サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

シティデュオと同じ設計？

冠水大丈夫？

制震だけじゃなくて免震もつけてほしかった。
災害時の共用防災施設のある土地は川口市の広場か何かにして川口市で管理し、そこを起点にした近隣住民と合同の防災訓練を定期的に行うようにしてほしかった。

制震と免震のハイブリットのタワーマンション導入は最近だからね。
でもその分柱や梁を細くしてる。
サウスも耐震の建物に比べると柱は細くしてるよ。
制震も免震も揺れが少なくなる分、柱や梁を細くしてる。
耐震も制震も免震も制震と免震のハイブリットのマンションもどれが地震に強いかは一概に言えない。

どれも30以上前の技術で、縦揺れを一切考慮してないし、大差ないと思う。とにかく強固に作るしかないよね。

川口市内で販売中の物件をすべて見てきましたが
こちらの物件が我家には一番でした。
減点方式でやったところ一番マイナスポイントが少なかったかな。
今年中には契約しようと思います！！

確かに、ここは「絶対ここが良い」という物件ではないけど、減点が少ないですよね。
トータル的に良い物件というか、大きな失敗はない感じ。まぁ、そういうのが大切なのかも。

487
減点ポイントを教えてください。
参考にしたいです。

川口のタワマンの中では駅から遠い部類なので中古になるとリセールが期待できない。
公開空地の管理費が住民負担なこと。
タワーパーキングの維持管理費が高い。
窓なし部屋多数の間取り。
内廊下の空調や照明などで電気代が高くなる。
マンション住民にスーパーがない。
荒川が近い。
川口はマンション供給が多く値下げリスクが高い。

川口共通では県が川口は地震の時揺れやすいと発表しちゃったこともマイナス。

ここ、川口市の相場からみるとかなり高いね。

相場感ない人間が相場感語るんですか？

相場もっと調べたらいいですよ

他のマンションの価格もっとひどいですから。

ネガだけど事実しか書いてない。

川口市民でも何とか買える価格だけど、維持管理費考え敬遠してしまう感じじゃないの。
駅前三井の低価格間取りのインパクトが大きすぎた。

坪210万は高いね。

相場は180万くらい。

イニシアとかと比較して、高いのは歴然…

あと金山町って…

あと再開発物件は、住宅部分以外に、全体共用部分の、管理(清掃、電気代もろもろ)を追加で払っていかなくてはいけないため、毎月ランニングが、30000円くらいになってしまう…

管理費、修繕費が他のマンションに比べて、一万くらい高いのは、再開発物件の宿命ですね…

あと駐車場料金も高いね？

いくらくらい？

駐車場料金→管理組合の収入だから…

一番のマイナスは窓なし部屋の間取りと維持管理費が高いことだと思うね。

建物の全貌がみえてきましたね。
外観しかわかりませんが、高級感のある感じです。

私も川口の全ての物件を見て回りましたが最終的にはこちらの物件にする予定です。

川口は沢山の物件が売り出されていますが、結局、駅前の三井とサウスゲートしか盛り上がってないように思います。
ライオンズ、グローベル、クレアホームズ、レーベンどれもモデルルームはお客さんがほとんどいなく
全然盛り上がっていませんでしたし、いくつかの会社はえっ？とおもうほど営業の質も低かったです。

ありがとうございます。

管理費、修繕費は近隣物件とほとんど変わりませんよ

ネガでしょうかね（笑）

ランニングコストはちょっと高いと思うけど、物件自体は良いと思います。
間取りは好みですし。
デベ、施工会社とも大手なので安心感も高いと思います（大手だから良い、という事はないけど、やっぱり信頼性は高い）。
減点は、立地ですかね。駅から微妙な距離と、周りにお店があまりなくてちょっと不便そう。駅前で買ってくれば問題ないけど。

ケーヨーデーツーがあるじゃないですか。
コンビニもできるし。

>>501
駅前の三井ですら早期完売出来ない川口の現状はサウスにとっても悪いニュース。
三井は竣工が先だから値下げすることはないだろうけど、他の3月入居物件は年明けくらいから値下げする可能性が大きい。
値下げ合戦にサウスが巻き込まれる可能性がある。
在庫の多いサウスは値下げ合戦は不利だから、長期販売となる。
すると駐車場の空きが多くなり管理費や修繕計画が狂ったりする。

駅前がダメなら、ダメだ。最新の被害マップに大きく川口が取り出された経緯が響いているのかも？？

暇人の冷やかしレスばかりだな。
くだらねー(笑)

>駅前の三井ですら早期完売出来ない川口の現状はサウスにとっても悪いニュース。

安い部屋だけ売れて、高い部屋が残っているだけでしょ。
構造も設備も大したことない物件で高いんだから駅近でも売れないのは当たり前。
全部屋が叩き売り状態で早期完売できなかったんなら分かるんだけど。

