ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン

東埼玉道路の上に高速道路って、本当にできるのでしょうか。

64さん、私も同様に１つめより高い印象をもちました。まだ仮価格の仮のようですが、この価格決まりですかね？

66さん、私達の営業さんの話では細かい何十万まではこれからきめるが、大体は見せてもらった価格表通りという説明をうけました。
南棟の価格しかちゃんと見ませんでしたが、思ったより高かったです。
一つ目が安かったのか、こちらが適性なのかわかりません。

レイクタウン駅にまたマンションが出来るんですね
敷地内に保育施設があるようですが、ちびっこらんどの評判はどうなのでしょうか？

保育料もやはり市立と比べると高めですが、そこまでじゃないので、良かったです。

面積は広めの部屋が多いけど、横幅（バルコニー幅）が狭くて奥に長細い形なのが残念です。

１個目と比べて設備とか悪すぎませんか？

永続的に、この近辺で働く人にとっては、最高に良い物件だと思います。
レイクタウンで欲しいものは、なんでも手に入ると思う。

第一弾を知らないのですが、どれくらい値上がりしてるんでしょうか。
一弾より徒歩2分駅から遠ざかってるし、設備も悪いのに数百万高いというのは損な気分ですね。

第一弾と、設備がどう違うのか、ぜひ教えてください。

どの駅でも一つ目のマンションより、二つ目、三つ目となるにつれて値段が上がっていくのはふつうのこと。
ここは一つ目より二つ目のほうがデザイン、中身いろいろいいと思いました。一つ目のマンションのときの声などをきいてさらによく改善してるようです。

どこがふつうなんでしょうか？
ここの場合は１弾より２弾の方が駅から離れて、東埼玉道路に近づくので立地も劣るし。

安くなると思っていたのでがっかりです。

第一弾の時とは建築費の相場が全然違います

同じ物を作っても値段が上がるのは当たり前

74さん
中身が良いとのことですが、どんな風に良いですか？
デザインも何か違いがあるのですか？

アベノミクス、震災復興、東京五輪で建設業界は職人不足と資材高騰ですからね。
今までは、経費削減、工期短縮、金額の値切り値切り値切りにより末端の職人さんは大分辞めてしまってるみたいだからどうなる事やら。

ということは物の良し悪しに関係なく、建設費用の分で値上がりしてしまったということですか？
それが本当ならここを選ぶ利点って何があるんでしょうか。目の前の道路は車が多く排気ガスが気になるし、駅は遠くなってるし、１つめにはディスポーザーがついていたのにこっちではなくなってるし。
７４さんはどの点について１つめより２つめがいろいろ良くなってると仰ってるのでしょうか？

１つめにもディスポーザーはついてませんよ

今どき？この規模で？

これから造るマンションは昨年より今年の方が建築コスト（資材や人件費）があがってるので、同じものを造ろうとしても　値段はあがるのは必須です。もしくは面積を減らして戸数を増やすとか。
ただ、オリンピックなども控え建築コストはどんどんあがる方向みたいなので　どのタイミングで買うかは悩みますね。

永住ならともかく、リセールする可能性があるなら圧倒的に不利ですよね。
お隣の第一弾が同時に売り出されてたら、客はこっちを選ぶ理由がないですから。

オリンピックになるまでどんどん建築材料費や人件費はあがっていきます。
3段目なんかはもう少し上がるかもしれませんね。
2段目は桜並木？や、お花や緑がきれいでバランスがいいですね。
1段目の東向きは日当たりかなり悪いですね
2段目の東向きも道路できたらどーなんでしょうか。
でもその分安くなるかもですね。広さはどれもいいから意外にすぐ売れるかもですね。

まあ、ここだけじゃなくて建築費があがっていくのは他の物件も同様なので　昨年買っとけばよかったってことですかね？
こればっかりは結果論ですけどね。
マンションで20階以上ぐらいの規模だと工事も長期にわたる為、建設コスト高騰前にデベが発注して工事をしている物件などでまだ完成前で分譲中の物件が結構あるのでねらい目なのかもしれませんね。

ディスポーザーは地域で許可してるところてしてない地域があるはずです。
材料の高騰は日本は資源がないからやむを得ませんね。石油もかなり絡んでるし、ガソリン代見れば一目瞭然。
ただ個人の収入upもアベノミクスの計画には含まれてるので予定通り行くと良いですね！

