物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん
スタバ、要らない。
農薬残留基準オーバーの豆を使っているし。
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822
購入検討中さん
成城石井が入らないとも決まってないのでなんとも言えませんが、その前提で考えていると違ってガッカリする可能性は高いでしょうね。
個人的にはスーパーは生活便利棟にサンワが入って、ラゾーナ店方式のレジ配置で営業して欲しい。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
既に吉野家、松屋、すき家があるので、なか卯とからんぷ亭とか牛丼太郎とかが入るのかな。
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825
匿名さん
さすがに牛丼はもうお腹いっぱい。それなら、てんやとかうどん屋のほうが。。。
スタバは無理でも他に喫茶店は来ませんか?サウザンドのドトールは意外と平日も混んでいるので、需要はありそうです。
あと、生活利便棟にファミレスが欲しいですが、これも難しいですか。
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826
匿名さん
スタバ、
農薬残留基準オーバーの豆を使っているのですか?
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827
匿名さん
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828
匿名さん
珈琲豆の問題は共産党の議員が問題にしましたね、確か。
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829
匿名さん
シンカも東急に逃げられましたからね。
銀行だってメガは入らなかったわけで、過剰な期待は禁物でしょうね。
スーパーは文化堂かOlympicあたりと予想。
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830
匿名さん
>>825
生活利便棟は飲食店出店禁止なのでファミレスは入りません。
地権者店舗の方はそのかぎりではないので、可能性は0ではないですが。
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831
匿名さん
ツインタワーの中にタリーズありますよ。誰でも入れます。狭いですけどね。
また保育園は既に仮庁舎が鹿島田駅横にあるので、マンション完成と同時の入園を希望しても募集枠は少ないです。敷地が広がって先生が増えて募集枠が増えれば別ですが。
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832
購入検討中
先着順住戸は10件です。
1期の埋まらなかった分?
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833
匿名さん
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834
購入検討中
要望入ってるからお勧めしませんって言われた部屋も
先着順住戸になってました。なんだかな〜
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835
匿名さん
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836
匿名さん
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837
匿名さん
一期1次分先着順 10戸
一期2次 39戸
そういうことですか?
こういう場合は両方を合わせて 一期2次 49戸 とはしないものなのですか?
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838
購入検討中さん
このスレでも、契約まで悩むって人がいましたからね。要望、登録まで終わってもキャンセルする人がいるのでしょう。そこまでなら、キャンセル料はかかりませんし。
他の客や営業からすると、本当に何だかなーですよね。
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839
匿名さん
一期1次で340戸売れたってこと?
売れ行きが良くて驚きました。
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840
匿名さん
> 834
それはひどい話だね。
ここだけに限らないと思うけど、マンションの販売員ってプロ意識低い人が多いよね。
とりあえず、まずはテキパキ動いて欲しいわ。何をしても、まだかな〜って待たされるし、やっと帰ってきたと思ったら、なーんか忘れてるし。ちょっと話したら、またどっか行くし、効率悪い。
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841
周辺住民さん
私も新川崎で340戸即売したなら、売れ行き上々だと思う。竣工前完売も夢ではないのでは。
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842
匿名さん
>840
それは冷やかしだと思われて適当な担当者をあてがわれてしまっているんでは・・・
ここの営業も見込み客とそれ以外ではっきり担当者分かれてる気がする。初回のモデルルーム見学の途中で営業担当者代わったし。
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843
匿名さん
>841
売れ残ったんだから即完というフレーズは使えませんよ。
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844
周辺住民さん
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845
匿名さん
どうだろう、これからも1次のキャンセルが出てくるんじゃないのかな。
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846
匿名さん
どちらにせよこの3カ月で340戸売れたなら、契約予定者としては安心しました。
他に要望が入っていたから諦めた部屋が先着順とかになっていたらがっかりするので、詳細は見ないようにしよう…。
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847
物件比較中さん
「即売」って何の略よ?
