ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン

＞177さん
その間取りはS-A2タイプですか？
ちょうど今見ているところですが、25平米超えのバルコニーってすごいですね！
全ての居室を取り囲むようにバルコニーがついているので通風・採光・眺望は申し分ないと想像します。
ただ、西側のバルコニーに「室外機置き場兼消防活動用通路」と書かれているのは何でしょう？

HPに福君を起用するなんてお金かけていますね。
儲かっているのかも。
大型マンションだから、この金額で提供できるのでしょうか。
かなり金額的には安いし広い。
プランバリエーションは豊富ですが、これだけ住戸数が多ければコスト下げられるかも。

MRを訪れた際、南口のビル群が統一感なく
新しい駅なのに古臭いなぁと思ったのですが
http://www.tenant-network.com/prpImgS/p03_1535_4.png
を見ると、今建ってる変なビルってみんな地権者のもちものなんですね

3年ほど前から南口の計画をURさんと立てているはずなのに
その筆頭者たちがこんなセンスで作ってるなんて、がっかりですね
賃貸アパートばっかりで、まったくエコモールの気配がない。

利益先行な方々なんですかね

南口確かに駅前勿体ないです。自らレイクタウンの価値を下げてくれてます。

無能なご年配の方々の投資目的象徴ですね。

東側に高速道路ができる可能性はやはり高いのてしょうか？武蔵野線の騒音と、高速道路の騒音を両方受けるのはちょっとキツイですよね。。。

高速は計画から25年以上経ちますが、側道である東埼玉道路でさえ全線開通してませんからね・・・。
現在はオリンピックに向けて外環と圏央道の延伸に予算がつぎ込まれてますから、
東埼玉道路の高速は少なくとも20年以上先でしょう。

気候もよくなって散策するのにいい季節になったから、こういう場所は特に注目されるでしょうね。
今は水路がどうなったのか、夏場の状況が気になるところです。

>>181
室外機置場兼消防活動用通路とは、その名のとおりバルコニーとしては使えませんよ

こちらはHPに行かないと、間取りを見る事が出来ないですね。

でも間取りの種類も、多くありますよね。
やっぱり角の物件は高いのかな？バルコニーも贅沢に使えそうで良いかな。
それともう一つ、首都高速道路が直ぐ傍を通っているのが気にはなりますが、
騒音の心配は要らないと思いますけどね。

178さんと189さんには見えないものが見えてるのかな((((；ﾟДﾟ)))))))

あの辺りって液状化の可能性はあると思いますか？

液状化までいくかはわかりませんが、
防火管理者の講習を受けた際に越谷消防署の方から「はっきり言ってこの市（越谷市）は全域が緩い地盤」との説明を受けました。
マンションは地盤に合わせてそれなりの深い杭を打込むので建物のみに関していえば問題ないでしょうけど、緩いかどうかでいえば「緩い」になるかと。

それと東埼玉道路に高速道路を通す計画は、地下鉄（半蔵門線の住吉駅あたりからだったかな？）を延伸してレイクタウンに新駅ができる計画と同様に向こう数十年は優先順位や財政面で実現不可だろうと近隣の市の市議関係者が言っていました。
外環道から東埼玉道路に降りるスマートICに関しては現実化しそうですね。

埼玉で地盤気になるなら浦和の岸町、駅周辺あたりか大宮に住んだほうがいいです。もしくは戸建で地盤調査よくして土地に相当お金かけて地盤補強すればどこ住んでも心配ないですよ

その地盤強化に伴う地盤改良を既にしてるのがUR都市開発計画地域内でありここはその地域内です。
ただ東埼玉全般に地盤は強い方ではないので、地盤強化してない地域は大地震では
危険かもしれません。
ちなみにUR都市開発計画区域は越谷市のHPから見れます。

駅反対側の調整池西側戸建て予定地は、
地盤改良後に震災があって地盤沈下した為、URが再度地盤改良したらしいです。

ここ検討中の人って地元じゃない人が多いですね、この前MR伺って思いました。
地縁ない人は、越谷市内の不動産屋か他MRでチラッとこの界隈の事聞くといいですよ。
地元の人は買い物行く所であって居住するところじゃない意識なんですよ。
理由は数々あるので自らの足で知らべて

そうですか？結構市内から移ってくる人いますよ。越谷は住みやすいですし。
レイクタウンが出来た当初は、あそこは住むのはちょっとね～とみんな言っていましたが、今じゃレイクタウンに住んでいると聞くといいな～と言ってますよ。
で、結局自分もレイクタウンに住みたくなって、移って来ましたが、快適です(^o^)

