パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

私も新川崎で340戸即売したなら、売れ行き上々だと思う。竣工前完売も夢ではないのでは。

＞840
それは冷やかしだと思われて適当な担当者をあてがわれてしまっているんでは・・・

ここの営業も見込み客とそれ以外ではっきり担当者分かれてる気がする。初回のモデルルーム見学の途中で営業担当者代わったし。

＞841
売れ残ったんだから即完というフレーズは使えませんよ。

完売ではなく即売って書いたんですが、ダメ？

どうだろう、これからも1次のキャンセルが出てくるんじゃないのかな。

どちらにせよこの3カ月で340戸売れたなら、契約予定者としては安心しました。

他に要望が入っていたから諦めた部屋が先着順とかになっていたらがっかりするので、詳細は見ないようにしよう…。

「即売」って何の略よ？
「早々に３４０戸売れた」ぐらいにしておけば（笑）
内容はａｇｒｅｅだから。

肝心の先着順10戸のソースが不明なまま。
抽選受付中なのに？というのが疑問。

想像するに、先着順というのは一期二次の39戸のうち現時点で登録予定がない倍率0倍の部屋のことのように思われます。

今日から登録受け付け始めて明日13時には締め切りですから、
今の時点で検討している人のいない部屋はほぼ確実に無抽選で確定できますよ、ということかと。

だとすると一期の販売戸数350戸のうち二次に回ったのが39戸で
その39戸のうち29戸は既に登録予定あり、10戸が登録予定なし、って感じでしょうか。

一期の販売戸数350戸のうち二次に回った住戸はありません。

>837

一度売りに出して売れなかったのを新規販売できないって掟があるから。

要望書を集めて売れる見込みの分を売り出したのに売れ残ったってのがポイント。即日完売って売る側の演出で、分譲マンションの販売では、ある意味お約束なんだけど。

ということは、

当初は事前調整の結果、350戸が売れるであろうという見込みの元、350戸を一期1次で販売。
ところがうち10戸は購入をキャンセル。
この10戸は新規として一期2次に回せないのでやむをえず先着順。
購入意欲の強い客は一期1次で出尽くし感が強いので、一期2次の販売見込みは大幅減となり39戸。
今後は急にまとまった購入希望者が出現するとも思えないので、小出しに何期何次と販売キャンペーンが続く可能性が高い。

まとめて書くとこんな感じ？
10戸情報が正しければの話しだが。

先着順の１０戸は一期の売れ残り、一期二次の３９戸は一期の抽選はずれの救済目的の販売。一期二次の販売戸数もそれほど多くないから、一期の倍率は低かったことが推測される。

もともと一期の販売戸数が総戸数の半分もなかったということから、低調なのは分かってたけど。どの物件でも期を経るにしたがってジリ貧になるものだから、しょっぱなが低調だと先は長いよ。

今から思えばやはりグランドウイングタワーはよかったですね。
もっと真剣に検討すればよかった。

車どうしようかな。
もともと駅近マンション買うなら、処分しようと思ってたけど、ここはあった方がいいのかな〜。
希望しても必ず取れるわけじゃないけど。

私もGWT検討していました。ただ、私は今を思えばやめていてよかったと思ってます。
あちらは買物や何処かに出るにはこちらよりも便利ですし、資産価値もあちらの方が落ちにくいかなと思いましたが、初期費用、通勤、通学路、人の多さ、必要十分な周辺施設など、自分達にあっているかを考えた場合、こちらの方が良いと感じて、前向きに購入を検討しています。
家を何のために買うのかよく考えて、自分達にとって一番幸せになれる方法がなんなのかが分かれば、私はマンションだろうと、一戸建てだろうと、賃貸だろうと関係ないと思っています。
GWTが検討出来るのであれば、気になる物件はまたすぐ見つかると思いますよ。

この辺りは車あると便利ですよー。東京と違って、周りの少し大きめのスーパーやドラックストア、ホームセンターなどは無料の駐車場完備だし、市役所行くのも車のほうが良いし、車があれば日吉や港北も近いですよ。
駅直結だから、無くても平気だと思いますけどね。