「早々に340戸売れた」ぐらいにしておけば(笑)
内容はagreeだから。
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848
匿名さん
肝心の先着順10戸のソースが不明なまま。
抽選受付中なのに?というのが疑問。
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849
購入検討中さん
想像するに、先着順というのは一期二次の39戸のうち現時点で登録予定がない倍率0倍の部屋のことのように思われます。
今日から登録受け付け始めて明日13時には締め切りですから、
今の時点で検討している人のいない部屋はほぼ確実に無抽選で確定できますよ、ということかと。
だとすると一期の販売戸数350戸のうち二次に回ったのが39戸で
その39戸のうち29戸は既に登録予定あり、10戸が登録予定なし、って感じでしょうか。
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850
匿名さん
一期の販売戸数350戸のうち二次に回った住戸はありません。
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851
匿名さん
>837
一度売りに出して売れなかったのを新規販売できないって掟があるから。
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852
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みの分を売り出したのに売れ残ったってのがポイント。即日完売って売る側の演出で、分譲マンションの販売では、ある意味お約束なんだけど。
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853
匿名さん
ということは、
当初は事前調整の結果、350戸が売れるであろうという見込みの元、350戸を一期1次で販売。
ところがうち10戸は購入をキャンセル。
この10戸は新規として一期2次に回せないのでやむをえず先着順。
購入意欲の強い客は一期1次で出尽くし感が強いので、一期2次の販売見込みは大幅減となり39戸。
今後は急にまとまった購入希望者が出現するとも思えないので、小出しに何期何次と販売キャンペーンが続く可能性が高い。
まとめて書くとこんな感じ?
10戸情報が正しければの話しだが。
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854
匿名さん
先着順の10戸は一期の売れ残り、一期二次の39戸は一期の抽選はずれの救済目的の販売。一期二次の販売戸数もそれほど多くないから、一期の倍率は低かったことが推測される。
もともと一期の販売戸数が総戸数の半分もなかったということから、低調なのは分かってたけど。どの物件でも期を経るにしたがってジリ貧になるものだから、しょっぱなが低調だと先は長いよ。
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855
匿名さん
今から思えばやはりグランドウイングタワーはよかったですね。
もっと真剣に検討すればよかった。
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856
購入検討中さん
車どうしようかな。
もともと駅近マンション買うなら、処分しようと思ってたけど、ここはあった方がいいのかな〜。
希望しても必ず取れるわけじゃないけど。
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857
購入検討中さん
私もGWT検討していました。ただ、私は今を思えばやめていてよかったと思ってます。
あちらは買物や何処かに出るにはこちらよりも便利ですし、資産価値もあちらの方が落ちにくいかなと思いましたが、初期費用、通勤、通学路、人の多さ、必要十分な周辺施設など、自分達にあっているかを考えた場合、こちらの方が良いと感じて、前向きに購入を検討しています。
家を何のために買うのかよく考えて、自分達にとって一番幸せになれる方法がなんなのかが分かれば、私はマンションだろうと、一戸建てだろうと、賃貸だろうと関係ないと思っています。
GWTが検討出来るのであれば、気になる物件はまたすぐ見つかると思いますよ。
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858
匿名さん
この辺りは車あると便利ですよー。東京と違って、周りの少し大きめのスーパーやドラックストア、ホームセンターなどは無料の駐車場完備だし、市役所行くのも車のほうが良いし、車があれば日吉や港北も近いですよ。
駅直結だから、無くても平気だと思いますけどね。
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859
匿名さん
武蔵小杉のシティタワーや新川崎のプラウドシティが相場よりかなり高かったら、こちらに流れてきますかね?
