ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン

ちなみに416さんはいろんな掲示板に登場してますよ

ご存知の方もいるかと思いますが、
レイクタウンにまた一つ保育園が増えます。
（仮称）越谷レイクタウンどろんこ保育園が
マンション東側の東埼玉道路の東の調節池の橋のたもとに
今、建設中で来年の2015年４月に開園予定みたいです。

レイクタウンが賑やかになって行きますね。

>>422
保育園が出来るんですね。住宅だけじゃなかったんですね。

幼稚園も出来ると助かるなぁ。

レイクタウン南口の調整池を渡ってすぐの公園の近くに8Fの賃貸マンションらしき建物が建つようですね。グランアルトさんの板で話題になってました。
レイク側の棟だと空気が澄んだ日は富士山が見えるかなって思ってたんですが、あの辺に高い建物が建ってしまったらちょうど見えなくなりそうですね。というか、そもそもグランアルトから富士山は見えませんかね？

馬 鹿 にするのもいい加減に白!

426さん
中層階ですが富士山は越谷南高校の緑色の体育館の屋根の上に見えますよ。
ただ高校の東側に建設中の賃貸マンションが影響しそうです。
また、南側の公園南の8F建ての賃貸マンションはスカイツリーに影響しそうです。

>>428さん
426です。高校の東側にも賃貸マンション建設中なんですね！知りませんでした。人口が増えて街に活気がでるのは嬉しいですが、テラスからの景色は今まで通りとはいきませんね。今度、実際に見に行ってみます。情報ありがとうございました。

ここで話題のイオン駐車場見てきました、かなり床面がうねってましたね

直さないで使用するイオンにも驚きですが、地盤が良くないのかな、やっぱり･･･

数年前、市内の商業施設建設に伴い地下水が出て、周辺の地盤沈下がありました。
ここらへんは地盤が脆いです。しかも高度成長期に急場しのぎで開発したところが多いですからね。
液状化についての対策も神戸の震災依頼に広まったと聞きます。
だからこそレイクタウンのように街一体となり地盤改良できたところは貴重かと。

富士山とスカイツリーが見えなくなるのは痛いですね。
駅前は商業地域ですかね！？ 商業地域なら高く建てられるのに、駅前で住居専用地域なんですかね！？
10階建て以上のマンションは建たないのかな。

レイクタウンは野原ばかりの発展途上の土地だから、まだまだこれから高い建物が建って眺望が悪くなる可能性がありますね。仕方ないけど。

越谷も良いですが、東京に近い草加もオススメです。

ミスターマックスはいいよ
年収1本でも節約じゃ！

草加はどこがいいのかよくわかりません。
草加駅周りは汚いかんじで道路もデコボコだし、各駅停車駅は店たいしてないし。松原団地駅前の図書館は大きいですけど。
ミスターマックスはたしかに安い！
ちょっと美味しい果物や魚買うには新越谷駅内のさわみつや大川水産がいいですね。マルエツも品揃えはいいけど
たまには。

東京外環自動車道の（仮称）八潮パーキングエリア計画が有り
地元地権者に対してNEXCO東日本が説明会を行い
平成28年度中に工事着手を目指すとの事です。
それと、スマートインターチェンジも議論されており
完成すればレイクタウンから東埼玉道路を通り外環の
スマートインターに乗れるので更に便利になりますね。

年収１本ですと　あなたの１時間は5000～6000円位の価値があります

わざわざミスターマックスまで出かけて節約？

もっと時間を大事にしなよ！

レイクタウンに過度な期待持たないほうが良いよ。
今は軒並みテナント撤退中だからね。
イオンリテールの旗艦店が幕張へ移行したのが痛い。数十年は無くなりはしないが規模縮小はガチ。
浦和美園にめ劣る収益力がテナントに表れてる。

この間mori に行ったら、本当に空き店舗ばかりになっていて、寂しく思いました。
テレビで紹介されるようなお店の支店が、どんどん撤退して行ってる〜(T ^ T)