たくさんあったマンション用地も残り住友とここだけだけになりました。
住友はまだまだですが、住友の板でまた同じことが繰り替えされると今から予言しときましょうか。
住友のはさらに高値でしょうね。

地域によって認可の差があるということは全然知りませんでした。
ごみが有料だったり、無料だったり、ということもその一つなんですね。
地方自治とかいっても、どうでもいいことが地域で違ったりします。
横浜の飲食店での禁煙条例とかってどうなったんでしょう。

ここはレイクタウンの出涸らしのように思います。
おいしいところが終わった後の残りみたいな。
なのでここだったらまだ吉川美南の方が良いのでは？
同じ長谷工だし、住友も一緒だし、ディスポーザーついてるし。

私もそう思います。吉川美南より広い間取りなのを売りにしていると思いますが、面積の割に幅がないため結局ケチ臭く感じます。
レイクタウンの残り物よりは、吉川美南の一等地を買う方がお得だと思いました。

吉川美南の一等地よりここの方が全然いいと思いますけど。
吉川美南の駅前マンションのランドスケープ最悪じゃないですか？
敷地の真ん中に立体駐車場って…
私個人は、どっちの物件も長谷工だから新越谷の三菱や新三郷の三井の
物件の方が金があるならいいと思う。

新三郷、吉川だと電車で都内に出るのがさらに大変じゃないの？
あと、車利用でも道路がいまいち狭くて、橋問題もあり市道は整備されてないように感じるけどねえ。
まあ、職場の近くに住むのがベストだと思うから人それぞれと思うけど。

つくばエクスプレスに近くなる分、そっちはそっちで便利だよ。それに加えて値段が安い・虫がわく心配もない（池が近くないし、ディスポーザーもあるから生ゴミがほとんど出ない）ので吉川美南の方が安心感・お得感はある。
何よりここと違って駅にいちばん近いマンションっていう強みがある。ここは隣の１個目より優れている点が何もない。
道路にしてもそもそもレイクタウンの周りが休みの日の混雑がひどくて身動き取りづらいけど、吉川美南なら商業施設ができてもほどほどにしか混まない規模だろうし。
レイクタウンは近所に置いておくには大きすぎるよ。

吉川美南駅はランドスケープ悪いですよね。
コンセプトがよくわからないまちってかんじで、個人的に品を感じません。
レイクタウンはこれからずっとまだ戸建てできたり街並み整うのがわかるし、バランスがいいなと思います。あと越谷市は吉川よりレベルが高いですよね、教育面とか。
ここの物件こんどみにいきますが楽しみです

埼玉東部出身ですが、越谷と吉川の教育レベルはどんぐりの背比べと思います。
教育レベルを重視するならさいたま市等をお考えになっては？

95さん
ほんとに埼玉東部出身ですか？
どんぐりの背比べではないですよ。

レイクタウンに徒歩や自転車で行けるのは、嬉しいですね。

>>88さん
飲食店やホテルでも禁煙、または分煙というものですね。
条例施行後のデータを見ると100平米を超える店舗のうち約35%が未対応、また約40%が売り上げ減だそうです。
売り上げ減の原因は喫煙できない事で客が来なくなる、県外からの客によるクレームも多いそうですよ。

目の前に建物かないという点では池側がいいと思いますが、遊歩道が溜まり場になったりゴミが散乱しないか心配です。

溜まり場については分かりませんねえ。
ただ、よく出かけていて見る限り、今のところは高校生たちが集まってるのを見かけるのは北側のボードウォーク辺りです。
高校生たちが集うくらいなら夏場でもせいぜい19時くらいまでだろうし、南高って風紀もしっかりしてるイメージです。
あ、でも小松原が移転してくるんですよね・・・そうなるとまた違ってくるかも？

高校ですか…幼稚園はできる予定は ないのでしょうかね。

たまっている高校生について、なぜ想定高校が南高校に限定されているのかがよくわかりませんが、実際たまっている高校生の自転車のステッカーを見る限り、多いのは越谷東高校と草加東高校です。たまに吉川高校もいますが、彼らは行動半径が狭いのでレイクにはあまり遠征してきません。夜７時に解散なんてことはなく、夜7時から集まってくるといった方が正しいでしょう。調べればわかりますが残念ながらレイク周辺高校の偏差値がかなり低いので、その点は覚悟しておかなければいけません。

この時期夜の19時以降にステッカーを確認するには10cmぐらい顔近づけないと
無理な上寒いしやってられない。
しかも、北口じゃここのマンション関係なくないですか？

