サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

シティデュオと同じ設計？

冠水大丈夫？

制震だけじゃなくて免震もつけてほしかった。
災害時の共用防災施設のある土地は川口市の広場か何かにして川口市で管理し、そこを起点にした近隣住民と合同の防災訓練を定期的に行うようにしてほしかった。

制震と免震のハイブリットのタワーマンション導入は最近だからね。
でもその分柱や梁を細くしてる。
サウスも耐震の建物に比べると柱は細くしてるよ。
制震も免震も揺れが少なくなる分、柱や梁を細くしてる。
耐震も制震も免震も制震と免震のハイブリットのマンションもどれが地震に強いかは一概に言えない。

どれも30以上前の技術で、縦揺れを一切考慮してないし、大差ないと思う。とにかく強固に作るしかないよね。

川口市内で販売中の物件をすべて見てきましたが
こちらの物件が我家には一番でした。
減点方式でやったところ一番マイナスポイントが少なかったかな。
今年中には契約しようと思います！！

確かに、ここは「絶対ここが良い」という物件ではないけど、減点が少ないですよね。
トータル的に良い物件というか、大きな失敗はない感じ。まぁ、そういうのが大切なのかも。

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減点ポイントを教えてください。
参考にしたいです。

川口のタワマンの中では駅から遠い部類なので中古になるとリセールが期待できない。
公開空地の管理費が住民負担なこと。
タワーパーキングの維持管理費が高い。
窓なし部屋多数の間取り。
内廊下の空調や照明などで電気代が高くなる。
マンション住民にスーパーがない。
荒川が近い。
川口はマンション供給が多く値下げリスクが高い。

川口共通では県が川口は地震の時揺れやすいと発表しちゃったこともマイナス。

ここ、川口市の相場からみるとかなり高いね。

相場感ない人間が相場感語るんですか？

相場もっと調べたらいいですよ

他のマンションの価格もっとひどいですから。

ネガだけど事実しか書いてない。

川口市民でも何とか買える価格だけど、維持管理費考え敬遠してしまう感じじゃないの。
駅前三井の低価格間取りのインパクトが大きすぎた。

坪210万は高いね。

相場は180万くらい。

イニシアとかと比較して、高いのは歴然…

あと金山町って…

あと再開発物件は、住宅部分以外に、全体共用部分の、管理(清掃、電気代もろもろ)を追加で払っていかなくてはいけないため、毎月ランニングが、30000円くらいになってしまう…

管理費、修繕費が他のマンションに比べて、一万くらい高いのは、再開発物件の宿命ですね…

あと駐車場料金も高いね？

いくらくらい？

駐車場料金→管理組合の収入だから…

一番のマイナスは窓なし部屋の間取りと維持管理費が高いことだと思うね。

建物の全貌がみえてきましたね。
外観しかわかりませんが、高級感のある感じです。

私も川口の全ての物件を見て回りましたが最終的にはこちらの物件にする予定です。

川口は沢山の物件が売り出されていますが、結局、駅前の三井とサウスゲートしか盛り上がってないように思います。
ライオンズ、グローベル、クレアホームズ、レーベンどれもモデルルームはお客さんがほとんどいなく
全然盛り上がっていませんでしたし、いくつかの会社はえっ？とおもうほど営業の質も低かったです。

ありがとうございます。

管理費、修繕費は近隣物件とほとんど変わりませんよ

ネガでしょうかね（笑）

ランニングコストはちょっと高いと思うけど、物件自体は良いと思います。
間取りは好みですし。
デベ、施工会社とも大手なので安心感も高いと思います（大手だから良い、という事はないけど、やっぱり信頼性は高い）。
減点は、立地ですかね。駅から微妙な距離と、周りにお店があまりなくてちょっと不便そう。駅前で買ってくれば問題ないけど。

ケーヨーデーツーがあるじゃないですか。
コンビニもできるし。

>>501
駅前の三井ですら早期完売出来ない川口の現状はサウスにとっても悪いニュース。
三井は竣工が先だから値下げすることはないだろうけど、他の3月入居物件は年明けくらいから値下げする可能性が大きい。
値下げ合戦にサウスが巻き込まれる可能性がある。
在庫の多いサウスは値下げ合戦は不利だから、長期販売となる。
すると駐車場の空きが多くなり管理費や修繕計画が狂ったりする。

駅前がダメなら、ダメだ。最新の被害マップに大きく川口が取り出された経緯が響いているのかも？？

暇人の冷やかしレスばかりだな。
くだらねー(笑)

>駅前の三井ですら早期完売出来ない川口の現状はサウスにとっても悪いニュース。

安い部屋だけ売れて、高い部屋が残っているだけでしょ。
構造も設備も大したことない物件で高いんだから駅近でも売れないのは当たり前。
全部屋が叩き売り状態で早期完売できなかったんなら分かるんだけど。

川口はハザードマップ赤いのか～
だけど東京湾岸とかハザードマップもっと赤いからな～

利便性をとるか安心をとるかだな

埼玉なら内陸の深谷あたりかさらにいって群馬あたりが安全でいいと思うが、どうだろう

ん⁈
湾岸は対策してるから赤くないよ

埋め間て地と同等の地盤ってことか。
そして県から揺れやすいとお墨付きももらった川口。
川口全般マンションの売れ行き良くないもんな。
年明けには周辺マンションも値下げするだろうしサウス苦しいな。

イーストはいいマンションだった。
それと比べるとやっぱきついね。

わけわからない商業店舗だらけのタワマンがいいの？

イーストは立地はいいけど、下の業○用スーパーがカッコ悪いと思うなぁ。

いやいやサウスもそうなるでしょ。
なにか特別なマンションだと思ってる？

サウスのいいところはかっこよさじゃないと思います。
イーストは便利な商業施設に囲まれ、立地も良いところが良い。

サウスはその逆。落ち着きがある立地。

既に掲示板もパート５
この掲示板の伸びは近年まれにみる話題性の高さを証明しているのは疑いようのない事実
最終的にはパート１０辺りまでいくか？
10,000県近い投稿まで

川口、浦和辺りのマンションの中では孤高の存在ですね！
かつてのリボンシティも敵じゃないですね！！
歴史はこうして作られる

他のマンションの板は200から300だもんね

確かに圧倒的です！

たしかに注目の物件ですね。
今売り出している埼玉のタワマンの中では一番人気ですね。

年明け竣工か。尻に火がついてきたね。

かつてのリボンシティ掲示板は、このころではすでに全戸完売してしまい、購入者限定の掲示板で盛り上がっていましたね。
売れ残りがあって、だらだらと検討板が続いているのも圧倒的だ。

もうここまできたら方向性を変えて
最長不倒の検討板として目指せGMT！
そして伝説へ・・・

１０年後金山町地区の再開発が完結したとき、人々は思い出すだろう。

全てはこの再開発から始まったと

川口は市役所が現在地での建て替えが決まり財政が苦しいよ、
金山の再開発なんて精々マンションが建つくらいだ。

先着順も減らず4期2次と平行販売。
周辺マンションが売れずに値下げ始めたらサウスはアウトだ。