武蔵小杉のシティタワーや新川崎のプラウドシティが相場よりかなり高かったら、こちらに流れてきますかね？

すみふが相場より高いのは想定内でしょ。

シティタワーを買えるほどの人はここは考えないだろうし、
プラウドシティを検討する人は新川崎駅前のタワーというものに価値を見出さない人だろうし。
MRに行くくらいのことはあるという程度で、いずれもこことはかぶらないと思うが。

パークタワー新川崎でも南西の角や高層階の角が検討範囲内なら、シティタワーも十分検討範囲内だよ。
プラウドシティは確かに求めるものが異なるので、検討範囲外だけど。

＞856さん
利用頻度によりますが必要な時はカーシェアかレンタカーを使う前提で考えていれば車は無くても大丈夫だと思いますよ。
カーシェアは共有設備で用意されるものの他に、すぐ近くにTimesカーシェアがあるようです。

ただ、それなりに駐車場が埋まってくれないと管理費や修繕積立金の不足に繋がるので経済的な余力がある人は車を所有し続けてもらいたいところ。

色々勉強になりますね。
一期1次の抽選会時点で価格表示ありなのにバラがついてない部屋がいくつかあったのを見ているので(ちゃんと数えませんでしたが)、それが先着順扱いになっているのであれば10戸という数字は妥当な気がします。

とすると一期1次の350戸中、340戸は売れた。残り10戸は先着順受付中。
一期2次は1次で価格が伏せられていた部屋を、主に1次抽選落ちの方を対象に登録抽選で販売。

物件概要が更新されて2次の販売数が出たのが11/28(木)PMなので、
おそらく11/28(木)AM時点までで登録の意思を確認して要望が出ているのが39戸。
という感じだと理解しました。


1次抽選落ちの方でも先着順の部屋に誘導できる人はそちらが案内されているだろうし、
希望の方角・間取りがないということで2次には登録しないという人もいるだろうし、
2次の倍率もよく分からないけど、
ものすごくざっくり言って一期1次の販売戸数の1割程度の人が抽選落ちして再チャレンジ、って感じなのかな。

部屋によって人気の有無に大きな差がありそうな感じですね。

1期2次は今日13時が〆のようですがそこは登録
3次に向けて要望書を出そうと考えています。

2次はスケジュールがタイトなので×、1期は慌てずに売行ある程度把握したかったので×。
物件は決めててもあまり最上階がとのこだわりはないので3次で登録します。

営業の方に聞いたところ、DINKSやファミリーの方でも車持たずに引っ越される方も
多く、最近は棟内駐車場が埋まりにくくなってるようなのでここは100％設置にせず減らしているとのこと。
スペースの問題はさておき、今住んでいるマンションも棟内駐車場空いてるので、
むしろ余裕がある方にガンガン使ってもらい、駐車場空き待ち位になってくれると使わない私達はありがたいです。

物件は気に入ってるので12月内に契約して2月のディズニー貸切にも参加します。

余裕でシティタワーを買える人はここには来ないと思うけど。

余裕で買えない人も多いんじゃない？だいたい小杉で坪320って、高すぎw
ここと坪70も違うけど、適正？

先日武蔵小杉へ行く機会があり、ついでにシティタワーのモデルルームを見に行ってきました。
価格を聞きましたら北側なら6500で買えそうな感じで角部屋以外でも全部屋に窓があり、部屋も色々工夫しているそうで実際の面積よりも１割ほど広く見えました。
契約予定でしたが、あまり価格差もない（だんだん感覚がマヒしているのかも）ので、武蔵小杉もありかなあと気持ちが揺らいでいます。

総販売戸数が670-αに対して初回の実績が340-αとするとこれはまずまず平均的なレベルかと思います。
ただし増税前のゲタ分を差し引いて考えると今後の苦戦が予想されますね。
どなたかも言っていたとおりここは人気エリアとはいえず地元の買い替え需要が高いことが予想されるわけですが、そういった層からの申し込みのかなりの部分がすでに一次で折り込まれてしまっていると想像しており、これからの長期戦を予想させる要素のひとつだと思います。