都内に出るなら草加だよね。

こちらのSC、県東部エアリアでは圧倒的ですよ。
その前は越谷は本当に買い物不便エリアでしたね。

mori空き店舗ばかりでしたっけ？！
この前行ったばかりですけど。

この時期に契約更新、終了を迎える店舗が多くまた、新規オープンも決まってるのでご心配なく。

レイクタウン内で移転の為に閉店した店舗もあるしね。

でもね、新規オープン予定の店が魅力無い無名店の多いんですよ
メジャーな店は縮小か撤退が多くて開業時の勢いは減ってるのは本当

お店の充実度は美園イオンには勝てないからレイク近いのにわざわざ美園に通ってます

無名店というか、あなたが知らないだけでしょ笑
新店舗は若い人向けが多いですからね笑
おばちゃんには分からない笑
どんな店が魅力あるのか興味もないけどお銀座とか行ってれば笑

ご近所の奥さまはどういうお店にわざわざ行かれてるのでしょうか？
私はSCは近くを利用してしまいます。どこのSCでも同じだと思ってますが、知らないこともあると思います。
レイクタウンのは通路が広くて家族連れや多人数でワイワイガヤガヤいくには本当に適してると思います。
何度も書き込なされるなら「OOのお店はおいしいよ」「OOはあそこしか買えないよ」みたいな
具体的な情報があれば建設的な掲示板になると思います。

近くに3軒ほど利用できるスーパーがある（できる）ので楽しみにしています。

まぁ元々レイクタウンはオープン前からなかなか店舗が埋まらなかったんじゃなかったっけ？
草加も越谷もなんだけど、土地柄的に高い買い物をする人が少ないから、都内で有名な店がレイクタウンに出店しても売れないで撤退しちゃうの。
デパートに入りそうな食料品の店とかも埼玉じゃ無理。
高くて旨い物を求めてる層が住んでない。

え、もしかして隣のマンションの住民も投稿してるの？
なんのためにここの掲示板に来てるの？

どなたか教えてほしいのですが、ここのマンションは値引きしますでしょうか？
モデルルームでは住友が隣につくるので値引きはしないと言ってました。
高いので少しでも安くなったら検討したいと思ってます。

451さんは越谷市民ですか？！？！
越谷市民は意外に富裕層多いですよ。
うちの周りは会社役員や優秀な商社マンや社長とか多いですよ。都内にあるような店をもっといれてくれよと近所じゃしょっちゅう話題になってますよ。
春日部の西武の地下食料品や浦和伊勢丹の地下の食料品や、大宮のエキュートやら、北千住のマルイの地下の食品売り場や、銀座、日本橋の味百選とかいってるひと多いですよ…

レイクタウンでいい店、食べ物
オリジン弁当、麻布モンタボーっていうパン屋、クロワッサンたい焼き、マルエツの近くにある団子やは特にみたらし団子（ほかも美味しいけど）、GAPの近くにあるたい焼きやとか。アフタヌーンティー、スタバ複数、プロント、ナナズグリーンティーなどお茶やデザート豊富なとこあるし。
まあ、赤ちゃん本舗と無印良品とロフトか東急ハンズがはいったらいいのだけど

新越谷のパークさん、金曜日の夜に駅周りいってみてください。
すごいよ、キャバの勧誘。うるさいし。
だいたい飲み屋の近くはほんとうるさいよ〜。

通報してみます。

麻布モンタボー無くなっちゃいましたよ。
牛乳パン？がよくテレビで紹介されていて、好きだったのにな

買い物するなら、ミスターマックス越谷だよ
レイクタウンの花粥はうまいけどね

ここは隣に比べて20％増しだけど、この販売状況だと、どれぐらい割り引くのかな？
結局のところ、隣と同じくらいの金額になるのが妥当かな
駅から徒歩2分くらいが、隣と比べたら割高？

恐らく増税決定報道、一気に完売では。
隣は震災直後で土地が最安値、建材人件費かかくも現在まで上がっていなかった。

ここ駅近くの戸建も4000万こえるし、5000万くらいの物件もでてくるよね。オプションとか含めると…
増税決定したらまた一気にうごくかも。
10%で購入したくないな。悩ましい。

