ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

471です。ご意見ありがとうございました。

やはりコンシェルジュの配達ぐらいが現実的かもしれません。

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新聞は早く電子化を進めて欲しいですね。
完全に電子化されれば購読料も下がるでしょう。

今だに電車内で新聞を広げて読んでいる人がいますけど、本当に迷惑ですよね。
空気が読めないを通りこして頭がおかしいんじゃないかと感じます。
まぁスレ違いですが。

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ここではありませんが、別のマンションでは共用サービスとして
新聞の戸別配達サービスがありました。
確か一部の新聞社に限られていて、鍵を預けて配達してもらうような
形だったと思います。
ここもやろうと思えばできると思いますよ。ただ、管理組合で新たに
導入するとなるとセキュリティの問題で住民の総意が得られないと
思うので、やるならはじめに売主側が導入を決定してもらわないと
途中変更は難しいと思います。

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コンシェルジュが出勤してきたからの配達になると朝遅くなってしまうから、
別にこのままでもいいんじゃないかなと思いますけれども。

ここのマンションからだと通勤的にはどこに行くかにもよるけれど、
JR神戸線よりも阪急使う人の方が多くなってくるのでしょうか。
距離的に考えてもそうなのかなと思いまして。
お店とかは芦屋駅周辺も面白いので、買い物にたまに行く程度ならいいのですが
歩くと時間がかかるなと。

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自走式なのでパッと乗り込めるのがいいですね。いかりスーパーまで車で５分以内でしたよ

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ここの近所に8900万の新築の建売が売っていますが、駐車場2台停めれて床面積も120平米あるのは価格的に魅力で検討していますが、ここのマンションと比べてどうでしょうか？

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床面積１２０平米って１階あたり６０平米しかなかったら開放感もないです。
建坪的に魅力がないと思います。

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ここはマンションとしてのメリットが少ないので、建売戸建でもありと思える
駅遠、坂、不便、高い
ただ建売も嫌だけど、、

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戸建てなら芦屋でも良い所は、六麓荘と竹中一族やコクヨの黒田一族が住んでる東山、新興住宅地だが銀行の支店長クラスが住んでる岩園くらいのモンです。

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429さんへ

広々、平面のマンションに比べると
かなり住みづらいかもしれませんが、
20年後、30年後の資産性は建売戸建てのほうが高いと思います。

同じ8900万という予算を建物代と割り切れるか、
それとも資産性にこだわるかの選択になると思います。

このマンションは、住んでいてカッコいいと思いますが、
値落ちの覚悟は必要です。
（まさかプレミアムがついて騰がるとはだれも考えていないと思います）

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逆に戸建ての中にマンションがポツンとあるのが良いと
考える人も居ますよ。

上に行くほど、変なマンションは減りますね

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マンションの価格が上がるのは基本的にはあまりなさそうな感じだとは思います。
ご近所関係がドライで、共用部の掃除は完全にお願いしきれてしまったりとか
普段過ごすうえではマンションの方がという方もおられますから、
どちらがいいというのはカンタンには言い切れませんね

エアコンが天井に組み込まれているタイプですが、フィルター交換が若干大変そうですね。
普段は見た目がすっきりしていていいんじゃないの？とは思います。

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＞427さん
朝刊配達サービスはコンシェルジュの仕事ではなく、
新聞社と契約し配達員の方が配ってくださるのだと思いますよ。
契約している新聞社に鍵を預ける形になるのでセキュリティが
完璧という訳にはいかなくなりますが、便利なサービスですよね。

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芦屋春日町は完売したみたいだね

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よかったやん。
最後は２割以上引いてたみたいやけど。
ここもそうならないといいですね。

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あと20戸くらいかな

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この戸数であと２０戸となると
いつか値引きということもされるかもしれませんね。
この価格帯を即決できる人ってそうそう居ないと思うからねぇ。
ゆったりとした間取りがいいけど、買えない。。。

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　まあそうですよね(汗）
　まだ20戸だったらお値引ってするかどうか微妙では？？
　あと数戸とかだったらありそうだけど。
　でもディスカウントは口外できないことも多いと聞きますので
　とりあえずそれとなく聞いてみる的な感じの事、してもいいのかも。

