物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市東芦屋町27番(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩10分 東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 芦屋口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
大きな部屋が多いから、当然大きな家具類も運ぶことになるでしょうね。エレベーターの広さは対応してるんでしょうかね。想像してみても大変そう。階段や廊下にもゆとりがあるかどうか心配ですね。
400さんのお金の話がなんか気になるのですが、維持管理費のことでしょうか?けっこうかかるものなんですね。
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402
匿名
何をいまさらって質問ですね。階段や廊下なんて無駄ってぐらいゆとりがあるに決まってるじゃないですか。
エレベーダーだっておなじですよ。
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403
検討
>400 本当にそうであるなら問題ないんですが気になりました。
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404
匿名さん
大きな家具などを考えている場合は、事前に共用部分の経路とか
チェックしておいた方が無難ですよね。
すごく大きい家具って大変なことありますし、入らないと悲しいです。
エレベーターは世帯数も関係しますが、階層も関係するように思いました。
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405
検討
なんか他のマンションだと、批判とかあるけどこのマンションはないよね
やっぱりいいマンションだね
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406
匿名さん
いいマンションだけどそれだけの需要があるかどうかの真価はまだ
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407
匿名さん
ここは駅遠、坂、不便なのに高いね
マンションは駅近、利便性が高くでなんぼでしょ
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408
検討
このマンションは、第一期から全然うれてないみたいなんだが、大丈夫なんだろうか。
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409
匿名
天下の三菱さまですからねー
あなたにご心配いただかなくてもよいかと。
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410
検討
そうか、天下の三菱さんらしく、春日町のパークハウスみたいに、最後は2,3割引いてくれるんですね。
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411
匿名さん
>>408
全然売れてないと、どこから聞かれたんだしょうか。
このマンションの価値が分かる方は、購入されてると思いますが。
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412
匿名さん
まあまあ、やめましょう。
スレが荒れますから。
売れてる売れてないなんて最大の企業秘密ですから、
そう簡単にはわかりませんよ。
ただひとつはっきりわかっていることは、
即日完売はしなかったということぐらいでしょう。
ただこのような高額物件なのに、
自由設計の期限が切れているとなると、
今後の売れ行きは芳しくないでしょう。
こういうマンションに興味をもつひとは、
住宅にかなりこだわりがあるわけで、
なのにもう中を自由にいじれないとなると、
手を出せませんね。
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413
匿名さん
枯山水のようなお庭と和紙を採用したエントランスホールなど、和風をモチーフにしていて面白いデザインですよね。
こちらの契約者の年齢層は定かではありませんが、落ち着いた雰囲気がお好きなのでしょうか。
専有部は先進的な設備が揃い、モダンなデザインですよね。とても生活しやすいように感じます。
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414
匿名さん
和風なデザインは年月の経過に左右されにくいですし、ラグジュアリーな感じも出てきますからいいのでしょうね。
雰囲気も落ち着いているというのもあると思いますよ。
年齢層、高めになってくるのかなと思いつつ、若い方でも選択される方、多いのではないでしょうか。
お値段的にも高めになっていますが(汗)
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415
しけこ
おっ、久々に1戸売れそうじゃん!
よかったね。大きいとこがたくさん残ってるから、ラッキー
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416
検討
あと7ヶ月ですね。今はようやく半分売れたという感じでしょうかね
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417
検討
ここって新聞を玄関前まで配達してくれるのでしょうか?
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418
匿名さん
>>417
無理でしょう、多分。
以前東京で70万家賃の社宅にいたが
郵便受けまででしたが。
うちが最低家賃だったけど。
というか
何で、新聞すら取りにゆかないのですか?
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419
匿名
私は、417さんではありませんが、
私も取りにいくのは嫌派ですね。
朝、化粧もしてない普段着の時に他人と顔をあわせたくないものですし。
とはいっても、セキュリティの問題で各戸に配るマンションは今は少ないでしょうね。
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420
匿名さん
朝刊配達は、入居後の理事会で住民多数決にて変えられるかもしれませんが。
早朝、オートロック解除の問題あるので、微妙でしょうね。
コンシェルジュの配達サービスとかないの?
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421
匿名さん
新聞を取りに行くだけで、外に出る支度をするのも面倒ですね。
紙媒体をやめてしまうというのも、一つの手段かもしれませんが、
やっぱり紙の方が見やすいでしょうか?