松原団地のシティテラスが２０００万前半からの価格帯で販売されるとのうわさを聞いて
どっちにしようか迷ってます。利便性なら松原団地だし、住環境ならレイクタウンだと思うんですが、悩ましいですね。

どこのマンションも値引き渋いんじゃない？　やっぱり物件数がここ最近は圧倒的に少ないからさ

人手不足で人件費上がってますからね。
各社供給減らして調整するしかない感じでしょう。この状況はオリンピックまでは続くんだろうな。
コストアップに伴う価格の高騰には歯止めがかかるでしょうが、需給が逼迫してくると、買いたくても買えない人が出てくるかも？どうなんだろ。。ドシロウトなんでわかりまへんが。。

モンタボーのパンって、昔サルの絵がついてました？
間違ってたらすみません。
子供の頃、食べてすごくおいしかったのをふと思い出してしまいました。

南側に大相模調整池があって、開放的な雰囲気がイイですね。

色々考えたけど松原団地にしようと思います。あっちのほうが利便性とか考えるとやっぱりね～
イオンってなんか腹黒くて信用出来んし、いきなり撤退なんかされたらここって原っぱしか残らんし怖くて買えないわ～

いきなり撤退なんか可能性低いですよ。ここは埼玉では1位の売上、次が大宮そごう。って新聞に書いてあった気がします。
東武線は急行駅以外不便。
まあ人それぞれですけど…松原団地はできるの遅いから購入タイミングが合わなかったです

閑静な場所で子育てしたいならレイクタウンいいと思います。
駅前周辺も綺麗に管理されていてキレイ、喫煙者もみんなきちんと喫煙所を使用しているし、酔っ払いがいない、キャッチがいない、嘔吐物や排泄物などもない。

自動車のナンバープレイトに地元が希望する
地名を表示するご当地ナンバーが越谷市から
今週、11月17日がら越谷ナンバーの交付を開始しました。

以前は越谷市は春日部ナンバーでしたが
今後は越谷ナンバーが色々な所で見られる様になるでしょう。

イオン撤退はいないにしても、規模縮小はあるよね、　こないだ行ったらmoriの方空き店舗ばっかりでびっくりしたわ。

>>478
ショッピングモール自体田舎じゃ難しい
日本一大きなショッピングモールでも
埼玉の土地柄的に高額な商品を買う層が住んでない
アリオもセブンに買収されちゃったし
東京の富裕層はわざわざ越谷に来なくても銀座や日本橋でお買い物だし

越谷レイクタウン駅なんて駅名でレイクタウンが仮に撤退や買収されたら、駅名も変わったりするのかな。

「レイクタウン」はもともと国が決めた名前だからね。
昭和63年に決まった「レイクタウン整備事業」が始まり。
レイクタウンにイオンが進出する時に「イオンレイクタウン」て名前になっただけ。
イオンが撤退しようが潰れようがレイクタウンはレイクタウンのままだよ。
住所も今月から「越谷市レイクタウン◯◯丁目」に変わってるし、今更変えられない。

イオンレイクタウンは６年目になりますが、
kazeやmoriを歩くと結構お店が無くなっていて
寂しい感じがしますね。
ここの掲示板でもイオンレイクタウン内のお店の
撤退等が話題になっていますが
今日のイオンレイクタウン11月特別号の広告では
67店舗OPENすると記載が有りましたので安心しました。

>>482
撤退するってことは売り上げが悪く
土地柄的に富裕層がいなく、バーゲンの時にしか人が現れないからでは？
まぁ武蔵野線沿線じゃそんなもんでしょ
質より量みたいな人達が多く住んでんだから