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プラウド芦屋川西もいいね

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24時間監視システムは有人ではなく、何かあった時に
警備会社に通報する形になるんですね。
有人管理は管理費が高くなってしまうのでしょうか。
コンシェルジュも常駐するようですが、第1・3土曜日と
毎週日曜日がお休みのようで、少々頼りなさを感じます。

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ドアの鍵をロイヤルガーディアンに換えて頂ければ少しですが、安心できると思います。

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三菱地所がそんなに簡単に値引きをするとは思えないです。
想定内の売れ行きなのではないのかしら。
売れないという焦った感じはないですけどね。

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一番広い南東の角は北棟南棟合わせて現在販売中の1億6000万の残1のみで他は全て成約済、1億後半から2億5千でしたがあっさり売れましたね。広い部屋から売れいる感じです。

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そらそうでしょ～最近の株の上昇は半端ないですよ
余裕で億単位で儲けて　キャッシュがジャブジャブですよ

よくゆう行き場を失ったマネーが不動産に

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南東角は専用エレベーターですし、欲しい人にはたまらない仕様で地所は金持ちの心理をよく分かっていますね。
一番リーズナブルな85平米の部屋も全て売れましたね。

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あの〜、このマンションしばらくの間売れてませんけど。

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>>449
先日売れていましたよ。

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いや～景気が上がってきました、円安で海外の投信の含み益がすごい事に
日本株もいいですが、円安効果も凄いものがあります。
1億くらい安いものです。

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窓が豊富で気持ち良さそうですな。全部屋がこうではないようで、角はやはり契約済みでしょうかね。低層ではあれどこの見晴らしは空が広く快適なはず。永住したいという気持ちを大きくさせる仕様と、まず見て思った次第。晴れている夜の星空を見上げるにはもってこいの窓。

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やはり高いですね。１億超えですか。
間取りは、全体的に広いですが。
外観デザインもモダンな感じがします。
駅から離れている分、閑静な将来も景観が保証されている立地ですね。
エレベーターも２邸に１基ですし、管理費は相当かかるでしょうね。

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またひとつ売れたみたいだね

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山の上は見晴らしがよくお金持ち感もありますが、毎日の日常生活となると平地のほうが便利そうですよね。
個人的には芦屋川の側なんかがきれいで散歩なんかには良くて好きですね。
山に向かって歩いても、海に向かって歩いてもきれいですよね。
でもさすがに阪神より下に住むのは抵抗がある人もいそう
あとは大原町の神戸屋レストランの付近もきれいでいいですよね～
芦屋神社の周りもいいですので、車移動がメインなら坂は関係ないかも。
言えることはいいところは高いということですよね(笑)

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455さんの欲求を満たすマンションってあるんでしょうかね。

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プラウド芦屋平田町なら芦屋川沿いの邸宅街にできますよ。

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共用設備も派手な物が無くて好感。
ラウンジだと来客時に便利だし
（業者さんで簡単に確認事項があるときなど）
ランニングコストもかかるものじゃないしね。

車移動が主たる手段なら
あまり地形の要因は気にならなくなりますかね？
って人に寄りますかネェ…。

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建物は良さそうだが、立地は不便すぎる
あの坂、駅距離は無理です

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阪急の駅からとJRの駅から歩いてみて、生活するのは無理だと思いました。
毎回タクシーを呼ぶのも面倒だし、運転手がいないと、生活できない。
たまに行く別荘ならいいかもね。

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このマンションは自分で車を運転出来る人が条件でしょうね。
駅まで５分以内だし徒歩より楽です。
またコインパーキングやタクシー代が高いと思う人もこのマンションには不相応。
デベもその程度は想定済みでマンション販売をしてますよ。

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＞４６０マンションから駅まで歩けないような人はいないでしょ
駅からマンションまではしんどいけど

帰りだけタクシーでいいんでは

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芦屋は異常にタクシーの運用台数多いからね。車乗らず、駅からの帰りにタクシー利用している高齢者も多い。

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>>461
駅距離、坂を想定してるも何も、それが大きなネックだからね。
そりぁフラットで駅近であれば売れるのは当たり前。

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＞464
そうかな？駅距離ならさほど遠くないでしょ、
問題なのは急な坂だけどその坂で格別な環境が手に入る。
駅近でこの環境は到底無理ですよ。

