾つかあるみたい（日銀、KDDI、東芝　？）ですが、何か理由があるんですかねぇ。西府のNECはスパコン作ってるし...

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あそこ（府中インテリジェントパーク）は、
日本製鋼所のトラクタ（？）工場があったところです。
そこを再開発・分譲して、主に金融機関などのデータセンターが
作られました（そういう所に売ったらしい）。
日銀の他に、三井住友信託や、あおぞら銀行、第一生命などの
システム、データ処理関係の部署があります。
あそこにショッピングセンターができていればと、
思ってますが、しょうがないですね。

東芝は、元々、工場があります。
電気機関車やエレベータなどを作ってます。
発電関係の事業もあることから、
それらのシステム開発の事業所も多くなりました。

日本電気も、昔からあります。
コンピュータの他、最近では衛星関係もやっています。
衛星関係では、東芝との合弁会社も、ここにありますよ。
そういった関係で、システム・データ関係の会社も多いのでしょう。

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>>414さん

地盤が良いため、データセンターを立てたようです。ここも地盤は良いみたいですから。

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古い話で恐縮です｡
関東大震災の時､都心･横浜の鉄道網が壊滅するなか､
京王線は1週間前後で運転再開したそうです｡
その後､都心住民が三多摩に大挙移住して宅地化されたとか｡
概要として多摩はそれだけ地盤が良いと言われてます｡
立川断層は別にして､地震リスクは小さいのが一番です｡

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家を建てるなら、昔からある神社や寺の近くにしろと（災害に耐えてきたから）、と聞いたことがありますが、現代はデータセンターの近くにしろ（笑）、というのかも。

関東大震災の話、興味深くて面白かったです。
ありがとうございます。

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３．１１震災当時
府中インテリジェントパーク勤務でしたが
被害は固定していないデスクトップＰＣの画面が数台が落ちたり
ＲＯＣＫが甘かったコピー複合機が移動した程度です
京王線から多摩川方向に歩くと府中崖線がありますが
この崖の上部は強固な地盤地帯です
洪水浸水リスクも低いです

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府中市の史跡はハケ上に残っていることから分かるように、住むならやはりハケの上です。

南武線をよく使うのですが、南武線周辺のほとんどは氾濫低地と呼ばれ、水害にあんまり強いとは思ってません。
また、立川断層は谷保駅あたりまであります。

ですので、南武線近くで安心して住めるのは限られている（立川、国立、府中の一部かな？）と思ってます。
ここは、駅から離れてますが、まぁ安心して住めるんじゃないかと思います（災害に対しては）。

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最近のプラウド

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