ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

素敵な物件でいいなと思っても、

価格が高くて手が出せないという人多い気がします。

面積の広さももちろんあるのですが、少し高過ぎかなという印象です。

値下げもまだないでしょうから、結構苦戦してしまうかしれません。

平米数もありますし立地もいいですからこの価格になってしまうのかしら
確かに素敵ですね
高級マンションで総戸数も少ないですから、住みやすそうですが価格が高いので完売までは時間がかかるのかな

安いでしょう。

753
お買い上げ、ありがとうございます。

大幅値引き交渉してる方どのぐらいいますか？
もちろんうちも大幅値引き交渉してます。

価格が高いですが間取りは広めですね
このあたりはこのくらいの価格設定が普通なのでしょうか。
高級マンションとだけあって設備はおしゃれで色々そろっているのが良いです

芦屋市の山手は超高級地区です：さて、兵庫県の神戸市東部・芦屋市・西宮市などといえば地元でも住みたい町上位の常連となっているエリアです。この地域以外にお住まいの方には、直感的に分かりにくいかもしれませんけれども、このエリアの特徴としては基本的には山側の方が高級エリアとなっているんですよね。

特に、今回のザ・パークハウス 芦屋が位置する阪急芦屋川駅の北のエリアは、住民でないものが立ち入る事がはばかられてしまうほどの高級エリアの雰囲気を醸し出しています。

鉄道の駅からは坂道を登ります：ザ・パークハウス 芦屋は、電車の駅でいうと『阪急芦屋川駅』『JR芦屋駅』から歩いていける範囲にあります。ただ、一見近そうに見えるこの地図は厳しい登り坂である事には注意が必要なんですよね。
私は、車の運転が好きではないので普段は『駅まで徒歩』でお出かけする事が多くなります。その一方で、ザ・パークハウス 芦屋レベルのマンションに住むような人は、高級車を運転、もしくは誰かに運転してもらうというのが当たり前のレベルだと思うんですよね。私のように、車が嫌いで駅まで歩いていくという人はお呼びでない物件なのかもしれませんね。

>>757

そうなんですか

あと2戸です

いつかは手が届くようになりたい。^ ^

残り２戸だと売れてるほうですね。自走式駐車場ってなかなかないですよね

車好きの資産家が買っていきそうですね

車に乗るような生活する人だと自走式の駐車場っていうのはいいでしょう
機械式だと、出し入れに時間がどうしてもかかってきてしまうので。

あと2戸ですか、販売は。
思っていたよりも早いなぁという風に思いました。
お値段がお値段ですから、もう少しかかるかと。

９０平米で１億未満ならかなりお得な物件だったみたいですね
環境は素晴らしいと思います。

残りは億越えか～　２０００万くらいの車のってる人が買いそう

今日、ＤＭが来ました。
何度か近くまでドライブに行きましたが、
ほんといいところですね。
ＧでもＨでもいい感じなのでしょうね。

芦屋では次にここほどのものは出ないんじゃないでしょうか。

いろんな事情が整えば是非買いたいです。

高級住宅地にはなぜかヒルズという名称が多い。ロサンゼルスのビバリーヒルズはその代表だろうが、日本でも六本木ヒルズや元麻布ヒルズなど、超高級物件にはヒルズの名前が多用されている。もちろんこれにはちゃんとした理由がある。それは高級住宅地が作られる立地条件に関係している。

それぞれの街には、リッチな人たちが多く住むといわれているエリアがある。東京では港区の麻布や千代田区の番町などがそう言われている。関西では芦屋市や西宮市の山の手に高級住宅地と呼ばれるところが多い。
こうしたエリアは他のエリアとは雰囲気がずいぶん違う。大きな邸宅や低層の超高級マンションが建ち並んでいる。実は、こうした高級住宅地の多くには共通する条件がある。それは高台に位置していることである。
東京はビルや高架が多すぎて分かりにくいのだが、実は坂が極めて多く、高台と窪地が連続する地形となっている。その中で、高級住宅地と呼ばれるエリアはほとんどが高台に位置しているのだ。

西洋では、日当たりがよく、風景もよい高台に住むことはリッチであることの証明と考える人が多い。移動には自動車を使わなければならないので、必然的にお金持ちしか住めないという考え方である。明治以降この考え方が普及し、高台に高級住宅地が造成されていった。