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422
匿名
新聞を取らない家庭って、個人的には信じられません。
このマンションを検討する層にそういう発想のひとがいるっていうのもびっくり。
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423
匿名さん
いや、新聞をとらない=新聞を読まない、じゃないから。最近はPCやタブレットでも読めますしね。
配達は多分契約業者に共用玄関の鍵を貸与するんじゃないですか。
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424
検討
471です。ご意見ありがとうございました。
やはりコンシェルジュの配達ぐらいが現実的かもしれません。
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425
匿名さん
新聞は早く電子化を進めて欲しいですね。
完全に電子化されれば購読料も下がるでしょう。
今だに電車内で新聞を広げて読んでいる人がいますけど、本当に迷惑ですよね。
空気が読めないを通りこして頭がおかしいんじゃないかと感じます。
まぁスレ違いですが。
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426
匿名さん
ここではありませんが、別のマンションでは共用サービスとして
新聞の戸別配達サービスがありました。
確か一部の新聞社に限られていて、鍵を預けて配達してもらうような
形だったと思います。
ここもやろうと思えばできると思いますよ。ただ、管理組合で新たに
導入するとなるとセキュリティの問題で住民の総意が得られないと
思うので、やるならはじめに売主側が導入を決定してもらわないと
途中変更は難しいと思います。
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427
匿名さん
コンシェルジュが出勤してきたからの配達になると朝遅くなってしまうから、
別にこのままでもいいんじゃないかなと思いますけれども。
ここのマンションからだと通勤的にはどこに行くかにもよるけれど、
JR神戸線よりも阪急使う人の方が多くなってくるのでしょうか。
距離的に考えてもそうなのかなと思いまして。
お店とかは芦屋駅周辺も面白いので、買い物にたまに行く程度ならいいのですが
歩くと時間がかかるなと。
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428
検討
自走式なのでパッと乗り込めるのがいいですね。いかりスーパーまで車で5分以内でしたよ
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429
匿名さん
ここの近所に8900万の新築の建売が売っていますが、駐車場2台停めれて床面積も120平米あるのは価格的に魅力で検討していますが、ここのマンションと比べてどうでしょうか?
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430
検討
床面積120平米って1階あたり60平米しかなかったら開放感もないです。
建坪的に魅力がないと思います。
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431
匿名さん
ここはマンションとしてのメリットが少ないので、建売戸建でもありと思える
駅遠、坂、不便、高い
ただ建売も嫌だけど、、
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432
匿名さん
戸建てなら芦屋でも良い所は、六麓荘と竹中一族やコクヨの黒田一族が住んでる東山、新興住宅地だが銀行の支店長クラスが住んでる岩園くらいのモンです。
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433
匿名さん
429さんへ
広々、平面のマンションに比べると
かなり住みづらいかもしれませんが、
20年後、30年後の資産性は建売戸建てのほうが高いと思います。
同じ8900万という予算を建物代と割り切れるか、
それとも資産性にこだわるかの選択になると思います。
このマンションは、住んでいてカッコいいと思いますが、
値落ちの覚悟は必要です。
(まさかプレミアムがついて騰がるとはだれも考えていないと思います)
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434
検討
逆に戸建ての中にマンションがポツンとあるのが良いと
考える人も居ますよ。
上に行くほど、変なマンションは減りますね
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435
匿名さん
マンションの価格が上がるのは基本的にはあまりなさそうな感じだとは思います。
ご近所関係がドライで、共用部の掃除は完全にお願いしきれてしまったりとか
普段過ごすうえではマンションの方がという方もおられますから、
どちらがいいというのはカンタンには言い切れませんね
エアコンが天井に組み込まれているタイプですが、フィルター交換が若干大変そうですね。
普段は見た目がすっきりしていていいんじゃないの?とは思います。
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436
匿名さん
>427さん
朝刊配達サービスはコンシェルジュの仕事ではなく、
新聞社と契約し配達員の方が配ってくださるのだと思いますよ。
契約している新聞社に鍵を預ける形になるのでセキュリティが
完璧という訳にはいかなくなりますが、便利なサービスですよね。
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437
検討
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438
こけ
よかったやん。
最後は2割以上引いてたみたいやけど。
ここもそうならないといいですね。
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439
検討
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440
匿名さん
この戸数であと20戸となると
いつか値引きということもされるかもしれませんね。
この価格帯を即決できる人ってそうそう居ないと思うからねぇ。
ゆったりとした間取りがいいけど、買えない。。。
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441
匿名さん
まあそうですよね(汗)
まだ20戸だったらお値引ってするかどうか微妙では??