まあ、実際特定の年齢や集団じゃなく全方位的に人は集まってますね
なぜ敢えて高校生にこだわり？

このあたりは住みやすい地域ということもあり、個人的に環境が好きです。
場所もいいので、場所としても気に行っています。
後は、通勤のことを考えて、不便がなければなおいいと思います。
物件の価格が埼玉の中心部よりも割合と安いのがうれしいです。

視界が開けていて解放的な環境が魅力ですね。駅もイオンも近くて便利な場所でもあるんですね。
ただひとつ気になっているのですが、水辺の環境って湿気などの面でどうですか？街なかのマンションより湿気が多かったりしますか？朝晩と日中の気温差などもあったりするのでしょうか？
バルコニーからの眺めが魅力的なんですが、いろいろと気になっています。

水辺だから湿気が〜と言うのは特に感じません。
冬も当然のように加湿器必須です。そもそも外的環境からの変化をあまり受けないのがマンションの特性ですから室内については気にするほどの差は出ないはずです。
ただ、やはり夏場は外に出ると蚊が多いかなとは思います。

南口側の開発もどんどん進んでますね。

南口駅前のビルにもテナントの看板が段々入ってきて楽しみです。居酒屋はチェーン店のものしか見てないんですが、
個性的な個人のお店とかも段々出来てくるといいですね。

新越谷とは雰囲気の違う、客引きとかがウロウロしてないような環境がありがたいんですが、どうなるでしょうか・・・

南口の居酒屋ビル、看板が下品ですよね
マンション予定地見に行こうと歩いていたら
ビルの脇が喫煙所になっていました。

誰もが通る往来に喫煙所を設けるのは何とかならないのかなぁ

南口の開発は少し残念です。
不揃いなビルが乱立してしまいました。。

北側のイオンが使いやすそうでいいなって思いましたが、南口は少し寂しいかもしれないですよね。
水辺の環境なのでいいなって思います。
周辺は色々な時間帯を実際に行って、チェックした方がいいかもしれないですよね。
マンションの共用部分や設備も便利でいいな。

たまっている高校生に南高の学生はいないですよ。校則が厳しく、 寄り道を禁止されているようです。制服を見る限り、確かに越東の学生多いですね。私も小松原高校の移転は心配しますが、学校の移転場所や通学路を考えるとこのマンションの周りの道でたまることはないのではないかと思います。レイクタウンはこの近辺では総合的に良い街だと思います。さいたま市、確かにいいですよね。ただ、さいたま市だったら浦和区に限定されると思います。

レイクタウンは結婚式場もできるみたいですね。
水辺と緑と商業施設とバランスがいいなとおもってます。
新しい街であって歩道も広くて開放感あっていいなと思いました。小松原高校は私立でしょうか…
南高校はこれから偏差値あがるかもしれませんね。
確かにさいたま市は浦和区だけですね、いいとこは。
さいたま市もレベル差がありますから。知り合いがよく言ってました。

水の近くなので湿気の影響を受けてしまうのでは？と懸念しておりましたが、
冬でも加湿器が必要だという事で一安心です。
少し前にレイクタウンでユスリカが大量発生したと言うニュースを耳にした
記憶がありますが、現在はどのような状況になっておりますでしょう。

レイクが溜め池だったのがようやく3月で南側工事終わり、流れるようになり水質が
大分変わるので今年の夏はっきり分かると思いますよ

水辺は毎夏発生してます。
歩いていると、何故かずっとついてくるんですよね。

やっぱ虫が苦手な人はやめといた方が無難そうですね(^_^;)

ここで言うべきではないかも知れませんが、
情報として南口に新たにマンション出来るらしいです。

住友のことでしょ？
もうずいぶん前に既出です。約１万平方㍍を17億７７９０万円で落札。
あそこが最後のMS計画用地みたい。
でもここが終わってからでしょうね。

価格は ここより さらに高くなると聞きました。

ここも第一弾と比べてかなり上がりましたよね。
ここよりもさらに。。すごいなぁ。

そういう意味ではここもまだ価格は良心的な方なのではないでしょうか？？

レイク、流れるようになるのですか。
少しは水質が変わってくれればいいのですけれど。
水も動けばまた違ってくるでしょうね（と期待したい！）

ここ人気ないの？

結構モデルルームに人きてますよ。

ただ、前より高いし、南側は虫が懸念されますからね。

南向きは低層でも見晴らし優良、駅近、買い物良し、希少ですから、１ｓｔ同様に争奪戦になるのでは
寧ろ希望者は虫でも煽って少しでも倍率さげたい心境じゃない？
もうここと、いつ未定な住友しか残ってないし