>867
どちらも高いと思います。
格差は適正だと思います。

>2月のディズニー貸切にも参加します
抽選だったと思いますが、契約するといけるのですか？

>>>868さん
私も武蔵子杉のタワーマンションを見学しましたが、同じタワーマンションでもこんなに作りが違うのかと驚きました。
〇武蔵小杉
中住戸を含めすべての部屋に窓があり、どの部屋も最低5畳は確保。
天井もはりがほとんど出ておらず、実際の面積より広く見える。
〇新川崎
中住戸はもちろん角部屋にも行燈部屋があったり、部屋の入り口から半分まで2100mmのはりがせり出して圧迫感のある部屋、窓があるけど4畳の部屋等、なんでこんな間取りなの・・・と思いながら検討しました。
坪単価で計算すると差があるように感じますが、使い勝手を考えると値段ほどの差は感じませんでした。
夫婦の通勤には最高の立地ですが、契約まで時間があるのでもう少し考えたいと思います。

武蔵小杉と新川崎のマンションが競合するなんてびっくりです。

新川崎もえらくなったね

>872
競合はできないけど比較はできるということでしょう。
どうしても新川崎は他所の受け皿的な側面を否定できませんからね。

ここまで読むとやっぱり問題は間取りでは。
新川崎も間取りが良ければ、割安感からもっと善戦していただろうに。
本当に残念。

割安感があるというご意見には賛成できませんが、確かに間取りはなんとかならなかったのかと思いますね。
やはり高齢者を想定した設計になっているということかと思います。

行燈部屋の間取りが高齢者を想定ってありえないと思う。日が当たらない部屋だよ。

シティタワーは居室は広く見えますが、収納が少なくファミリーには不向きだと思います。75平米以上の住戸もありませんし。ただ、DINKSならシティタワーですね。

ここと比較される物件はここよりも先にさっさと売り切るでしょう。

プラウドシティも？

シティタワーはここ以上に売れ残るよ。だって、高値設定のすみふだもの。

ロイ鶴も？

高齢者なら行燈部屋を使うこともありそうですが、子ども部屋にはできないでしょう。
例えば仏間に使えますし、道具を置くための物置にも使えます。
ファミリー向けよりもまだしも高齢者向けでしょう。

〉870
ディズニーは12月20日までに契約すれば貸切参加は確定ですよ。
登録して契約してない方でも抽選でのチャンスは別にあるとのことです。

物件や環境含め納得感あるのならせっかくチャンスがあるので
契約前提で進めたらいいと思います。
大きな買い物なのでディズニーよりも多数質問等して自分達で納得してからが基本ですが。

今の時期でまだ行燈部屋だとか言ってる人は、
以前からスレにも出てきてるから他で検討したらいいと思います。

近くの武蔵小杉との比較だけでなく、通勤利便性や優先度で
考え方が異なるからその辺りはいちいち検討しない人が言うのは不毛。

検討する人に有益な情報が欲しいです。

シティタワーはないわ。

>885
「今の時期でまだ行燈部屋だとか言ってる人は」などとおっしゃいますが、これからここの検討に入る方もいらっしゃると思います。
またそういう人がいなければ残り半分とても売りさばくことができないでしょう。
そういう方々は間取りについてもまだ検討不十分な方もいらっしゃるわけで、行燈部屋の話題にも興味があるのではありませんか。
またここは住人板ではありませんので検討しない人であっても検討をやめた人でもコードに触れなければ発言は自由です。
お間違えのないように。

今の住居にはすべての部屋に窓がありますが、一部屋はタンス部屋で、光は不要だったので、リビングが気に入ったので、行燈部屋付き角部屋を購入しました。

今日、モデルルームに行きました。先着順住戸は10戸もなく、5戸程度でした。あれから売れたのかもしれませんが…
。第一期二次の抽選も行われていました。
新規らしいお客さんもいましたし、それなりに順調なように感じました。