あと数戸とかだったらありそうだけど。
でもディスカウントは口外できないことも多いと聞きますので
とりあえずそれとなく聞いてみる的な感じの事、してもいいのかも。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
24時間監視システムは有人ではなく、何かあった時に
警備会社に通報する形になるんですね。
有人管理は管理費が高くなってしまうのでしょうか。
コンシェルジュも常駐するようですが、第1・3土曜日と
毎週日曜日がお休みのようで、少々頼りなさを感じます。
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444
検討
ドアの鍵をロイヤルガーディアンに換えて頂ければ少しですが、安心できると思います。
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445
匿名さん
三菱地所がそんなに簡単に値引きをするとは思えないです。
想定内の売れ行きなのではないのかしら。
売れないという焦った感じはないですけどね。
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446
匿名さん
一番広い南東の角は北棟南棟合わせて現在販売中の1億6000万の残1のみで他は全て成約済、1億後半から2億5千でしたがあっさり売れましたね。広い部屋から売れいる感じです。
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447
検討
そらそうでしょ~最近の株の上昇は半端ないですよ
余裕で億単位で儲けて キャッシュがジャブジャブですよ
よくゆう行き場を失ったマネーが不動産に
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448
匿名さん
南東角は専用エレベーターですし、欲しい人にはたまらない仕様で地所は金持ちの心理をよく分かっていますね。
一番リーズナブルな85平米の部屋も全て売れましたね。
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449
こけし
あの〜、このマンションしばらくの間売れてませんけど。
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450
匿名さん
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451
検討
いや~景気が上がってきました、円安で海外の投信の含み益がすごい事に
日本株もいいですが、円安効果も凄いものがあります。
1億くらい安いものです。
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452
匿名さん
窓が豊富で気持ち良さそうですな。全部屋がこうではないようで、角はやはり契約済みでしょうかね。低層ではあれどこの見晴らしは空が広く快適なはず。永住したいという気持ちを大きくさせる仕様と、まず見て思った次第。晴れている夜の星空を見上げるにはもってこいの窓。
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453
匿名さん
やはり高いですね。1億超えですか。
間取りは、全体的に広いですが。
外観デザインもモダンな感じがします。
駅から離れている分、閑静な将来も景観が保証されている立地ですね。
エレベーターも2邸に1基ですし、管理費は相当かかるでしょうね。
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454
検討
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455
ご近所さん
山の上は見晴らしがよくお金持ち感もありますが、毎日の日常生活となると平地のほうが便利そうですよね。
個人的には芦屋川の側なんかがきれいで散歩なんかには良くて好きですね。
山に向かって歩いても、海に向かって歩いてもきれいですよね。
でもさすがに阪神より下に住むのは抵抗がある人もいそう
あとは大原町の神戸屋レストランの付近もきれいでいいですよね~
芦屋神社の周りもいいですので、車移動がメインなら坂は関係ないかも。
言えることはいいところは高いということですよね(笑)
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456
匿名さん
455さんの欲求を満たすマンションってあるんでしょうかね。
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457
匿名さん
プラウド芦屋平田町なら芦屋川沿いの邸宅街にできますよ。
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458
匿名さん
共用設備も派手な物が無くて好感。
ラウンジだと来客時に便利だし
(業者さんで簡単に確認事項があるときなど)
ランニングコストもかかるものじゃないしね。
車移動が主たる手段なら
あまり地形の要因は気にならなくなりますかね?