虫は本当に苦手な人には耐えられないのはよくわかります。
一階では侵入してくるのはある程度、仕方がないような気がします。
こればかりは受け入れるしかないような気もしますが。
ただ、あえてそういう物件を選ばない、というのも一つの選択肢です。

そうですね、網戸は黒ですから、なおさら寄ってきますよ。

営業いわく、虫も自然との共存と思えば…とのこと。

先週行ったのですがまだ価格が確定しないようです。お客の動向をぎりぎりまで見て決めるのか・・・。人気のある部屋の値段があがりそう。。

あれ以上 あがったら困りますね。

あれ以上のあれって何を指してるの？

虫が苦手な人はレイクタウンなんて住まない方がいいですよ、自然豊かな環境が売りなんだから。
虫はいや、でも自然を体感したいとかは都合良過ぎです。
近くに住んでいますけど、個人的な感想として、蚊は多いけどゴキブリは少ないような気がします。
数か少ないのではなくて、屋外にも食料があるから（自然の小虫など）人間の家にまで来なくてもいいといった感じ。
新越谷駅の近くにいた時はどんなにきれいにしてもたまに見かけたのが、引越してから1年に1度見るかみないかです。
戸建ての話ですから一概には言えませんが。

虫が家の中に居ると確かに不快に思いますけど、虫の種類にもよるのでは？
うちは古い家なので、虫がすぐ侵入してきてしまいますが
虫の多い時期には、シュッとスプレーするだけで1日快適に過ごせますよ。
さすがに、外に洗濯物を干すと、バルコニーには虫がたくさんいるかもしれないですけど
家の中で困ったことはあまりありません。
虫よりもやっぱり眺望優先かな？

ただ、ここの虫は洗濯物一面にびっちりついてる感じらしいので、ちょっと虫嫌いにはきついかもですね。

洗濯物にそんなに虫がつくのですか？
ちょっと想像しただけで。。。嫌ですね。
以前は、私も洗濯物は外に干した方が良いけど、虫がつくのは嫌だと考えていましたが
最近のＰＭ２．５情報を聞いていると、洗濯物は外に干さない方が良いと考えるようになってきました。
近い将来、すぐ改善されるのでしたら、暫くの間の我慢かもしれませんが、段々ひどくなっている上
改善される様子が全くないですよね。
部屋の中でなんとかする事を考えた方が良いのかと。

本当ににそんなに虫がつくならこわいです。ぶら下げるタイプの虫除け等では効果無いでしょうか？

百聞は一見にしかず自分でレイクタウン行って服にびっしり付くか確かめるのが
一番確かだと思います。

虫の件、自分で確かめられたら一番ですが、今の時期は難しいんでしょうね。
1期の〆切まであと少しですね。

D’グラフォートレイクタウンの住民版でも見直してみればいいんじゃないですか。
同じく運河沿いだし、環境類似してるでしょうに。

3年前のため池レイクとは環境がまったく違うので今年の夏確かな事わかると思いますよ。
一年ちょっと前までは南口に建物何も無かった程だし。

周辺に2年程前から住んでいますが、一昨年の夏はベランダや玄関のまわりに虫がびっちりで白い壁が真っ黒。
虫除けも効きませんでした。
部屋の中にも常に何匹かおり、換気扇を回すとトイレに外からの虫が1時間で20匹以上たまり、夕方は駐車場の蚊柱がすごすぎて車から降りれない程でした。
去年は、だいぶ減ったと感じました。

今年から川と接続らしいので今年の夏に現地行ってみようと思います。

周辺に住む物です、去年から虫ほとんどないぐらいです。今後も発展していけば、水の整備も済めば虫のこと心配ないと思います。何年前にレイクタウンに引っ越してきて、想像以上に住み心地よくて、本当に満足してます。

虫がいっぱいついてしまうのは女性でなくても嫌ですよね。
ただ、今はもうそういった小虫を寄せ付けない商品など、
多く販売されているので、そういったものを活用すれば気にならないのではないでしょうか。
商品で効果が無い場合は、洗濯物は室内で干すようにしなければなりそうですね。

