ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン

ここも第一弾と比べてかなり上がりましたよね。
ここよりもさらに。。すごいなぁ。

そういう意味ではここもまだ価格は良心的な方なのではないでしょうか？？

レイク、流れるようになるのですか。
少しは水質が変わってくれればいいのですけれど。
水も動けばまた違ってくるでしょうね（と期待したい！）

ここ人気ないの？

結構モデルルームに人きてますよ。

ただ、前より高いし、南側は虫が懸念されますからね。

南向きは低層でも見晴らし優良、駅近、買い物良し、希少ですから、１ｓｔ同様に争奪戦になるのでは
寧ろ希望者は虫でも煽って少しでも倍率さげたい心境じゃない？
もうここと、いつ未定な住友しか残ってないし

虫は本当に苦手な人には耐えられないのはよくわかります。
一階では侵入してくるのはある程度、仕方がないような気がします。
こればかりは受け入れるしかないような気もしますが。
ただ、あえてそういう物件を選ばない、というのも一つの選択肢です。

そうですね、網戸は黒ですから、なおさら寄ってきますよ。

営業いわく、虫も自然との共存と思えば…とのこと。

先週行ったのですがまだ価格が確定しないようです。お客の動向をぎりぎりまで見て決めるのか・・・。人気のある部屋の値段があがりそう。。

あれ以上 あがったら困りますね。

あれ以上のあれって何を指してるの？

虫が苦手な人はレイクタウンなんて住まない方がいいですよ、自然豊かな環境が売りなんだから。
虫はいや、でも自然を体感したいとかは都合良過ぎです。
近くに住んでいますけど、個人的な感想として、蚊は多いけどゴキブリは少ないような気がします。
数か少ないのではなくて、屋外にも食料があるから（自然の小虫など）人間の家にまで来なくてもいいといった感じ。
新越谷駅の近くにいた時はどんなにきれいにしてもたまに見かけたのが、引越してから1年に1度見るかみないかです。
戸建ての話ですから一概には言えませんが。

虫が家の中に居ると確かに不快に思いますけど、虫の種類にもよるのでは？
うちは古い家なので、虫がすぐ侵入してきてしまいますが
虫の多い時期には、シュッとスプレーするだけで1日快適に過ごせますよ。
さすがに、外に洗濯物を干すと、バルコニーには虫がたくさんいるかもしれないですけど
家の中で困ったことはあまりありません。
虫よりもやっぱり眺望優先かな？

ただ、ここの虫は洗濯物一面にびっちりついてる感じらしいので、ちょっと虫嫌いにはきついかもですね。

洗濯物にそんなに虫がつくのですか？
ちょっと想像しただけで。。。嫌ですね。
以前は、私も洗濯物は外に干した方が良いけど、虫がつくのは嫌だと考えていましたが
最近のＰＭ２．５情報を聞いていると、洗濯物は外に干さない方が良いと考えるようになってきました。
近い将来、すぐ改善されるのでしたら、暫くの間の我慢かもしれませんが、段々ひどくなっている上
改善される様子が全くないですよね。
部屋の中でなんとかする事を考えた方が良いのかと。

本当ににそんなに虫がつくならこわいです。ぶら下げるタイプの虫除け等では効果無いでしょうか？

百聞は一見にしかず自分でレイクタウン行って服にびっしり付くか確かめるのが
一番確かだと思います。

虫の件、自分で確かめられたら一番ですが、今の時期は難しいんでしょうね。
1期の〆切まであと少しですね。

D’グラフォートレイクタウンの住民版でも見直してみればいいんじゃないですか。
同じく運河沿いだし、環境類似してるでしょうに。

3年前のため池レイクとは環境がまったく違うので今年の夏確かな事わかると思いますよ。
一年ちょっと前までは南口に建物何も無かった程だし。

周辺に2年程前から住んでいますが、一昨年の夏はベランダや玄関のまわりに虫がびっちりで白い壁が真っ黒。
虫除けも効きませんでした。
部屋の中にも常に何匹かおり、換気扇を回すとトイレに外からの虫が1時間で20匹以上たまり、夕方は駐車場の蚊柱がすごすぎて車から降りれない程でした。
去年は、だいぶ減ったと感じました。