〉887
同じネタが何度も出てくるのが煩わしいと考えているだけです。
仮にまた10コメ程度で検討中の人がいるから同じネタを何度も…スレの意味がありません。

売りさばくとか言う言葉も業者の方じゃないんだからって
とても検討している人がいう事じゃないと思います。

言葉足らずで申し訳ございませんが、
前のスレをしっかり見てる人もいる人も逆にいること
をこちらは理解して欲しいと思うまでです。

>先着順住戸は10戸もなく、5戸程度でした。

10戸だとして、売れ残った10戸ですから、販売しようが在庫に回そうがデベの自由なのではないでしょうか。
仮に販売中なのが10戸中の5戸だとすれば、MRで先着順は何戸ですかと聞いたとしても5戸と答えるでしょう。
デベとしてはこれから長く何期何次という触れ込みで販売を続けないといけないので、先着順の戸数は多目には出せないような気がします。
違うかな。

今日モデルルーム行きました。
２次の申込？が終わってからの訪問で初めて説明を聞きました。

今の部屋が手狭なのと、4500万程度の物件を検討している中で
選択肢に浮上しました。
結構スレッドが続いていて、新築中でまだ先なのに話題になってるのかなと思いました。

今住んでるところより都心に近くなり、
アクセスが断然良くなるので視野に入れ始めました。
読んでいると方角は結構重要のようですね。

パンフ等見ながらもう少し考えてみようと思いますので
スレッド見返してみます。

高い買い物で重要事項の説明を受けてから契約までに判断する人も当然いるでしょうから、どんな物件でも数％のキャンセルって当たり前ではないのしょうか？
数時の根拠はないですが。。。

パークシティ新川崎、三井ビル、パークタワー新川崎のエリアを少し歩いてみました。
新築工事中のタワーが出来てくると、上記2つの街区との連続性が出て、
気持ちよく歩けるようになるなと感じました。

マルエツがあるサイド（鹿島田側）はタワー1階や商業施設が出来ても寄るだろうと思いますが、
物件北側の店舗はなんか寂しい感じがしました。相乗効果はあるのかな。

670世帯もあるマンションであることも考慮するともう少し
ファミリーがゆったり過ごせるカフェのような施設の数が増えてもいいところ。

私は間取りへのこだわりはそんなに強くないのですが、
自分の足で歩いた感じと皆さんのご意見を総合して決めようと思っています。
3LDKを検討中です。

>893

ここは事前説明があったし、土壌汚染を重要事項のときに始めて説明されたみたいなとんでもないことがない限り重要事項説明の内容聞いて契約するのを止める人はまずいないよ。

>894
周辺住民です。気持ち良く歩けるようになる、と言って頂けるとうれしいです。ありがとうございます。
鹿島田商店街の中にも、少しですがオシャレな飲食店もありますよ〜。また、別の機会に歩いてみてくださると良いかも。
物件北側は確かに少し寂しい感じですね。タワーができ、プラウドシティができ、そのまた向こうに三菱地所のマンションもできる計画があるようなので、人口が増えれば少しずつでも変わっていけるかもしれませんね。
のんびりした良い街ですので、ぜひお越し頂きたいところです。

〉896
歩いて感じた事をそのまま書かせて頂いた迄ですよ。
実は私もこれだけ各デベロッパーが進出してる事を＋に捉えています。

私のように周辺には住んでないものの、横浜川崎辺りを主の導線にしている人は
意外と新川崎〜鹿島田をちゃんと歩けてない気がします。

鹿島田商店街、来週以降また行くつもりなのでもう少しゆっくり回ってみます。

普段通勤していて人混みの多さと商業性が強い都心にはあまり憧れず、ゆったりしたところで予算にあった駅近マンションを探していたので私には条件がある程度あってると思っています。

歩いている内に好きになれそうな街だと思いましたのでまた街の事教えてください。

【変更のお知らせ】所在地が変更となりました。
［変更前］神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島１２０１番（地番）
［変更後］神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目１２０１番（地番）

