ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

山手と言えば外国人趣向地域イメージ。ほんとはどうなんでしょう。

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エレベーターがこの総戸数で３基もあるんですね。
たしかに２戸につき、１基のエレベータというのは高級感がありますよね。
ですが、管理費がすごそうなので、維持費がかかりそうです。
駐車場は平置きになっているんですね。
地下なので雨の日でも出し入れが楽なのは魅力があります。

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芦屋山手の住民でも毎年何人も逮捕者でてるけどね。

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特定のマンションスレでごちゃごちゃ書き込まれるのは迷惑、
芦屋や西宮を叩きをしたい人は同じマンコミ内の↓で存分に暴れて下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/res/568-598/

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>707, 709

エレベーターが総戸数に３基で１基に２個だと、総戸数６件？？
なわけないでしょ

エレベータは全部でたぶん６基やね
で、各フロアについて1-2戸が使用するので、答えは一基で3-6戸が使用、というのが算数の答え。
つまりい、
5基X6戸+1基X3戸=33戸=総戸数

お部屋にﾄｲﾚが一つって、、どゆこと？
各戸に一つってことよね。
まあ、このマンションにタコ部屋みたいに大勢で住む人いないでしょう。せいぜい２-３人でしょうからトイレは一つでいいと思うよ。
角の大きな住戸はGuset room想定されているのでﾄｲﾚ２か所ちゃんとあるみたいだよ。

あんまり、資料読み込まずに書き込むと恥ずかしいよ。

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非常に無理を感じますね。
33戸ならエレベーター１基でも十分｡
地下駐車場は当たり前。
なんか豪華絢爛な造りに無理やり
して価値を上げようとしている
ように感じます。かといって、
戸建の方が資産価値あるとも
思えませんけど。

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主にリタイアした高齢者がボリュームゾーンですかね。

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確か南青山の例の物件も同じような各階2戸に1機のエレベーター配置でしたよね。
あそこは扉が2つあり、エレベーターを降りたらそこから専用使用部だったとか。

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少し前にトイレの数が少ないという話が出ていましたが、100平米超えだと2つは欲しいところなのでしょうか。
ここは1620とお風呂も広いですし、洗面所のボウルが2つあるのでそれで十分だと感じてしまいます。
トイレが2つあると掃除が大変ですよー。

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値引き交渉どのぐらいしてます？

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719さんはお風呂や洗面所で用をたすんですか？！

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>>721
ダメですか？

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>>722
大っきいのはダメよ

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あと３戸ですかね

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トイレの話が出ておりますが、この専有面積ですとどのような世帯構成の方が多いんでしょう？
ここは専有面積が100平米超えと、割とゆったりめですよね。
てっきり2人～3人の世帯が多くなると考えていましたが、2世代等、大家族で入居される方もいらっしゃいますか？

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例えば夫婦と子供一人、どちらかの親が一人という感じだったら
広めのお部屋だったら同居とかあるかとは考えられます。
3世代同居みたいな感じでしょうか。

基本的には夫婦と子供複数人で暮らされる方が多いんじゃないかと思います。
広さ的に、間取り的に。

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高級マンションの風呂と洗面所で用を足すという話題から、ごくごく一般的な話題に変わってしまいましたね。

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キャンセルが出て４戸になってますね。実は大半がキャンセルだったなんて事はやめてね

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キャンセルは、どの物件でもよくある話なので気にしなくても良いかと思います。
銀行のローンがおりなかったとか、諸々ありますから。
でも、売れるのも時間の問題かなと思います。

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もう完成してるのに、１億の物件が総戸数
33戸の内4戸売れ残ってるんでしょ。
もう設計変更も出来ないし、何をもって
売れるのは時間の問題と言えるのかな？