って人に寄りますかネェ…。
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459
匿名さん
建物は良さそうだが、立地は不便すぎる
あの坂、駅距離は無理です
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460
匿名さん
阪急の駅からとJRの駅から歩いてみて、生活するのは無理だと思いました。
毎回タクシーを呼ぶのも面倒だし、運転手がいないと、生活できない。
たまに行く別荘ならいいかもね。
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461
匿名
このマンションは自分で車を運転出来る人が条件でしょうね。
駅まで5分以内だし徒歩より楽です。
またコインパーキングやタクシー代が高いと思う人もこのマンションには不相応。
デベもその程度は想定済みでマンション販売をしてますよ。
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462
検討
>460マンションから駅まで歩けないような人はいないでしょ
駅からマンションまではしんどいけど
帰りだけタクシーでいいんでは
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463
匿名さん
芦屋は異常にタクシーの運用台数多いからね。車乗らず、駅からの帰りにタクシー利用している高齢者も多い。
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464
匿名さん
>>461
駅距離、坂を想定してるも何も、それが大きなネックだからね。
そりぁフラットで駅近であれば売れるのは当たり前。
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465
匿名さん
>464
そうかな?駅距離ならさほど遠くないでしょ、
問題なのは急な坂だけどその坂で格別な環境が手に入る。
駅近でこの環境は到底無理ですよ。
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466
匿名さん
格別な環境というのは十分わかるし、とても芦屋らしいところなのですが、それは戸建で住むからこその環境だからじゃないのかなって現地に行って思ったんですね。到底このあたりに戸建は買えませんが、だからといって果たしてマンションで住んで満足できるのかなって思いました。
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467
匿名さん
実際問題、戸建ては住みづらいですね。
なんといっても、階段の掃除がめんどい。
掃除は毎日ですから泣きたくなります。
なので個人的には、この物件がドンピシャ!
と言いたいところですが、
あの坂は無理って結論。
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468
買い換え検討中
>467
私ならこの辺りの戸建に住めるのなら階段掃除も喜んでしますよ。
また無理してここを選ぶのならタクシー代も厳しいでしょうし選択肢から外すのが正解だと思います。。
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469
検討
この辺で戸建てにすんでるが、このマンションいいなと思い
見に行きました、かなり建設が進んでいますね、ここの土地に家を建てたかった
ので、このマンションには特別な感情がありますね。
車庫も2台借りれるみたいだし検討してみます。
ネックは間取り変更が出来ない点ですね
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470
匿名さん
必ずしもマンションより戸建てが良いということも無いですよね。
戸建てよりもマンションにメリットを感じる方もたくさんいると思います。
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471
匿名さん
あまり知られていませんが、集合住宅居住世帯が全体の約8割を占める芦屋市はバスや電車やタクシーなど公共交通の利用者が多く、市民1世帯あたりマイカーの保有台数が少ないです。
逆に言えば、徒歩でバスや電車が利用し辛い場所は、マンション立地としては厳しいです。
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472
匿名さん
>471
平成12年度国勢調査
芦屋市の総世帯数 39,730世帯
共同住宅世帯数 25,753世帯
即ち、芦屋市の共同住宅率は64,82%です。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
>471また書いてるのかw
そのマイカーの勝手な根拠は前と同じ公共交通の利用頻度しかないんだろ?
芦屋は大阪や神戸に通勤してる人が多いから当然だし、
それではマイカーの数が少ない根拠にもなんてならないぞ。
まだ解らないのか?w
共同住宅率もこの前はかさ上げ70%だったのが今回はまた10%増えてるし、
内容がいつも幼稚すぎるw
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475
匿名さん
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476
匿名さん
>475
22年と書いてるのに何が言いたいのかな?