今年から川と接続らしいので今年の夏に現地行ってみようと思います。

周辺に住む物です、去年から虫ほとんどないぐらいです。今後も発展していけば、水の整備も済めば虫のこと心配ないと思います。何年前にレイクタウンに引っ越してきて、想像以上に住み心地よくて、本当に満足してます。

虫がいっぱいついてしまうのは女性でなくても嫌ですよね。
ただ、今はもうそういった小虫を寄せ付けない商品など、
多く販売されているので、そういったものを活用すれば気にならないのではないでしょうか。
商品で効果が無い場合は、洗濯物は室内で干すようにしなければなりそうですね。

1年半前から近隣マンションに住んでおります。
私も一昨年の情報を聞いていたので昨夏は防虫グッズを大量に買い揃えて構えていたのですが、
昨年に関しては「あれ？この程度？」と思う程度しか虫はやってきませんでいた。（拍子抜けするくらいに）
みなさんが問題にしている虫は、たぶん線の細いひ弱そうな羽虫のことだと思うのですが、
使わないともったいないと思ってとりあえずベランダの壁（天井も）や網戸にスプレーをしたら完全にいなくなりました。
あと他には昨年一年の間だとカメムシを2度見つけたくらいです。

部屋の向きや階数にもよると思いますが、虫が嫌いな方ほどむしろ予防すれば防げるんじゃないでしょうか。
今後は池の水も循環するのですし。

むしろ洗濯物に関して言えば、
この辺は通年風が強く、また更地が多いので、開発中のしばらくは砂埃を心配したほうがよいと思います。
通気口の交換フィルター（白色）がかなりの速さで真っ黒になります。
今は我慢のときだと思って外注のフィルターをせっせと交換しております。

田舎とか自然とか出ると勘違いしてしまう人いるかもですが、
この街は開発前提の宅地造成された建物がまだあまりない状態なので、
田舎の手付かずの自然とはちょっと違うんですよね。
自然による虫は田舎のがはるかに多いですよ。
一応ニュータウンだから街全体が綺麗です。
ただ、南口の駅前開発はがっかりです。銀行など出来ずにワンルームマンションがロータリーに面して二棟も立つなんて地権者の利益優先丸見えで駅前が勿体ない。

住宅地として作られてる街なので住宅メインになるのはやむをえないかなと感じます。静かな感じがあるので個人的には気に入ってます。結婚式場もいい感じじゃないですか。パチンコ屋飲み屋が乱立するよりいい。
南越谷でさえ、駅前にりそなしかありませんし。銀行も気軽に店舗をぽんぽん増やす時代ではないでしょう。
でも、確かに駅前には都銀のATM、歩いていける距離に郵便局は欲しいです。ヤマトの支店も欲しい。
お子さんがいるご家庭には塾も欲しいですよね。住宅展示場も借地らしいのでそのうち何かできるかも知れませんよ。

戸建エリアの土も整ってきて数年以内にどーんと戸建も増えるだろうから街並みがきれいになってきますね。戸建かマンションか悩みますが、戸建はおそらくふつうに5000万越えるでしょうね。
3個目の住友はいつでしょうか。現地みたら南向きは少なそうですね。

販売が決まりましたね。
なんだかんだ言ったって100強の販売。流石ですね。あと先行販売の48戸はなん何ですか？

リセールですね。

需要があったということなんですね。
予想以上に早く売却できたような気がします。
このあたりは、やはり人気がそれなりにあるということでしょうか。
越谷にも物件が増えて、選択肢も多くなったような気がします。