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このまま強気に高価格のまま販売されると思いますか？

いずれ値下がりもすると思いますから

その時をねらって、滑り込みで購入する人も少なくないと思います。

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この辺りでは眺望だけで2倍近く土地価格差が出ることも有るのに、
それを甘く見てた結果だろうね。
眺望が良い部屋はもっと高く、悪い部屋はもっと低く、
もっとおもい切った価格設定だと売れ残りもなかったでしょうね。

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せっかく坂上がって眺望がないんじゃ価値ないな。
ここの眺望のある部屋は2億前後の価格帯でしたっけ？

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北側に眺望はのぞめませんね。
眺望ある部屋は、２億近かったですね。

キャンセルで4戸となっていても実際空いているのはまだあるかもしれませんね。

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色んな意見が参考になるとおっしゃってた
契約者の方は、売れ残った現状をどうお考え
か教えて欲しいです。
値引きはしないでしょ。土地もかなり高かった
でしょうから赤字になるよ。

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まあ買うカネがないという事で…。

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売れ残りの原因は
駅遠、急坂、不便なのに高いからでしょ
合う人が少ない…

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>735
あー、あの時ほかの人たちの意見をもっとよく聞いておけばよかったー
と、後悔の日々を送っております

てか？

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>>738
眺望が良い部屋は割安感があるから買った人も得した気分じゃないかな。
問題なのは眺望の悪い部屋、おそらく転売時にはがっかりすると思う。

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いくつかキャンセルが出ているようですが、主な理由はローン審査の問題ですか？
契約したものの、冷静になって調べたら条件が悪かったので手付を放棄した？
などと妄想してしまいますが考え過ぎでしょうか。
そもそも億の部屋を購入しようとする人がローン審査に通らないことなんてあるのでしょうか。

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>>740
借入上限80%の8000万借りようと思ったら、
年収は1600万必要。サラリーマンでは相当きついし、資産ある方もそんなに出すなら他の物件の方がとなるんじゃないかな？
芦屋には信じられない位の資産家がいるので、その人達が買ってくれないとしんどいね。
駅から遠すぎるので、収益物件とするには難しいし｡
ちょっとやばいかもね。

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資産家が別宅にするにも駅から離れた勾配のある坂道に立地するマンションではメリットを感じられないのかもしれません。
同じ価格帯であればもっと利便性の高い立地、あるいは眺望に優れるなど、日常を忘れるような立地環境が必要ではないでしょうか。

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サラリーマンが芦屋の山の手に住むイメージはないが…

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中古マンションで売りに出てる
でも備考欄に新築未入居って記載されてる

デベロッパが売れ残りを仲介に依頼したのか？それとも購入者が住む前に何かあって売りに出したのか？どっちだろ？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003639030/

ザ・パークハウス芦屋 2階 NEW!

価格 6,688万円
間取り 2LDK
専有面積 85.02m2（壁芯）
（バルコニー面積 15m2）
所在階/建物階 2階/地上4階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町
交通 阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩10分
築年月 2015年2月(築1年未満)

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購入者が住戸内、共用部等、思ったイメージと違い、そして
やはり駅遠、あの坂に無理！…と思ったのではないでしょうか

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一般的にはキャンセルの理由はローンの審査が通らなかったってところなのではないでしょうか？
後から冷静になって調べて条件に合わなかったというのはまず無いのでは？
決して安くない買い物ですから、出来る限りの調査っていうのは、皆さん購入前にしていると思われますので。

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安いっしよ。

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>746
キャンセルなら仲介を介して出回ったりしないでしょうし、
普通に考えれば急な転勤、離婚等で住めなくなった、
または売れ残りと考えて良いのかと。。。
マンションを買い、いざ入居となった間際に離婚となるケースも
意外と多いらしいですよ。

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33戸しかないので、住んでいらっしゃる方の感想はなかなか
書き込まれませんよね。

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なんだか高い部屋だけが売れ残ったんだな

http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/outline/index.html
総戸数 33戸
販売戸数　4戸
販売価格　9,488万円～12,800万円
専有面積　101.17m2～112.70m2

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