ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

そろそろ芦屋の話に戻しましょうか。

みなさん、芦屋の話には興味がないようで(笑)

中古がちらほら出ているみたいですが、価格を見るとそれほどお値打ち感がありません。このまま売れなければ徐々に価格が下がってくるものですか？
中古販売の価格はオーナーさんの言い値なのでしょうか。

すぐ中古で売り出すってどうゆうことでしょ？
戸数の割には多いな
思ったより設備仕様、建物の印象が普通だったからかな、、やはりあの坂に後悔とか

最近全く動いてないですね

植栽あちこちで枯れたまま放置
庭の枯山水の白砂の筋目もあったのは初めだけ
中庭は草ボーボー

西武造園が責任もって管理するんじゃなかったの？？

これじゃ売れんわ

三菱の人見てるかな？

>>805
実際にお住まいの方ですか？？

先日こちらに住む友人宅にお邪魔しましたが、エントランスや内廊下は綺麗に掃除されていましたし、植栽も枯れたりはしていなかったですが…

>806
お掃除は大丈夫です。
あくまでも植栽の問題だと思います。玄関前の「シャガ」の植込は20%程度が枯れています。内庭は外からは見えませんが上の階から見ると枯れてているところが目につきます。
北側の庭の立ち木も枯れてしまっているものがあります。
除草は今までに２回行われましたが、定期的かどうかは不明です。
これは今後の管理の問題ですね。西部造園ガンバレ。

説明では、植栽の管理費をねん出するために駐車場費用が高めに設定されていると事でしたけれど。。。

駐車場が高いということは、そういう事情があったんですか。
植樹も資産価値を形成するのにとても大切なことですから、
きちんと綺麗に維持していただきたいですよね。
除草が果たして影響しているのかどうか…どうなんでしょ？？

完売したみたいですね。

この価格でこのスピードでの完売ならまずまずでしたね
他の所は苦戦してるが、ここは場所のプレミアム感と自走式が強かったですね

そらここの場所は三菱さんが芦屋の原点と謳っていたように正真正銘ほんまもんの芦屋ややからな。

六麓荘町はほんまもんの芦屋の住人には「山の上」「ビバリーヒルズ」とかいうことばで馬鹿にされている。

竹中工務店の屋敷、コクヨの屋敷、ロート製薬の屋敷が連なる開森橋〜芦屋神社〜東山公園がほんものの芦屋

ホンモノの芦屋、偽モンの芦屋、正直どうでもいい。

今のトレンドは利便性。

たかがマンションの分際で
事もあろうに六麓荘町戸建と比べるとは
頭おかしい

>811
三菱さんのキャッチコピーは何も知らない人が付けたのだろうけど、原点を主張するなら芦屋川下流域や、芦屋川から打出まで連なっていた芦屋浜海水場界隈が歴史も邸宅の規模も山手を上回ましたね。

>>812
トレンドですか懐かしい響ですが流行の多くは廃れるものだし、
この手の流行は仕掛け人が居る場合も、流行＝割高なのは分ってるのかな？
今最も金持ちなのが団塊の世代でそれを当て込んで仕掛けたのかも、
団塊ジュニアはお金持ってないし１０年もすれば団塊の世代も縮小しだし、
２０年先にはもう落ち着いてるのじゃないでしょうか？

世界の先進諸国を見ても分かるが住宅地として評価の高い地区は、
都心にチャリでも行けるほどの高級住宅街か、遠すぎない郊外型高級住宅街か、
大阪には都心部に高級住宅街が少なく歪なのですが芦屋は後者でしょうね。
また駅が近くたって通勤に１時間も掛かれば辛いですが、
芦屋は奥池以外なら駅から遠くても概ね３０分で大阪まで着くので便利ですよ。

>>814
たかがマンションでも億ション、買える立場になってから書き込まないと見苦しいよ(笑)

実質的に戦後の開発で歴史も浅い六麓荘（分譲開始は戦前だが殆ど売れず、1945年の時点でも家も数えるほどしか建っていなかった）よりもこのあたりに連なる300坪超の屋敷ほうが、六麓荘の屋敷より格上なのは確かに事実。値段も全然違うし、芦屋の山手地域でも、六麓荘のような山間の住宅地ではなく、本当の意味での山手（山の裾野）の駅から1km以内のエリアのほうが圧倒的に希少性も人気も高い。

奥池ほどではないにしても、六麓荘は1980年代以降に入居した新興住民が多く破産や入れ替わりも多いしね。

ただマンション住民が、屋敷住民の威を借りて偉そうにするのは滑稽。
芦屋全体では、既にマンション住民のほうが多い（世帯数の7割超）とはいえ、戸建て住民からは一緒にされることは迷惑がられているよ。

レ・グランディア芦屋にしてもデザインが下品すぎるし敷地周囲に緑が少なく建物が見えすぎてるし品が無いよ。

>>818
何も解ってないですね。
確かに六麓荘の開発当初は世界大恐慌の煽りで売れなかったが、5年程で完売し戦前には町内の多くに邸宅のが建ち並びました。
その頃の平均的な広さが2区画600坪ほどで大きな屋敷は1000坪超も何件もありイメージ的には森の中に屋敷が点在する程度にしか見えませんでした。
そして新興住民が増え出したのは昭和80年代では無く昭和バブルの中期以降で、現在の平均的な広さは300坪程度です。
それに対しこのマンション界隈や山手町の上部は戦前にはまだ森林で六麓荘よりは歴史が浅く、戦前の開発は開森橋からせいぜい5分程度エリアです。
どちらの住宅街が格上とか比較する気もないですが、地価も駅前の方が高くても格とは別問題だし容積80%と200%地区ならマンションの土地所有率も変わってくるし、個人の好みで良いじゃないですか。