このあたりの住居環境は快適のように思います。
全体的に住みやすい雰囲気を感じています。
やはり、埼玉でも越谷は安定した人気があるように感じています。

最近こちらに引っ越ししてきましたが、とても快適ですよ。車があるとさらに便利ですね。

196さん
具体的に提起したらどうですか？
知らない人には漠然と不安をあおるだけの発言ですよ。

長文失礼します。
196さんではないですけど、地元民でなおかつ購入を検討しているものです。

・元沼地→農地なので地盤が非常に貧弱
・越谷市自体が道路事情があまりよくない中、レイクタウン周りの渋滞が非常にひどい
（東埼玉道路・吉越橋・足立越谷線のいずれも渋滞が多い）
・役所が遠い。
・昔火葬場があった地域
・昔不良のたまり場だった。
・殺人現場だったといううわさ。
・ガス･水道料金が高い、税金が高い

でそれに対してですが、
→軟弱地面だったことは説明され、基礎も深く打っている。ＵＲも地盤改良に時間をかけています。
→正直事実です、週末車で出るのは大変です。裏道もありますが、裏道も混むようになって来た感はあります。
→隣の南越谷に南部出張所はあります。土日はやっていないので、会社員にはややつらいです。市役所は第３日曜日はやっていますが、ちと遠いです。渋滞考えると自転車がいいかも。
→事実です。気にしない人は気にしないですし、気にする人は気にするのかな。レイクタウンkazeの辺りがちょうどその辺りです。都心で、その手の施設は山ほどありますけど。サンシャインシティは有名ですね。
→溜まり場というほど溜まり場だったかなぁ。。結構ぱらぱらあちこちに生息してたから。。
→うわさはあるんですけどね、実際に事件が起きた記憶はないです。


ちなみに私は越谷暦は２０年あとは吉川暦１０年ぐらいです。
個人的な意見としては、レイクタウンは便利なようで、
不便なところもそれなりにはあるとは思っています。
生活に直結した施設が若干少ないです。
武蔵野線が貧弱なことや、個人病院の少なさ、個人クリーニングもあまりないです。
南越谷･蒲生・吉川も活用しつつになるかなとは思いますが。

駅できる前は最寄駅から30分以上離れた市街化調整区域ですから、普通の市民の方には選択肢にはそもそも
入らなかっただろうと思います。望んでも昭和の後期辺りから計画が持ち上がり域内は開発許可まったく取れません
でしたし。随一の人気地区になった現状は、昔を知る人にいはありえなく、 隔世の感があるでしょうね。
私は比較的近くの市街地が実家でしたが、そこでも古老に言わせると昔は農家数件しかなく、夜出歩くと狐や狸が化けて出る
と恐ろしかったといっておりましたし、ほとんど東京近郊全域そんなものだったんでしょう。

地元民ですがニュータウン開発で綺麗になり栄えてるのはうれしい限りですよ。ただ値段が高くて手が出せません。
買い物に行く場所と言うより居住区として開発してるようにしか見えませんが。
レイクタウン以外は低層のマンションか戸建ての建設ばかりです。
西側の道路が完成間近なので交通の便も期待したいところです。

この地域のイメージについて話がでているので少し意見させていただきます。
生まれも育ちも越谷（在住35年）の私の妻が言うには、
開発前までのこのあたり（東町や大成町など）は町名を聞けば“え？あんなところに住んでるの？”と言われてしまうほどのマイナスブランドだったそうです。

あくまで開発前までの話です。
町を見ればわかるとおり、今は景色も賑わいも集まる人も沼地だった以前とは別世界です。
私としては地盤や水質などこれからも関わり続けるものには重きを置きたいと考えていますが、
過去がどうだったなんて話は検討材料としては軽視していいんじゃないかと思っております。

今年度、ここら一帯は「レイクタウン〇丁目」と町名が新しくなりますよね。
これまでのイメージではなく、これから集まる住民達で「レイクタウン〇丁目」としての良いイメージを作っていきたいものです。

P.S.昨年の夏ですが深夜の散歩中に調整池（北側）の周りでフクロウやタヌキを見つけました。
また、ヒキガエルたちのゲコゲコ鳴き声に混じってウシガエルのヴゥーヴゥーなんて重低音が聞こえたりすると
「ほんとだ、牛みたいだ」なんて発見もあったりと。
田舎のイメージもなかなか悪くないですね。

