プレサンス ロジェ 浄心駅前ってどう？

１期は即日完売だったんだね
立地面は文句なしに便利だし間取りも広いし設備も充実してるから
普通に人気でるでしょうね
モデルルームは新年早々賑わってました

＞１期は即日完売

スゴイですね！モデルルームはもうやっているんですね。
4日から？

ショッピングセンターが1月1日から営業していたりして、「お店の人はいつ休んでいるんだろう？」なんて心配になっちゃいます。

今年はマイホームを買う人も多くなりそうですね。

苦戦してるから、早くモデルルーム開けないとね

１期は即日完売は、少戸数だけ売り出す見せ掛けなんだからさそれですごいとか人気とか言うのは販売さんか、感情に流されてるだけだよ。気をつけなよ。

物件概要の2期販売概要が更新されたけど、2期は先着順なのに1ヶ月以上６戸から変更なし。ここ1ヶ月は売れなかったのか？こっちのが実勢に近いんじゃないの。

西区は数が少ないし、バンベールもほぼ完売だからこっちも早めに動くかと思ったけど、ポレスターとの比較待ちなのかな？客層は違うのかと思うけど。

距離的には名駅と栄にも遠くないし、西区ということで
価格安めなのが魅力。

千種、名東に比べ同じ仕様より３割くらい安い印象。

車５分の範囲にイオン、ヨシズヤもあるし
図書館や役所も近いので不便ではない。

居住地区のブランド面を気にしない、家だけでなく
家族旅行なんかにもお金を回したい我が家には悪くない。

この物件選択するなら価格重視で低層～中層がいいなー。

西区民も難色示す立地だから安い

これだけ駅近い立地で難色しめす要素ってあります？

少なくとも自分は感じないですけれどね。
ここまで駅に近ければ上々じゃないですか？
車があればちょっと行って、まとめ買いできる店もあるし。
自転車でも行けなくはないけれど・・・。
浄心って場所が少々地味な感じはしますけれど、暮らすには殺伐としているよりいいと思います。

弁天商店街に店舗が多かった１０年前は便利な
場所だったけど最近はもう少し庄内通駅寄りが便利に
なってるかもです。
スーパー、ドラッグ、ファミレスのような家族世帯に
必要なものが意外と駅周辺にはないのよねー。
車使えば同じなんだけどそれだったら
ポレスターの方が安くて設備も充実してる気もするし
中古のプレミストやオアシスフォートも浮上してくるのよねー。
購入した皆さんどうやって決めてるんでしょ？

駅にコレだけ近いとさすがに魅力感じます。

通勤・通学って毎日のことだからとても重要。

また賃貸や売却する時にも「駅５分以内」という条件満たしているだけで需要がアップするらしい。

管理会社が2社ある理由って何ですか？

管理費は安いですか？

物件概要を見るとこうなっていますが

管理費（月額） 7,460円〜8,750円
修繕積立金（月額） 4,570円〜5,360円

他のマンションと比べて安いような気がしますがどうでしょう？
将来的に値上がりするということもあるのでしょうか？

駅がこれだけ近いのに駐車場も各世帯一台分は確保できますね。
料金も外で借りるよりずっと安上がりでしょうし。
その点でも魅力があるマンションですね。

>>117
あんた素人？
ひやかし？
値上がらないとこあると思うの？

国土交通省のガイドラインの3分の1位の修繕積立金？？？？

確かに管理費と修繕積立金は他社より低めに設定されてるよ。
いずれは上昇していくのでしょうが、管理会社の見直しによって３割程度安くなる例は多数あるからやっていけない金額でもないとは思う。
エレベーターとか機械式駐車場とか新品なのに法令以上の頻度で点検して保守会社が潤う構図も問題になっている。
住人が新居で舞い上がって細かいコストを気にしない期間に実は搾取されてるような気がする。
安くスタートして更に最初からムダを削れば更に安くなる気もする。

例えば）
＠8000円/世帯×42世帯の管理で336000円だとすると大半は
管理人の人件費で恐らく14-15万くらい。
他通信費とか高額に設定されてることが多いのでスリム化の対象になりやすい。

スリム化で一番効果が大きいのは週２回のゴミ回収サービスを廃止することだね。
管理人は午後から出社＆週２回にすると大幅にコスト削減ができるそうな。

先週末もモデルルームは大盛況でしたね。
アポなしで来る人も多いようでやはり注目度は高いようです。
東向きと大通りの騒音と気になる部分はハッキリしてるから
営業さんも特に影響とか詳しく親切に説明してくれましたよ。

・先週末"も"モデルルームは大盛況
・アポなしで来る人も多い

購入検討者側では分かり得ない情報をお持ちのようで・・・ま、売り側の関係者さんならあたりまえかww


あと、管理費が安いのはプラスとしていいとしても、修繕積立金が安すぎるのは後々問題になる。一緒に考えてはいけない費用の問題だね。プレサンスは長期とか永住目的を主としない売り方をするから、それと同様の発想で10年とかで買い換えることが前提とか想定のある買い手には大規模修繕の前に逃げるのにいいかもしれない。この点は物は捕らえようかな。

購入経験ない方には想像つかないのかもしれませんが、
購入手続きを始めると何度もモデルルームに出向く必要があるのです。
（仕様変更の確認、オプション、契約書の確認etc）

それに入り口で
「ご予約の方ですか？」
「特に予約してません」
との会話がなされるのでアポなしの人が来たというのは
ある程度わかります。

まぁ購入経験まではなくとも一度でもモデルルームへ
行ったことがあればわかると思うんですが？

特に他意はございませんのでレス不要です。

へぇ～、私はモデルルーム行ったとき入口が見えない側の席しか案内されたことないから入口に人が来ることを気にしたこと無いし（プレサンスの物件でもね）、聞き耳も立ててないで打ち合わせ場所と入口の声がそこまで聞こえるほどのMRにも行ったこと無いね（ここのMRは行ったことないよ）。入口を見せない側に座らせるのは入口を気にさせない配慮とかで席順があるんだと思ってたよ。それとも反対側に座ってるひとなんだろうかね～。

それに、ほんとうに注目度の高い物件はそもそも完全予約制にしてるよ。

この掲示板も彼らの大事な商談の場なのですね。
そう思って拝見しています