ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

むしろここは交通の便が皆無に等しいから。

駅までは遠くても玄関出てから梅田までが30分だから、
トータルで考えるのならさほど問題は感じない。

>>143さん
モデルルームに行かれたんですか？それとも資料をもらわれたんでしょうか。間取りを見られたんですね。玄関に余裕が無いと高級感を感じられないですよね。絵だけでなく花も飾れればいいのにと思っているのですが。無理そうですね。

外観のCGを見た感じではなかなか良さそうに見えます。壁で囲まれているので1階でも落ち着けそうですよね。1階だと専用庭などあるのでしょうか？

１階はテラスがあります。前の道からは４mと高い位置になるため、通常の２階半くらいの高さでしょうか。今の提示価格はやや高いです。２割くらい高いですね。

ここでこの作りで2割程度なら安いですね、
本気で検討しようかな。

理研関係者も住みそうですね。

予定価格はいくらでしょうか？

利便性は皆無だがいいマンションですね。

美術館や文化施設などがあるのはいいです。
絵が趣味なので楽しみが増えます。
近いと足を運びやすくなりますから。
遠方だとわざわざ一人だと行こうと思えないので。
便利なのは良いですが、他にもエッセンスがあるとより生活に豊かさが増しますね。

利便性はまぁ…この辺りを選択されるのなら織り込み済みな方、多いんじゃないかと。
周りの雰囲気はすごく良いし、マンション自体はよいのでは。
価格帯は実際はどれくらいになるでしょうか。
MRがオープンすればわかるのかしら。

150m2 2億5000万円

高過ぎや

まじ。。。坪単価550万。
すごいね。

まじっすか。

坪単400万は予測してましたが何故でしょうね、
そこまで高く設定するのなら外観のパフォーマンスも必要。
このマンションの外観ではちょっ厳しいでしょうね、
現に周りにある超高級マンションはもっと高級に見える。

モデルルームに行った人に聞きましたが、
価格の高い部ほど注目度が高く抽選倍率も高くなりそうです。
また価格設定も確定ではありませんが上下格差は極端で、
安い部屋は坪単価もそれほど高くはならないらしいですね。

それにしても高いんやない？相場相当け？

南棟、北棟があって南棟の3階は眺望あり。2階はぎりぎりあるかどうか。
北棟は南棟が邪魔して眺望なし
北棟の1階の85m2が最安7000弱。

地獄坂を登って眺望がある部屋は南棟の3階ぐらい。
南棟3階、東南角部屋に人気が集中するから相場1.5億円が2.5億円に。

こういう商売をするのは如何なものかと。

そのぶん他の部屋が安くなればいいと思います。南棟の東南角の部屋の価値は別格でしょうから。お金にいとめをつけないのなら欲しいです。この立地で海まで見渡せる眺望ですから。

>164
>こういう商売をするのは如何なものかと
タワーマンションがいい例だから何処も同じ。
眺望＝価格差、同じマンション内でも価格差は凄まじい。
このマンションもそれが価格に反映してるだけ。

タワマンなら通常100戸は超えるし、30階と２階で格差があるのは当然。
たった３３戸で３階と１階でタワマン以上の価格差が生じるのは・・・
いずれにしても入居後の住民間の付き合いがややこしくなりそうだ。