契約者用の住民スレをつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434162/

俺もタヌキっぽいの見たことあるなぁ。
越谷歴３０年ですが概ね204さんと同じ感覚ですね。
ちなみにレイクタウン８丁目みたいですよ。

開発前なら出そうですが流石にたぬきは見たことないです。田舎は田舎でも更地とコンクリートの色が強いような・・・
芝生は多いけど、樹木は少ないですよね？

結構、住み心地は、いいです。
しいていうなら、Dグラフォートのようなドアノブがいいです。

それってどんなですか？

204です。
移築した旧中村家のあたりなんですが、たぶんタヌキだと思うんですよね。
深夜の犬散歩の途中で犬がものすごく吠え出したので気づきました。

あと、フクロウは深夜ジョギング中にイオンアウトレット駐車場の一番奥にいました。
ただ、こっちは手ぶらで写真がないです。

脱線気味な書き込みですみません。

前向きも。

３月に現地に行ってきました。
東埼玉道路から撮りました。

今日南側造成地にキジ？がいました。南越谷に住んで約20年、はじめて見たのでびっくりしました。一体どこからきたんだろ。白サギ？や黒い水鳥もたくさんいますね。よく潜ってたけど、魚いるのかな？北側はすごいにぎわいなのに、マンション側は静かでした。住みやすそうだなと思いました。

隣のマンションに住んでいますが確かに静かで住みやすいです。
駅前ということで購入する前は電車の音が心配でしたが気にならないレベルです。個人的な意見ですが。
今のところ住み心地は良いですよ。

高速道路はいつ出来るの？

キジは北口の調整池にもいますね。
高速道路の計画は現在予算の関係でストップしてますね。

生活の便もよいし自然にも触れ合えてほどよい、と思えれば魅力的な環境ですね。

苦手な人には田舎臭い、で終わるのでしょうが。

ここは90超の間取りがおおくて、ファミリーには魅力の多い立地ではあります。

216、217がいうようにストップしてるみたいだけど、30年〜50年先になるそうです。

水辺では、カワウやカルガモなどの野鳥も見られます。都心もいいけど、空の広いこの環境が気に入って検討しています。

ここは緑もあり水辺もあり駅近 大きなショッピングモールあり それが魅力ですね！ 都心では得られない良さがここにあると思いました。都心にもさほど遠くなく 適度な田舎生活満喫出来そうですね

これからの生活が楽しみですね！地盤沈下の心配な場所で突風が物凄く、武蔵野線の遅延や仮装場跡地、くさいにおいや渋滞問題が有ってもココに決めました！

↑↑↑
仮装場・・・火葬場ね
読み返してから送信してね(^0_0^)
買いたけど買えない人さん！！

虫問題もありますよ。

竜巻も心配な場所ですが臭いにおいが臭い

隣のマンション低層階に住んでいます。あちらの板でも購入前から臭いのことが話題に上っていましたが、一度も気になったことがありません。まあ、車通勤ですのであまり近辺歩かなくて気がつかないのかもしれませんが。

都内に行くまでが、大変なんだよな。。。
頑張って南浦和駅まで行っても、遅い京浜東北線を使うしかないし。。。
埼京線は混みすぎてて、使う気にもなれないし。。。
都内に出ることを考えたら、宇都宮線・高崎線の沿線の方が便利なような気がする。

宇都宮線高崎線でいいとこは浦和大宮ですね。
大宮より下り方面は田舎すぎて不便ですよ。
駅に降りてみるとよくわかります。
埼京線はさらに混みますね。武蔵浦和でパンクするのでは…

隣に引越して３か月に入りましたが、臭い問題は
まったく気になっていませんね
これから秋口に向けて臭うということなんでしょうか

竜巻については、先日の連休中にニュースにならない程度の小さなものが
ここの工事現場で起こったようで、
イオンに向かって歩いていた時に、頭上を発泡スチロールの防音ボード？が
舞い上がって、武蔵野線上やイオンの駐車場に飛んで行っていました。
ちょっと怖いですよね

今日も風が強いですね。
実際何度も歩きましたが、臭いはかんじませんでしたよ。

連休中に散歩したんですが 丁度グランアルトマンション前では臭ってました…風があったせいか5m程歩くと感じなかった程度ですけど まだ水の流れが出来ていないから そこに留まってるせいじゃないかな？ 流れたら収まると思います 今はまだ淀んでる状態なんでしょう 早く完成すると良いですね

