ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

>101
10年前なら厳しかっただろうけど土地も半額になった今なら建てれると思うね。

土地の予算が5000万じゃ旗竿地か崖地しかかえないよ。

1億ではタマホームレベルの安価な家ですね

場所や大きさにもよりますが1.3億ぐらいからそこそこの家が建つと思いますよ

ネットで調べれば直ぐにばれる嘘ですねw
>104
JR芦屋でフラット徒歩10分圏内なら確かに貴方がおっしゃる通りですが、
このマンションは実質上徒歩は困難地区なので地価はもっと安い。
>105
ふ～んそれじゃタマのコマーシャルは虚偽ですか？

本気で戸建を検討される方は、不動産屋やモデルハウスで情報収集すべきですね、
ネットの土地価格も本当にお買い得な物件は足が速くネットではなかなか見れません。

岩園の最北端やったら1億円で160m2の家新築できますよ。
苦楽園六番町の手前やし悪くないよ。

いつまでも執念深いね、最北端に行かなくても建ちますよ。

2013年度：芦屋市平均土地取引坪単価・86.89坪/万円
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=1&p=兵庫県&c=芦屋市

2012年度：大手ハウスメーカー８社平均の戸建住宅坪単価・77.7坪/万円
http://daikaiun.net/data/housemaker-tsubotanka.html

すなわち芦屋市内の平均値の土地を60坪(198㎡) 5213万円で買って、
大手ハウスメーカーの平均値の家を40坪(165㎡) 3108で建てれば、
単純計算で8316万、豪華仕様で1000万加算して諸経費を上乗せしても、
1億円で芦屋に戸建が建ちます。

修正 8316万→8321万

JR北側で60坪、5213万は厳しいな。
特に土地60坪、6000万くらいで探している人が多いからなかなか見つからない。

ハウスメーカーの計算は敷地x木造80万なので4800万。
これで1億800万。
最近は上昇傾向。
ビルトインガレージや豪華仕様にすると➕1000〜2000

予算1億なら芦屋浜で考えるべき。

1億2000万で普通の戸建、ということなら予想の範囲内です。納得です。やっぱり小金持ちには無理ですね。

東山、岩園あたりで地域でのらしい最低限の戸建て新築しようと思うと1億では足りないですか。
朝日が丘だともう少し安いかな。

ｅ戸建スレへどうぞ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/319369/all/

>110を書きましたがそれ以降否定的な意見が続いています。
ただどれもが実情とはずれてるのでおそらく同一の人が書き込みされてるのでしょう。
こんな偽情報に惑わされず戸建も検討視野入れられてる人は、
モデルハウスや不動産屋で情報収集される事をお勧めします。

因みに今日は土曜日なので不動産チラシも大量に入っていましたが、
さすがにJR芦屋徒歩10分未満で60坪前後で大きなマイナス要素がなくて1億で家を建てれそうな物件は存在しませんが、
このような地区でも中古なら築浅大手ハウスメーカーで1億円前後が幾つか有りましたよ。

116=117です

>115
偽情報を流す人が居たので戸建に偏った内容になってしまいましがが、
あくまで趣旨はこの立地の億ションが戸建と比較して選ぶメリットが有るのか？なのです。

112を書いたが偽情報を流したことはない。
116さんの仰ることもわかるが、1億以下ならカーテンを締切ったハウスメーカーのしょうもない家しかできない。
私の場合しょうもない家を建てるならマンションの方がいい。
立地の良いマンションでもパークハウスやジオなら検討するがワコーレは検討しない。

戸建になるとパークハウスでもデザイン面がイマイチで建築家にお願いして見栄えのする家を作りたいのだが
色々と苦労する。

価値観がそれぞれ違うので1億でも建つといえば建つがしょうもない家しか建たない。

120さんが偽情報で無いとするなら根拠をしめしてほしいです。
私は110で芦屋で実際に売れた土地の年平均単価と大手ハウスメーカーの平均売価を根拠に貼りましたし、二年前に1.5億予算で家も建てた経験に基づいて書き込みをしています。
また60坪も1億円もあくまでこのマンションを基準に設定しただけなんだけどね、この立地でこの価格なら戸建ての方が良いと思っただけ、駅近くでここと同じ広さで同じ仕様ならもっと高額になるだろうしそれならそれで戸建ての条件も変えればいいだけだ。
またハウスメーカーを例に出したのも誰もが知っていてわかりやすいと思っただけで、私にとっては大手デベロッパーも大手ハウスメーカーも個性が少なくたいして変わりません。因みに私は設計も施工もメジャーは利用せずメジャーが建てたよりも良い家が建ったと思っています。

121の続き
120さんが書かれた、
>1億以下ならカーテンを締切ったハウスメーカーのしょうもない家しかできない
これは同感します。119でも書きましたが駅近くで探すのならなかなか眺望まで望めませんが、
このマンションあたりまで来るとカーテンを締め切らずともよい物件は直ぐに見つかります。
だからこそこの金額と広さなら戸建ての方が良いかと思うのです。