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格別な環境というのは十分わかるし、とても芦屋らしいところなのですが、それは戸建で住むからこその環境だからじゃないのかなって現地に行って思ったんですね。到底このあたりに戸建は買えませんが、だからといって果たしてマンションで住んで満足できるのかなって思いました。

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実際問題、戸建ては住みづらいですね。

なんといっても、階段の掃除がめんどい。
掃除は毎日ですから泣きたくなります。

なので個人的には、この物件がドンピシャ！
と言いたいところですが、
あの坂は無理って結論。

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>467
私ならこの辺りの戸建に住めるのなら階段掃除も喜んでしますよ。
また無理してここを選ぶのならタクシー代も厳しいでしょうし選択肢から外すのが正解だと思います。。

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この辺で戸建てにすんでるが、このマンションいいなと思い
見に行きました、かなり建設が進んでいますね、ここの土地に家を建てたかった
ので、このマンションには特別な感情がありますね。
車庫も２台借りれるみたいだし検討してみます。
ネックは間取り変更が出来ない点ですね

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必ずしもマンションより戸建てが良いということも無いですよね。
戸建てよりもマンションにメリットを感じる方もたくさんいると思います。

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あまり知られていませんが、集合住宅居住世帯が全体の約8割を占める芦屋市はバスや電車やタクシーなど公共交通の利用者が多く、市民1世帯あたりマイカーの保有台数が少ないです。

逆に言えば、徒歩でバスや電車が利用し辛い場所は、マンション立地としては厳しいです。

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>471

平成１２年度国勢調査

芦屋市の総世帯数　　39,730世帯　　　　　
共同住宅世帯数　　　25,753世帯

即ち、芦屋市の共同住宅率は64,82％です。

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平成１２では無く、
平成２２年の間違えでした。

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＞471また書いてるのかw
そのマイカーの勝手な根拠は前と同じ公共交通の利用頻度しかないんだろ？
芦屋は大阪や神戸に通勤してる人が多いから当然だし、
それではマイカーの数が少ない根拠にもなんてならないぞ。
まだ解らないのか？w
共同住宅率もこの前はかさ上げ７０％だったのが今回はまた１０％増えてるし、
内容がいつも幼稚すぎるw

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平成12年てｗ

現時点の最新データ（といっても平成22年で約5年前）
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/jinkou-tochitoukei/documents/8koubec...
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/jinkou-tochitoukei/kokuseichousashou...

芦屋市

戸建て　11887世帯　30.7%
集合住宅（長屋1170＋共同住宅25577＋その他49）26796世帯 69.3%

だいたい年0.5%の割合で集合住宅の比率が上昇しているね。

現在は72～73%ってところだろう

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＞475
２２年と書いてるのに何が言いたいのかな？
そしてまた紛らわしい書き方してるけど、
一般に長屋のイメージは木造の何軒かつながった建物をイメージしますが、
その手の建物は芦屋にはもう存在しない。
芦屋で長屋として最も多くカウントされてるのが入り口が別の二世代住宅ですが、
でもこれって戸建ての方がしっくりくるよね。

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駅徒歩10分なら電車も利用し辛いというほどでもない気がしますが、
そもそも駅からの距離を見て選ぶような物件ではなさそうな感じですね。

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駅距離、あの坂、生活利便性低い、
そしてこの価格
マンションとしての価値が微妙
リスクあるわ

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合理性ばかり求める人は頼むから坂を上がってこないでね。

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世の中合理性でしょ
高台、不便な場所は需要減で、芦屋、西宮でも売り出し多く、単価もだいぶ低い
昔とは考えが違う

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損得勘定しか頭にしかない人にはここは住み辛いでしょうね。ここに住んだあかつきには芦屋神社にいくらか寄付しようかと思えるような人でないと。そういう人を集めないといけないと地域なのに、価格帯が中途半端すぎるから坂とか駅距離がどうとかいうやからに絡まれてしまうんでしょうね。平均価格を2億ぐらいの仕様で売るべきでしたね、三菱さん。

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いえてます。
仕様も中途半端でけち臭いのに、高級高級うたってるしね。
酒配るぐらいなら仕様をあげたらいいのにと思ってしまう。