北側調整池の一部工事が夏までかかるそうです。震災の影響で遅れたとか、、

東向の部屋って何であんなに安いのでしょうか？

びっくりする程安いわけでもないですよね。もしかして最安値のとこを見ての事であれば、1階は目の前が道路だからでは？

営業の方の話だと 南向きは日当り良好 湖畔に面していて景観も良し センターはシーズンズとこのマンションの売りである中庭に面している 東向きは景観も魅力に欠けてしまうけれど 価値観は人それぞれなので 日当り 景観に重視しなければ部屋の造りは同じなのでお買い得 みたいな事を言ってましたよ 私は日当り重視でも景観重視でもなく 利便性重視だったので 部屋の造りが同じなら安い方で全く問題無しでした。

センターの専用庭ってレイク側より広くて魅力的ですね。レイク側かセンターの1階かで悩んでます。

どれ位売れてるんだろう⁇まだ部屋を選べんのかな⁇

水辺のまちづくり館でレンタサイクルかりて北池南池一周してきました。臭いも虫も気にならず気持ち良くサイクリングできました。北池の工事まだかかりそうでした。川から水を引き込むようになれば、更に環境良くなりそうですね。

地盤沈下の心配な場所に突風が物凄く少し臭いだけでは無く武蔵野線のぶら下がり行為による電車遅延でしばらく検討を止めました。

この辺りは吉川、三郷とあまり高い建物少ないので風が強い日は確かに遮るものがないですよね。
逆にのどかだと思います。
地盤沈下は地盤改良してないエリアで越谷から吉川、三郷は対して変わらないかな。
ここは地盤改良エリアだからしてない所よりは全然ましだと思います。
臭いはまったく感じた事ないですね。

239さんは何処を今度検討するのかな？興味あり
臭いは今は流れていないからだと思うけど これも都内の路地裏よりはマシ 地盤も固めて心配無用ということだし 湖畔が目の前 駅も目の前 ショッピングセンター目の前 都会のゴミゴミしたところより遥かにいいな まだ出来上がっていないから住み心地は分からないけど 立地条件ベストだな

今回のスーモの特集で、資産価値の下がりにくい街ランキングでレイクタウン7位になってた。商業施設への近さ緑の多さ等毎日の暮らしを豊かにしてくれる街として評価されたみたい。

それは埼玉県内でですか？

埼玉県内。1川口 2.三郷中央 3.与野 4ふじみ野 5和光市6さいたま新都心7越谷レイクタウン…12浦和 14大宮17新越谷となってました。

私も見ましたが、サンプルが少ないからですね。
10年分のデータのようですが、レイクタウンで供給されたのはここ数年だから値落しなく高い数値が出たのでしょう。

27年4月にメディカルビレッジができるみたい。
http://doctor-plan.jp/property/d_rent/index.php?id=103

病院情報ありがとうございます。
便利になりますね。

ぜひ小児科、耳鼻科ができてほしい。整形外科もほしいなあ

情報ありがとうございます。
小児科あったらなと思います。小さい子供多いだろうし。
皮膚科は隣駅の新越谷駅前に西川皮膚科あるので、けっこう有名でいいドクターのようだからどうにかなりそう。耳鼻咽喉科もあるとうれしいですねぇ

第二期61戸と出てますね。
少ないような。

第一期が多く出たって事なんでしょうか？ 売れ行き気になりますね！

今日ららぽーとに行ったら、パークホームズ新三郷のコーナーがあって部屋ごとの成約状況がわかるボードが立っていた。残りも少なく順調に売れてるみたいだった。こちらの売れ行きも気になりますね。

資料請求した中で、ここの営業さんが一番熱心に電話かけてくる。
まぁ悪い言い方をすれば、しつこいとも言えるが。

売れ行きが悪いのかな？
とも思ったんだがどうなんだろう？

HP の更新を待つしかありませんね。

そういえば、昨日のTV「仮面ライダー鎧武」で、レイクタウンアウトレットの裏道で戦ってるシーンがありましたね。

子供がアウトレットのマークに気付いて喜んでました。

我が家の子も気がついて騒いでましたよ！ 前も仮面ライダーシリーズで使われてましたね！

そうなんですか！もしかしたら朝早く行くと撮影が見られるかも？
けっこうああいう撮影って日が昇ったら速攻撮影しているという話を
きいたことがあります。
人通りが普段あるところだと周辺の迷惑になったり、パニックになったりしてしまうからです。
埼玉県内は結構ロケ地多いみたいですよね
都内から近いからでしょう、きっと！

