神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

マンコミュファンさん [更新日時] 2022-11-16 19:49:46
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関西屈指の最高級ブランド住宅街の芦屋のマンションです。
天下の三菱地所グループのマンションです。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
戸数が100戸以下と小規模マンションなのでスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
ザ・パークハウス 芦屋春日町（入居日　平成25年12月中旬予定）とは別のマンションです。

売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　http://www.aaconst.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/index.php
行政サービス　データ比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1352&cid_...
三菱地所レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ザ・パークハウス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%...
三菱地所藤和コミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
青木あすなろ建設って・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/
芦屋
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件概要　2013年10月15日現在
ザ・パークハウス 芦屋
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅（北口）より徒歩10分、ＪＲ神戸線「芦屋」駅（北口）より徒歩14分
総戸数　33戸
販売戸数　未定
駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積　85.02m2～142.56m2
販売予定　平成26年3月上旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム　平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日　平成26年11月下旬予定
入居(予定)日　平成27年1月下旬予定
敷地面積　4452.65m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室までお問合せ下さい。
備考　第1種低層住居専用地域・バルコニー面積15.00m2～35.45m2・建築確認番号/第J12-20538号（平成25年8月1日）・第J12-20539号（平成25年8月1日）
売主　三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社　青木あすなろ建設株式会社
問い合わせ先　「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室
10：00～18：00（定休日：水・木曜日、祝日除く）
0120-320-582
tph-ashiya33@mec-r.com

[スレ作成日時]2013-10-17 10:21:25

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ザ・パークハウス 芦屋口コミ掲示板・評判

  1. 824 匿名さん

    >>820
    嘘つきは泥棒のはじまり。

    六麓荘は戦前に5年で完売どころか、戦後3年経過した1948年の時点でも30軒程度しか家は建っていない。
    http://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=19353&a...
    http://mapps.gsi.go.jp/maplibSearch.do?specificationId=19353

    誰でも知っていることだが、日出橋の通りより北側の六麓荘北部（新地）は、現在の95%以上の区画が
    戦後以降にはじめて家が建った土地。

  2. 825 匿名さん

    https://goo.gl/b2eM3I
    ＞関西の高級邸宅街の代名詞、兵庫県芦屋市六麓荘町にも異変が起きている。
    ＞高齢化した住民のなかには、坂を下って隣の西宮市内の夙川、苦楽園口などの
    ＞駅前にマンションを買って平日を過ごし、週末だけ本宅に戻る人が出始めた。
    ＞「六麗荘はもともと別荘地だったのですが、バブル期にお金持ちが定住した。
    ＞そんな人たちが今、坂を下りているのですよ」(タクシー運転手)という。

    ＞また、最近ではパチンコホールのオーナーが移り住む傾向にある。
    ＞中内功の邸宅跡地には現在、マルハンの韓一族が邸宅を建設中だという。

  3. 826 匿名さん

    >825
    ＞高齢化した住民のなかには、坂を下って
    今に始まった訳でもなく以前からその様な方は居ます。
    ＞バブル期にお金持ちが定住した。
    バブルで移り住んだ人達は破綻率も高く定着どころか逆でバブル以前の方が定着率は高かった。
    ＞パチンコホールのオーナーが移り住む傾向にある。
    有名パチンコオーナーが移り住んでもそれはマイノリティーで傾向では無い。

    六麓荘は注目され易い地区だから、根拠に乏しい噂や間違えた認識による記事も少なくなく困ったものです。

  4. 827 匿名さん

    >>826
    最早大して注目もされてないでしょ(笑)。大体芦屋市自体が京都の猿真似で下らない景観規制をぶち上げて笑い者になってるのに

  5. 828 匿名さん

    何と言っても今注目なのはJR尼崎や塚口の駅前プロジェクトだろう。
    芦屋の景観条例みたいなまやかしとは違い多くの人から支持されてます。

    • 1
  6. 829 匿名さん

    ↑笑えるね
    尼崎市は抵抗ある人が多数やな
    言うまでもないがね

    塚口は悪くないが
    尼崎市は好み分かれるな

    • 1
  7. 830 元芦屋市民

    >>824
    解像度が悪すぎて家が特定できない航空写真を持ち出されても困りましたね。
    818で５年ほどと書いたのも根拠があり芦屋女子の開校が造成開始後５年目でその時に一度売却された土地も含めて分譲の仕切り直しをし、時同じく世界大恐慌からも立ち直り残りの土地もその辺りで完売しています。

    ネット上で資料を探してみましたが特定に至る資料は見つかりませんでしたが、下記の中にある分譲地図である程度は解ります。
    http://www.lib.kobe-u.ac.jp/repository/90002342.pdf

    この中の地図には芦屋女子の書き込みは無く分譲の仕切り直しも見られないので、開校より少なくても１年以上前で分譲後４年未満の地図だと思います。この時点で建物は２０邸、売却済みは半分程度です。
    また分譲地図左下から縦に６ブロック未売却地が並んでますが同じ頃に一括購入された六麓荘史上最大の◯野邸が建ってましたが、この豪邸も貴方の写真ではただの森にしか見えません。

    因みに私は生まれも育ちも六麓荘なのでこの辺は詳しいですが、現在は東京在住者です。

  8. 831 近所で通りすがり

    完売したのに看板がずっとあるんですかね

  9. 832 匿名さん

    >>830
    高解像度表示（400dps）を押してプラスボタンで拡大すれば建物の屋根ははっきり分かる。
    http://mapps.gsi.go.jp/maplibSearch.do?specificationId=19353

    どう多く見積もっても戦後3年経過時点で40軒未満。

    戦前に殆ど完売して200軒以上建っていたというのは無理がある。

  10. 833 匿名さん

    >>832
    だからその航空写真じゃ解像度が悪すぎて解らないって、戦前の六麓荘は今よりも敷地の大きい家が多く２ブロック３ブロックはざらで最大は６ブロックの家もあったし和風で樹木も多く現在のように芝生を多く取ってる家も少ないからその写真じゃ判別不可能。
    俺も正確な戸数までは知らないが以前に聞いたのは１００戸に満たないとは聞いたことがあるが、４０戸はありえないし２００戸は現在ですよ。

    • 1
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  12. 834 匿名さん

    修正
    以前に聞いたのは（戦前で）１００戸未満

  13. 835 匿名さん

    中古マンションの2部屋売れないみたいね
    売り出し価格は所有者の自由だけど同じ2階なのに平米単価73万と平米単価104万の差も凄いな


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_91295238/
    物件名ザ・パークハウス芦屋
    販売価格6280万円
    所在地兵庫県芦屋市東芦屋町
    沿線・駅阪急神戸線「芦屋川」徒歩10分
    専有面積85.02m2（25.71坪）（壁芯）
    間取り2LDK
    バルコニー15m2
    2階/RC4階建
    築年月2015年2月

    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_91874893/
    物件名ザ・パークハウス芦屋
    販売価格1億1800万円
    所在地兵庫県芦屋市東芦屋町
    沿線・駅阪急神戸線「芦屋川」徒歩10分
    専有面積112.7m2（壁芯）
    間取り3LDK
    バルコニー35.45m2
    2階/RC3階地下1階建
    築年月2015年2月

  14. 836 口コミ知りたいさん

    植樹も最近綺麗になってきて
    風格げ出てきました。

  15. 837 周辺住民さん

    いい加減三菱地所は目を向けるべき

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