リセールってどういう意味ですか？

先行販売48戸は、第一弾で抽選にもれた方達のようです。

っていうか最多価格3800万台って、こんな田舎で高すぎませんか?
南越谷ならまだしも・・・

南越谷でこれ建てたらとんでもない値段になるのでは。
実際売れちゃてんだからしょうがないんじゃない？
結局需給で決まるし。本当に高すぎるなら黙ってても下がるよ。

まぁ、目の前に高い建物はたちませんからね。 結構申込入ってましたよ。

1番いい水辺側の西側の角部屋はほとんどないですね。
水辺側の部屋は2期でなくなるかもですね。
日当たり、眺望に不安なしなのは大きいです

ちなみにその南西の角部屋のお値段はいくら位なんですか？

156さん。
そこは、ほとんどが先行販売の人で埋まってますよ。

南西の角部屋の上の方は確か4500万ぐらいだったような気がします。

１５１さん
リセールとは再販、転売という意味ですよ。虫の話題になっていますが、虫はユスリカ
ですよ。ハエの仲間で人を刺したりする虫ではない様です。
街全体で色々対策をしているみたいで年々減ってきている様なので心配はないと思っています。
これが人を刺したりする虫だとまた違ってきますけどね。

この三連休で行かれた方、価格はどんな感じでしたか？
シーズンズ棟の低層だといくらくらいでしょうか？

100以上は花ついてました。

南西の最高値も花ついてましたね。

南西の最上階は5000万くらいだったとおもいます。
先行販売でなくなってましたね。
水辺側の南向きは3Lも4Lも埋まりがはやいですね。

5000万ですか？それはずいぶんと高くでましたね！
確か隣は一番高くても4500万台だと思いましたので、500万位値上がりしたんですね。
アベノミクスの影響か何か分かりませんが。
隣を買った方はほくそえんでますね。

全体的にどの部屋も500万はあがってませんよ。先行販売でなくなったので狙ってる方はほんとはやいですね。
200から300万ってとこでしょうか。三段目は値段またあがると思うのでここにしようとおもってます。子育てにはいい環境だとおもいました。

広さもほどよい感じの3LDKなので、
南向きなら庭向きでも水辺側でもどちらもいい雰囲気ですよね。
ベランダの標準床をあまりきちんと見ていなかったのですが、
どんな感じかわかる方いますか？
やっぱりオプションのようにタイル張りにしたほうがいいですかね？

私は500万以上あがったと思ってます。知り合いが隣を購入して、価格をしっていますが、同じ広さで、ほぼ同じ間取り、川沿いの南で500万以上の差があります。しかも階数も向こうのが上です。
部屋によっても違うのですかね？

HP更新されてましたね。
1期は残り16戸。

東側には本当に高速道路できるんでしょうかね。
都市計画決定してるし、東京オリンピックの建設ラッシュに乗っかり、
始まりそうですね。外環も延長し始めたし。
武蔵野線上を通るから、電線の高さ見ると七階から八階くらいまで
高くなりそう。
だから東側は比較的、安価なんですよね。

HP更新されましたね。1期は残り5戸。
GWと夏で一気にいくんじゃないでしょうか。
隣より少し値段高い分、それ相応の住民さんが多いでしょうね。

>>169
価格の違いはそういう理由もあるんですね。

間取りも同じ、向きも同じというほぼ同じ条件で値上げされているのはなぜなんだろうと思いましたが。
竣工前に検討しなければいけないということと、周辺での都市計画などがあるということなど、後々後悔しないように見えない条件もしっかり知っておかないといけませんね。
そういうことって営業さんに聞いたらちゃんと教えてもらえるんでしょうかね？

レイクタウンは将来性のある場所で、環境もいい、わりと値段も安い、日本最大級イオンモールがそばだから生活便利、本当に文句なしですよね。先週契約しにいったときは、かなり売られててびっくりしました。グランアルトみたいにすぐ完売しそうですね。

171さん。
うちは教えてもらえましたよ。

お花たくさんついてましたね。
街並みいいですよね。散歩コースや公園もいろいろあって気持ちがよさそう。10年後とか楽しみです。あと個人的には池こえた戸建エリアはやくどんどんたってほしいです。強風のときの砂埃がなくなりますよね。