今週のスーモから、記載が無くなってます。もう広告しなくても良い程売れてしまったのでしょうか⁇

メディカルビレッジに耳鼻科が入るようです。看板がでていました。

売れてないよ。特に4LDKが。高くしすぎたんでしょうね。HPに4LDKのススメってあるのがその証拠。

ここは東側も中央も湖側も4LDK のほうが割安だったはずです。ここで買うのなら4LDK ではないでしょうか？ ただ一つ目とくらべるとすべて高いのが…。 後は湖の前の土地はもうないのでそれをどう思う かではないでしょうか？

モデルルームいったら花が半分ぐらいついていました。このペースだと完成までに完売するんですかね？詳しい方教えてください。あと、値引きの時期はいつぐらいからだと思いますか？安くなったら検討したいです。

値引きは、竣工後にも売れ残るような状況にならないとされないんじゃないでしょうか
ただ、大京系は竣工前に売り切るのがポリシーと、どこかのサイトで読んだ
（ソース不明のため、話半分で聞いてください。）ので、値引きするような状況には
しないのかもしれません。

隣の物件も、竣工後に大京アステージが賃貸を出していたり、中古（新古？）販売を
していたりするので、元買いしてまで売り切ってしまったのかなと勘繰ったりしてますが
もちろん、事情が変わって手放したりしている人もいるんでしょうが

HPには27戸と。結構売れてるんじゃないかな。グランアルトの時も迷ってるうちに完売になってしまった。

３つ目は住友単独ですか？
だとしたらすごい値段になりそうですね。(笑)

>266
高くても「財閥系なのに安いからお得です」とか言うんですよね

間取りにNEWが付きましたけどどの部屋が新たに公開されたんでしょうか。
ここの4LDKもゆとりある広さなので各部屋もそれなりに使えそう。
4畳の部屋ばかり作って4LDKとかしているマンションもありますし。。
ヤフー不動産の販売戸数見てるとぼちぼち減っては来ているようですね。
現地ではもっと動いてるんでしょうかね。

販売戸数25戸になってました。担当の営業が異動で他のモデルルームに行くらしい。ここの販売も目処がたったという事なのかな？

残り22戸、このペースて行けば完成前完売しそうですね。

ここ何日かで ポストに広告が立て続けに入ってました。 ちょっと焦ってるのかと思ったけど…完成にはまだ時間があるし 後22戸なんですか？？ それは早いですね！

435戸総数あって残り22戸ってほんとですかね？

商談中がたくさんあるから、まだまだ残りは有りますよ。

2期2次の販売予定戸数は未定って公式HPに書いてありますが、
2期1次までって、そもそも何戸出してたんですか？

つい最近まで2期2次という書き方ではなく、先着順受付中になってたのがまた変わってるね。先着順の時には、販売戸数の表示が段々減って最終的には20ぐらいまで来てたので残りがそれだけなのかと思ってました。実際のところはMR行って、数えて来るしかないのかな？

水辺のすぐ近くということですが、ゲリラ豪雨などが起きたときに水害が心配されますね。
低層階は特に注意しないといけません。
眺めは良さそうですね。レイクタウンのすぐ近くなのは生活するには困ることはなさそうです。

ここの水辺は水害被害を改善すべく作れたので、HPのtopの外観写真でもわかりますが、
あそこまで水位が上がるのは考えられないですね。
現地見ても水辺があるのはかなり下の方でしたよ。

ここ最近の異常気象は、40年に1度のという災害が1週間感覚で来るような
時代ですからね。今後はその考えられないような水位があがるような
水害など起きる可能性はあります。

ただあくまでも予想なのとHPのtopの外観写真をみると
これほど水辺が低ければ大丈夫という印象は、
私も感じましたね。

そもそも下の階は検討していないので。
レイクサイドなので上の階が気になっています。
この「越谷レイクタウン」に惹かれています。
なんか、良さげですよね。
クールスポット効果とか。
水上アクティビティやビオトープなども子供がいたら喜びますね。

せっかくのレイクタウンなのに、低層階に住むなんてもったいないですよね。金額もさほど変わりませんし、2階や3階のような中途半端ではなく、上層階に住みたいですよね。