そうですね
売上が悪く企業努力が足らなく体力が
ないから撤退するのは分かりますが
土地柄や武蔵野線など地域限定で
攻撃するのは問題ですね

だから、閉店してガラガラなんじゃなくて
新規オープンする店があるんだから
別にイオンレイクタウン自体営業が良くないわけじゃないでしょ。
普通に考えれば分かるじゃん。
イオンモールを活性化する為に店舗を入れ替える。
この時期にまとめてしたのは撤退する店舗を前から募集してたんでしょう。
全部戦略ですよ。閉店したままの訳ないでしょう。
なんで残念がるの、もっといい店舗が入るんじゃないかとわくわくしますけどね。

採算が取れない店が撤退しただけではないでしょうか。

moriに丸亀製麺が入ったんですね。天ぷら美味しいし助かります。

テナントは基本的に3年契約なので、
6年目のタイミングで2回目のリニューアルです。

更新料を支払う必要があるので、損益が厳しいテナントはこのタイミングで撤退します。
客入りの良いテナントは残っていくので、
更新を繰り返す事で、結果として優良店舗が多くなっていきます。

横から失礼します。
各テナント共、賃料を含め出店に魅力見い出せないから撤退に辿るんですよ。
私のところにもイオンリテールから出店打診ありましたが、同業他社の評判低いのと先方条件が良すぎてリスク考え見合せました。

神奈川県武蔵小杉に
グランツリー武蔵小杉がオープンだってさ
160店舗入る
埼玉がオシャレな神奈川に勝てるかな！？
都内の人はそちらに流れてしまいそうだね。
しかもセブン＆アイ・ホールディングス主管
レイクタウンが焦って店舗の入れ換えしてるのか、店舗が撤退して行ってるのか不明だが。

なんか意味不明な書き込み多いな。
武蔵小杉と越谷じゃ全然商圏が違うだろ。

「埼玉がオシャレな神奈川に勝てるかな！？」って・・・
>489は何者で一体何と戦ってるんだ？
イオン批判ならば2chにでも書いてれば良いのに・・・

700超もあるのですよ。毎期数十テナント交代があっても当たり前でしょう。
これだけ大きければ当然マクロ的な景気の影響は受けますしね。
いずれにせよ地域で集客力ダントツです。むしろ今南越谷、越谷の商業地が心配です。

映画館でレイトショーを観て徒歩で帰宅、散歩がてらレストランで食事、ジョギング散歩を楽しむ。
これができるところはなかなかないですよ。

イオン以外の場所、カスミ予定地の方にいろいろ出店情報を得ましたがまだ公式発表されてないことで控えます。
益々発展しますよ。

これからまた多くのマンションが建ち、多くの店が出店を
控え、多くの土地が区画整理されて売りに出されます。
もし不動産関係者がこのレイクタウン周辺に価値を見出せなかったら、ここまで街は発展してないでしよう。
レイクタウンはこれからですよ。

それと、都内の人間も車持ちはイオンレイクタウンに買い物行きますよ。
コストコ、幕張イオン、ららぽーと船橋、ラゾーナ川崎とか、ドライブに丁度いいんですよね。

最近モデルハウスに行った方はいませんか？
現在ではどれくらい売約済みなんでしょう。。。

>>493
第３期の契約会は今月末ですので、今のところ第二期までですね。

第二期までに約6割くらい売り出し、そのうち9割以上売約済みみたいでした。

来月だと第３期の契約数がわかりますね。

ちなみに2年前は南口なにもありませんでした。建物一つもなしです。

カスミができるあたりに、あれができるって本当ですか？

あれってなんですか？気になるー

カスミの横のマンションも建設始まりましたね。

カスミの場所がイマイチわかりません。
どなたか詳しく教えて下さいませ。

↓ココです。
http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?chiku=192&bango=15
叡明高校の道を挟んだ向かい側。

ここにカスミと大和ハウスのマンションを建ててます。

>>494
情報ありがうございました。
今のところは順調みたいですね。

イオンのテナントは5年契約。
なので、今出ていくテナントが多いのです。とテナントの人が言ってましたよ。

この板ホントに荒れてますね。
噂を聞いて覗いてみましたけど、近隣マンションでこんなに言い争ってた板はなかったですよ…

近隣住人とのお付き合いが大変ですよ。
キャナル沿いの戸建は億ですからね。
あの一帯は売り出し当初、6000万以下の物件もありません。
反対側の大和ハウスのマンションも、モノによってはそちらのマンションが2軒買える値段ですので、そういう人たちが住んでいるということです。
あのちっちゃい川の広がりをレイクなんて呼んでると笑われますよ。