公式の設備仕様に掲載されているレンジフードと
ビルトインコンロは有償オプションだそうですが、
標準はどのようなタイプとなりますか？
コンロはシステムキッチンの上にガステーブルが
乗る一般的なタイプでしょうか。

成功者が住めるマンションですね。

ホント住める方が羨ましいですよ〜。

>767
憧れるのはわからないでもないが、地理的条件上、自転車や徒歩を多用する中産階級のニーズには合いませんなので一般人には価値のない地域です。

>>767
中産階級をターゲットとしないマンションスレでその書き込みは意味不明ですが、芦屋の山手でここより不便な地域でも中産階級のマンションはあるし需要も有ります。
歩くのは大変でもバスや電動アシスト自転車などを使えばい梅田まで30分程度で着くので通勤も問題がないですし、何を求めるかも人それぞれですが、生活環境重視の人なら芦屋山手は期待を裏切らないと思います。

>>765
なんか違和感を感じますが、明治から昭和初期に掛けて阪神間で発展した高級住宅地は主に海近くか高台で、西洋も高台だけじゃなく海近くの高級住宅街も多く存在します。
しかしこれは西洋の影響ではなく都市近郊の風光明媚な立地に高級住宅が集まり発展と考えるべきですね。

約100年前の大正時代からはじまった阪神間の高級住宅地の開発は最初は海側だったが、特に戦後まとまった土地がなくなるにつれ、山を削って開発されただけですよ。

山側が高級ってのは、阪神間の開発主体としては後発の阪急などが喧伝して広まった嘘だよ。

結果としてその嘘が広がり、1ミリでも山側のほうが偉い（阪急以北＞山幹以北＞JR以北＞2号線以北＞阪神沿線＞43号線以南）という価値観が実際に阪神間に蔓延して、現在もそれを信仰している層は多い。

だが、現実は本当の山手（駅から徒歩圏）はともかく、かつてバブル期に成金需要で高騰した車やバスが不可欠な山の上の住宅地（苦楽園番町、目神山、鷲林寺、奥池等）は著しく人気が凋落しており、今回のミニバブルでも全く上昇していない。

何はともあれ良いマンションであるには間違いないです。

住める方が羨ましい限りです。

好みですな
マンションなんで、駅近、平坦、ある程度の生活利便施設がほしいです
なんか出不精になりそう
ここの眺望良い部屋であればメリット大きいけど、まぁ凄い価格だったけどね

>>771
阪急以北の芦屋市内で戦後の開発は奥池地区と朝日ケ丘程度で、このマンションが有る山手町も含めた多くの山手地区は戦前には既に開発されていた地区です。
ただ貴方が書かれた戦後高度経済期に開発された地域は人気が減速してるのも事実で、これらの地域を支えたプチリッチ層がバブル以降の景気低迷で激減した影響によるものが多いですね。

阪急以北のほうが環境がいいのも事実だし、海側も環境のいい高級な住宅地がいっぱいあるから、本当は人それぞれの好みだと思う。

どっちにせよ、今の時代は駅から遠く離れた住宅は敬遠されるから、海側も山側も徒歩圏内じゃないところが凋落してる。 阪間で駅から近い環境のいい土地がもうほぼないから、だから今売り出してるマンションはどれも簡単に売れきれなくて、阪神間の人気が凋落してるとよく思われる。

でも最近一番いい物件のジオグランデ芦屋が高くても完売したし、ほかのいい中古物件が出てきてももすぐ売れちゃう。やはりマンションは立地だな。

>>775
芦屋翠ケ丘の長く塩漬けになってた和田興産のマンション建設が始まりますね｡施行は東急。あの場所で戸建住民の反対をよく説得できたものです｡阪急よりちょっと下でJR芦屋まで12分位｡億ション間違いなしかな。

価格が価格なだけに到底手が届かず、こんな部屋に住めたらいいだろうなと指をくわえて眺めております。
販売価格もさることながら、管理費等その他費用もなかなかのもので、これだけのマンションを維持するにはそれ相応のコストが必要なのだなと実感します。
それにしてもモデルルームの家具や調度品は見ているだけでため息ができます。