>>818
気楽なんでマンションに住んでる金持ち多いよ。朝、迎えの車の横で運転手が立ってる光景良くみるでしょ。あんまり裕福でなさそうやけど一応戸建ですみたいな方も多いしね。偉そうにはされてるけど。

818=820
嘘の歴史を書き込んで、
偽住民を演じて、
毎度おなじみ、
芦屋スレの名物住民ですね。

>>821
あんたは尼住民かな(笑)

完売した途端急にネガがいっぱい出てきたね。

どんなつもりか大体わかるけど。

>>820
嘘つきは泥棒のはじまり。

六麓荘は戦前に5年で完売どころか、戦後3年経過した1948年の時点でも30軒程度しか家は建っていない。
http://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=19353&a...
http://mapps.gsi.go.jp/maplibSearch.do?specificationId=19353

誰でも知っていることだが、日出橋の通りより北側の六麓荘北部（新地）は、現在の95%以上の区画が
戦後以降にはじめて家が建った土地。

https://goo.gl/b2eM3I
＞関西の高級邸宅街の代名詞、兵庫県芦屋市六麓荘町にも異変が起きている。
＞高齢化した住民のなかには、坂を下って隣の西宮市内の夙川、苦楽園口などの
＞駅前にマンションを買って平日を過ごし、週末だけ本宅に戻る人が出始めた。
＞「六麗荘はもともと別荘地だったのですが、バブル期にお金持ちが定住した。
＞そんな人たちが今、坂を下りているのですよ」(タクシー運転手)という。

＞また、最近ではパチンコホールのオーナーが移り住む傾向にある。
＞中内功の邸宅跡地には現在、マルハンの韓一族が邸宅を建設中だという。

>825
＞高齢化した住民のなかには、坂を下って
今に始まった訳でもなく以前からその様な方は居ます。
＞バブル期にお金持ちが定住した。
バブルで移り住んだ人達は破綻率も高く定着どころか逆でバブル以前の方が定着率は高かった。
＞パチンコホールのオーナーが移り住む傾向にある。
有名パチンコオーナーが移り住んでもそれはマイノリティーで傾向では無い。

六麓荘は注目され易い地区だから、根拠に乏しい噂や間違えた認識による記事も少なくなく困ったものです。

>>826
最早大して注目もされてないでしょ(笑)。大体芦屋市自体が京都の猿真似で下らない景観規制をぶち上げて笑い者になってるのに

何と言っても今注目なのはJR尼崎や塚口の駅前プロジェクトだろう。
芦屋の景観条例みたいなまやかしとは違い多くの人から支持されてます。

↑笑えるね
尼崎市は抵抗ある人が多数やな
言うまでもないがね

塚口は悪くないが
尼崎市は好み分かれるな

>>824
解像度が悪すぎて家が特定できない航空写真を持ち出されても困りましたね。
818で５年ほどと書いたのも根拠があり芦屋女子の開校が造成開始後５年目でその時に一度売却された土地も含めて分譲の仕切り直しをし、時同じく世界大恐慌からも立ち直り残りの土地もその辺りで完売しています。

ネット上で資料を探してみましたが特定に至る資料は見つかりませんでしたが、下記の中にある分譲地図である程度は解ります。
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/repository/90002342.pdf

この中の地図には芦屋女子の書き込みは無く分譲の仕切り直しも見られないので、開校より少なくても１年以上前で分譲後４年未満の地図だと思います。この時点で建物は２０邸、売却済みは半分程度です。
また分譲地図左下から縦に６ブロック未売却地が並んでますが同じ頃に一括購入された六麓荘史上最大の◯野邸が建ってましたが、この豪邸も貴方の写真ではただの森にしか見えません。

因みに私は生まれも育ちも六麓荘なのでこの辺は詳しいですが、現在は東京在住者です。

完売したのに看板がずっとあるんですかね

>>830
高解像度表示（400dps）を押してプラスボタンで拡大すれば建物の屋根ははっきり分かる。
http://mapps.gsi.go.jp/maplibSearch.do?specificationId=19353

どう多く見積もっても戦後3年経過時点で40軒未満。

戦前に殆ど完売して200軒以上建っていたというのは無理がある。

中古マンションの2部屋売れないみたいね
売り出し価格は所有者の自由だけど同じ2階なのに平米単価73万と平米単価104万の差も凄いな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_91295238/
物件名ザ・パークハウス芦屋
販売価格6280万円
所在地兵庫県芦屋市東芦屋町
沿線・駅阪急神戸線「芦屋川」徒歩10分
専有面積85.02m2（25.71坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー15m2
2階/RC4階建
築年月2015年2月

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_91874893/
物件名ザ・パークハウス芦屋
販売価格1億1800万円
所在地兵庫県芦屋市東芦屋町
沿線・駅阪急神戸線「芦屋川」徒歩10分
専有面積112.7m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー35.45m2
2階/RC3階地下1階建
築年月2015年2月

植樹も最近綺麗になってきて
風格げ出てきました。

いい加減三菱地所は目を向けるべき