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あの坂は庶民と富裕層を隔てる関所なんですから。
坂で庶民を排除してるから、名立たる名士の邸が連なるあの雰囲気でなの。
みっともないから電動アシストとかで坂上がらないでください、影で笑われますよ。

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>>481
普通の意見をやから扱い
人間性の低さを感じるな

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>>483
じゃあ、6000万台の部屋を作らなきゃいいじゃん。
全部億ションにしろって

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自演面白そうですね

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>>483
山の上を勝手に優越感を感じている猿みたいやな
東京もんからしたら、言ってる内容はかなり恥ずかしい
分からないだろうけど

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まず坂の上が金持ちとうんぬんとかの考え自体が悲しいですね
電動自転車を笑う人なんていませんし、笑う人は心の狭い人ですね
近所さんにそのような方はいませんし、みなさんおおらかで余裕があります。
そういう考えで芦屋には来ないで欲しいです

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なんだか偽地元民の書き込みが目立ちますね。。。

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芦屋の山の手には超高級マンションと呼ばれるマンションも存在します。外観はまるで宮殿のようで、まさにセレブ。一見して億ションのような風格があります。敷地は、約7000m2。広大な敷地があるエリアであっても、ここまで広い敷地は希少なようです。マンション内には3棟の建物があり、各建物には回廊が。そして、敷地の中心には英国式の庭園が設置されています。意外にも駅からアクセスしやすい距離にあり、阪急神戸線「芦屋川駅」からは歩いて11分程度と近場。JRの芦屋駅も利用できます。
こんなにも利便性が高く、それでいて百万ドルの夜景を見ることができるなんて、一度は住んでみたいですね。毎晩素敵な夜景を見ることができますよ。他にも、芦屋の山の手にはたくさんの夜景スポットがあります。家からはもちろんのこと、学校帰りにも夜景を一望できますから、とても素敵な場所です。

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>>490
ん？ どこのマンション？

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>490
住んでみたい理想のマンション妄想しただけですよね？残念ながら芦屋にはすべての要素を兼ね備えたマンション存在しません。
またその要素の全てが理想でしょうか?広大な敷地に広大な共有スペース、管理費もべらぼうな価格になりそうですね。
住吉川沿いにそんなマンションが有り建築当初は注目もされましたが、管理費が高すぎて現在は価格も暴落しています。

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http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/31285/5/

このマンションのことじゃないなの？

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芦屋の山手に広大な敷地のマンションは存在しませんね。

一種低層のマンションは殆どが邸宅や社宅の跡地なので、広大になりようがない。

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>>490
近所やからってこことレグランディアを一緒にしたらあかんで。何もかもが違いすぎる。

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レグランディアは確かにここ10年ほどで分譲された芦屋のマンションでは一番高級なマンションだけど、趣味や外観は微妙だよね。

道路から建物が丸見えで、山手なのに緑が少ない。

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お値段の高い物件で、１億６０００万円とは高いですねぇ。
とてもだけど、手が出せません。
でも芦屋って高級住宅地なんですよね。
こんなところに住んでいる人たちは、いったいどんな人達なんでしょうね。
意外と一般のサラリーマンだったりしたらビックリですが。

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>>497
1億6000万の部屋は売れましたよ。
これで東南角は北棟南棟とも全て売れてました。
この場所ではやはり高額の広い部屋は売れますね。
6000万代7000万代の中途半端な部屋をつくったのが悔やまれます。全て億ションがよかった。

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12月24から休みって　休み過ぎや～
まだ全部売れてないのに

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ところでこちらのマンションのごみ収集システムはどうなっているんでしょうか？
まさかこれだけの管理費を払って、週３回の回収とかではないですよね？

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>>499
それ、ほっといたれや笑

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ここって売行きどうなんだろ？
昨日、大雪の中芦屋神社に初詣にいったら、あの状況で
お参りに並んでる人にチラシとカイロ配ってたけど。。。
バイトさんがかわいそうでした。

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売れ行きは、まあみれてばわかるのでは？

山の手がもてはやされた時代は終わり、

今どきの駅近志向のニーズにそぐわないんでしょうねぇ。

山の手にあるマンションは段々老人ホームのようになってしまうのでしょうかねぇ。

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山の手はいいなぁとも思った時期も確かにあります。
今でも悪くないかなって思いますし、、、
ただ、毎日の生活のことを考えると利便性を優先になってしまいます。