171。
詳しく教えてもらいました。納得した上で契約しました。

174さん

そうですね。早くできてほしいですけど今は、まだまだ先かな～っていう感じですよね。

新しい間取りが出ましたね92のルーフバルコニーつきって高いですよね

角部屋のバルコニーは贅沢なくらい広いですね。
まあ、角の物件だから高いのだろうと思いますけど。
ただ、目の前をJR武蔵野線が走っていて、また首都高速道も走っていますが、
騒音等、どういった対策が取られているでしょうかね。

首都高速道？

騒音あってもいいから首都高がここまで伸びて欲しい。

＞177さん
その間取りはS-A2タイプですか？
ちょうど今見ているところですが、25平米超えのバルコニーってすごいですね！
全ての居室を取り囲むようにバルコニーがついているので通風・採光・眺望は申し分ないと想像します。
ただ、西側のバルコニーに「室外機置き場兼消防活動用通路」と書かれているのは何でしょう？

HPに福君を起用するなんてお金かけていますね。
儲かっているのかも。
大型マンションだから、この金額で提供できるのでしょうか。
かなり金額的には安いし広い。
プランバリエーションは豊富ですが、これだけ住戸数が多ければコスト下げられるかも。

MRを訪れた際、南口のビル群が統一感なく
新しい駅なのに古臭いなぁと思ったのですが
http://www.tenant-network.com/prpImgS/p03_1535_4.png
を見ると、今建ってる変なビルってみんな地権者のもちものなんですね

3年ほど前から南口の計画をURさんと立てているはずなのに
その筆頭者たちがこんなセンスで作ってるなんて、がっかりですね
賃貸アパートばっかりで、まったくエコモールの気配がない。

利益先行な方々なんですかね

南口確かに駅前勿体ないです。自らレイクタウンの価値を下げてくれてます。

無能なご年配の方々の投資目的象徴ですね。

東側に高速道路ができる可能性はやはり高いのてしょうか？武蔵野線の騒音と、高速道路の騒音を両方受けるのはちょっとキツイですよね。。。

高速は計画から25年以上経ちますが、側道である東埼玉道路でさえ全線開通してませんからね・・・。
現在はオリンピックに向けて外環と圏央道の延伸に予算がつぎ込まれてますから、
東埼玉道路の高速は少なくとも20年以上先でしょう。

気候もよくなって散策するのにいい季節になったから、こういう場所は特に注目されるでしょうね。
今は水路がどうなったのか、夏場の状況が気になるところです。

>>181
室外機置場兼消防活動用通路とは、その名のとおりバルコニーとしては使えませんよ

こちらはHPに行かないと、間取りを見る事が出来ないですね。

でも間取りの種類も、多くありますよね。
やっぱり角の物件は高いのかな？バルコニーも贅沢に使えそうで良いかな。
それともう一つ、首都高速道路が直ぐ傍を通っているのが気にはなりますが、
騒音の心配は要らないと思いますけどね。

178さんと189さんには見えないものが見えてるのかな((((；ﾟДﾟ)))))))

あの辺りって液状化の可能性はあると思いますか？

液状化までいくかはわかりませんが、
防火管理者の講習を受けた際に越谷消防署の方から「はっきり言ってこの市（越谷市）は全域が緩い地盤」との説明を受けました。
マンションは地盤に合わせてそれなりの深い杭を打込むので建物のみに関していえば問題ないでしょうけど、緩いかどうかでいえば「緩い」になるかと。

それと東埼玉道路に高速道路を通す計画は、地下鉄（半蔵門線の住吉駅あたりからだったかな？）を延伸してレイクタウンに新駅ができる計画と同様に向こう数十年は優先順位や財政面で実現不可だろうと近隣の市の市議関係者が言っていました。
外環道から東埼玉道路に降りるスマートICに関しては現実化しそうですね。

