ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

何故ここが地所の最上級ブランドのグランを冠さず只のパークハウスかというと、芦屋の他の場所にザパークハウスグラン芦屋の計画があるからですね、はい。
岩園？はい。

岩園よりこっちの方が明らかに地格は上なのに、
ん〜何でだろ。
コア抜きの件もそうだけど人材不足?人材の質低下？

>>62

三菱。。大企業病か？？

コア抜きのニュースは、これからマンションを購入しようとする者にとっては気になりますね。
同じ三菱地所でも、このマンションは施工会社が鹿島ではないので、大丈夫だと思っておりますが。

すべてのマンション、戸建にも常に手抜きなどの問題はあるよね。

芦屋で地格がいいのはどこですか？
大原、船戸、山手、東山がいいかなって思っていますが。

ご参考に・・・・・。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/?P=1

>69
またコア抜きの件ですか、
私は関係者ではないですが、この手のミスは重大ですがどこでも起こりうる事故みたいなものと思っています。
問題なのは後の処理ですね、相手が悪い交通事故でも支払能力の低い人だと後が大変です。
その点で地所なら問題はないので契約者も一安心でしょう、でも初期対応に問題を感じてしまいます。
今後のためにも事故が起きても、やっぱり地所だから良かったと思えるような前例にしてもらいたいですね。

>68
住宅地としての地格と地価は必ずしも一致しないですが、どちらもが一致した、船戸、大原、松ノ内、の三町が最上級でしょう。
二番手はそれに隣接した町や阪急芦屋川の近隣ですが北側の方がより人気は高く、岩園町は駅から遠くても地格は高し、阪神沿線でも平田、松浜、川西、等の芦屋川近くも地格は高い地域です。また地格で忘れてはいけないのが別格の六麓荘でしょうね。

岩園のパークハウスはどこら辺に建つのでしょう？

岩園は戸建てで住んで意味のある土地ですな。
岩園で土地買って戸建て新築しようと思ったら1億では足りないですよね？

>73
それを書いちゃうとこのマンションもって事になってしまいますよねw
戸建て地区にマンションが建つのは本来は好ましくないのですが、
先進諸国で最も住宅規制が甘い日本なので......

因みに岩園でも1億戸建ては不可能ではないですよ、検討して見れば。

さすがに戸建は高いですね。
こちらのマンションも安くはないでしょうけど、戸建ほどではないですよね？
でもかなり広い間取りもあるようで、価格もそれなりに高くなりそうですね。
駐車場も１００％以上ということで、戸建感覚で暮らせるマンションになるのでは。
場所も良いし、いろいろと期待しています。
間取りやモデルルームの公開が待ち遠しいですね。

>75
>戸建感覚で暮らせるマンションになるのでは
芦屋市内にも戸建感覚で住めるマンションは無くはないですが、
とてつもなく高額ですよ。
そして大手デベのマンションでは効率面を優先する作りなので、
戸建て感覚のマンションは芦屋には存在しません。

>さすがに戸建は高いですね
一概には言えないかと、現実可能なモデルケースを書いて見ますね。
岩園町で200㎡の土地に160㎡の家を建てた仮定します。
土地代5400万、建築費4000万、その他600万、合計1億円、
マンションは鉄筋コンクリート、戸建は木造で計算したので、
単純比較は出来ませんが多くの人は戸建ての方が立派に見えると思います。

ジオグランデ芦屋もでましたな。

どこに建つのですか？

ジオのマンション気になります。
不便な場所じゃなければ検討したい！

ジオグランデ芦屋は西芦屋町の
山手幹線から1本北に入った道沿いです。
モデルルームはつくらず問い合わせした方へ面談の上販売です。
戸数は16戸、平均100㎡越え、
ほとんどの部屋が億越えだそうです。

80の続きで、ジオグランデ芦屋情報です。

地下平面駐車場全邸分確保。
内廊下仕様。

立地的には、フラットで
阪急芦屋川から徒歩約7分、
JR甲南山手約徒歩10分、
JR芦屋約徒歩13分ほどです。

看板の画像ありますので希望があればアップいたします。

パークハウス芦屋は地格はいいかもしれないですが、不便ですよね。
安ければ検討でしょうが億超えてまで出すのはって感じです。

ジオに乗り換えましょう

営業活動お疲れ様です

お疲れ様ですw

ぜひ！画像のUPをお願いします！！

>86さん

画像はジオグランデ芦屋スレへアップしました

どう考えてもパークハウスの方が上でしょ。

>88そうかな?

