パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

＞＞８３さん
そうなんですね。ま、名前がどうれあれ便利になるならうれしいですよね。新川崎、鹿嶋田
両方とも徒歩５分圏内なのは車通勤の我が家にとってはうれしい事です。
横浜まで１０分ですし交通の便はいいですよね。免震なのも安心です。

まぁ住所が鹿島田だからカシマダモールでもいいんじゃない？ルリエ新川崎は特殊な例でむしろこっちの方が変。

東側を検討していたのですが、230m先のサウザンドシティが目の前にくるのが、気になります（お互い様とは思うのですが）が。230mって、気にならないですか？眺望なら西側ですかね？

望遠レンズで見られても平気なら気にならないと思います。

眺望が最優先なら、北か西の高層階だと思いますよ〜！ただ、西は当初発表から値下げされてないので、少し下がった東の方が人によってはお得感があるかもしれませんね。
住宅街が見渡せるという意味では、北がオススメかも？北も高層の建築物が建つ可能性は低いですし。
あとは、間取りや価格との兼ね合いですかね。

ありがとうございます！西側ですか。考えます！

あ。あまり関係ないかもしれませんが、西側には大っきなふそうの工場があります。かなり遠いので、騒音とかにおいとかは全く問題ないのですが、視界に工場が入るのは嫌だということなら、考えておく必要はあるかもしれません。
その点、北側は線路や工場も視界に入りにくいかも？
でも、私は個人的には西側のほうが好きですけどね。加瀬山などの緑も目に入りますし。

質問ですがモデルルームでもらった間取り図にベーシックプランとメニュープランとありましたがメニュープランのほうの間取りを選ぶのは有料ですか？
HPの間取り見てひどかったのでまるで期待せず行ったのですがメニュープランの間取りはなかなか良かったので無料か安く変更出来るなら検討しようかな。

メニュープランは無償って書いてありましたよ！ただ、申し込みの締め切りが早いので、要注意です。
15階以下なんて、売り出し前なのに、締め切られています。なんだか変ですよね。高層階はまだ先だったと思いますが、電話等で問い合わせてみたほうがいいかもしれません。

低層階から工事していくんだから、15階以下が選べないのは不思議じゃないでしょ。。。タワマン購入は初めてかい？

売り渋りしてたから、販売開始前に工事が進んじゃったんだよね。メニュープランするなら第一期くらいは全戸対応してくれなきゃ。

こういう対応一つとっても、購入者のことじゃなくて売る側の都合優先ってのが分かる。

他にも三井って内覧会の対応は平日のみだったりする。あと、契約や鍵の引渡しに本社に来いとか。モデルルームや現地で対応できないこともないのに。

タワマンで眺望がさえなくてお見合いはやむ無しなら、新しいプラウドも比較に入りますね。

ネガは野村かな。あの会社露骨だもの。

>>95
同意です。第一期なのに、全戸対応じゃないのは変。今まで聞いたことなかったのですが、他社でもよくあることなんでしょうか？

分譲マンションって入居してからも、アフターサービスや火災警報の点検とか在宅して対応しなければならないことが結構ある。平日対応だけか、土日も対応してくれるか確認しておいたほうが良い。

会社の人で、点検とかの対応と言って休む人がいる。

99さん、他社でもたまにありますよ

武蔵小杉のシティータワーが出るから、そことの比較になってきた。値段どうかな。住環境は新川崎のが気に入ってるんだが、南、東の見合いが残念すぎる。

>99
1期でも低層がプラン選べないのはどちらかというと普通だと思いますが。
よほど何年も先の竣工じゃないかぎり。

>>102
こことシティタワー武蔵小杉が比較対象になると思ってるのが不思議だわ。
向こうは坪350ぐらいらしいし、大崎と比べるような物件でしょ。

坪単価で選ぶよりエリアで選ぶ方が普通だと思うけど

武蔵小杉もタワー乱立で眺望がいいとは言えない部屋が多そう。
東横線を使わないうちとしては、新川崎で充分です。同じお金を出すなら、新川崎の西側か東側の高層階を買うかな。
資産価値を言うとバカにされてしまうのかもしれませんが、武蔵小杉だって地価高騰とタワー乱立で高値掴みなだけのように感じます。

>>106
武蔵小杉を高値掴みと言うのにここを買うの？
自分はここよりも安い、品川のシティタワー中古祭りに参戦予定だけど。

高層階、70平米以上ファミリーなら、6000万中盤からですよね。新川崎でその金額、悩みますね。住環境いいんですよね。しかも、駅直結、店舗直結というのは武蔵小杉にはない。実際、同じ価格で新川崎の高層階と武蔵小杉の低層階と資産価値はどうなのか、というところはわたしも興味あります。