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860
匿名さん
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861
匿名さん
シティタワーを買えるほどの人はここは考えないだろうし、
プラウドシティを検討する人は新川崎駅前のタワーというものに価値を見出さない人だろうし。
MRに行くくらいのことはあるという程度で、いずれもこことはかぶらないと思うが。
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862
匿名さん
パークタワー新川崎でも南西の角や高層階の角が検討範囲内なら、シティタワーも十分検討範囲内だよ。
プラウドシティは確かに求めるものが異なるので、検討範囲外だけど。
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863
購入検討中さん
>856さん
利用頻度によりますが必要な時はカーシェアかレンタカーを使う前提で考えていれば車は無くても大丈夫だと思いますよ。
カーシェアは共有設備で用意されるものの他に、すぐ近くにTimesカーシェアがあるようです。
ただ、それなりに駐車場が埋まってくれないと管理費や修繕積立金の不足に繋がるので経済的な余力がある人は車を所有し続けてもらいたいところ。
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864
購入検討中さん
色々勉強になりますね。
一期1次の抽選会時点で価格表示ありなのにバラがついてない部屋がいくつかあったのを見ているので(ちゃんと数えませんでしたが)、それが先着順扱いになっているのであれば10戸という数字は妥当な気がします。
とすると一期1次の350戸中、340戸は売れた。残り10戸は先着順受付中。
一期2次は1次で価格が伏せられていた部屋を、主に1次抽選落ちの方を対象に登録抽選で販売。
物件概要が更新されて2次の販売数が出たのが11/28(木)PMなので、
おそらく11/28(木)AM時点までで登録の意思を確認して要望が出ているのが39戸。
という感じだと理解しました。
1次抽選落ちの方でも先着順の部屋に誘導できる人はそちらが案内されているだろうし、
希望の方角・間取りがないということで2次には登録しないという人もいるだろうし、
2次の倍率もよく分からないけど、
ものすごくざっくり言って一期1次の販売戸数の1割程度の人が抽選落ちして再チャレンジ、って感じなのかな。
部屋によって人気の有無に大きな差がありそうな感じですね。
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865
購入検討中さん
1期2次は今日13時が〆のようですがそこは登録
3次に向けて要望書を出そうと考えています。
2次はスケジュールがタイトなので×、1期は慌てずに売行ある程度把握したかったので×。
物件は決めててもあまり最上階がとのこだわりはないので3次で登録します。
営業の方に聞いたところ、DINKSやファミリーの方でも車持たずに引っ越される方も
多く、最近は棟内駐車場が埋まりにくくなってるようなのでここは100%設置にせず減らしているとのこと。
スペースの問題はさておき、今住んでいるマンションも棟内駐車場空いてるので、
むしろ余裕がある方にガンガン使ってもらい、駐車場空き待ち位になってくれると使わない私達はありがたいです。
物件は気に入ってるので12月内に契約して2月のディズニー貸切にも参加します。
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866
匿名さん
余裕でシティタワーを買える人はここには来ないと思うけど。
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867
匿名さん
余裕で買えない人も多いんじゃない?だいたい小杉で坪320って、高すぎw
ここと坪70も違うけど、適正?
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868
購入検討中さん
先日武蔵小杉へ行く機会があり、ついでにシティタワーのモデルルームを見に行ってきました。
価格を聞きましたら北側なら6500で買えそうな感じで角部屋以外でも全部屋に窓があり、部屋も色々工夫しているそうで実際の面積よりも1割ほど広く見えました。
契約予定でしたが、あまり価格差もない(だんだん感覚がマヒしているのかも)ので、武蔵小杉もありかなあと気持ちが揺らいでいます。
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869
匿名さん
総販売戸数が670-αに対して初回の実績が340-αとするとこれはまずまず平均的なレベルかと思います。
ただし増税前のゲタ分を差し引いて考えると今後の苦戦が予想されますね。
どなたかも言っていたとおりここは人気エリアとはいえず地元の買い替え需要が高いことが予想されるわけですが、そういった層からの申し込みのかなりの部分がすでに一次で折り込まれてしまっていると想像しており、これからの長期戦を予想させる要素のひとつだと思います。
>867
どちらも高いと思います。
格差は適正だと思います。
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870
匿名さん
>2月のディズニー貸切にも参加します
抽選だったと思いますが、契約するといけるのですか?
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