戸建として地格ならパークが上、でも
マンションとしての地格ならジオが上。

便利性なら断然ジオが上。

上とか下とかってお恥ずかしい。

ジオに戸建てあるのですか？

マンションだからジオの方がウエ

>90
88の内容に対しの書き込みじゃないの？
確かにこのマンションは駅から遠くて地獄坂、本来のマンション立地としては厳しく戸建立地。
そしてグランを外した格下使用なのに価格だけがやたら高く戸建風でもなく開発のコンセプトも見えてこない。
おそらく売れ残りますよ。

92番さん

あなたはすごい！！
あなたの意見を全面的に支持します！！！

公式サイトの情報がまだ乏しいですね。
これだけの情報でレスがのびているということは人気があるんですね。

地上3階、地下1階建てで戸数33戸というのは、戸建立地にはほどよい規模なのではと思います。
専有面積もかなり広く、間取りに期待がもてます。

駐車場も世帯数以上で充実していますね。
買い物なども車で行かれる方々が多くなるのでしょうか。

駅からの距離がありそうですが環境は良さそうですね。

駅から遠いのなら価格が安くなければ・・・

このエリアだと戸建に住む方が広くて安くて見栄えのする家が建つ。

ここのもう少し東で結構な広さの宅地分譲が発売開始するみたいですが戸建てでもここのマンションの予算であれば可能ですよね？

76で岩園町を例に出し書きましたが、
貴方が書かれてる土地の価格も大きさも解らないので具体的には書けないのですが、
例の岩園と地価はさほど変わらないと思いますが売主により価格設定はまちまちです。

岩園と同じと仮定して200㎡の土地に160㎡の家を建てたとすれば、
土地5400万、建築4000万、その他600万、合計1億円、
300㎡の土地なら8100万、合計12700万
また造成は途中までだったと思うので仕上げるのに、さらに予算が必要です。
駐車場2台＋玄関周りで200万以上、掘込みなら1000万以上、

芦屋では駅から遠くても戸建評価の高い地区は地価も其れなりに高額、
住宅規制も厳しく延べ床面積も低く設定されています。
そんな地区に積み重ねでメリットを出すマンションを強引に建ててしまうと、
価格に見合わないマンションになってします。
それなら同予算で戸建建てた方が広くて住みやすく見栄えもします。

1億越えになると戸建てか高級マンションかで悩みますね。

私は97様に一票かな。
今はJR芦屋まで徒歩10分未満のマンションに落ち着きましたが、そこに至るまでには中古戸建も含めて悩みました。
予算が6千万で徒歩圏が希望なのでこのマンションには当てはまりませんが、その時に感じたのは徒歩圏だと戸建てへの思い入れが無ければマンションの方が有利。でも一億も予算があればもっと悩んだでしょうね。
但しこれは徒歩を前提とした場合で、このマンション辺りだと戸建ての方が広いし私なら一億も予算があるのなら戸建を選びますね。

1億出して平面駐車場1台確保ってマンションとしてはいいのかもしれませんが、1億以上の物件買う人は複数台所有してるでしょう。
駅近なら未だしもこの立地なら最低2台はないといけないな

1億でまともな戸建てたちますか？？

住宅展示場の一流メーカーの建物で5,000万程度だから、
土地を5.000万で調達すれば建つよ。

>101
10年前なら厳しかっただろうけど土地も半額になった今なら建てれると思うね。

土地の予算が5000万じゃ旗竿地か崖地しかかえないよ。

1億ではタマホームレベルの安価な家ですね

場所や大きさにもよりますが1.3億ぐらいからそこそこの家が建つと思いますよ

ネットで調べれば直ぐにばれる嘘ですねw
>104
JR芦屋でフラット徒歩10分圏内なら確かに貴方がおっしゃる通りですが、
このマンションは実質上徒歩は困難地区なので地価はもっと安い。
>105
ふ～んそれじゃタマのコマーシャルは虚偽ですか？

本気で戸建を検討される方は、不動産屋やモデルハウスで情報収集すべきですね、
ネットの土地価格も本当にお買い得な物件は足が速くネットではなかなか見れません。

岩園の最北端やったら1億円で160m2の家新築できますよ。
苦楽園六番町の手前やし悪くないよ。

いつまでも執念深いね、最北端に行かなくても建ちますよ。

2013年度：芦屋市平均土地取引坪単価・86.89坪/万円
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=1&p=兵庫県&c=芦屋市

2012年度：大手ハウスメーカー８社平均の戸建住宅坪単価・77.7坪/万円
http://daikaiun.net/data/housemaker-tsubotanka.html

すなわち芦屋市内の平均値の土地を60坪(198㎡) 5213万円で買って、
大手ハウスメーカーの平均値の家を40坪(165㎡) 3108で建てれば、
単純計算で8316万、豪華仕様で1000万加算して諸経費を上乗せしても、
1億円で芦屋に戸建が建ちます。