ところで一体いつになったら完売するの？

阪神間はすっかり落ち目だから、完売しないだろ

>>779
阪神間が落ち目というよりは、この価格だと買える層が限られてくる。それだけ出せるなら他にも選択肢あるから。そういう方は尼崎は対象外でしょうね。

>>779
阪神間、落ち目どころか、地価上がってますけど、、、

>>778
２戸残ったけどこの程度ならデベも想定内、早く売れるといいね。
>>779
関西全体の地盤沈下はあると思うが、その中でも阪神間は総じて強いですよ。

あと１戸みたいですね

>>781
他地域はもっと上昇していますけど(笑)

関西で阪神間より上昇してる住宅地は京都だけだろう。 尼崎か西北とかの値段がこの数年でとんでもなく上がったし。

尼崎や西宮北口も含め、阪急沿線は落ち目だよね

未だに阪急沿線がセレブだなんて思ってる情弱がまだいるんだ。不動産屋のカモだな(笑)

関西では高級住宅街と言えば阪急沿線(阪神間)でしょうね
西宮北口は勿論全く良いとは思わないけど、夙川から芦屋の阪急線以北の住宅街は良いと思うわ

>>787
あのう、後学のためにご教授願いたいのですが、最近のセレブな地域ないし沿線はどの辺りになるのでしょうか？

787じゃないけど、関西で唯一、セレブ(という言葉はかなり不適当だが)なのは京都市中心部、御所南という地域じゃないですか。芦屋や夙川の物件より2000万は高い。芦屋や夙川、阪急沿線を有り難がるのは関西の田舎の小金持ちだけで、全国の金持ちは御所南をはじめ、京都の物件を狙っていますよ。

>>790
確かに京都のマンションは高いけど、
阪神間を選ぶ人は京都が安くても阪神間を選ぶんじゃないかな。

>>791
同感ですね
京都御所南の方が2000万高いということもないですね、専有面積が夙川、芦屋の方が広めの住戸が多く、似たような価格帯です

転売中古出てますね
これで2部屋目かな？

http://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_206/pj_85153080/
ザ・パークハウス芦屋
価格 6688万円
間取り
2LDK
販売戸数 1戸
総戸数 33戸
専有面積 85.02平米（25.71坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：15平米
所在階/構造・階建 2階/RC4階建
完成時期(築年月) 2015年2月
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町
交通 阪急神戸線「芦屋川」歩10分

>>792
阪神間ばかりですが


東京カンテイ プレスリリース 2009 年7 月30 日
発 行 株式会社 東京カンテイ
東京カンテイ 近畿圏人気Ｎｏ.1 エリア芦屋市のマンション市場を調査
近畿圏マンション高額分譲ランキング、芦屋市の物件が1 位 平均価格２億円超
芦屋市の分譲マンションが25物件のうち６物件を占める
■ 近畿圏（2 府 4 県）の分譲マンション高額ランキング （2000 年以降 / 物件あたりの平均価格ベース）
順位物件名称市区名、一戸平均価格、平均坪単価（万円）、平均専有面積（㎡）、分譲戸数分譲年

1 レ・グランディア芦屋東山　　芦屋市　20427万円 400 168.82 30 2002
2 ザアーバンライフ　岡本　　　神戸市東灘区　14912万円 347 142.06 10 2007
3 グランドメゾン京都御所西　　京都市上京区　12441万円 325 126.55 10 2003
4 グランドメゾン芦屋山手町　　芦屋市　11080万円 284 128.97 14 2003
5 グランドメゾン岡本　　　　　神戸市東灘区　10375万円 320 107.18 11 2007
6 グランエスパス御所　　　　　東京都市上京区　10068万円 301 110.57 13 2007
7 グランドメゾン芦屋平田町　　芦屋市　9969万円 280 117.70 14 2001
8 クラティオ御影山手一丁目　　神戸市東灘区　9837万円 253 128.53 25 2005
9 グランドメゾン上町台　　　　大阪市中央区　9105万円 259 116.21 12 2001
10 ロジュマン住吉山手　　　　 神戸市東灘区　8493万円 273 102.84 38 2007

京都は建物や土地のいろんな制限多くて
慢性的な供給不足に陥ってるから高いんだよ。

>>794
2009年7月の調査って書いてますけど(笑)

御所南は70平米7800万円〜8000万円ですが

京都にも高額物件は当然あって然るべきだけどそれがどうかしたの？
何を張り合ってるか理解出来ない。

>>797
クレヴィア京都 御所南
価格：5,680万円・6,580万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：54.85m2・72.65m
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564169/

>>799
そんな安物の話じゃないよ。これのことだろ多分

http://suumo.jp/journal/2015/02/13/78052/