所在地変更はだいぶ以前からHPに記載されていた情報ですが、どう反応すればよいの？

>>893,895
重説とか土壌汚染とか以前に、普通に、

　申し込んだときから気が変わった

人は、必ずしも０とは限らないでしょ。
いや、むしろ、一定数は必ず発生するものじゃないかな。

でも、そのとき、人気の高いマンションなら、その部屋の希望者の二番手三番手、
あるいは、上下左右の類似の部屋の二番手三番手にすばやく斡旋して契約成立できるけど、
申込者数がぎりぎりだった不人気物件だと、そのまま先着順として衆目に晒されるってだけかと。

なお、10倍20倍といった倍率で当選した人は滅多に辞退しないだろうから、
キャンセルの発生率自体も、人気があればあるほど低くなるはず。

反応する必要ないのでは？

区画整理事業だから換地がおわれば登記簿上の所在地が変わる。

引渡し後に換地される場合は登記が遅れるとか影響がないとはいえないけど、引渡前に終わってるんだからなんも問題ないでしょ。

>申し込んだときから気が変わった人は、必ずしも０とは限らないでしょ。

気が変わるというより、始めから気持ち半々の状態でとりあえず行列に並ぶために申し込む人もいる。
350戸の応募のうち10戸が早い段階で辞退したようだが、今後、残り340戸からも辞退が出るのでは？

>>>903
うちは最初にモデルルームを見学した際、担当者が「いつでも部屋は変更できるしどんどん埋まってくるので、とりあえず現時点で気になる部屋を入れておきましょう。」とすすめられるがままアンケートに部屋番号を記入し、そのまま登録に進みました。
気持ち半々の状態で登録日を迎え、結局倍率1倍で通りましたが、今でも決めかねている状態です。
同様のケースで早々に辞退された方、これから辞退される方も当然いるかと思います。

まだ入居まで1年以上ありますからね、テナント状況やら競合物件の様子を見てからでも、売り切れることは無いと思います。
ただ、先の見えない不安要素（隣人がうるさかったらどうしよう、金利が上がったらどうしようなど）に捕らわれていては、どの物件も買えずに終わると思いますので。。。

シンカシティって、どれくらいで完売したんですか？竣工前完売ですよね？

>>905
>今でも決めかねている状態です。

だったら、まずは一回、辞退した方がいいんじゃないの？
倍率一倍ってことは、他に誰も希望しなかった部屋。
焦って決める必要なんかない

どうしてもこのマンションって決めてるなら別だけど、
だったらそんな悩みははじめから出てこない。
迷いがあるなら進んではいけない。大きな買い物なんだから流されてはダメ。

シンカは竣工前完売だよ。

ここは竣工前の完売は難しそうですね。
あのシンカでさえって感じなのですが。

シンカは抽選なかったでしょ？こちらのほうが良いのでは？

シンカは先着でした。モデルルームでは×号室申し込み入りましたとか、パチンコ屋みたいなマイクでのバフォーマンスやってた。もう7年くらい前の話ですが、あの時モデルルームでアピールしてた歩道橋まだ完成してない。

今日ＭＲ行ったらまたバラが復活してました。価格表記されている所でバラがついてないのは数戸でした。そろそろ契約も始まります。契約すると『売約済み』とでもなるのでしょうか？

なんで、ここ竣工前完売難しいの？根拠は？

一期販売の結果がでちゃったから。

一期順調だから竣工前完売と思いますけど。

全戸の半数近い残戸の大半を新規開拓で埋めていくのは至難。
立地も間取りもイマイチで魅力に乏しいし。
価格の見直しでもあれば話は別だが。

>915
何戸売れたのですかね？

あの新川崎だから竣工前完売しないのはしょうがない。
シンカ以降、新川崎の悪評は神奈川全域に広まってるからね。
当のシンカはほとんどの部屋が売れてから
あの事件が起きたから、竣工前完売しているのは皮肉だが。

