サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

震災後には、サウスの共用施設とか避難所になりそうですね。

江東区の例では、マンションが避難所指定されてますし。

県が川口は地震の被害多いというくらいだから、結構集まるかもね。

人が集まることはこの物件のデメリットですが、
逆にそれを前提にしてマンションをつくっているなら他の物件より安心が担保されていていいのでは？

日本に住む以上もはやどこで地震が発生してもおかしくないので、
どこの物件を買うにしても防災対策がされている物件を買って少しでも備えておくことが重要ではないでしょうか。

サウスは公開空地を地域の公園や災害時の防災広場にすることで、容積緩和を受けた。
サウス住民というより地域住民と売主にメリットがある。
地域住民はそんなことより高い建物か建つことに反対の人もいたのだろうけど。

サウス自体は耐震性能1だよね。
普通の物件。耐震性能2や3だから被害か少ないとも言い切れないけど。

空地が広いことは防災上プラスだけど、住民のための空地じゃないからね。

地震が起こった時などは近くの階に緊急停止するそうで、その後1基だけが稼動してくれるらしいので階段生活はなくなりますね。きっと。

いや、でも気分悪いよ。４３０の記事は。

県南東部はいつも叩かれるでしょ。

今回の震度６強は、想像を絶しますよ。

前回の震度５の何十倍の揺れですか？誰か調べてください。

とりあえず、震度７とは、地上にあるもの全てが倒壊する「揺れ」です。

私の考えでは、震度６強の判定を受けた土地には、人は住めないのでは？

地方の湾岸の幼稚園、学校などは、助成金で移転してる最中です。
埼玉県は責任をもって、助成金で住むところを選ばせてもらいたいくらいです。

ここと駅前三井、グランフォート、レーベン、クレア、ステーションプレミア見て回ったけどここが圧倒的によくて契約しました。
契約された方春からよろしくお願いいたします。

＞住民のための空地じゃないからね。
これまたずいぶん一方的な見方ですね。

＞住民のため　だけの　空地じゃないからね。
と書くのが普通ではないですか？

困ったときは別け隔てなく全員で助け合う。当たり前のことです。
ど～～～～しても、
「サウスを買う人には何のメリットもない！地域住民とデベだけにメリットのある再開発だ！」
というひねくれた考え方を認めさせたい方がいるみたいですね・・・。
まだ入居開始すらしていないのに、まるでサウス住民と周辺住民との対立を期待しているような
書き込みに「寂しい人なんだろうなぁ」という哀れみの心情が湧いてきます(^_^;)

先住民を追い出すつもりか？家が無くなったら、入れてくれるのが当たり前だ。

宇宙戦争って映画みたいに、
門から入ろうとする難民に、発砲するつもりだろ？

縦波の影響がほとんど考慮されていないため、耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。でもマグニチュード６を超えた直下型の地震が都市を直撃した例はほとんどない。阪神大震災を起こした兵庫県南部地震がこれに近いが、東京とか大阪、名古屋といった大都市とはかなり違うし、震源は都市部の直下ではなかったし、横ずれ断層型がかなり入った地震だった。予想されている東京湾北部地震が逆断層型になる可能性はあるし、プレート境界型の地震である東海、東南海、南海地震はどれも逆断層型になるはずで、かなりの縦波が発生するはずだ。

たいへん、日本全部が潰れちゃう。

タイタニックって映画みたいに逆パターンもある。

ビル火災は何よりも大変。世帯も多い、火災する。

地震でサウスだけ火災する場合もある、

救助船が足りない。地面のクッションとか。
助けてもらいたいでしょ？

現地見てきました。
廊下は高級ホテルさながらといった感じで部屋からの眺めもいいので即決しました。
3月まで金利もってくれー！

今は日銀が毎月7兆円国債を買い入れてくれてるから
長期金利が0.6%でもってるけど、物価上昇率から
いっても間違いなく金利は上がるからいい
タイミングだと思いますよ。今の経済状況でこの
金利は異常ですからね。
政府は金利を抑えて国民がペーパー資産から消費に
シフトするよう誘導してますからね。
とりあえず4月の消費増税前後まではこの低金利が
維持できると思います。良かったですね(^^)

ここの検討者の方の平均年齢はどれくらいですか？

３３歳ぐらいです。
３５年ローンは当たり前に組みます。

平均年収は？

おそらく世帯年収で700〜1000万位では？

それはない。

平均年齢33歳って、本当ですか？
営業の方に聞いたんですかね？

確かにこの間取りだと、中高年の方達は敬遠するかもしれませんね。
子育て世代が多いのは間違いなさそうです。

世帯年収で500から700ぐらい？

管理費さえしっかり払っていればいいから、
他人の年収を気にする必要はないと思うよ。

世帯年収1000万円以上が多いかと思いました。
ご両親からの資金援助がある方もいらっしゃるので年収はバラつきがあるかもしれませんね。
年齢は30代の方が多そうですね。

川口駅近くに、タワーマンション計画はあるのでしょうか？

サウスの売れ行きみると川口のタワマン需要は一服しちゃったんじゃないかな。

東口の駅近タワマンなら需要あるかも

サウスゲートは商品はいいけど立地と間取りが微妙

工業病院跡地にできるよ

ノースイーストゲートタワー

工業病院跡地は元郷が最寄りだよね

埼玉県が川口の被害予想を多めに見積もってますねー。マンション販売に影響が出てるのかも。

問題ないでしょ！

地震に対しての備えは川口の他の物件よりしっかりしていますね。

シティデュオと同じ設計？

冠水大丈夫？

制震だけじゃなくて免震もつけてほしかった。
災害時の共用防災施設のある土地は川口市の広場か何かにして川口市で管理し、そこを起点にした近隣住民と合同の防災訓練を定期的に行うようにしてほしかった。

制震と免震のハイブリットのタワーマンション導入は最近だからね。
でもその分柱や梁を細くしてる。
サウスも耐震の建物に比べると柱は細くしてるよ。
制震も免震も揺れが少なくなる分、柱や梁を細くしてる。
耐震も制震も免震も制震と免震のハイブリットのマンションもどれが地震に強いかは一概に言えない。

どれも30以上前の技術で、縦揺れを一切考慮してないし、大差ないと思う。とにかく強固に作るしかないよね。

川口市内で販売中の物件をすべて見てきましたが
こちらの物件が我家には一番でした。
減点方式でやったところ一番マイナスポイントが少なかったかな。
今年中には契約しようと思います！！

確かに、ここは「絶対ここが良い」という物件ではないけど、減点が少ないですよね。
トータル的に良い物件というか、大きな失敗はない感じ。まぁ、そういうのが大切なのかも。

487
減点ポイントを教えてください。
参考にしたいです。

川口のタワマンの中では駅から遠い部類なので中古になるとリセールが期待できない。
公開空地の管理費が住民負担なこと。
タワーパーキングの維持管理費が高い。
窓なし部屋多数の間取り。
内廊下の空調や照明などで電気代が高くなる。
マンション住民にスーパーがない。
荒川が近い。
川口はマンション供給が多く値下げリスクが高い。

川口共通では県が川口は地震の時揺れやすいと発表しちゃったこともマイナス。