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生活利便性等はあまり気にならないくらい余裕がある方が買うんでしょうね。
売れ方がゆっくりでも余裕なのかなと思ってしまいます。

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この場所でこの価格帯のこのマンションはだいたい年収どれくらいの人を対象にしてるのですかね？

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芦屋の山手低層物件の購入者は、戸建てからの住み替えなど、案外、年収500万以下のリタイア済みの高齢者も多いです。

芦屋全般でも、無職で悠々自適の高齢者は結構多いです。

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資産のある引退世代の方も多いでしょうが、現役世代の方ですとやはり年収2000万以上の方対象でしょうね。

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年収６００万くらいでも貯金があったら売ってくれるのかな？

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>>509
芦屋の全世帯（38350世帯）のうち45%（17240世帯）は、年収200万未満～年収500万ですから大丈夫ですよ。

http://www.city.ashiya.lg.jp/bunsho/toukei/documents/juutaku.pdf
※最終ページ参照

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ここのスレは、統計オタさんがいらっしゃるのね。

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このマンション５０００～７５００万　までにしたら即完売だったかな

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512さんのおっしゃるとおりかもしれませんね。
最高額をみると、ちょっと腰が引けてしまいます。
少し年収が良かったとしても考えてしまうんじゃなしかしら。

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それにしてもここの地域はすごいね
市民プールまで歩いて行けるのも良い

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>>514
なにがすごいの？

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歩けば分かる、家の大きさと豪華さが半端でない

バス停まで歩いて５分以内なのに物件の説明には書いていない

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駅まで遠すぎる。。。
電車なんて乗らない、基本、自家用車移動＆買い物の富裕層向けですね。
少なくとも年収1000万以上じゃないといくら頑張って買っても後々の生活で生活費を気にしながら余裕無い生活になりそう。
マンション自体は素敵なんだけどねぇ。

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芦屋のマンションは、電車の利便性高いから住む人が大半ですよ。

クルマはお酒飲んだら乗れませんし、駐車場あるとこしかいけないし、渋滞のストレスもあるし、事故で弾き殺すリスクもあり、お金があっても死ぬまで運転するのは厳しいからね。

だから芦屋では高齢者含めタクシーが人気あるし、クルマ乗らない金持ちも多い。

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ここの近く歩いて本当かどうが確かめてみましたが

現地から東山公園まで歩いてみましたが　ここはどこ？というくらい

現実離れした大きすぎる城のような家だらけ、苦楽園や甲陽園も見てきたが

城だらけ　どんだけだよ　日本の格差の現実をみました


俺は西宮が合ってるわ

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訂正　苦楽園や甲陽園はそこまで驚かなかったが

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>>519
個人的にはこの辺りは六麓荘より荘厳で歴史を感じさせる趣きがあり浮世離れ感が半端ないと思います。
坂と高台という地形も一役買っているでしょう。

やはり山手で住みよいところは山手町か東芦屋町東山町南面のような芦屋南斜面。
一目了然だが、大豪邸がひしめいている。
六麓荘は豪邸ばっかり集まってるから素人が見たらわかりやすいインパクトと迫力があるけど、
実際は山手町とか東芦屋町東山町南面の駅から近い場所にある３００坪の家や
芦屋川沿いにある３００坪の家のほうが、六麓荘の３００坪の家よりぜんぜん格上ですから。

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内覧会の案内きたね。
モデルルームでは仕様がよくないと思ったけど、どうなんだろうね。

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僕が仕事の用事でいった土地の近くには阪神の片岡の自宅や竹中工務店（大阪の方なら普通の方でも知ってますよね。スーパーゼネコンです）の社長宅。。。コクヨの社長宅等が狭い範囲でありました。

話のネタにと全て見てきましたよ。（笑）

片岡の家はこぶりでしたが、デザイナーズ系の設計でお洒落なお家でした。

竹中工務店の社長。。コクヨの社長の家は大豪邸でも桁が違います。まさしく社会のエクスタブリッシュメントの邸宅。。。といった感じでした。華麗なる一族で出てきそうな感じ。。といえばわかりやすいでしょうか？（笑）

しかし、苦楽園といい、芦屋といい環境が抜群にいいですね〜♪

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