919さん

新川崎の悪評が神奈川全域に広まっているのであれば、なんで、シンカ事件以後の方がパークシティ高く
売れているの？
同じ新川崎なんだけど。

バラがついていないところは半分よりもずっと少なく見えました。
あれを見ると販売は順調のように思えます。

全戸の半数を新規で埋めるのが困難なことは、理解できなくもないが、
そうだとすると、では、１期で何戸（何％）売るのが適切なんですかね？

そうしている販売形式どこがそうなんだろうか。

一期販売の結果はそれほど悪くないと思います。一次と二次合わせて400弱売れて、竣工まであと一年四ヶ月ある。
キャンセルが出るのも想定内でしょう。
500戸即日完売くらいなら、良かったのでしょうか？それはさすがに新川崎では難しいでしょう。
デベとしても計画どおりで、上々の結果だと思いますよ。
現在、モデルルームを作り変えてますが、それも2ヶ月くらい前から計画があると言ってました。
高層階の二期分も丸々残してありますし、初めからそこ狙いの人もいるのでは。あと一年かけて残りを販売していくということに、それほど問題を感じません。

どうしてもネガりたい理由が、彼にはあるんだよ。
>920さん察してあげてください。

>>920
シンカよりここの方が立地条件もいいし何よりこっちは信用ある三井不動産だから。
もしあの事件が無かったら、ここは竣工前完売したと思うよ。

でも新川崎は残念ながらあの事件ですっかり信用は失ってしまった。

あの事件って何ですか?

シンカに恨みをもってる方が時々現れますが、正直それほど認知度高くないです。シンカシティというマンションも、新川崎という駅自体も。私も新川崎駅に実際来るまでどちらも知りませんでしたよ。
終わってしまったことにも、皆さんそれほど興味はないでしょう。パークタワーの計画と新川崎駅のアクセス、そして鹿島田周辺の街並みに満足できれば、購入者は現れます。シンカはもう関係ありません。

どなたかもおっしゃってましたが、シンカ事件のおかげでパークタワーが安くなったのであれば、感謝こそすれ、非難する必要はないですよね。野村不動産、三菱地所と、続々とブランド大規模マンションが鹿島田側に建設されている今、大手もそれだけの投資価値があると考えていると思われます。そのなかでも、ここは立地・仕様ともに一番良いのは事実ですし。

>>927
それならいいけどね。ただ、ここの計画も20年以上経ってやっと実現したように
新川崎は歩みが遅すぎる。本来ならシンカの辺りは
マイカルの大型SCとドーム球場になっているはずだった。

シンカに対して地元の人たちが遺恨を残しているのは
新川崎の開発遅延の象徴だから（それによって武蔵小杉に追い越された）では。

武蔵小杉には東横線が通っているので、そもそも勝てませんよ。

新川崎の悪評…って、住民はそんな風に感じてないですよ〔多分…〕。駅舎はともかく、駅前は空がいっぱい見えて「帰ってきた！」感あって結構好きです。

しつこくシンカの話題を出す人がいますが関係ないですよ。
パークシティが２０年以上経ってるのに
「ほぼ買った値段で売れた」という声が少なくないレベルであるんですから。
売りが出るのを待ってる人がいて、
広告に出る前に売買成立するケースが多いために
パークシティの需要の高さが知られていないんですよ。

やっぱり、竣工前完売の方が優勢ですね。まあ当然か。

完工前に完売するほどの勢いなら今の段階でもっと売れているはず。
今の販売状況は平均的というか並みと言うところだと思うが、加えて、前にも書いたが、今は増税前のゲタをはいてい る。
そのアドバンテージがあって並みの販売状況だから長期戦が予想されることに異論はないと思う。

増税前のゲタって、何？

670戸の中で、約400であれば順調ですよ。逆にこのペースで竣工前完売できなかった物件教えてほしいです。

武蔵小杉のプラウドタワーは、450戸中で一期は約300で、余裕で竣工前完売でした。

一期三次やるようだとむしろ不安だよ。

一期二次は一期落選者の救済だから別として、何次までも小出しに販売するのって見込み客がまとまって集まらないってことを示すことになる

ここって既に消費税8%ですよね。
増税前のゲタって何だろう…