リビオ新宿御苑ってどうですか？

リビオのスレでわざわざプレシスの擁護をしている人こそ、プレシスの関係者でしょ

ここが高かったら、ここでも嫌がらせして
買えなかった自分を正当化するような人たちかなんか
相手するだけ無駄

ここって親和マンションのとこ？
だったらプレシス／パークハウスより高いかと。住むには二者よりいい場所だし。
元々あの一帯所有してる地主さんとか、
解体された古家に住んでた人が一定割合押さえてるんではないかな。
北向きではあるものの、明治通りや中央線の騒音とも無縁で静かな住環境。
買える人が羨ましいです。

トーセイってパームスのこと？
あっちがこっちより優れてるのは御苑の門までの近さくらいのもんだよ。
線路に近いが駅には遠い。デベ知名度も比較にならない。
逆にパームス並の値付けしたら大人気なんでは？
幹線道路っ端のパークハウスより強気で来るか
デベの知名度的に控え目で出すか、ってとこかと予想

？ここの最大の売りは御苑隣接でしょう。近接は多くても隣接は限られてる。
南向き側はこっちよりアクセス悪くて価格帯も全然違うし。
明治通り横断が面倒って人はそもそも検討しないかと。
仮に新日鉄ごとき、にしたってトーセイと比べるのは気の毒。

>隣接でもパームス売れ残った

デベの力にも拠るかと。

>利便性はプレシス以下

住環境の良さは比べるまでもないんでは。

ここのネガって価格や倍率上がると困る購入検討者ですか笑？

プレシスは管理費も高かったけど、ここはどうかな？

6000～8000万くらいする高級物件で、
風呂が1317って酷いですね。

高級物件とは認めてもらえた。

高額物件の間違いでは？？

6000〜8000万が高額だって？？

外廊下だしなんか残念..

1億くらいのキャッシュはみんな持ってるでしょ笑
株価上がったし

ワンルーム付き、地権者いっぱい、事務所可？なのに高級、高額って…。
地権者か業者が煽ってるんだろうが、もう少し現実的にお願いします。

地権者や業者が煽ってるんじゃなく
高額で出されると困る希望者が焦ってるだけのような…

>1億くらいのキャッシュはみんな持ってるでしょ笑

中小の人間は持ってない。

中小って、中小企業勤めか？

中小の人間は貯金なんてしたことないよ。

バイパス沿いプレシスや無名デベのパームスより安く出す理由が分からない。
この近辺なら賃貸０ってあり得ない。

プレシスに地権者いなかった話はお腹いっぱい
建ってから賃貸に出ない保証はない、という意味

新日鉄のすごいところは７０㎡ぐらいの部屋でも普通に１３１７の風呂をつけてくること
加えて外廊下。とても高額で買う気がおきない

じゃ買わなきゃいいんでは？
バスタブのサイズ確認しない購入者はいませんよ。

確かに1317は無いな。大半の人がいまより狭くなるでしょ

だから安くしろって値下げ嘆願コールにしか聞こえない

地権者と1LDKで半数超える？
事務所可は建物内も？
もしそうなら酷すぎるぞ。

ネガは値下げ以外の何が目的なんだろう
今さら間取りや賃貸割合が変わるわけでもないのに

値下げか、やっぱり

頼まれてもないのにご意見番って超大きなお世話（笑）

御苑隣接はかなり魅力的なのに、賃貸や事務所が入ってしまうのは悲しいですね。
坪300くらいで出てくるのでしょうか？

この辺で食料品買おうと思ったらデパ地下以外でどこになりますか？

61
オーケーストアが近くにできるとの噂。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

あとは代々木駅前のセブンイレブン入ったところにピアゴってコンビニ兼ミニスーパーみたいなのがありますよ

豆だけど

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/2013/130905.pdf

明治通り沿いブランズウィックビルと新宿パークホテルの建物部分を地所が取得。

商機のないとこは買わないだろうからいずれ何になるだろね？
あの一帯、殺風景だから御苑大通り開通あたりまでに一帯開発されるといいなあ
（サザンテラスレベルのシティホテル＋商業施設とか）