埼玉で地盤気になるなら浦和の岸町、駅周辺あたりか大宮に住んだほうがいいです。もしくは戸建で地盤調査よくして土地に相当お金かけて地盤補強すればどこ住んでも心配ないですよ

その地盤強化に伴う地盤改良を既にしてるのがUR都市開発計画地域内でありここはその地域内です。
ただ東埼玉全般に地盤は強い方ではないので、地盤強化してない地域は大地震では
危険かもしれません。
ちなみにUR都市開発計画区域は越谷市のHPから見れます。

駅反対側の調整池西側戸建て予定地は、
地盤改良後に震災があって地盤沈下した為、URが再度地盤改良したらしいです。

ここ検討中の人って地元じゃない人が多いですね、この前MR伺って思いました。
地縁ない人は、越谷市内の不動産屋か他MRでチラッとこの界隈の事聞くといいですよ。
地元の人は買い物行く所であって居住するところじゃない意識なんですよ。
理由は数々あるので自らの足で知らべて

そうですか？結構市内から移ってくる人いますよ。越谷は住みやすいですし。
レイクタウンが出来た当初は、あそこは住むのはちょっとね～とみんな言っていましたが、今じゃレイクタウンに住んでいると聞くといいな～と言ってますよ。
で、結局自分もレイクタウンに住みたくなって、移って来ましたが、快適です(^o^)

このあたりの住居環境は快適のように思います。
全体的に住みやすい雰囲気を感じています。
やはり、埼玉でも越谷は安定した人気があるように感じています。

最近こちらに引っ越ししてきましたが、とても快適ですよ。車があるとさらに便利ですね。

196さん
具体的に提起したらどうですか？
知らない人には漠然と不安をあおるだけの発言ですよ。

長文失礼します。
196さんではないですけど、地元民でなおかつ購入を検討しているものです。

・元沼地→農地なので地盤が非常に貧弱
・越谷市自体が道路事情があまりよくない中、レイクタウン周りの渋滞が非常にひどい
（東埼玉道路・吉越橋・足立越谷線のいずれも渋滞が多い）
・役所が遠い。
・昔火葬場があった地域
・昔不良のたまり場だった。
・殺人現場だったといううわさ。
・ガス･水道料金が高い、税金が高い

でそれに対してですが、
→軟弱地面だったことは説明され、基礎も深く打っている。ＵＲも地盤改良に時間をかけています。
→正直事実です、週末車で出るのは大変です。裏道もありますが、裏道も混むようになって来た感はあります。
→隣の南越谷に南部出張所はあります。土日はやっていないので、会社員にはややつらいです。市役所は第３日曜日はやっていますが、ちと遠いです。渋滞考えると自転車がいいかも。
→事実です。気にしない人は気にしないですし、気にする人は気にするのかな。レイクタウンkazeの辺りがちょうどその辺りです。都心で、その手の施設は山ほどありますけど。サンシャインシティは有名ですね。
→溜まり場というほど溜まり場だったかなぁ。。結構ぱらぱらあちこちに生息してたから。。
→うわさはあるんですけどね、実際に事件が起きた記憶はないです。


ちなみに私は越谷暦は２０年あとは吉川暦１０年ぐらいです。
個人的な意見としては、レイクタウンは便利なようで、
不便なところもそれなりにはあるとは思っています。
生活に直結した施設が若干少ないです。
武蔵野線が貧弱なことや、個人病院の少なさ、個人クリーニングもあまりないです。
南越谷･蒲生・吉川も活用しつつになるかなとは思いますが。

駅できる前は最寄駅から30分以上離れた市街化調整区域ですから、普通の市民の方には選択肢にはそもそも
入らなかっただろうと思います。望んでも昭和の後期辺りから計画が持ち上がり域内は開発許可まったく取れません
でしたし。随一の人気地区になった現状は、昔を知る人にいはありえなく、 隔世の感があるでしょうね。
私は比較的近くの市街地が実家でしたが、そこでも古老に言わせると昔は農家数件しかなく、夜出歩くと狐や狸が化けて出る
と恐ろしかったといっておりましたし、ほとんど東京近郊全域そんなものだったんでしょう。