1年半前から近隣マンションに住んでおります。
私も一昨年の情報を聞いていたので昨夏は防虫グッズを大量に買い揃えて構えていたのですが、
昨年に関しては「あれ？この程度？」と思う程度しか虫はやってきませんでいた。（拍子抜けするくらいに）
みなさんが問題にしている虫は、たぶん線の細いひ弱そうな羽虫のことだと思うのですが、
使わないともったいないと思ってとりあえずベランダの壁（天井も）や網戸にスプレーをしたら完全にいなくなりました。
あと他には昨年一年の間だとカメムシを2度見つけたくらいです。

部屋の向きや階数にもよると思いますが、虫が嫌いな方ほどむしろ予防すれば防げるんじゃないでしょうか。
今後は池の水も循環するのですし。

むしろ洗濯物に関して言えば、
この辺は通年風が強く、また更地が多いので、開発中のしばらくは砂埃を心配したほうがよいと思います。
通気口の交換フィルター（白色）がかなりの速さで真っ黒になります。
今は我慢のときだと思って外注のフィルターをせっせと交換しております。

田舎とか自然とか出ると勘違いしてしまう人いるかもですが、
この街は開発前提の宅地造成された建物がまだあまりない状態なので、
田舎の手付かずの自然とはちょっと違うんですよね。
自然による虫は田舎のがはるかに多いですよ。
一応ニュータウンだから街全体が綺麗です。
ただ、南口の駅前開発はがっかりです。銀行など出来ずにワンルームマンションがロータリーに面して二棟も立つなんて地権者の利益優先丸見えで駅前が勿体ない。

住宅地として作られてる街なので住宅メインになるのはやむをえないかなと感じます。静かな感じがあるので個人的には気に入ってます。結婚式場もいい感じじゃないですか。パチンコ屋飲み屋が乱立するよりいい。
南越谷でさえ、駅前にりそなしかありませんし。銀行も気軽に店舗をぽんぽん増やす時代ではないでしょう。
でも、確かに駅前には都銀のATM、歩いていける距離に郵便局は欲しいです。ヤマトの支店も欲しい。
お子さんがいるご家庭には塾も欲しいですよね。住宅展示場も借地らしいのでそのうち何かできるかも知れませんよ。

戸建エリアの土も整ってきて数年以内にどーんと戸建も増えるだろうから街並みがきれいになってきますね。戸建かマンションか悩みますが、戸建はおそらくふつうに5000万越えるでしょうね。
3個目の住友はいつでしょうか。現地みたら南向きは少なそうですね。

販売が決まりましたね。
なんだかんだ言ったって100強の販売。流石ですね。あと先行販売の48戸はなん何ですか？

リセールですね。

需要があったということなんですね。
予想以上に早く売却できたような気がします。
このあたりは、やはり人気がそれなりにあるということでしょうか。
越谷にも物件が増えて、選択肢も多くなったような気がします。

リセールってどういう意味ですか？

先行販売48戸は、第一弾で抽選にもれた方達のようです。

っていうか最多価格3800万台って、こんな田舎で高すぎませんか?
南越谷ならまだしも・・・

南越谷でこれ建てたらとんでもない値段になるのでは。
実際売れちゃてんだからしょうがないんじゃない？
結局需給で決まるし。本当に高すぎるなら黙ってても下がるよ。

まぁ、目の前に高い建物はたちませんからね。 結構申込入ってましたよ。

1番いい水辺側の西側の角部屋はほとんどないですね。
水辺側の部屋は2期でなくなるかもですね。
日当たり、眺望に不安なしなのは大きいです

ちなみにその南西の角部屋のお値段はいくら位なんですか？

156さん。
そこは、ほとんどが先行販売の人で埋まってますよ。

南西の角部屋の上の方は確か4500万ぐらいだったような気がします。

１５１さん
リセールとは再販、転売という意味ですよ。虫の話題になっていますが、虫はユスリカ
ですよ。ハエの仲間で人を刺したりする虫ではない様です。
街全体で色々対策をしているみたいで年々減ってきている様なので心配はないと思っています。
これが人を刺したりする虫だとまた違ってきますけどね。

この三連休で行かれた方、価格はどんな感じでしたか？
シーズンズ棟の低層だといくらくらいでしょうか？

100以上は花ついてました。

南西の最高値も花ついてましたね。

南西の最上階は5000万くらいだったとおもいます。
先行販売でなくなってましたね。
水辺側の南向きは3Lも4Lも埋まりがはやいですね。

5000万ですか？それはずいぶんと高くでましたね！
確か隣は一番高くても4500万台だと思いましたので、500万位値上がりしたんですね。
アベノミクスの影響か何か分かりませんが。
隣を買った方はほくそえんでますね。