間取りが2タイプしか出ておりませんが、角住戸と御苑向きでは御苑向きの方が割高に
なるのでしょうか？
御苑向きは北東なので日照の面では不利だと思いますが、何と言ってもここの売りは
新宿御苑ビューですよね？価格差はつけてくるのでしょうか？

近隣のパークハウス同様、つけてくるはずです。

鳩森小には統廃合の噂があるみたいですね。
代々木小の廃校も決定してますし子育て家庭は要注意かも知れません。

他のマンションを見学にいったときにそこのデベのひとがうちにもここの話があったけど地権者が御苑側をほとんど押さえているから断ったって言っていたけど本当かな

デべが決まる前から建物の部屋だけ決まってたってこと？
設計先行はおかしいでしょ。

地権者の多さに驚きを隠せない
幽霊屋敷と駐車場とボロアパートしかなかった筈なんだが

賃貸用に小さい部屋複数と交換したとかあるかも
まぁ地権者も嫌だけど事務所使用の方が心配

あの一角の千駄ヶ谷側に建ってた一軒家が、ボロアパートも
駐車場も所有してた地主（企業）のはずだから
一法人で結構な割合を占めてる可能性は大かと。
建築表示にもその企業名が出てたし。

数十年後、自分らの都合で同様に建て替えを決めたい
（しかしある程度部屋数作らないと建築費負担が増える）
から、それに備えて持分と収益物件（部屋）を同時キープしてる可能性はあるかと。

地権者の人数が多いのもアレだけど、単独地主が過半数を押さえてる
みたいなのも心強い反面、こっちの意見が通りづらい局面もあるのかな。

いずれにしろ御苑側のいい場所がそれなりの値段で出なければウチはパスです。

普通なら風呂が1317って事は賃貸低仕様で価格抑える感じでしょうかね
しかし無名デベとスミフだけにとんちんかんな事しそう

ここの立地と今の経済環境を考えると坪３５０万くらいでしょうか
裏のパークは１２１６とか平気であったしな

間取りタイプが2つしか出ていませんが、
GとIということなので、他にもタイプがあるのでしょうかね？？
ネーミング的には中途半端な感じがするのですけれど。
御苑ビューの部屋は良いなぁと思います。

周辺は夜には人通りがほとんどないから女性、子供は心配かな。

細道に落書きがイッパイ、なんて道ではないからいいかな。

人気出るんだろうなー

ここは70未満の部屋がメイン
グロスを抑えて単価の高さをわかりづらくするんだろうね

7000万くらいなら買いたいなー

学区の小学校の鳩森は今年の一年生は13人(男5人、女8人)だけやっぱり潰れるかな...。潰れなくても児童数が少な過ぎてあまり通わせたくないな。ここを買うような人はみんな私立に通わせるのかな。

低層のつくりが、趣きがあるように感じていいな。
夜道は少し気になるので、実際帰る時間にチェックした方が良さそうですね。
緑のあるエリアなのでいいなと思います。

デザインカッコいいね。
価格も350万なら買いでしょ。

HPの更新遅くない、住不販はやる気ないの？

一番広い部屋は御苑ビューではないのですね。残念。

スーパーは北参道駅南側にOKが出来ますが、それ以外はミニピアゴって所だけですかね。ライフとかあるといいですが。

スーパーなら代々木駅の反対側にマルマンがありますよ。
駅の向こうなので帰宅途中に寄るには不便ですが・・・。
水曜特売にはまとめ買いする人が多いです。
早くＯＫできないかな。

クリスマスからお正月はあちこち出かけますが美味しいお店があったりするとうれしいですね
それにこの時期はあちこち混みますがゆったりできるところもあるとうれしいですが
国立へ天皇杯を見に行きました45000人の入場者数ですごい人でしたね
これから生まれ変わるのを見るのも楽しみになります。

スーパーが増えるとうれしいですよね。品揃えとか違いますし、お得な日も違うと思うので。
いろいろなお店もあるし、ちょっと遠くまで行って買い物もいい気がします。
方向は御苑の方だといいなって思いますが、どうでしょうか。
リビングの形が変形なのが気になってます。