北側の戸建てってそんなにしたんですか？Ｄグラの中古もそんなに安くないし、やっぱりイオン側だから高いの？

億もしないですよ。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20547

>>502
ここそんなに荒れてるかな〜？？？
たまに変な方いるぐらいで他の板の方がビックリしたけど…

確かに…503とかおかしい レイクタウンのレイクをキャナルとか ご近所付き合い大変とか どんな大富豪がお住まいなのか？？ レイクタウンで億ション？？

マンションじゃなくて、戸建の値段だよ。
マンションは億はしてないよ。
それに、あの水路はキャナルと呼ばれてるよ。

よーく呼んだらちゃんと戸建って書いてあるじゃんww
大和ハウスの戸建は金持ちばっかだよ。弁護士とか医者とかどっかの会社の社長とかね。
越谷は地味に金持ち多いよ。

　公式サイトを見ているとかなり４ＬＤＫ推しだなぁという感じがします
まだまだ４ＬＤＫの物件があるという事なのでしょうか
お値段が３ＬＤＫと比べると高そうな…というか高いんですよね？？
広さがある分、公式サイトに書いてある通り
フレキシブルに使うことが出来るとは思うけれども。

公式サイトでは4LDKのメリットについてしきりにアピールされていますね。
シニア2人の入居でも、孫たちが遊びに来てもゆったり団欒できる・・・等と提案しています。
データによると東京圏では4LDKが手に入りにくい傾向にあるそうですが、リセールを考えると売り安さは3LDKに比べてどうなんでしょう？

4Lほしいけど予算オーバー…

こんな辺鄙なとこ買うとあとで後悔しそうな予感がしてなかなか手が出ません
みなさんはどんな割り切りで解決しましたか?
背中を押してください。

都内まで出やすいし、そんなに辺鄙ですかね

どこに勤めてるかによりますが

515ですが、すみませんね、辺鄙とは言葉が悪かったです。都心部から距離があるといいなおします。

で、たとえば会社の付き合いで上司から「おー、お前もう帰るのか、そうか、じゃあ出世はあきらめるんだな」
とか脅された場合、最後まで付き合い、そしてタクシーで帰ると2万円とかかかりそうじゃないですか。
こんな状況だと奥さんに殺されますよ。なのでせめてタクシー代5千円ぐらいまでのところが欲しいのですが・・
そうすると予算と広さが犠牲になるので本当に悩んでいます。助けてください。

ここが辺鄙とお考えなら後悔するに違いないのでお辞めになった方が良いと思いますよ。都内をお勧めします
駅近で買い物にも困らず 映画館もあり 病院もあり 水と緑に囲まれてる このロケーションが良いと思い考えてます 洗練された場所だと自分は思うので価値観の問題です

517さん 勤務先はどちらですか？電車は早く終わりますが、上野から新越谷、東京から吉川、有楽町から新三郷に深夜バスが出てるのでそこまでバスで帰りそこからタクシーならそんなに掛からないです。また、タクシーで都内から帰っても五反田から越谷で、深夜料金でも15000円はしませんでしたよ。ただ、タクシーで5000円以内なら上野からですら深夜は足立区くらいまでいか行けないので、517さんの言う通りやっぱり都内じゃないと無理かと思います。

>518さん
　都内がほいと買えれば苦労しないんですよ、で困っています
>519さん
　西葛西のほうに勤めています、でも千葉だと橋を超えるのが嫌なのと、親がさいたまにいるので
できたらさいたまがいいのです
　和光市に安い物件がありますが、駅から遠いという問題があり、ほんとうに「これだ」という
ものが自分の予算とマッチするものがありません。購入をあきらめるというのもひとつの方向ですかね・・