駅は直結ではないですよ。直結と呼べるのは駅から玄関まで屋根がついていることが条件です。ここはデッキでは繋がりますが、屋根は一部無いので直結マンションには該当しないそうです。担当の人が言ってました。

鹿島田駅までは、屋根がついているので直結です。新川崎駅までは確かに屋根が途切れる部分がありますが、どうやらほんの2.3歩分程度みたいです。どうせなら、全部繋いでくれ〜と思いますが、ペデストリアンデッキの所有権？の問題で無理らしいです。武蔵小杉のタワーは外を四分程度歩いたりするので、その点では新川崎悪くないかな、と感じています。

遠藤町交差点は確かに空気悪そうですね。新川崎駅周辺はあそこほど交通量も多くなく、良くも悪くも普通だと思いますよ。タワー上層階なら、なおさら廃棄ガスを吸うことも無いでしょう。
高津区の道路至近マンション一階と幸区のタワー40階では比較できないでしょう。区で選別するのはナンセンスかと。
というか、正直首都圏はどこも空気悪いですよね。。喘息の人の多さや、度重なる光化学スモッグ注意報には、田舎育ちとしてはびっくりします。上京してきた時は、高津区よりももっと郊外の地域に住んでいましたが、しばらくは喉が痛く、鼻も詰まったりして、辛かったです。同じく田舎から出てきた友人も同じ状況でした。空気の綺麗さが最優先なら、長野あたりに行くしかないのでしょうね。

>103

施工期間の長いタワマンでは異例でしょ。ちなみにここは、昨年の８月に着工してる。

青田売りって売る側の都合で現物を確認できずに図面、資料とモデルルームで判断しなきゃならない。メニュープランみたいなセミオーダー的な特典が青田売りにはあってしかるべきだと個人的には思う。そういうのがないのならば完成売りすればいいのに。というか消費者が賢くなって、完成するまで待つとか。

検討しましたが、都内より高いのでやめます。　三井＋清水最高の組み合わせですけど。

>>110
ちょっと言ってる意味わかんないです

デッキでつながってるのを直結とは言わないでしょ。

>114
パークシティ武蔵小杉も低層はメニューやカラーを選べなかったです。タワーでは異例という程珍しくないですね。

パークシティ武蔵小杉って最初の物件が売れ残って、後の物件の販売がどんどんずれ込んで遅れたんだよね。

コスギのシティタワーは１１月から事前案内で価格はまだ、一切でていない。

高値設定のすみふが安い訳がないよ。坪250万ってのはプラウド販売してるときに、これから販売する住友のほうが安いってデマ流して、パスさせようとするステマとしか思えない。

住友が安いなんていうデマを信じるような人は
基本的な知識が無さ過ぎて、そもそもマンション購入自体に向いてないよ。

最近の新聞でもシティタワー武蔵小杉は坪単価が上がりすぎて、
最高でも72平米と広さを抑えたタワーマンションの
モデルケースとなった、と記事が出てたぐらいなのに。

すみふで坪単価が上がりすぎて、狭い部屋だけって物件はすでにある。そんな小細工バレバレだから、売れてないけど。

>124

４０００万円台後半があるとしても北向きの低層でしょ。それでも高い。

シティタワー武蔵小杉は現実的な価格は310万円ぐらい。プラウドタワー武蔵小杉の時も、シティタワー武蔵小杉が安いとステマ書き込みたくさんありました。

住友はプチバブルの時も、綱島徒歩10分のどうしょうも無い土地のマンションを
坪300で売ろうとして、竣工時に4戸しか売れなかったという事件をやらかしてるのに
そんな住友が安いなんていうデマを信じたい人は、信じて待てばいいよｗ どうぞご自由に

パークスクエア綱島
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8420/

ここが坪300というデマが一時期出てたけど
シティタワーが坪250なんてデマの方がよっぽどひどい
住友で安いマンションは都に安く売るよう強制された、シティタワー品川だけ

>129

真っ赤でフェラーリなんて揶揄されたところだね。今度は真っ黒。すみふのセンスって？

新丸子のシティハウスの高かったよ。

すみふはどこも周辺相場より高値設定で、売れ残りまくり。これ常識。

シティタワーは高いのでしょうね。そうでなきゃ、一戸あたりの平米数を少なくするメリットが分からない。
でも、シティタワーが間取り等のオーナーズセレクトを完成後も可能って書いてあったのには、少し魅力を感じてしまいました。三井と対象的ですね。
これって、中身は作らずにおいて、オーナーが決まったら作り始めるってことですか？コストがかかりそうなので、デメリットも多いのかな？
というか、最初から売れ残る前提ってこと(汗)？

>133

『室内設計のお申込みには期限があります』って記載されてるよ。