御苑向き以外はいまいちだね。南側は変な形のしかも変な色のマンション。北側は黒くて誰も住んでいなさそうな古い家。西向きもマンション有り。地権者住戸が４割もあるので御苑向きはほとんど地権者に割り当てられると思われる。

OKストアができるなら、生活面での不安も解消されますね。
安いですし。
生鮮もきちんとしていますし、日用品も安く手に入るのがとてもいいかと。
マルマンもそういえば使えそうですね。
セールなんかだとまた魅力ですから日によって行く場所を変えるのもいいですね。

>>101
北側は将来壊されてマンションが建ちそうですか？
そんなに広い面積ではないのですかね？

OKストアーって北参道に出来るやつですよね。
遠くないですか?

オーケーができるのは渋谷区千駄谷なかよし園の近くなので、マンションからは徒歩12分くらいじゃないですか？
自転車があれば余裕の距離だと思います。
ただ線路越えがあるので踏み切り待ちがあるのか？と考えます。
今の住まいが踏み切りの多い街で、車も渋滞しますし駅の向こう側に行くのが億劫な時があるんですよね。

やっぱり、新宿区側が良い。
渋谷区でなく新宿区側に高級タワマン建たないかなぁ。
南向きでパークビュー！最高なんだが。

106さん
踏切越えはありませんよ。オーケーの場所も微妙にズレてます。

オーケーはなかよし園ちかくじゃないですっけ？
千駄ヶ谷三丁目商店街のHPにオーケーの地図が載っていました。
地域向けにオーケーが説明会を開いていて
その様子などをアップしているので・・・。
商店街の方も危機感があるようです。
商店街は商店街で利用していきたいな。

ここからなら千駄ヶ谷三丁目の商盛会まで比較的行きやすいと思いますよ。
ホント頑張っている人たちなんでぜひぜひ利用してください。
http://sinsendagaya.com/index.html
結構グルメ系も充実してるんで！！

価格はどれくらいなんですかね？

地権者が多いし事務所４区画って。入居後、何やらややこしそうな匂いが。
こういうことを気にしない人にはいいかもしれない。
でも浴室の1317はいただけない。忙しい人を入居対象に考えてゆっくり風呂に
つかるニーズは無いという判断か。

私は見た目の問題なのですが、タワマン意外のマンションで事務所やら店舗が入ると一気に、高級感がなくなりチープな感じに見えてしまいます。
ここ、残念かも。

事務所と地権者か…。
新宿駅近なのに、さらに日照も御苑の眺望も高級感も欲しいなんて、そう甘くはないか。
完売したプレシス新宿御苑は、狭い路地を除けばよくできたもんだ。
こっちがかなり安いならいいけど、御苑隣接近接は滅多にないから、売主も強気かな？

@350くらいじゃない。

>115
平均で350だと高いですね。
パームスより高く、プレシスと同じくらいってことになりますよね。
御苑は北東だし、他の方向は建物なのでどの部屋もあまり高くはできないはず。
@400の部屋なんてあるかな？
逆にまんべんなく高めで来そう。

代々木4分、新宿8分と言う時点でまず安くは出してこないだろうことは容易に想像できますね。。

もともと駅近は日照も眺望もイマイチで当たり前。しかも、新宿駅近＋御苑なんてほとんどなく、建つだけで希少。
しかし、新宿駅４分のプレシスが日照も御苑の眺望も良く、わりと安かったから基準がおかしくなった感じ。
周辺物件も結構強気になってるけど、相場がどうなるか？
ここやクレヴィアの売れ行き次第かな。

パームスでさえ坪330でしょ。ここはより駅近だし、今は売り手市場だからね
平均でも坪340より↑だと思う。いくら地権者や事務所のマイナス要素があるとはいえ..

御苑側の良い部屋は地権者が既に確保しているかと。
地権者が４割ですよ。地権者物件はそれが常識。
何でもかんでも地権者優先。
管理組合運営だって地権者の思うつぼ。