川口はハザードマップ赤いのか～
だけど東京湾岸とかハザードマップもっと赤いからな～

利便性をとるか安心をとるかだな

埼玉なら内陸の深谷あたりかさらにいって群馬あたりが安全でいいと思うが、どうだろう

ん⁈
湾岸は対策してるから赤くないよ

埋め間て地と同等の地盤ってことか。
そして県から揺れやすいとお墨付きももらった川口。
川口全般マンションの売れ行き良くないもんな。
年明けには周辺マンションも値下げするだろうしサウス苦しいな。

イーストはいいマンションだった。
それと比べるとやっぱきついね。

わけわからない商業店舗だらけのタワマンがいいの？

イーストは立地はいいけど、下の業○用スーパーがカッコ悪いと思うなぁ。

いやいやサウスもそうなるでしょ。
なにか特別なマンションだと思ってる？

サウスのいいところはかっこよさじゃないと思います。
イーストは便利な商業施設に囲まれ、立地も良いところが良い。

サウスはその逆。落ち着きがある立地。

既に掲示板もパート５
この掲示板の伸びは近年まれにみる話題性の高さを証明しているのは疑いようのない事実
最終的にはパート１０辺りまでいくか？
10,000県近い投稿まで

川口、浦和辺りのマンションの中では孤高の存在ですね！
かつてのリボンシティも敵じゃないですね！！
歴史はこうして作られる

他のマンションの板は200から300だもんね

確かに圧倒的です！

たしかに注目の物件ですね。
今売り出している埼玉のタワマンの中では一番人気ですね。

年明け竣工か。尻に火がついてきたね。

かつてのリボンシティ掲示板は、このころではすでに全戸完売してしまい、購入者限定の掲示板で盛り上がっていましたね。
売れ残りがあって、だらだらと検討板が続いているのも圧倒的だ。

もうここまできたら方向性を変えて
最長不倒の検討板として目指せGMT！
そして伝説へ・・・

１０年後金山町地区の再開発が完結したとき、人々は思い出すだろう。

全てはこの再開発から始まったと

川口は市役所が現在地での建て替えが決まり財政が苦しいよ、
金山の再開発なんて精々マンションが建つくらいだ。

先着順も減らず4期2次と平行販売。
周辺マンションが売れずに値下げ始めたらサウスはアウトだ。

１０年後、金山町地区の再開発が完結したとき人々は知るだろう！

先見力があったのは誰だったかを

皆、釣りが大好きだな♫
金山地区再開発はサウス完成でオワタだぞ
本当にこのままではネタマンになるぞ

あ、もしも・・・もしもだけど531が本気で言ってるなら、悪いことは言わない
金山地区のマンションを購入してから市役所に聞いてみるといいぞ

反応を見てみたい^_^

いつの時代にも変わらないものがある

先の見える人々と先の見えない人々との確執

ネットバブルで巨額の富を築いた人々も明治維新を主導した人々も時代を読めない人からは異端児扱いされていた

でもまた時間が証明してくれるだろう

誰の言っていることが正しいのかを

確かに同じものを見ても同じものを見ていない。

眼で見えるものではなく心で見るものだから、未来は

なんかすごいやつが粘着し始めましたね。

湧き過ぎて気持ち悪い！
契約した人達はもうこの検討版は読まないで、読むのは契約者のスレッドだけにした方がいいです。

契約者は気になって見ずにいられないもんですよ。
見るだけにすればいいのに不安で必死に反論するもんですから。

レーベン辺りが大幅値下げするとサウスはさらに売れなくなる。
それがわかってるから契約者は不安で色々書き込んじゃうだな。

値下がりが不安になると言うのは、将来買った値段より高く売りたい人が多い証拠です。
じっくり腰を落ち着けて住む気持ちの人が少ないと、マンション内は荒れてきます。

この物件は、リセール期待で買う人向きじゃないから、落ち着いて住もうという人が多いってこと？

サウスの販売方針がわからない。
第1期から無料オプションサービス販売。何故？
第1期1次が予想をかなり下回う申込みだっからやむを得な買ったのか。
それでも登録が思うように集まらず訪問者限定販売のお知らせ。
実質の先着順だ。悪い間取りが残ってしまうのは覚悟の上だろう。
そして竣工前の棟内モデルルーム。契約者の反発は覚悟の上。