そしてまた紛らわしい書き方してるけど、
一般に長屋のイメージは木造の何軒かつながった建物をイメージしますが、
その手の建物は芦屋にはもう存在しない。
芦屋で長屋として最も多くカウントされてるのが入り口が別の二世代住宅ですが、
でもこれって戸建ての方がしっくりくるよね。
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477
匿名さん
駅徒歩10分なら電車も利用し辛いというほどでもない気がしますが、
そもそも駅からの距離を見て選ぶような物件ではなさそうな感じですね。
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478
匿名さん
駅距離、あの坂、生活利便性低い、
そしてこの価格
マンションとしての価値が微妙
リスクあるわ
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479
匿名さん
合理性ばかり求める人は頼むから坂を上がってこないでね。
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480
匿名さん
世の中合理性でしょ
高台、不便な場所は需要減で、芦屋、西宮でも売り出し多く、単価もだいぶ低い
昔とは考えが違う
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481
匿名さん
損得勘定しか頭にしかない人にはここは住み辛いでしょうね。ここに住んだあかつきには芦屋神社にいくらか寄付しようかと思えるような人でないと。そういう人を集めないといけないと地域なのに、価格帯が中途半端すぎるから坂とか駅距離がどうとかいうやからに絡まれてしまうんでしょうね。平均価格を2億ぐらいの仕様で売るべきでしたね、三菱さん。
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482
匿名さん
いえてます。
仕様も中途半端でけち臭いのに、高級高級うたってるしね。
酒配るぐらいなら仕様をあげたらいいのにと思ってしまう。
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483
匿名さん
あの坂は庶民と富裕層を隔てる関所なんですから。
坂で庶民を排除してるから、名立たる名士の邸が連なるあの雰囲気でなの。
みっともないから電動アシストとかで坂上がらないでください、影で笑われますよ。
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484
匿名さん
>>481
普通の意見をやから扱い
人間性の低さを感じるな
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485
匿名さん
>>483
じゃあ、6000万台の部屋を作らなきゃいいじゃん。
全部億ションにしろって
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486
匿名さん
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487
匿名さん
>>483
山の上を勝手に優越感を感じている猿みたいやな
東京もんからしたら、言ってる内容はかなり恥ずかしい
分からないだろうけど
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488
近所さん
まず坂の上が金持ちとうんぬんとかの考え自体が悲しいですね
電動自転車を笑う人なんていませんし、笑う人は心の狭い人ですね
近所さんにそのような方はいませんし、みなさんおおらかで余裕があります。
そういう考えで芦屋には来ないで欲しいです
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489
匿名さん
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490
匿名さん
芦屋の山の手には超高級マンションと呼ばれるマンションも存在します。外観はまるで宮殿のようで、まさにセレブ。一見して億ションのような風格があります。敷地は、約7000m2。広大な敷地があるエリアであっても、ここまで広い敷地は希少なようです。マンション内には3棟の建物があり、各建物には回廊が。そして、敷地の中心には英国式の庭園が設置されています。意外にも駅からアクセスしやすい距離にあり、阪急神戸線「芦屋川駅」からは歩いて11分程度と近場。JRの芦屋駅も利用できます。
こんなにも利便性が高く、それでいて百万ドルの夜景を見ることができるなんて、一度は住んでみたいですね。毎晩素敵な夜景を見ることができますよ。他にも、芦屋の山の手にはたくさんの夜景スポットがあります。家からはもちろんのこと、学校帰りにも夜景を一望できますから、とても素敵な場所です。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
>490
住んでみたい理想のマンション妄想しただけですよね?残念ながら芦屋にはすべての要素を兼ね備えたマンション存在しません。
またその要素の全てが理想でしょうか?広大な敷地に広大な共有スペース、管理費もべらぼうな価格になりそうですね。
住吉川沿いにそんなマンションが有り建築当初は注目もされましたが、管理費が高すぎて現在は価格も暴落しています。
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493
匿名さん
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494
匿名さん
芦屋の山手に広大な敷地のマンションは存在しませんね。
一種低層のマンションは殆どが邸宅や社宅の跡地なので、広大になりようがない。
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495
匿名さん
>>490
近所やからってこことレグランディアを一緒にしたらあかんで。何もかもが違いすぎる。
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496
匿名さん
レグランディアは確かにここ10年ほどで分譲された芦屋のマンションでは一番高級なマンションだけど、趣味や外観は微妙だよね。
道路から建物が丸見えで、山手なのに緑が少ない。
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497
匿名さん
お値段の高い物件で、1億6000万円とは高いですねぇ。
とてもだけど、手が出せません。
でも芦屋って高級住宅地なんですよね。
こんなところに住んでいる人たちは、いったいどんな人達なんでしょうね。
意外と一般のサラリーマンだったりしたらビックリですが。
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498
匿名さん
>>497
1億6000万の部屋は売れましたよ。
これで東南角は北棟南棟とも全て売れてました。
この場所ではやはり高額の広い部屋は売れますね。
6000万代7000万代の中途半端な部屋をつくったのが悔やまれます。全て億ションがよかった。
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499
検討
12月24から休みって 休み過ぎや~
まだ全部売れてないのに
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500
匿名さん
ところでこちらのマンションのごみ収集システムはどうなっているんでしょうか?
まさかこれだけの管理費を払って、週3回の回収とかではないですよね?
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