地元民ですがニュータウン開発で綺麗になり栄えてるのはうれしい限りですよ。ただ値段が高くて手が出せません。
買い物に行く場所と言うより居住区として開発してるようにしか見えませんが。
レイクタウン以外は低層のマンションか戸建ての建設ばかりです。
西側の道路が完成間近なので交通の便も期待したいところです。

この地域のイメージについて話がでているので少し意見させていただきます。
生まれも育ちも越谷（在住35年）の私の妻が言うには、
開発前までのこのあたり（東町や大成町など）は町名を聞けば“え？あんなところに住んでるの？”と言われてしまうほどのマイナスブランドだったそうです。

あくまで開発前までの話です。
町を見ればわかるとおり、今は景色も賑わいも集まる人も沼地だった以前とは別世界です。
私としては地盤や水質などこれからも関わり続けるものには重きを置きたいと考えていますが、
過去がどうだったなんて話は検討材料としては軽視していいんじゃないかと思っております。

今年度、ここら一帯は「レイクタウン〇丁目」と町名が新しくなりますよね。
これまでのイメージではなく、これから集まる住民達で「レイクタウン〇丁目」としての良いイメージを作っていきたいものです。

P.S.昨年の夏ですが深夜の散歩中に調整池（北側）の周りでフクロウやタヌキを見つけました。
また、ヒキガエルたちのゲコゲコ鳴き声に混じってウシガエルのヴゥーヴゥーなんて重低音が聞こえたりすると
「ほんとだ、牛みたいだ」なんて発見もあったりと。
田舎のイメージもなかなか悪くないですね。

契約者用の住民スレをつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434162/

俺もタヌキっぽいの見たことあるなぁ。
越谷歴３０年ですが概ね204さんと同じ感覚ですね。
ちなみにレイクタウン８丁目みたいですよ。

開発前なら出そうですが流石にたぬきは見たことないです。田舎は田舎でも更地とコンクリートの色が強いような・・・
芝生は多いけど、樹木は少ないですよね？

結構、住み心地は、いいです。
しいていうなら、Dグラフォートのようなドアノブがいいです。

それってどんなですか？

204です。
移築した旧中村家のあたりなんですが、たぶんタヌキだと思うんですよね。
深夜の犬散歩の途中で犬がものすごく吠え出したので気づきました。

あと、フクロウは深夜ジョギング中にイオンアウトレット駐車場の一番奥にいました。
ただ、こっちは手ぶらで写真がないです。

脱線気味な書き込みですみません。

前向きも。

３月に現地に行ってきました。
東埼玉道路から撮りました。

今日南側造成地にキジ？がいました。南越谷に住んで約20年、はじめて見たのでびっくりしました。一体どこからきたんだろ。白サギ？や黒い水鳥もたくさんいますね。よく潜ってたけど、魚いるのかな？北側はすごいにぎわいなのに、マンション側は静かでした。住みやすそうだなと思いました。

隣のマンションに住んでいますが確かに静かで住みやすいです。
駅前ということで購入する前は電車の音が心配でしたが気にならないレベルです。個人的な意見ですが。
今のところ住み心地は良いですよ。

高速道路はいつ出来るの？

キジは北口の調整池にもいますね。
高速道路の計画は現在予算の関係でストップしてますね。

生活の便もよいし自然にも触れ合えてほどよい、と思えれば魅力的な環境ですね。

苦手な人には田舎臭い、で終わるのでしょうが。

ここは90超の間取りがおおくて、ファミリーには魅力の多い立地ではあります。

216、217がいうようにストップしてるみたいだけど、30年〜50年先になるそうです。

水辺では、カワウやカルガモなどの野鳥も見られます。都心もいいけど、空の広いこの環境が気に入って検討しています。