長期販売確実か。年明け大幅値下げをするのか。

予想は大幅値下げせず棟内モデルルームで経費を抑え入居後も長期販売。
でも今は怖くて誰も手を出さないんじゃないか。

その分析の意図は？

意図はない。趣味だな。

なんだかんだいって売れているマンションじゃん。
特に埼玉県内のタワーマンションで一番売れてるし。

そうか？この半年動きみえないけど。
それと年明けの川口周辺マンションの値下げ合戦が始まると残り戸数の多いサウスは不利。

549
埼玉で一番売れてるって、どんな情報でしょう？

県内で売られているタワーマンションなんて数多くないんだから自分で調べなさいな。

調べた上でサウスは苦戦。
販売ペース、販売戸数どちらの面からもね。

販売ペースから言うと北戸田や武蔵浦和駅前のタワーは竣工前完売。
販売ペースでいうど大宮タワマン、新都心タワマン、上尾タワマンとサウスは同じくらい。
でも販売戸数は大宮タワマンの1/3以下、新都心タワマンよりも少ない。
サウスは上尾駅前のスミフと良い勝負か？
でもスミフは第一期からオプションサービスなんてしないから。
第一期は抽選集まったし。

サウスが悪いタワマンとは思わないが、川口駅から離れてしまうとタワマン需要はないんだなと感じる。

川口の供給の多さも苦戦の原因かもしれないが。

552
ガセネタだと思ったから聞いたんですよ。
ガセだから調べてもそんな情報無い。

553
調べた結果がそれなら爆笑ｗ

>>556
現在250戸販売の根拠は？
まあ、本当だとして残110戸。

入居時の残戸数をだいぶ前に100戸を予想した。
その時も似たような反論だったな。
その時はまさか実質の先着順販売してるとは思わなかったから食い違ったけど。
好きな間取りや階数を自由に選ばせての残110戸。
第１期からオプションサービスしてるからそれ以上のサービスしないとお得感はだせない。

これらのことを加味すると月5戸ペースで売れて入居時の残95戸。
キャンセル5戸でて残100戸。

予想を大きく外すことはなさそうだ。

一ヶ月前にとっくに100戸数切ってましたが…

ソースいうなら100戸以上残ってるソースを出しなさいよ。
ホームページが先着順掲示とかなんもソースになってません(笑)

一年以上前から張り付いてくだらないかつ当たらない予想、ネガキャン笑っちゃいますね。
よっぽど暇なんでしょうね。
評論家気取るくせに匿名掲示板でしか自分を満たせないなんて典型的な社会不適合者(笑)

価格表配るのやめてしまったね。
何戸残ってるか知られたくない戸数なのは確かなんじゃない。
それか、キャンセルがでてるか。

購入検討板なのに最近はすっかりつまらない販売戸数の予想掲示板になっちゃってますね。
匿名掲示板なんかで毎回言うよりもブログなんかで書いた方がよほど反響もあるだろうに。

現在おそらく残り80前後かと。1ヶ月半前はすでに残り96戸でした。

販売予測vs売れてて欲しい戸数

>>564
地権者住戸含めて250戸と書き込んだのかと思ったよ。
地権者住戸って再販や賃貸にするケースが多い。
後から再販されたら残戸数にプラスされるようなもんじゃない。

あと結局このスレでは予想の数しか書けないよ。
価格表渡さなくなってしまったし、何ヵ月前に何戸販売済みと書く人も価格表アップしないし。

個人情報を提供して手に入れたとか大袈裟な言葉で拒否、
何戸残ってるかは契約者も売主も教えたくないというのが本当のところじゃないの

地権者住戸として興味があるのは権利変換の条件かな。

>566
250が予想の数字というならソースを求めないよ。

予想もしくは願望の数字なの？

560さん、同感です。
全然「検討板」じゃないですね。
売行き予想の別スレでも作って、他で論議してもらいたいです。
売行きが気にならない訳じゃないけど、こんなに売行き予想ばかりだと読むのもつまらないし全く検討の参考になりません。

現地モデルルームになって余計に間取りなどの感想の書き込みがない。
反応イマイチだね。

検討している人が全員ここに書き込むわけはないでしょう。
契約者の中にもここをチェックはしたかもしれないが、書き込みしない人は大勢いると思います。

それにしても反響無さすぎだよね。

>>572
普通の売れ行きというのは予想ですか？
根拠があるならソースを。予想なら結構ですが。

良い予想も悪い予想もどちらも根拠なしか。
それではどちらが正しいかもわからない。
でも確かに同じ話題で飽きたね。

572の
>贔屓目ぬきで見て販売ペースは本当に普通の部類なんだと思います。タワマンとしては。

これも根拠なしなんだから、人のこと言えないだろ。

ＨＰに、コンビニ名が載っていましたね。
サンクスなんだー。うーむ、微妙な感じ…？
クリニックはまだ決まっていないんですかね。
あと三ヶ月だから、もう決まっていると思うんですけど。

モデルルーム行っても価格表貰えなかったのですが。
もちろん価格表はあって見せてもらってメモは取らせてもらいましたが。
230くらいに思えたのですがどうやって250戸と確認したのですか？
230戸に非分譲住戸を合わせて243戸。約250戸ということですか？
営業さんは確かに250戸くらいとは言ってましたが、非分譲住戸合わせてもしくは商談中を合わせてなのかなとの印象です。