修正 8316万→8321万

JR北側で60坪、5213万は厳しいな。
特に土地60坪、6000万くらいで探している人が多いからなかなか見つからない。

ハウスメーカーの計算は敷地x木造80万なので4800万。
これで1億800万。
最近は上昇傾向。
ビルトインガレージや豪華仕様にすると➕1000〜2000

予算1億なら芦屋浜で考えるべき。

1億2000万で普通の戸建、ということなら予想の範囲内です。納得です。やっぱり小金持ちには無理ですね。

東山、岩園あたりで地域でのらしい最低限の戸建て新築しようと思うと1億では足りないですか。
朝日が丘だともう少し安いかな。

ｅ戸建スレへどうぞ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/319369/all/

>110を書きましたがそれ以降否定的な意見が続いています。
ただどれもが実情とはずれてるのでおそらく同一の人が書き込みされてるのでしょう。
こんな偽情報に惑わされず戸建も検討視野入れられてる人は、
モデルハウスや不動産屋で情報収集される事をお勧めします。

因みに今日は土曜日なので不動産チラシも大量に入っていましたが、
さすがにJR芦屋徒歩10分未満で60坪前後で大きなマイナス要素がなくて1億で家を建てれそうな物件は存在しませんが、
このような地区でも中古なら築浅大手ハウスメーカーで1億円前後が幾つか有りましたよ。

116=117です

>115
偽情報を流す人が居たので戸建に偏った内容になってしまいましがが、
あくまで趣旨はこの立地の億ションが戸建と比較して選ぶメリットが有るのか？なのです。

112を書いたが偽情報を流したことはない。
116さんの仰ることもわかるが、1億以下ならカーテンを締切ったハウスメーカーのしょうもない家しかできない。
私の場合しょうもない家を建てるならマンションの方がいい。
立地の良いマンションでもパークハウスやジオなら検討するがワコーレは検討しない。

戸建になるとパークハウスでもデザイン面がイマイチで建築家にお願いして見栄えのする家を作りたいのだが
色々と苦労する。

価値観がそれぞれ違うので1億でも建つといえば建つがしょうもない家しか建たない。

120さんが偽情報で無いとするなら根拠をしめしてほしいです。
私は110で芦屋で実際に売れた土地の年平均単価と大手ハウスメーカーの平均売価を根拠に貼りましたし、二年前に1.5億予算で家も建てた経験に基づいて書き込みをしています。
また60坪も1億円もあくまでこのマンションを基準に設定しただけなんだけどね、この立地でこの価格なら戸建ての方が良いと思っただけ、駅近くでここと同じ広さで同じ仕様ならもっと高額になるだろうしそれならそれで戸建ての条件も変えればいいだけだ。
またハウスメーカーを例に出したのも誰もが知っていてわかりやすいと思っただけで、私にとっては大手デベロッパーも大手ハウスメーカーも個性が少なくたいして変わりません。因みに私は設計も施工もメジャーは利用せずメジャーが建てたよりも良い家が建ったと思っています。

121の続き
120さんが書かれた、
>1億以下ならカーテンを締切ったハウスメーカーのしょうもない家しかできない
これは同感します。119でも書きましたが駅近くで探すのならなかなか眺望まで望めませんが、
このマンションあたりまで来るとカーテンを締め切らずともよい物件は直ぐに見つかります。
だからこそこの金額と広さなら戸建ての方が良いかと思うのです。

根拠と言われれば実際私が家探しで感じていて、1億では家は建たないということ。
また芦屋の平均値と言っても芦屋浜、奥池あたりが平均値を下げていてパークハウス芦屋を購入したいという層はJR北側、阪急以北であり平均値以上になる。
そして121さん自身が1.5億の家を購入してるということは1億では難しいのでしょう

>123
このマンションと他のマンションの比較、このマンションと戸建との比較、どちらも何ら問題は無し。

>124
>.1億では家は建たない
もう一度書くけど一億円はあくまで例に出しただけ、このマンションと同じ㎡の家で良いのなら土地も200㎡も要らないのでもっと安く家は建ちますよ 、そしてもしそれが本当なら貴方はめちゃ割高な買い物ををしたんだね。

>芦屋浜、奥池あたりが平均値を下げて・・・・・・
埋立地と奥池の両方を合わせても芦屋中の土地販売件数の一割にも満たないですよ!
このマンション辺りは不便なわりには高価ですが、やはり芦屋の中では平均的な地価です。

下記のサイトでは公示地価、路線価等が見れますが実勢価格とは少し違います。
但し全体の傾向は細かく見れ参考になるので貼り付けました。

全国地価マップ http://www.chikamap.jp

125の続き
突っ込まれる前に念のために書きますが、公示地価も路線価も実勢価格を目安に設定されていますが実勢価格よりは安めの価格設定なので傾向だけを見てください。

また私は全てのマンションを否定してる訳ではありません。駅近くでマンションの多いエリアでは戸建てとして良い土地は中々出て来ないのでそんな地区ではマンションの方が有利だと思っています。

阪急芦屋から徒歩10分？
あの崖みたいな坂をその時間でクリアーするには競歩選手並の体力が必要。

ここは最寄が芦屋川。
もう一つ向こうに芦屋が。

これ、どちらが最寄かで物件価値に影響あったりしますか。

駅同士の距離が大して空いていないので変にこだわる必要はないことかもしれないですけど。。
全国的には「芦屋」という言葉が重要視されてると思うんです。
なので芦屋駅のほうが良く思われるのかなぁと思いまして。

あまりこの辺りを知らない人にとっては芦屋と芦屋川って違うのでは？
実際は生活感が被っているので変わらないですし、
暮らしてみると大差ないという風に感じます。
価格的にはどうなんでしょう。あまり私はそのあたりは詳しくなくて。

駅名によるイメージの違いは大差はないと思いますが、
三宮や梅田にはJR芦屋の方が早く着くし、商業施設もJRの方が充実してるので、
駅としての価値ならJRの方が上です。

そう思う。

やっぱりＪＲの力はすごいということですね。まあここは阪急神戸本線です、この条件は据え置き、ここからどう家庭の都合に合っているかどうかを探るかでしょう。そもそもこちらの路線のほうが助かる人もいますからね。価値や一般的利便性はともかく、それぞれの立場で評価は違うでしょうね。

モデルルームどんなやったん？

確かに駅からの坂道は体力つきそうですね。眺望がぬければ気持ちいいでしょうね。

ＪＲ芦屋と阪急芦屋川では駅力が全く違う。
芦屋最強は大原、船戸みたいな阪急以南、ＪＲ以北。
阪急以北はイメージ先行で案外不便。阪神間市外者は阪急阪急と言うが、当地人と市外人では
評価が違うのだろうね。

買えるものなら欲しいです。

外観がクレヴィア翠ヶ丘と似てると感じるのは私だけですか？

仕様はこちらのほうがいいですね。平面自走式地価駐車場、内廊下。眺望もいい。ただ駅からの坂道はきついですね。クレヴィアも駅からは遠いですが、わりと平坦なので楽ですね。価格はこちらが２割くらい高い感じです。

別荘感覚のセカンドとしてはいいですね。価値があるのは南棟の３階だけですが。

玄関の間取りが悪いですね。絵もかけられない。入って正面にシューズクローゼットなんて。

交通の便よりも芦屋という環境が魅力で、マンションを探しています。
治安や生活環境の面でも第一種低層住居専用地域なので安心ですね。
探す観点はそれぞれですが、立地環境は大切ですよね。
詳細がわからないので何とも言えないですが。

むしろここは交通の便が皆無に等しいから。

駅までは遠くても玄関出てから梅田までが30分だから、
トータルで考えるのならさほど問題は感じない。

>>143さん
モデルルームに行かれたんですか？それとも資料をもらわれたんでしょうか。間取りを見られたんですね。玄関に余裕が無いと高級感を感じられないですよね。絵だけでなく花も飾れればいいのにと思っているのですが。無理そうですね。

外観のCGを見た感じではなかなか良さそうに見えます。壁で囲まれているので1階でも落ち着けそうですよね。1階だと専用庭などあるのでしょうか？

１階はテラスがあります。前の道からは４mと高い位置になるため、通常の２階半くらいの高さでしょうか。今の提示価格はやや高いです。２割くらい高いですね。

ここでこの作りで2割程度なら安いですね、
本気で検討しようかな。

理研関係者も住みそうですね。

予定価格はいくらでしょうか？

利便性は皆無だがいいマンションですね。

美術館や文化施設などがあるのはいいです。
絵が趣味なので楽しみが増えます。
近いと足を運びやすくなりますから。
遠方だとわざわざ一人だと行こうと思えないので。
便利なのは良いですが、他にもエッセンスがあるとより生活に豊かさが増しますね。

利便性はまぁ…この辺りを選択されるのなら織り込み済みな方、多いんじゃないかと。
周りの雰囲気はすごく良いし、マンション自体はよいのでは。
価格帯は実際はどれくらいになるでしょうか。
MRがオープンすればわかるのかしら。

150m2 2億5000万円

高過ぎや

まじ。。。坪単価550万。
すごいね。

まじっすか。

坪単400万は予測してましたが何故でしょうね、
そこまで高く設定するのなら外観のパフォーマンスも必要。
このマンションの外観ではちょっ厳しいでしょうね、
現に周りにある超高級マンションはもっと高級に見える。

モデルルームに行った人に聞きましたが、
価格の高い部ほど注目度が高く抽選倍率も高くなりそうです。
また価格設定も確定ではありませんが上下格差は極端で、
安い部屋は坪単価もそれほど高くはならないらしいですね。